Holmehøj, Etape 2-Syd Gundsømagle

Transkript

1 Holmehøj, Etape 2-Syd Gundsømagle Lokalplan 604

2 Indhold Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 9 Miljø og bæredygtighed 15 Tilladelser fra andre myndigheder 16 Indsigelser 16 Dispensation fra lokalplanen (planlovens 19 og 20) 16 1 Formål 17 2 Område og zonestatus 17 3 Anvendelse 17 4 Udstykning 18 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 18 6 Bebyggelsens omfang og placering 19 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 20 8 Ubebyggede arealer og terræn 21 9 Miljøforhold Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag 1, Eksisterende forhold 26 Kortbilag 2, Matrikelkort og delområder 28 Kortbilag 3, Byggefelter, infrastruktur og friarealer 30 Kortbilag 4, Illustrationsplan 32 Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med: Hasløv & Kjærsgaard, byplankonsulenter, arkitekter maa.

3 3 Teknik- og Miljøudvalget 1. behandling Offentlig høring Teknik- og Miljøudvalget 2. behandling 7. maj maj juli september 2013

4 Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Køgevej 80 i Roskilde, på tlf eller via til planogudvikling@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne

5 5 periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Køgevej 80, 4000 Roskilde eller med til I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Nævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

6 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Krak BAGGRUND Roskilde Kommuneplan 2009 udlægger et boligområde i Gundsømagle-øst, der skal imødekomme et lokalt behov og understøtte institutions- og skolekapaciteten i Gundsømagle. Det nye byområde Holmehøj har samlet plads til ca. 210 boliger og er omfattet af kommunens rækkefølgeplan, der fastlægger, at området skal udbygges fra vest mod øst. Der er udarbejdet en samlet dispositionsplan for Holmehøj, der danner grundlag for lokalplanlægningen af byområdet.

7 Helhedsplan for den samlede udbygning af Holmehøj Etape 2-Syd 7 Holmehøj er under løbende udbygning, og Lokalplan 604, Holmehøj, Etape 2-Syd omfatter det tredje område, der nu inddrages i udbygningen. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet udgør et areal på omkring 2,4 ha og ligger øst for Gundsømagle, umiddelbart nord for Østrupvej. Området er ubebygget og har hidtil været anvendt til jordbrug. Der er ingen diger eller gravhøje inden for området, og der er ingen træer eller anden beplantning. Terrænet falder med 2 m fra nord mod syd. Området og dets omgivelser ligger forholdsvist højt i et let kuperet landskab. Mod vest og nord støder det op til Holmehøjs anden etape. Mod øst og syd ligger der åbne marker. Mod sydvest ligger landbrugsejendommen Lerbæksholm med et mindre dyrehold. FORMÅL OG INDHOLD Formål Lokalplanen giver mulighed for, at der som tredie fase af den samlede udbygning af byområdet Holmehøj i Gundsømagle kan opføres 20 boliger som åben-lav og tæt-lav bebyggelse i den sydlige del af byudviklingsområdet. Lokalplanen skal fastlægge retningslinjer for den fremtidige bebyggelse, områdets friarealer og infrastruktur i overensstemmelse med den overordnede dispositionsplan for Holmehøj. Indhold Denne lokalplan udlægger den sydlige del af dispositionsplanen til 4 rækkehuse/dobbelthuse langs Holmehøjen og Landskabet sydvest for lokalplanens område

8 Redegørelse Holmehøjs etape 1 og 2. i forgrunden en ny sø til opsamling af regnvand 16 parcelhusgrunde omkring Kærholmen, der er en sidevej til Holmehøjen. Grundstørrelsen for rækkehusene ligger på m² og m² for parcelhusgrundene. Lokalplanområdets bygninger kan opføres i 1-2 etager, men ingen bygninger må have en højde på mere end 8,5 meter. Lokalplanens bebyggelse skal som i det øvrige Holmehøj fremstå med sadeltag uden blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder glaseret eller hårdtengoberet tegl. Det er ønsket, at Holmehøjen fremstår som en bygade med et sammenhængende udtryk igennem hele det nye byområde. Lokalplanen stiller derfor krav om, at boligerne langs Holmehøjen skal opføres i ens afstand fra vejskel og have ensartede facade- og tagmaterialer, hvilket er i overensstemmelse med de to foregående udbygningsetaper. Det er ønsket, at lokalplanområdet skal fremstå med en markant grøn karakter. Hegn i skel må derfor kun udføres som levende hegn. Lokalplanen fastsætter de overordnede rammer for friarealernes karakter og beplantning, men et egentligt landskabsprojekt, der fastlægger den endelige terrænregulering og beplantning udarbejdes i forbindelse med byggemodningen af området. Langs Østrupvej udlægges et grønt strøg, der udformes med karakter af overdrev og beplantes med enkeltstående træer og buske. Det grønne strøg vil, når bydelen er fuldt udbygget danne en samlet ramme omkring bebyggelsen. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Holmehøjen, der har adgang fra Piledyssen og Holmevej.

9 N Illustration af Holmehøjs sydvestlige del, hvor der planlægges opført 20 boliger. 9 Adgangsvejen Holmehøjen anlægges med fortov og parkering i vejens ene side. Boligvejen Kærholmen anlægges med grønne rabatter og danner en lille grønning mellem boligerne. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser. De statslige interesser, der er aktuelle i forhold til denne lokalplan, er sammenfattet nedenfor. Grundvandsbeskyttelse: Lokalplanområdet er i Forslag til Vandplan udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Kystnærhedszonen: Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning, skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Topografien og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i

10 Redegørelse lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Internationale naturbeskyttelsesområder og beskyttede arter: Ifølge bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007) kan et planforslag ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan betyde: at planen kan skade de udpegede internationale naturbeskyttelsesområder (habitat-, fuglebeskyttelses- og Ramsarområder), at yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra a) kan blive beskadiget eller ødelagt, eller at de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier, kan blive ødelagt. Lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km fra det nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde, Roskilde Fjord. Der er ikke registreret beskyttede arter i lokalplanområdet. Roskilde Kommune vurderer derfor, at planen ikke kan skade de internationale naturbeskyttelsesinteresser. Kommuneplan I Roskilde Kommuneplan 2009 er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområde 8.B.30, Holmehøj øst for Piledyssen. Planlægningen i Gundsømagle skal overordnet set alene modsvare det lokale behov for f.eks. boliger, arbejdspladser og service, understøtte de offentlige servicefunktioner og medvirke til en landskabelig afrunding af bysamfundet.

11 Rammeområde 8.B.30 i Kommuneplan Område 8.B.30 er udlagt til boligformål, som åben-lav og tæt-lav bebyggelse med mulighed for indpasning af offentlige formål (institutioner, friarealer, tekniske anlæg o.l.) For rammeområdet er fastlagt en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse. Bygningshøjden må ikke overstige 2 etager og 8,5 m. Lokalplanområdet indgår i et større kulturhistorisk interesseområde, hvor der findes en særlig koncentration af velbevarede og synlige spor af historien, eller der er stor sandsynlighed for at gøre fund i jorden. Ifølge kommuneplanens rækkefølgeangivelse kan rammeområdet udbygges med samlet 210 boliger, men den østlige del af rammeområdet kan først udbygges, når den vestlige del af området er færdigudbygget. Lokalplanområdet er underlagt en bestemmelse om lavenergibebyggelse, da området ikke er forsynet med fjernvarme. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og rammebestemmelser for området. Gældende servitutter På ejendommen matr. nr. 18bx Gundsømagle By, Gundsømagle er tinglyst servitut af om 10 m vejbyggelinje. På ejendommen er tinglyst servitut af om højspændingsmaster med en byggelinje på 10 m på hver side. På ejendommen er tinglyst servitut af om bygge-

12 Redegørelse Lokalplanområdet set fra Østrupvej linjer på 15 m fra vejmidte på Piledyssen og 12,5 m på Holmevej samt hjørneoversigter på 15x40 m mellem Piledyssen, Holmevej og Østrupvej. På ejendommen er tinglyst servitut af om forsynings- og afløbsledninger. Disse byggelinjer er ikke i konflikt med lokalplanen. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at den udbygning, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Vej- og stiplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes fra Holmehøjen, der har forbindelse til Holmevej og Piledyssen. Udbygningen af området med 20 boliger vil medføre en meget begrænset trafik. Den fulde udbygning af byudviklingsområdet med 210 boliger vil medføre en vis trafik på de omgivende veje og især på Østrupvej. Ved det planlagte anlæg af den nye Frederikssundmotorvej vil der blive etableret tilslutning til Østrupvej. Østrupvej vil derved i endnu højere grad blive indfaldsvejen til Gundsømagle. Det vurderes, at Østrupvej, Piledyssen og Holmevej er dimensioneret til denne yderligere belastning. Det kan være nødvendigt med hastighedsdæmpende foranstaltninger på Piledyssen. De vejledende grænser for vejstøj på de primære udendørs opholdsarealer skal sikres overholdt. Der er i forbindelse med udarbejdelse af dispositionsplanen for området ud-

13 Friarealet Det blå bånd med en kanal, der opsamler overskydende regnvand 13 arbejdet en støjundersøgelse, som viser støjbelastningen fra den nuværende trafik og den tilkommende trafik fra byudviklingsområdet. Støjkravene søges overholdt ved afstandsdæmpning herunder ved udlæg af et grønt bælte mod Østrupvej i en bredde af 15 m. Skoledistrikt og skolekapacitet Lokalplanområdet ligger inden for Margretheskolens skole distrikt, som har kapacitet til den boligudbygning, som lokalplanen giver mulighed for. Forsyning Lokalplanområdet ligger i naturgasområde, men der er ikke krav om tilslutning til naturgasnettet, idet nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri. Området er planlagt separatkloakeret, og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Regnvand fra tagflader, befæstede arealer og veje skal afledes til faskine eller ledes i åbne render til en kunstig sø, der er beliggende vest for lokalplanens område. Herfra kan det opsamlede vand ledes videre til en offentlig regnvandsledning langs Hovedgaden. De åbne kanaler kan anlægges som en rendesten langs områdets veje, hvor de vil være med til give området en særlig karakter. I det grønne strøg langs Østrupvej kan kanalen udformes som en lavning i terrænet eller rørlægges, hvor terrænet ikke gør det muligt at etablere et naturligt fald frem til søen. Lokalplanområdet forsynes med vand fra Gundsømagle Vandværk.

14 Redegørelse Sø til opsamling af regnvand umiddelbart vest for lokalplanens område Bebyggelser inden for lokalplanområdet er omfattet af Regulativ for affald fra husholdninger i Roskilde Kommune. Ved Holmevej anlægges en lille plads til opstilling af minicontainere for den offentlige indsamling af glas mv. I udbygningens etape 3 påregnes der anlagt en tilsvarende plads i den sydlige del. Disse pladser, der ligger uden for lokalplanens område, skal betjene hele det færdigudbyggede Holmehøj. Kulturhistorie Roskilde Museum har i medfør af museumslovens 23 foretaget en arkivalsk kontrol af planområdet. Det oplyses, at der er registreret et arkæologisk fund på området. Der er tale om et metalfund, som muligvis skal henføres til middelalderen, og som p.t. er til vurdering for Danefæ på Nationalmuseet. Der kan således være et krav om, at der i medfør af museumslovens 27 skal foretages arkæologisk undersøgelse på arealet. Museet henleder opmærksomheden på, at det kun er den del af de arkæologiske levn, som er registreret. Såfremt der udstedes en byggetilladelse i det pågældende område kan bygherren, eller den for hvis regning et jordarbejde skal udføres, i henhold til museumslovens 25, anmode Roskilde Museum om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal indenfor en frist på seks uger komme med en udtalelse, der kan være baseret på en arkæologisk forundersøgelse. Udgiften til en forundersøgelse skal afholdes af bygherren, eller den for hvis regning jordarbejdet skal udføres, jf. museumslovens 26, stk. 2.

15 Eksempel på rendesten til afledning af regnvand Eksempel på lokal afledning af regnvand fra private parceller 15 MILJØ OG BÆREDYGTIGHED I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplanforslag 604, ikke er behov for at fortage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Resultatet af screeningen har været udsendt til høring hos relevante myndigheder, der ikke har haft bemærkninger. Screeningen kan rekvireres ved henvendelse til Roskilde Kommunes forvaltning. Lokalplanen redegør for forholdet til øvrig planlægning, hvoraf det fremgår, at planen ikke er i strid med anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning udfra en miljømæssig vurdering. Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som muligt forurenet og har hidtil været anvendt til jordbrug. Det antages derfor, at området ikke er forurenet.

16 Redegørelse TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER En realisering af lokalplanen kræver ikke tilladelser fra andre myndigheder end Roskilde Kommune. Området er i dag pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten ophæves af landinspektør i forbindelse med udstykning. INDSIGELSER I forbindelse med offentliggørelse af lokalplanforslaget kom der ingen bemærkninger til forslaget. Lokalplanen er vedtaget uden ændringer i forhold til det fremlagte forslag. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN (PLANLOVENS 19 OG 20) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

17 17 I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Formålet med lokalplanen er: At fastlægge områdets primære anvendelse til boliger i form af åben-lavt og tæt-lavt byggeri/dobbelthuse At fastlægge bebyggelsesplan, infrastruktur og gennemgående grøn struktur i overensstemmelse med dispositionsplanen for hele Holmehøj. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr. nr.18bx Gundsømagle By, Gundsømagle samt alle parceller, der efter den 1. april 2013 udstykkes fra ejendommen. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone. Lokalplanens område, overføres med denne lokalplan til byzone. 3 ANVENDELSE 3. 1 Lokalplanen opdeles i 3 delområder, områderne 1, 2 og 3 som vist på kortbilag Delområde 1 må kun anvendes til boligformål i form af åbent-lavt byggeri til helårsbeboelse.

18 Tværsnit i boligvejen Bestemmelser Inden for delområdet må der placeres tekniske anlæg til der samlede boligområdes forsyning. 3.3 Delområde 2 må kun anvendes til boligformål i form af tætlavt byggeri eller dobbelthuse til helårsbeboelse. 3.4 Delområde 3 må kun anvendes som grønt område. Området må ikke bebygges. 4 UDSTYKNING 4. 1 Udstykning skal ske i overensstemmelse med den på kortbilag 3 viste udstykningsplan. 4.2 Ejendomme til tæt-lav boligbebyggelse, dobbelthuse og tekniske anlæg skal udstykkes med en grundstørrelse på mindst 350 m². 4.3 Ejendomme til åben-lav boligbebyggelse skal udstykkes med en grundstørrelse på mellem 700 m² og m². 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Veje og stier skal anlægges i henhold til principperne vist på kortbilag 3. Princip for udformning af Holmehøjen med facader 3 meter fra vejskel og gæsteparkering i vejens ene side 5.2 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Holmehøjen. 5.3 Holmehøjen skal udlægges i en bredde af mindst 10 m

19 Tværsnit i boligvejen, hvor den danner en lille grønning i bebyggelsen. Omkring grønningen er vejen ensrettet 19 med 5 m kørebane, med 1,5 m fortov i den ene eller i begge sider og med mindst 0,5 m græsrabat, som vist principielt på kortbilag 3. Der kan anlægges parkeringslommer på græsarmering i rabatten langs Holmehøjens nordside. 5.4 Der udlægges en boligvej (Kærholmen) som vist principielt på kortbilag 3. Vejen skal ved tilslutningen til Holmehøjen have en bredde af mindst 9 m med 5 m kørebane og med græsrabat i begge sider. Centralt på boligvejen skal indrettes en grønning med træplantning. Omkring grønningen skal boligvejen have en bredde på minimum 3 meter. 5.5 Boligvejen skal indrettes med manøvre- og vendeplads for renovationsbiler. 5.6 Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 I delområde 2 skal boligbebyggelsen opføres med facade eller gavl placeret i en byggelinje 3 m fra skel mod Holmehøjen. Bebyggelsen skal i princippet udformes som en sammenhængende bebyggelse og med garager og carporte placeret mellem boligerne. Note: Bygningsreglementet regulerer bebyggelsesprocenten og bygningshøjden. Ved lokalplanens vedtagelse gælder en bebyggelsesprocent på 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse. Maksimal bygningshøjde er 8,5 meter.

20 Bestemmelser Langs Holmehøjen skal der opføres rækkehuse med facade eller gavl i en byggelinje 3 m fra skel. Alle garager og carporte skal placeres i samme afstand fra skel mod Holmehøjen. Afstanden skal være mindst 5 m. 6.2 Garager, carporte, skure og lignende i delområde 1 skal placeres mindst 5 m fra skel mod vej. Dette gælder også integrerede carporte. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Boligbebyggelse i delområde 1 skal opføres med sadeltage. Der tillades valm. 7.2 Boligbebyggelse i delområde 2 skal opføres med facader overvejende i gul tegl eller hvid til lysegrå pudset mur og med sadeltage uden valm i rød tegl. 7.3 Tage må ikke fremstå blanke og spejlende med reflekterende materialer svarende til glanstrin 20 eller derover. 7.4 Såfremt der etablereres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen, tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. Anlæg til indvinding af solenergi kan placeres på jorden, såfremt de ikke er synlige fra veje og fælles opholdsarealer. 7.5 Skiltning og flagning i reklameøjemed er ikke tilladt inden for lokalplanområdet.

21 Der må ikke opsættes udvendige antenner på tage. Parabolantenner må opsættes på facade eller på terræn med en højde på ikke over 1,8 m over terræn og minimum 2 meter fra skel. 8 UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN 8.1 Delområde 3, som vist på kortbilag 2, udlægges som grønt strøg med en bredde på mindst 15 m. Det grønne strøg skal fremstå med høje græsser, spredte buske og fritstående træer. Gennem området må der anlægges sti og afvandingskanal. 8.2 I delområde 1 skal der midt på boligvejens brede del udlægges en lille grønning, se kortbilag 3 og tværsnit side 19. Grønningen skal fremstå med græs og fritstående træer. 8.3 I forbindelse med etablering af veje og stier tillades terrænregulering, i det omfang det er nødvendigt for at undgå stigninger på mere end 1:20 eller for at give mulighed for niveaufri adgang til boligerne. På den enkelte boligmatrikel i delområde 1 må der ikke foretages terrænregulering med mere end 0,5 m. Terrænet må ikke reguleres inden for en afstand af 1 meter fra skel. På den enkelte boligmatrikel i delområde 2 tillades terrænregulering på op til 1 m. Terrænet skal efter endt regulering fremstå med bløde S-formede kurver. I delområde 2 tillades dog støttemure, Terrænændringer skal afvikles som bløde S-formede kurver. der tillades ikke tekniske skråninger

22 Bestemmelser forudsat at støttemurene opføres mindst 0,5 m fra skel, og der plantes levende hegn foran (i niveau med vej og/eller nabogrund). En eventuel støttemur i delområde II skla placeres mindst 0.5 m bag skel. 8.4 Hegn i skel må kun udføres som levende hegn eventuelt med et trådhegn på egen side. Hegn i skel mod Holmehøjen, Kærholmen og de grønne friarealer skal plantes min. 30 cm inde på egen grund, således at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinjen. 8.5 Overskydende regnvand, herunder regnvand fra tagflader, befæstede arealer og veje skal afledes til faskine eller til et regnvandsbassin via åbne kanaler, der anlægges langs områdets veje og i det grønne strøg langs Østrupvej. 8.6 Der må ikke etableres støjskærme inden for lokalplanområdet. Note: Kravet om lavenergibyggeri betyder, at der ikke er tilslutningspligt til naturgasnettet. 8.7 Lastbiler, campingvogne, både på over 2 m højde, og biler, som ikke er indregistreret, må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller andre fælles, ubebyggede arealer eller på den enkelte parcel. 9 MILJØFORHOLD Boligbebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder bygningsreglementets krav til lavenergi.

23 23 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Grundejere i lokalplanområdet skal være medlem af den eksisterende grundejerforening for hele det fremtidige byudviklingsområde omfattet af dispositionsplanen for Holmehøj, der blev etableret i forbindelse med Lokalplan Det er grundejerforeningens opgave at forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fælles stier og øvrige fællesarealer. 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 12.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealer og de grønne områder nævnt i 8.1 og 8.2 være anlagt. Områderne skal være beplantet senest førstkommende vækstsæson, efter at boligvejen er anlagt. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav

24 Bestemmelser om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen. 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråds Teknik- og Miljøudvalg, den 7. maj Torben Jørgensen Udvalgsformand Martin Holgaard Teknisk direktør I henhold til 27 i Lov om Planlæg vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråds Teknik- og Miljøudvalg den 12. sep Torben Jørgensen Udvalgsformand Martin Holgaard Teknisk direktør

25 25

26 Kortbilag 1 Eksisterende forhold Lokalplangrænse Terrænkurver

27 27

28 Kortbilag 2 Matrikelkort og delområder Lokalplangrænse Delområdegrænser Matrikelskel Matrikelnummer 27q

29 29

30 Kortbilag 3 Byggefelter, infrastruktur og friarealer Lokalplangrænse Træplantninger Grønne arealer Vejadgang Byggefelter: Åben - lav, 1-2 etager Tæt - lav, 1-2 etager

31 31

32 Kortbilag 4 Illustrationsplan Lokalplangrænse

33 33

34 Plan og Udvikling Postboks 100 Køgevej Roskilde Jyllinge Gundsømagle Lokalplan 604 Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup