Partiel Byplan 2. For dele af Havnsø by. Bjergsted Kommune. Offentlig bekendtgørelse: PB0201

Transkript

1 Partiel Byplan 2 For dele af Havnsø by Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: PB0201

2 197O Partiel byplan nr. 2 for dele af Havnsø by Føllenslev-Særslev Kommune

3 PARTIEL BYPLAN NR. 2 for dele af Havnsø by, Pøllenslev-Særslev kommune 1970

4 Føllenslev-Særslev kommune, Partiel byplan nr* 2, for dele af Havnsø by. I medfør af byplanloven (lovbekendtg* nr. l6o af 9! maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for de i l nævnte områder af Havnsø by i Føllenslev-Særslev kommune. l, Byplanvedtægtens område^ l) Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr* nr, alle af Havnsø by, Føllenslev sogn: 2b, 2d, 2, 2, 2g, 2h, 21, 2k, 21., 2n, 2, 2p, 2, 2r, 2j3, 2lb, 2u, 2v, 2x, 2y, 2z;, 2æ, 2ø, 2aa, 2 ab, 2a, 2 ad, 2ae, 2af 2ag, 2ah, 2ai, 2 ak, 2al, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2 ar, gas, 2bp, 2bq, 2br, Zbs, 2bt, 2bu, 2bv, 2bx, 2bæ, 2bø, 2_ca, 2cb, 5p* 6a, 6c, 6i_, 61., 6m, 6n, 6, 6, 6q, 6r, 6^t, 6u, 6v, 6x, 6y, 6^, 6æ, 6ø, 6aa, 6ab, 6a, 6ad, 6ae, 6af, 6ag, 6al, 6ai 6al, 6am, 6 an, 60, 6a, 6aq, 6ar, 6a 5 6at, 6au, 6ay, 6ax, ^ 6bl., 6brn, 6bn, 6b, 6b ^ ^^T^ ^bs, 6bt, 6bu, 6bv, 6 ^ :^ 6 c c, 6^d, 609, 6c.f, 6 cg, 6_oh, 6cj^, 6 k, 7'b^ 7, 7d,?e, 7, 7g, 7h, 71, 7k, 71, 7m, 7n, 7o, 7P, 7q, 7r, 7 > 7t, 7u, 7v, 7x, 7y, 7^, 7æ, 8a, 8b, 9a, 9b, 9, 9d, 9, 9 i 9h, 91, 9k, 91, 9n, 9, loa, lob, lla, llb, ll, Ild, 18, og dele af matr. nr. 2a, 5% og Ja. 2) De i de efterfølgende 2,4 og 5 angivne områder indenfor byplanvedtægtens område omfatter følgende matr. nr. : Område A (åben og lav_boligbebyggelse), omfatter hele matr, nr. 2g, 2, 2jp, 2q, 2ri, 2^s, 2t, 2u, 2v, ^ 2S^ 2 ^ 2aa -^ 2ab^ k^ 2ac, 2ad, 2 ae, 2b, 2b, 2bf, 2bp, 2bq, 2br, 2bt, 2bu, 2bv, 2bx, 2bæ, 2bø, 2ca, > 5b, 5, 5, 5g, 5h, 51, 5k, 51, 5n, 5 > 5p, 6al, 6am, å, 6ch, 6ck, 7d, 7g, 7h, 71* 71* 7m, 7n, 7, 7P> 7q,, 7t, 7u, 7v? 7x* 7y, 7^, 7aa, 7_ab, 7ac, 9b, 9e, 9g, samt en del af 2a, 2b, 5a, 6 a., 7^, 7^e, 91, loa og lo^b, således som angivet på vedhæftede kort rned rød skrå

5 skravering* Område B (håndværker område), omfatter hele matr. nr. 2d, 2e>, 2, 2n, 2 ar, 2as, 2bg, 2bh, 2b 5 2cd, 6, 6m, 6n, 6, 6jo, 6<q, 6r, 6t 5 6u, 6v, 6x, 6jz, 6æ, éjzij 6aa, 6ab, 6a, 6 ad, 6ae, 6a f, 6 ag, 6ai, 6an, 6ao, 6ap^ 6aqj Sa^t, 6au 9 6av, 6ax, 6ay, 6aæ, 6aø, 6ba 5, 6bc, 6bd, 6be> 6b, 6bg, 6bh^ 6bi 5 6bk, 6bl, 6bm^ 6bn,. ș ^ %t^» ^^sl^ 6bx^ 6cd^ 6 e^ 6of ^?b^ TC^ 7 ^ 7^f, 7k 5 9_a, 9 <, 9d 5 9h 5 9k samt en del af 2a, 6a 5 61^^ 91. og lo således som markeret på vedhæftede kort med rød krydsskraveret signatur. C (sommerhusområde) > omfatter hele matr. nr. 2h, 2^, 2k 5 21^, 2af 5 2ag,, 2ah, 2ai 5 2a_k v 2_al 5 2 am, 2an 3 2ao j) 2ap, 2a 5 2bd 3 2bl, 2bm, 2bn, 2bo s 4 5 4d, 4_e, 6bu, 6ci, 8a, 8b, lla, llb, ll, Ild samt en del af rnatr. nr. 2b. 4 Ja, 7æ 5 således som angivet på vedhæftede kort med stibiet rød begrasnsningslinie og lodret skravering, Omr ;åde E (Erhverv s områd e), omfatter hele matr. nr, 61^ 6 ar ^ 6as, ^a^z,, 6b o ^ 6bq., oby^ 6ca > 6cQ samt en del af 6ci, således som vist på vedhæftede kort med vandret rød skravering. ål JL L2 f^g^cligt formål 5 havn og parkering ), omfatter hele matr. nr. 18 samt en del af matr. rir«6l^^ Ja og fæ som vist på vedhæftede kortbilag med rød ternet signa tur. 2. Områdets anvendelse. Områd e j\ ^ ( åben og lav_ boligbebyggelse ) «1) Indenfor område A må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen skal bestå af fritliggende parcelhuse med indtil to lejligheder. 2) Ejendommen må, med nedenævnte undtagelser ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-,* vognmands- 5 fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed. Der må endvidere ikke udøves nogen

6 art af virksomhed,, som ved støv, røg, lugt, rystelser eller ve.d^sit'udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 3) Uanset foranstående bestemmelser kan der på ejendommene drives sådan virksomhed^ som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den,, der bebor den pågældende bolig cg når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde^ at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lign.) kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmulighédel?, som ikke er til stede på den pågældende ejendom* Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og varmecentral til betjening af området. 4) Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der på, ejendommene indrettes de for kvarterets daglig forsyning nødvendige butikker, dog ikke bilservicestationer«5) Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 3o m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 5 ni over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6) Kommunalbestyrelsen kan tillade opførelse af rækkehuse. Område B (håndværkerområde). 7) Inden for området må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kran opfø-

7 res eller Indrettes een bolig for een familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder, herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale, når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse* Virksomhederne må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. Område C (sommerhusområde), 8) Inden for området må med nedennævnte undtagelser kun opføres sommerhusbebyggelse, og bebyggelsen må alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1! april - 3o! september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold week-ends og lign, Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på enkelte ejendomme indrettes feriekoloniers sommerpensionater og lign. samt - til opfyldelse af beboerries daglige fornødenheder - mindre udsalgssteder. Dette gælder ikke for et areal der på vedhæftede kortbilag er markeret med hjørnepunkterne m - n - p - r*. Der må iøvrigt ikke på ejendommene udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende* Område E (erhvervsområde). 9) Inden for området rnå kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og større værkstedsvirksomhed og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som *På nævnte areal er tinglyst deklaration som forbyder bl. a. erhvervsvirksomhed, udsalg, camping o, lign, cg som indeholder bestemmelser om bygningers højde.

8 - 5 - efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i område. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomlieden knyttede personer som indehaver ^ bestyrer > portner el. lign. Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver o. lign* til betjening af området. 3- Vejforhold, Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: 1) Vejen H-G-R i en bredde af lo m fra off. bivej l ved Havns ø kro til skellet mod Bregninge-Bjergsted kommune langs sydskellet af matr. nr.-4c, over matr. nr. 6bn, obs, Ta^ 4e, 4 og 4d. Den nuværende vej over matr. nr. Tå* &b og l la nedlægges. 2) Vejen V-U udlægges i lo m! s bredde over matr. nr. 7&* 5) Vejen X-Y i en bredde af lo m fra off. bivej l til den private fællesvej ved Skortskærgård, over matr o nr. 4<a, 6a og 6ad* Vejudvidelse af den nordlige del skal ske på begge sider af vejen. 4) Stien S-K-T i en bredde af 5 m, udlægges langs stranden over matr. nr. fa, Th«, 8 og 11. Nye veje og stier udover de ovenfor nævnte udlægges i princippet som vist på vedhæftede kortbilag. Den endelige beliggenhed og bredde vil om fornødent blive fastlagt i et tillæg til nærværende vedtægt. Adgang til ejendommene i området må ikke ske fra vejene H-G-R og V-U.

9 6-4. Udstykning. Område A (åben og lav boligbebyggelse). 1) Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 7oo m 2 eller med mindre facadelængde end 2o m. Udføres udstykningen på grundlag af en for et passende afgrænset område fælles udstykningsplan, kan kommunalbestyrelsen tillade,, at grundene udstykkes med en mindre størrelse end 7oo itf, dog mindst 600 m 2 for grunde til fritliggende parcelhuse 3 5oo itf for grunde til hver del af et dobbelthus, 4oo m 2 for grunde til kædehuse og Joo m 2 for grunde til rækkehuse- I disse tilfælde kan kommunalbestyrelsen tillade, at facadelængden nedsættes til mindre end 2o m. Alle anførte grundstørrelser er eksklusive eksisterende og udlagt vejareal.*) 2) JEn del af dot i stk. l fastsatte rnindstegrundareal kan kommunalbestyrelsen tillade udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. 3) Udstykninger må kun foretages på grundlag af en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan. Planen vil om fornødent blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. Område B (håndværkerområde). 4) Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 7oo m 2 eller større end 12oo m 2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal, eller med en mindre facadelængde end 2o m. For håndværkerområdet på matr. nr. 6a, arealet imellem de to syd- nordgående veje 5 gælder det at parcellerne kun rnå udstykkes gennemgående fra vej til vej. Område C (sommerhusområde)» 5) Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 25oo uf. Såfremt der ifølge en kendelse eller deklaration l løbet af kortere tid vil Opmærksomheden henledes op. at strandfredningszonen ikke ophæves af byplanvedtægten.

10 7 - blive nedlagt ledninger for drikkevand og/eller spildevand kan kommunalbestyrelsen tillade, at grund -størrelsen nedsættes indtil 12oo rn 2. Alle de cinførte grundstørrelser er eksklusive eksisterende og udlagt vejareal. En del af det i stk. l fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades som et eller flere samlede fællesarealer for områdets beboere, (Se fodnoten til 4/ stk, l) Område E 6) Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 25oo m 2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal eller med en mindre facadelængde end 4o m«_ J)^ J3ejo^ placer i ng og y dr e f r emt ræd en. Lal? 211-2JL ~-J;lZ.J;2 iå^ 1) Udnyttelsesgraden må ikke overstige o.2o. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade m'å gives en højde, der overstiger 6*0 over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i byggelovgivninger^ og bygninger må iøvrigt Ikke opføres rned mere end een etage med udnyttet tagetage. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end */2 m over terræn. Bygninger må ikke opføres nærmere skel mod anden grund end 2*5 ni. Garager, udhuse og lign. mindre bygninger kan dog opføres nærmere naboskel i overensstemmelse med bygningslovgivningens bestemmelser herom. 2) Garager må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 rn. Garager, udhuse og lign. mindre bygninger som ikke sammenbygges med beboelseshuset må ikke gives et større bebygget areal end 5o m 2 i alt. :_1

11 - 8-3) Skiltning og reklamering må kun finde sted på ejendomme hvorpå der af kommunalbestyrelsen er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, jfr. 2, stk. 3, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlig omfang for virksomheder af den pågældende art* Område B (håndværkerområde). 4) Udnyttelsesgraden rnå ikke overstige o.25<» Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 8,5 ni over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i landsbyggelovens 3^> stk. 8. Kommunalbestyrelsen kan tillade at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lign. skal overholdes. Område C (sommerhusområde)_ 5) Bebyggelsen rnå kuri opføres inden for de på vedhajftede kortbilag med lodret skravering viste arealer. Udnyttelsesgraden må ikke overstige o.l. Sommerhusenes størrelse skal være mindst 25 m 2. Bygningshøjden må ikke overstige 3 m målt fra terræn-(niveauplan) til den linie hvor ydervægog tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 15 - Bygninger må ikke opføres nærmere skel mod. anden grund end 5 m. Heller ikke garager, udhuse

12 - 9 - og lign. mindre bygninger må opføres nærmere skel mod anden grund end 5 m og skal bygges i direkte tilslutning til sommerhuset«, 6) Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn. Raftehegn og lign. må inden for sommerhusområdet kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. Område E (erhvervsområder)» 7) Bygningernes rumfang må ikke overstige 3 w* pr* itf grundareal,, og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet uden tillægsareal«rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene. ITU v. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 8 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen* Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Bygninger skal holdes 15 rn fra skellene mod matr. nr. 6bs, 6br 5 6 c f, 6bn, 6bb, 6cd, 6ba og 6bx Arealet mellem denne byggelinie og de nævnte matrikelskel må ikke under nogen form benyttes til oplag., som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholdseller parkeringsareal. Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer skal i henhold til overenskomster med grundejerne foretages af disse. Ubebyggede arealer skal ved. beplantning, befæstelse el, lign* gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lign. skal overholdes.

13 Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der til godkendelse af overensstemmelsen rned byplanvedtægten forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses o.7- Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom«udvidelse ved orn~ eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted, 8. Påtaleret^ * Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Føllenslev - Særslev-s kommunalbestyrelse. JL2 Dispensationer fra og ændr i ng er^jl_ by pi anv e d tæg t en. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde ikke derved ændres c Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Bestemmelserne har gyldighed fra boligministeriets godkendelse af denne byplanvedtægt, dog har 2, stk. 9 kun gyldighed i 15 år. Således vedtaget af Føllenslev-Særslev sogneråd. Føllenslev, den 28! marts P. s. v. Peter Lauritsen ".gn.

14 ~ 11 ~ Boligmiriisteriets godkendelse, (tilføjet d. J/4 1970). 2 kt. B. J. nr I medfør af l l lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr,i60 af 9! maj 1962) godkendes foranstående af Føllenslev ~ Særslev sogneråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 2 for dele af Havnsø by, Føllenslev-Særslev kommune. Boligministeriet, den 29 1 P. m. v. e,b. J.E.Kofoed-Hansen (sign-) eksp, sekr. dec.1969«

15