Nordre Fælled Kvarteret. 60 moderne familieboliger i Arenakvarteret Ørestad Juli 2017 version 4

Transkript

1 Nordre Fælled Kvarteret 60 moderne familieboliger i Arenakvarteret Ørestad Juli 2017 version 4

2 Indholdsfortegnelse Kort over området Lokal området Velkommen til Nordre Fælled Kvarteret Materialer og udstyr Situationsplan stue BBR oversigt stue Situationsplan 1.sal BBR oversigt 1.sal Boligtype 01A Boligtype 01A (med gavlvinduer) Boligtype 01B Boligtype 02 Boligtype 02G Boligtype 02G (med gavlvinduer) Boligtype 03 Boligtype 03G Boligtype 04 Boligtype 04G Boligtype 04G (med gavlvinduer) Boligtype 05 Boligtype 05G Boligtype 05G (med gavlvinduer) Fælleshus Byggeriets parter Oktober Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren.

3 Postadresse Hannemanns Alle 6-8 Ørestad syd 2300 S Nb. Kortet vil ændres i takt med opførelse af områdets fremtidige bebyggelse Nordre Fælled Kvarteret 3

4 LOKAL OMRÅDET Nordre Fælled Kvarteret er et af tre almenbolig+ kvarterer i Arenakvarteret. Arenakvarteret ligger i Københavns Ørestad, nær det store rekreative arel, Amager Fælled. Området vil fremtidigt byde på et nært kultur og idrætsliv, gennem Arenaen, idrætshaller og åbne arealer til sport og fritid. I nærområdet er der skole og handelsliv og tæt til storcenteret Fields. NORDRE FÆLLED KVARTERET Området har en god infrastruktur. Der er kort vej til metro og Ørestadsmotorvejen, der kobler kvarteret sammen med København og omegn. SKOVKVARTERET PARK KVARTERET Øvrige områder med Almenbolig+ NB. Der tages forbehold for fejl, og mangler og ændringer. Oversigtsplan ændre sig i takt med den fremtidige bebyggelse. Kort ikke målfast 4

5 Velkommen til Nordre Fælled Kvarteret - 60 moderne, bæredygtige familieboliger i Ørestad I Nordre Fælled Kvarter i Arenakvarteret i Ørestad bygger vi på bar mark. Vi former startskuddet til en helt ny bydel, som med tiden bliver aktiv og attraktiv at leve og bo i. Bebyggelsen Bebyggelsen består af to bygningstypologier, kaldet Kube1 og Kube2. Begge typologier består af fire basisbyggemoduler i plan. Kube1 varierer i højde mellem 3-4 etager. Kube2 er 4 etager med tagterrasser. Begge kuber udføres med tilbagetrukne tagterrasser og ankomstloggiaer. Boligerne er i en, to eller tre etager, og er alle indrettet med stort gennemlystopholdsrum samt et køkken og badeværelse i lejemålets indgangsetage.selve ruminddelingen i boligerne er fleksibel, med få indvendige skillevægge. Der er frihed til at opsætte skillevægge, hvis man ønsker flere rum. Alle boliger er med en rumhøjde på 2,5 meter. Udvendigt fremstårbygninger med ophængt tegl i rødlige toner, vinduer og døre i lys aluminium. Uderum Bygningerne er placeret sådan, at de skaber en stor variation i de nære uderum. Der er både store, åbne arealer til leg og ophold og mindre arealer til gennemgang. Behandlingen af uderummene differentieres mellem de indre rum mellem bygningerne og de ydre rum mod lokalgaderne. I de indre mellemrum fungerer bede med vilde græsser, stauder og træer som rumskabende elementer, der skaber en naturlig overgang og afstand mellem fælles og private zoner. Bedene plantes til med vækster, der kræver lav vedligeholdelse. Mellem bedene anlægges en flisebelægning, som enkelte steder afløses af zoner med sand og grus. Derudover indrettes legepladser o.l. Cykelparkering og dagrenovation integreres i beplantningen og placeres i overgangen mellem de ydre og indre rum. AlmenBolig+ Boligerne i Nordre Fælled Kvarteret er AlmenBolig+. Det er lavenergibo-liger med en husleje, der er lavere end tilsvarende ny opførte almene boliger, blandt andet fordi der ikke ansættes vicevært i boligafdelingen. Et tæt og socialt naboskab er derfor vigtigt, da det er beboernes fælles ansvar at vedligeholde boligområdet og fællesfaciliteter. Bæredygtighed Det har været vigtigt for AKB at sikre et godt og bæredygtigt byggeri. I planlægningen og arkitekturen har bæredygtighed været et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder efter energiramme Det betyder, at boligerne har et meget lavt energiforbrug. Varmeudgiften til boligerne er således reduceret til et minimum. Bygningerne er produceret som præfabrikerede moduler, hvor hoved-konstruktionen i bygningen er fyrretræ fra svenske skove. Store dele af bygningsmaterialerne er således CO2 neutral. Fællesrum Der er fællesrum mod kvarterspladsen på Hannemanns Alle 8P - der deles med øvrige 2 andre Almenbolig+ kvarterer i Arenakvarteret. Fællesrummet er på 195 m² med køkkenfaciliteter, handicap venligt toilet og store rumlige lokaler. 5

6 Materialer og udstyr Facader Boligerne er opbygget af højisolerede træelementer med en klimaskærm af Strøjer Hansen tegl i to rødlige nuancer. Lyse felter i træ ved indgangspartier Tag Taget er beklædt med to lag tagpap, og er udført som ventileret tag. Terrasser Alle boliger med indgang fra terræn, har terrasse på terræn. Boliger med indgang på 1.sal har alle adgang til privat tagterrasse. Vinduer og udvendige døre Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i aluminium udvendigt og er naturtræ indvendig. Ovenlysvindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. Indvendige vægge Vægge er gipsbeklædte og hvidmalet. I badeværelserne er væggene beklædt med hvide 20x20 cm vægfliser. Gulve Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er parketgulve i ask. Gulv i badeværelse er 10x10 cm lyse fliser. I entreen foran hoveddøren er der nedfældet måtte. Lofter Alle lofter er hvidmalede plankegips. Toiletdør Dør til toilet er i træ. Dør og karme er hvidmalede. Basiskøkken Inventar er standardkøkken fra Svane køkkener i hvid melamin. et består af : 1x 60 skuffeskab med metalskuffer og plastik bestikindsats 1x 60 lågeskab 1x 50 lågeskab med ilægningsstålvask og affaldsstativ til låge 3x 60 overskab 1x 50 overskab Bordplade i 30 mm laminat i light sortiment Der er klargjort til køleskab/frys og komfur (60cm) (hvidevarer er ikke inkluderet). Ventilation I hver bolig etableres boligventilationsanlæg med modstrømsveksler og med udsugning i køkken og bad, samt indblæsning i værelser og opholdsrum. Emhætte er tilkoblet ventilationsanlægget. Opvarmning Opvarmning sker via fjernvarme. Der etableres separat afregning for hver lejlighed.opvarmning er forberedt på evt. rumopdeling med 1 stk. radiator pr. muligt rum. 6

7 Vandinstallation Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (hvidevarer er ikke inkluderet). Der anvendes varmvandsbeholder til produktion af varmt brugsvand. Sanitet og armaturer Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. El-installation Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre. Der er forberedt for hvidevarer. Depotrum Til alle boliger udføres et depotrum på 3 m2. beliggende på terræn, eller i bolig. Parkering Parkering i p-hus i nærområdet Udearealer Til hver bolig er tilknyttet en for- og baghave med et flisebelagt areal, eller træbeklædt tagterrasse. Telefon/antenne Boligerne udføres med installation fra YouSee til antenne, internet og telefon Røgalarm Hver etage er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteri backup. Indvendig trappe Indvendig trappe er udført i hvidmalet stål med trin i asketræ. Værn er udført i glas og stålrør, håndliste er monteret på væg. 7

8 m Situationsplan stue Skure KAB Boliger i 1-2 plan 1:500 Cykel P 6V Miljø station n ge or Adgang til bolig fra stue Cykel P 6B 6K Type 01B G 6C 6G Type 01B 6S 6R 6N Type 01A 6M G 6T Skure KAB G Type 01A 6F 6E G G 8B 8C Type 01A Type 01B 8K Cykel P 8G 8X Cykel P Skure KAB Gårdrum G n Type 01B 8H te af 8Z 8E Type 01A 8R Miljø station G 8S Cykel P 8V 8P 8U fælleshus G Cykel P g da id m 8

9 BBR stue Generel definition af boligarealer Nettoareal: I nettoarealet er indregnet hele ydervæggen. Mod naboen indregnes halvdelen af væggen. Bruttoareal: Bruttoarealet består af nettoarealet lagt sammen med en forholdsmæssig del af adgangsarealet (trapper og ankomst arealerne). Ingen af de to officielle opgørelser af arealer svarer til en indvendig opmåling i mellem ydervæggene (populært kaldet gulvtæppe-arealet ) Lejekontraktens boligareal er bruttoarealet. Adresse Boligtype Etager Brutto m² Netto m² Gavlvinduer Tagterasse m² Forhave m² Baghave m² Hannemanns Allé 6K Hannemanns Allé 6T Hannemanns Allé 8E Hannemanns Allé 8X 01A Hannemanns Allé 6G Hannemanns Allé 6V Hannemanns Allé 8G Hannemanns Allé 8Z 01B Hannemanns Allé 6C Hannemanns Allé 6F Hannemanns Allé 6M Hannemanns Allé 6R Hannemanns Allé 8C Hannemanns Allé 8K Hannemanns Allé 8S Hannemanns Allé 8V Hannemanns Allé 6B Hannemanns Allé 6E Hannemanns Allé 6N Hannemanns Allé 6S Hannemanns Allé 8B Hannemanns Allé 8H Hannemanns Allé 8R Hannemanns Allé 8U 04G

10 8T, 1. 1 G Type 02G 8L, 1. Type 02 8N, W, 1. 1 Type 02G 8Y, W, 1. 3 G Type 03G 6H, 1. 1 Type 03 6H, 1. 2 Type 02 6H, 1. 3 Type 02G 6L, 1. 1 G 6L, L, P, 1. 2 Cykel P 8W, 1. 2 G Cykel P G 8A, A, D, 1. 3 G 8D, 1. 2 Type 02G 8D, 1. 1 Type 02 8F, 1. 3 Type 03 8F, 2. dør Type 03G Type 02 8F, Y, P, 1. 1 Skure KAB Type 03 Type 03G 8N, 1. 2 Type 03G 8N, 1. 1 Type 03G 6U, 1. 1 Type 03 6U, 1. 2 Type 02 6U, 1. 3 Skure KAB n Type 02G Boliger i 2-3 plan 1:500 ge n te af Cykel P 6W, 1. Adgang til bolig fra 1.sal or Miljø station m Situationsplan 1.sal Cykel P 6A, 1. 1 G 6A, D, D, Y, 1. 1 G Gårdrum Type 03 Cykel P Skure KAB Miljø station 8T, 1. 2 Cykel P g da id m 10

11 BBR 1.sal Generel defin boligarealer Nettoareal: I nettoarealet er indregnet hele ydervæggen. Mod naboen indregnes halvdelen af væggen. Bruttoareal: Bruttoarealet består af nettoarealet lagt sammen med en forholdsmæssig del af adgangsarealet (trapper og ankomst arealerne). Ingen af de to officielle opgørelser af arealer svarer til en indvendig opmåling i mellem ydervæggene (populært kaldet gulvtæppe-arealet ) Lejekontraktens boligareal er bruttoarealet. Adresse Boligtype Etager Brutto m² Netto m² Gavlvinduer Tagterasse m² Forhave m² Baghave m² Hannemanns Allé 6W, Hannemanns Allé 6H, Hannemanns Allé 8Y, Hannemanns Allé 8N, Hannemanns Allé 8F, Hannemanns Allé 6L, Hannemanns Allé 6W, Hannemanns Allé 8D, Hannemanns Allé 8L, Hannemanns Allé 8W, G Hannemanns Allé 6H, Hannemanns Allé 6W, Hannemanns Allé 8F, Hannemanns Allé 8N, Hannemanns Allé 8Y, Hannemanns Allé 6H, Hannemanns Allé 6U, Hannemanns Allé 8F, Hannemanns Allé 8N, Hannemanns Allé 8Y, G Hannemanns Allé 6A, Hannemanns Allé 6D, Hannemanns Allé 6L, Hannemanns Allé 6P, Hannemanns Allé 8A, Hannemanns Allé 8D, Hannemanns Allé 8T, Hannemanns Allé 8W, Hannemanns Allé 6L, Hannemanns Allé 8D, Hannemanns Allé 8W, Hannemanns Allé 6A, Hannemanns Allé 6D, Hannemanns Allé 6P, Hannemanns Allé 8A, Hannemanns Allé 8T, G

12 OPSAT AF LEJER Forhave udvidelse Dør parti udvidelse KØKKEN/OPHOLD OPHOLD/ 600 DEPOT Teknik OPHOLDSRUM OPHOLD/ Baghave MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Opgang 1.sals bebyggelse Trappe bredde 1300mm 3320 bebyggelse 5370 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN STUEETAGE 1: K 8X vask Boligtype 01A - 3 stk m² Boligtype 01A - 3 stk m 2 8E Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 12

13 OPSAT AF LEJER 1270 Forhave Dør parti udvidelse 1470 udvidelse KØKKEN/OPHOLD 920 OPHOLD/ Teknik 2440 DEPOT OPHOLDSRUM OPHOLD/ Baghave MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: Trappe bredde 1300mm MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN STUEETAGE 1:100 6T vask Boligtype 01A - 1 stk m² Boligtype 01A - 1 stk m 2 (med gavlvinduer) Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 13

14 OPSAT AF LEJER 1270 Forhave udvidelse Dør parti 1474 udvidelse KØKKEN/OPHOLD OPHOLD/ 600 Teknik 2440 DEPOT OPHOLDSRUM OPHOLD/ Baghave MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: Trappe bredde 1300mm MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN STUEETAGE 1:100 6V 6G 8Z 8G vask Boligtype 01B - 4 stk m² Boligtype 01B - 4 stk m 2 (med gavlvinduer) Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 14

15 - OPSAT AF LEJER Tagterrasse TAGTERRASSE 1480 Ovenlys 1300 x1100 MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1: tagterrasse Tagterrasse PLAN 2.SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 Indgang fra 1.sal Dør parti 2483 Teknik KØKKEN OPHOLD 3690 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: U, H, 1. 3 PLAN 1.SAL 1:100 8Y, 1. 3 vask Boligtype 02-5 stk m² Boligtype 02-5 stk m 2 8F, N, 1. 3 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 15

16 OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE Walk in Ovenlys Dør parti MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 PLAN 2.SAL 1: tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 bebyggelse Trappe bredde 1300mm Teknik Indgang fra 1.sal 2460 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 KØKKEN OPHOLD , L, 1. PLAN 1.SAL 1:100 8W, 1. 1 vask Boligtype 02G - 3 stk m² Boligtype 02G - 3 stk m 2 8D, 1. 1 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 16

17 - OPSAT AF LEJER Ovenlys Dør parti TAGTERRASSE MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 PLAN 2.SAL 1: tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 Trappe bredde 1300mm 2300 Indgang fra 1.sal 2470 Teknik MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 KØKKEN OPHOLD W, , PLAN 1.SAL 1:100 vask Boligtype 02G - 2 stk m² Boligtype 02G - 2 stk m 2 (med gavlvinduer) 8L, 1. Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 17

18 - OPSAT AF LEJER TAGTERRASSE Ovenlys Dør parti 1280 Forberedt WC Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1:200 tagterrasse PLAN 3.SAL 1: MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1: wc/ bad MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 PLAN 2.SAL 1: OPHOLD KØKKEN Indgang fra 1.sal Y, U, H, vask PLAN 1.SAL 1:100 Boligtype 03-5 stk m² Boligtype 03-5 stk m² 8N, F, 1. 2 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 18

19 - OPSAT AF LEJER Tagterrasse Dør parti 960 Forberedt WC Ovenlys 1300 x 1100 Dør parti Tagterrasse Tagterrasse ophold MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1:200 Tagterrasse PLAN 3.SAL 1: tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 wc/bad PLAN 2.SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 Trappe bredde 1300mm 2050 Indgang fra 1.sal 2460 KØKKEN Teknik OPHOLDSRUM Y, U, H, 1. 1 vask F, 1. 1 PLAN 1.SAL 1:100 Boligtype 03G - 5 stk m Boligtype 03G - 5 stk m² 8N, 1. 1 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 19

20 OPSAT AF LEJER 1650 OPHOLD/ 2150 DEPOT MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 PLAN 1.SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: Forhave udvidelse KØKKEN 2460 udvidelse OPHOLDSRUM Baghave MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: PLAN STUEETAGE 1:100 6M 6R 6C 8C 6F Boligtype 04-8 stk m² Boligtype 04-8 stk - 86m 2 8V 8S 8K Oversigt - boliger med adgang fra stueetage vask 20

21 OPSAT AF LEJER OPHOLD/ DEPOT MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 PLAN 1.SAL 1:100 Forhave udvidelse KØKKEN 2470 Teknik OPHOLDSRUM 3700 Baghave MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: udvidelse MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 Opgang nabo bebyggelse Trappe bredde 1300mm PLAN STUEETAGE 1:100 6S Boligtype 04G - 3 stk m² Boligtype 04G - 3 stk - 89m 2 8R 8H Oversigt - boliger med adgang fra stueetage vask 21

22 OPSAT AF LEJER OPHOLD/ DEPOT MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: PLAN 1.SAL 1: MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 Forhave 630 udvidelse KØKKEN 2400 x udvidelse 900 x 2100 Teknik OPHOLDSRUM Baghave MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1: Trappe bredde 1300mm N 6B PLAN STUEETAGE 1:100 8B 6E vask Boligtype 04G - 5 stk m² Boligtype 04G - 5 stk - 89 m 2 (med gavlvinduer) 8U Oversigt - boliger med adgang fra stueetage 22

23 - OPSAT AF LEJER Ovenlys 1300 x 1100 Forberedt WC TAGTERRASSE Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1: PLAN 3.SAL 1:100 wc Tagterrasse 1650 OPHOLDSRUM MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1:200 køkken MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 PLAN 2.SAL 1:100 Indgang fra 1.sal Dør parti P, L, A, A, D, PLAN 1.SAL 1:100 Boligtype Boligtype 05-8 stk m - 4 stk m² 8W, T, D, 1. 3 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal vask 23

24 - OPSAT AF LEJER Ovenlys 1300 x 1100 Forberedt WC TAGTERRASSE Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1: PLAN 3.SAL 1: OPHOLDSRUM MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1:200 køkken KØKKEN OPHOLD PLAN 2.SAL 1:100 bebyggelse MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 Trappe bredde 1300mm 6L, 1. 2 Indgang fra 1.sal Dør parti W, D, 1. 2 vask 2880 PLAN 1.SAL 1:100 Boligtype Boligtype 05G G stk - 111m stk m² Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 24

25 - OPSAT AF LEJER Ovenlys 1300 x Forberedt WC TAGTERRASSE Tagterrasse MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1: PLAN 3.SAL 1: OPHOLDSRUM MØBLERINGSFORSLAG 3.SAL 1:200 køkken KØKKEN OPHOLD PLAN 2.SAL 1:100 Trappe bredde 1300mm MØBLERINGSFORSLAG 2.SAL 1:200 6A, 1. 1 Indgang fra 1.sal Dør parti P, A, D, 1. 1 vask 2880 PLAN 1.SAL 1:100 Boligtype Boligtype 05G GV stk - 111m - 2 (med gavlvinduer) 4 stk m² 8T, 1. 1 Oversigt - boliger med adgang fra 1.sal 25

26 Dør parti 1700 x2100 ANKOMST GARDEROBE ANRETTER KØKKEN 3490 Trappe bredde 1300mm OPHOLD Teknik Teknik HC TOILET OPHOLD TOILET Trappe bredde 1300mm 3390 GARDEROBE ANKOMST PLAN STUE 1:100 Fælleshus - 1 stk. - Fælleshus - 1 stk - 195m m2 8P Oversigt - fælleshus med adgang fra stueetage vask 26

27 Byggeriets parter Bygherre: AKB Vester Voldgade København V Totalentreprenør: Scandi BygA/S Himmerlandsvej Løgstør Arkitekt: ONV Arkitekter maa da Kalvebod Brygge 30, 5. sak 1560 København V Bygherrerådgiver: Dominia A/S Ved Vesterport 6, København V Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade København V Udlejning: KAB Vester Voldgade København V Arkitekt og landskabsarkitekt: jaja architects ApS Heimdalsgade 35, baghuset 3. sal 2200 København N Ingeniør: Bascon A/S Åboulevarden Århus Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup Juli Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren