> Grønttorvet - Asters Rækkerne

Transkript

1 Visualisering af facade Visualisering er anvisende > Grønttorvet - Asters Rækkerne 24 AlmenBolig + boliger Januar 2019

2 IDHOLDSFORTEGELSE Kort Beskrivelse af bebyggelsen 4 Situationsplan 5 Materialer og udstyr 6 Boligtyper og lokalisering 7 Arealoversigt 8 Plantegninger 9 Byggeriets parter 19 DER TAGES FORBEHOLD FOR FEJL, MAGLER OG ÆDRIGER G r ø n t t o r v e t _indholdsfortegnelse

3 Salix Skole Kirsebærhavens Skole Børnehaven Hornemanns Vænge Ungehuset Grønttorvet bebyggelse Kirsebærhavens Plejehjem Margrethegårdens børneinstitution Rudolf Steiner Børnehaven ordstjernen Bibliotek Anne-Mariegaardens Børnehave Byens Skole RØM museum Louis Petersens Børnegård Vigerslev allé skole Valbys idrætspark EXT Gymnasium Emil og Anna institution Valby Kulturhus Humlehuset Københavns Åbne Gymnasium Sankt Annæ Grundkole & Gymnasium Kort af området Byggefelt 17, matr.nr. 2062a Valby, København G r ø n t t o r v e t _kort

4 GRØTTORVET > Byggefelt 17 Grønttorvet Motivationen AlmenBolig+ boligerne på Grønttorvet er tegnet af Tegnestuen Vandkunsten, der har taget inspirationen til boligerne fra Kartoffelrækkerne i det centrale København. Kartoffelrækkerne er et af Københavns mest populære familieområder, der blev opført i 1800-tallet, hvor relativt små boliger står i snorlige rækker. På Grønttorvet har det handlet om at bygge robuste, smukke og enkle boliger til familier, der ønsker at sætte deres præg på boligen og de tilhørende haver. Ambitionen har været at etablere en ny generation af rummelige familieboliger til en rimelig husleje tæt på byernes arbejdspladser, som er målrettet til beboere med lyst til at deltage i driften. Ligesom Kartoffelrækkerne ligger by rækkehusene på Grønttorvet i snorlige rækker. Heraf opfører boligselskabet AKB, København - 24 familieboliger. Bygningerne er i tre etager, men er skaleret ned til en og to etager ind mod baghaverne for at give bedst mulige lysforhold i den tætte by. Ligesom i Kartoffelrækkerne er hver bolig med adgang fra terræn forsynet med en lille forhave og en lidt større privat baghave, som vi kender det fra villaen. Beskrivelse Projektet opføres efter AlmenBolig+ konceptet, som overlader størstedelen af den løbende drift af udendørs arealer og bygninger til beboerne selv. Konceptet giver også beboerne mulighed for at lave indvendige ændringer på boligerne efter gørdet-selv-princippet. F.eks. ved at opføre nye vægge (vist med stiplinger på boligplanerne). Boligerne er installationsmæssigt forberedt for dette. Der er opført i alt 24 gennemlyste familieboliger som rækkehuse i to og tre etager, samt 2 boliger i et plan i stueetagen på 105 m².hver bolig er forsynet med et depotskur på m². For boliger med adgang i terræn ligger skuret i baghaven. For de boliger, som har indgang på 1. sal, ligger depotskuret sammen med cykelskurene. Landskab Boliger med adgang fra terræn har adgang til boligen via en forhave, så man nemt og bekvemt kan gå direkte ind i køkkenet med indkøbsposer. Det er også her postkassen står, der er plads til et par cykler og der er belysning ved hver hoveddør, så man kan låse sig ind, selv om det er blevet mørkt. De boliger, der har indgang på 1. sal, har en udvendig trappe og repos i stål, hvor man kan trække en stol ud på en sommerdag og sidde og nyde kvarterets urbane stemning. De depotskure, som er placeret i baghaverne, ligger forskudt, så der skabes en naturlig grænse imellem haverne og man undgår direkte indblik. Baghaverne er forbundet med en smal sti på bagsiden, der muliggør, at børnene trygt kan lege sammen uden at krydse vejen, eller at haveredskaberne kan deles af flere. Parkering: Der er afsætningspladser langs Belle De Boskoopvej og desuden kan man parkere i det fælles parkeringshus på Grønttorvet. I forlængelse af depot - og renovationsskurene er der plads til cykler og ladcykler i et overdækket skur. Desuden er der mulighed for cykelparkering i boligernes forhave. Renovation findes i syv fraktioner. Restaffald håndteres i nedkast til skraldesug ved gavlen ved bygning 6 (se markering på situationplanen). Boligerne udformes med niveaufri indgang til alle boliger i stueetager. Kvarteret I kvarteret ligger flere børneinstitutioner, uddannelsessteder, idrætsmuligheder og kulturelle institutioner (se kort side ). Tæt på ligger den kommende Grønttorvspark, der forbinder områdets unikke historie, som samlingspunkt for den nye bydel. ærmeste togstation er Vigerslev Alle St. Bæredygtighed i byggeriet Byggeriet er gennemgående bæredygtigt, da det er et tæt lavt, fleksibelt byggeri, bygget som moduler i træ. Taget beklædes med sort tagpap med indbyggede solceller (bygning 6) og ovenlysvinduer. Grønttorvet har en samlet ambition om at skabe en grøn bydel - rækkehusene vil med tiden fremstå med frodige haver, begrønnede altaner og æbletræer af forskellige sorter, som vejnavnene indikerer. Zonen mellem rækkehusene og det fremtidige etagehus mod nord anvendes potentielt til dyrkelse af et grønt fællesskab med mulighed for nyttehaver, grow your city plantekasser, byttebiks, drivhuse, og gerne frugttræer i massevis. Projektet understøtter en høj grad af social bæredygtighed, idet der er forsøgt at skabe mødesteder af forskellig intimitet i bebyggelsen. Boligarealer Boligens areal er opmålt i henhold til BBR (Bygningsog Boligregistret), og omfatter bl.a. andel af adgangsforhold (trappe) og andel af vægge mod naboer og vægge mod det fri. G r ø n t t o r v e t _beskrivelse 4

5 ELSTAR VEJ BELLE DE BOSKOOPVEJ bygning 5 RETORTVEJ AFTE GRØ FORBIDSELSE bygning 6 SKUR DEPOT CYKEL REOVATIO MORGE nedkast skraldesug DEGEÆBLEVEJ * solceller er placeret på bygning 6 MIDDAG G r ø n t t o r v e t _situationsplan 5

6 MATERIALER OG UDSTYR Facader Facaderne er beklædt med teglklinker kombineret med træbeklædning i stueetagen. Tag Tagene er beklædt med tagpap. Terrasser Alle gavlboliger i tre plan udformes med en privat tagterrasse på 2. sal. Altangange og udvendige trapper Altangange og udvendige trapper er udført i galvaniseret stål. Vinduer og døre Vinduer og døre er udført i hvidmalet træ/aluminium. Indvendige vægge Indvendige vægge er hvidmalede gipsplader med filt. I badeværelser er væggene i brusenichen beklædt med fliser. Gulve Gulve er af egetræ i lamelparket. Gulve i badeværelse er udført i antracitgrå klinker. Lofter Hvidmalede gipslofter. Indvendige døre Indvendige døre er glatte og hvidmalede. Indvendige trapper Indvendige trapper udføres i lakeret fyrretræ. Ovenlys Alle boliger i flere etager har ovenlys i forbindelse med trapperummet. Boliger i tre etager har også et ovenlys i forbindelse med opholdsrummet. Ventilation Mekanisk balanceret med varmegenvinding. Vandinstallation Rustfrit stål samt ikke pvc-holdig plast. eværelse og toilet med to skyl fra Duravit. Der er forberedt for. Køkkener Køkkener udføres som minimale basiskøkkener med køkkenvask og emhætte og forberedte installationer, der giver mulighed for at tilføje køkkenelementer og hårde hvidevarer efter eget valg. Fabrikat, Invita Una, fronter hvidmalede, greb: Coastal Slim 192 mm stål, bordplade: 0 mm laminatbordplade. Hårde hvidevarer Boligerne har ingen hårde hvidevarer. Energiforsyning Energiforsyningen er fjernvarme. Opvarmning Opvarmning er med radiatorer samt gulvvarme i toilet og bad. Elinstallationer Belysning under overskabe i køkken samt i badeværelset. Afbrydere, stikkontakter og lampeudtag i hvid. Antenne Der er tomrør til telefon og antenne, samt 4 stk. udtag for antenne og telefon. G r ø n t t o r v e t _materialer 6

7 OVERSIGTSPLA lejemåls nr. 2,,4,5,6,7,8 S lejemåls nr. 1,14,15,16,17,18,19,20,21 A2 lejemåls nr. 1 A2 S lejemåls nr. 12 B4 lejemåls nr. 10 B4 S lejemåls nr. 2 B4 gavl lejemåls nr. 11 B4 S gavl lejemåls nr. 24 C2 lejemåls nr. 9 C2 S lejemåls nr.22 Belle De Boskoopvej Degneæblevej G r ø n t t o r v e t _oversigtsplan 7

8 AREALOVERSIGT ADRESSE LEJEMÅLS TYPE BBR-AREAL FÆLLES* * BAGHAVE FORHAVE ALTA SKUR vej nr. m² m² m² Belle De Boskoopvej 16 1 A ,4 Belle De Boskoopvej 18 2 Belle De Boskoopvej 20 Belle De Boskoopvej 22 4 Belle De Boskoopvej 24 5 Belle De Boskoopvej 26 6 Belle De Boskoopvej 28 7 Belle De Boskoopvej 0 8 Belle De Boskoopvej 2 9 C ,8 25,2 29,5 Belle De Boskoopvej B4 88 5,8 * Belle De Boskoopvej B4 gavl 92 5,8 * Degneæblevej A2 S 115 5,4 Degneæblevej 26 1 S Degneæblevej S Degneæblevej S Degneæblevej S Degneæblevej S Degneæblevej S Degneæblevej A21 Degneæblevej S Degneæblevej S Degneæblevej 8 22 C2 S 105 5,8 25,2 29,5 Degneæblevej B4 S 88 5,8 * Degneæblevej B4 s gavl 92 5,8 * *skur ligger i forbindelse med cykelskure **inkl.bbr G r ø n t t o r v e t _arealoversigt 8

9 TYPE Areal: m2 Opført som 4-rums bolig. 2. sal i rum soveværelse Køkken 400 ophold 180 Forberedelse for

10 TYPE S Areal: m2 Opført som 4-rums bolig. 2. sal i rum soveværelse Forberedelse for

11 TYPE A2 Areal: 115 m2 Opført som 4-rums bolig. 2. sal i 2 rum Køkken soveværelse Forberedelse for A2 AKB

12 TYPE A2 S Areal: 115 m2 Opført som 4-rums bolig. 2. sal i 2 rum Køkken soveværelse Forberedelse for

13 TYPE B4 Areal: 88m2 Opført som 2-rums bolig. 2. sal i rum Køkken soveværelse Forberedelse for 4 SAB/AKB B4 SAB/AKB

14 TYPE B4 gavl Areal: 92 m2 Opført som 2-rums bolig. 2. sal i rum Køkken soveværelse Forberedelse for

15 TYPE B4 S Areal: 88m2 Opført som 2-rums bolig. 2. sal i rum Køkken soveværelse Forberedelse for B4 S SAB/AKB

16 TYPE B4 S gavl Areal: 92 m2 Opført som 2-rums bolig. 2. sal i rum soveværelse Køkken Forberedelse for B4 S SAB/AKB

17 TYPE C2 Areal: 105 m2-1 plans bolig i stuen Opført som 2-rums bolig. med to værelser yderligere. trappe/repos til boliger på 1.sal Køkken Forberedelse for

18 TYPE C2 S Areal: 105 m2-1 plans bolig i stuen Opført som 2-rums bolig. med to værelser yderligere. Køkken Forberedelse for trappe/repos til boliger på 1.sal

19 BYGGERIETS PARTER > JAUAR 2019 Bygherre: Boligselskabet AKB v/kab Vester Voldgade København V Totalentreprenør: BM Byggeindustri Lupinvej Hobro Arkitekt og Landskabsarkitekt: Tegnestuen Vandkunsten Krudtløbsvej København K Bygherrerådgiver: DOMIIA AS Ved Vesterport 6,.sal 1612 København V Ingeniør: Tyréns A/S Hørkær 16 DK-270 Herlev Dansk Energi Management A/S Galionsvej 64 DK-147 København K Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade København V Udlejning: KAB Vester Voldgade København V G r ø n t t o r v e t _byggeriets parter 19