LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN FOR BOLIGOMRADET KLOSTERGARDSVEJ 52 10M

Transkript

1 LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN FOR BOLIGOMRADET KLOSTERGARDSVEJ 52 10M VEDTAGET JULI 1990

2 Lokalplanens retsvirkninger Eokalplanens forhold til gvrige planlzgning Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Eokalplanens bestemmelser Lokalplanens formå1 Lokalplanens område og zonestatus Område anvendelse Udstykning af omradet Veje, parkering og stier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtrzden Ubebyggede arealer Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder klzg og vedligeholdelse Grundejerforening Foruds~tninger for ibrugtagning af bebyggelsen Dispenmtion fra og zndringer i lokalplanen Servitutter Pataleret Kortbilag 1 Områdets anvendelse Kortbilag 2 Dispositionsplan

3 Lokalplanens forhold til bvrig planlacgning for omradet Lokalomradet og grunden i dag Kommune planen a. Eokalomrildet og Lokalplanen gzlder for ejendommen og grunden Klostergårdsvej 52, matr. 6h, Øm by, Glim. På grunden eksisterer der i dag en beboelsesbygning med tilharende udhuse, samlet etageareal ca. 105 kvadratmeter. Ejendommen ligger i landzone. Kommuneplanens områdebestemmelse 4. B9 gzlder for området: -at'ornrådets anvendelse fastlzgges til boligform51 med tilharende fzllesanlaeg såsom institutioner, beboerhus, faelles rekreative arealer, varmecentral, fzllesantennemast o. lign, samt nzrmere angivne erhvervstyper (landbrug, hindvzrks- og v~rkstedsvirksornhed, butikker o. lign.) og offentlige formal. -at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal Abnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pilgzldende areal under et og for hver enkelt ejendom overstiger henholdsvis 25 for boligbebyggelse og 35 for anden bebyggelse. -at bebyggelse ikke opfores med mere end en etage med udnyttet tagetage, bortset fra avls- og driftsbygninger, hvor bygningsh~jden ikke m5 overstige 12,5 m og 15 m for siloer med et tvzrsnit p3 h~jest 20 hm. -at delomradets narrmere afgraensning fastlaegges endeligt i forbindelse med lokalplanlaegningen. -at der for hvert landsbyomrade udarbejdes en samlet plan med bevarende sigte, som kan sikre hensyntagen til bevarings- og milj~interesserne, herunder ogsa eksisterende gronne traek som forter, gronne kiler og lignende. -at det samlede antal nyopfarte boliger i delomrilderne 4.B3 til 4.Bll i planperioden ikke overstiger 25. -at sporgsmilet om dispensation fra å-beslqtelseslinien ved omr%- derne 4.B5 og 4.B9 afklares gennem forhandlinger med fredningsmyndighederne.

4 Lok~lplanens bestemmelser. Lejre kommune Lokalplan nr. 35 for en bebyggelse ved by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastscettes herved folgende bestemmelser for det i 2 nzvnte område i Lejre kommune. Lokalplanens formål... Lokalplanen skal sikre udnyttelsen af det i 2 fastlagte omrade til individuel lav boligbebyggelse. Ved lokalplanens udformning har det iszr vzret vzsentligt at give bebyggelsen en placering og udformning, der harmonerer med det omkringliggende landskab og den eksisterende bebyggelse i omradet, samt muliggore en succesiv udbygning af omr5det. Lokalplanens , omride. og zonestatus " *-.,.,-. Området afgramses som vist p3 kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 6h samt alle matrikler, der efter den udstykkes fra denne ejendom. Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone efter lokalplanens endelige vedtagelse. Zonelovskompetencen er overfort til kommunalbestyrelsen. Ornradets anvendelse M- Delomrade I på kortbilag l m$ kun anvendes til boligforma1. Bebyggelsen må kun besta af fritliggende enfamilies huse. P3 hver ejendom må kun opfsres eller indrettes en bolig (1) samt evt. mindre udhuse og lign. Delområde II pi% kortbilag 1 udkgges som fzlles rekreativt omrade og skal friholdes for bebyggelse bortset fra f.eks. drivhus, hsnsehus, legehus etc. Legefaciliteter/boldbane skal ankgges p3 de centrale gronne områder. På dette areal kan der etableres en fzllesantenne. Delområde III, IV og V p2 kortbilag 1 udlzgges som beplantningsb~lte. Delområde VI på kortbilag 1 udlzgges som parkeringsareal, areal for fzl- Ies renovation samt areal for evt. fzlleshus og m m. Areal for f~lles renovation samt areal for evt. fzlleshus og fyrrum skal placeres i delomr5dets vestlige side mod delomr5de 1. I delområdets astlige side mod KlostergSrdsvej 44 by, Glim, m5 der opfares carportbygning.

5 Bebyggelsens ydre... fremtrzden... Udvendige bygningssider skal for hovedpartens vedkommende udf~res som teglstensmur, der kan pudses eller vandskures. Undtaget herfra er udestuer, udhuse m.v. Tagmaterialet skal vzre rgde teglsten eller betontegl i rod teglstensfarve. Undtaget herfra er udestuer, udhuse m.v. Ombygning af det eksisterende hus, er underkastet lokalplanens bestemmelser. Udvendige bygningssider skal fremstå i farver damet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, engelsk r ~dt og dodenkop) eller ovenstiende farver blandet med hvidt. Til dore, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Stakitter i skel skal fremstå i samme farver i hele bebyggelsen. Der m3 ikke opszttes udvendige antenner p3 de enkelte boliger, uden kommunalbestyrelsens salige godkendelse. Ingen form for skiltning og reklamering p i grunden m2 finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse.

6 Anlzg og vedlioeholdelse D... Inden byggetilladelsen meddeles, skal der forelzgges en aftale til kommunalbestyrelsens godkendelse, der fastlmgger forholdene omkring anlzg og vedligeholdelse, ejerforhold m.m. af alle fzllesanlzg, herunder veje, stier, parkeringspladser, f~lles friarealer, udvendig belysning, kloakering, vandforsyning, el-forsyning, varmeforsyning, antenneanlxg o. lign. Randbeplantning, som angivet under $8.3, skal vzre etableret senest 1 år efter den forste nye bolig er taget i brug. G rundejerforeninu. -.Q Samtlige ejere af grunde-indenfor lokal$lanomr3de er pligtige til at vcere medlemmer af en af Lejre kommune godkendt grundejerforening. Grundejerforeningens vedtzgter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Grundejerforeningen skal oprettes, nsr kommunalbestyrelsen kraever det. Efter kommunalbestyrelsens navrmere beslutning skal grundejerforeningen optage nabogrundejerforeninger eller lade sig samrnenlzgge med sadanne Grundejerforeningen skal forestil drift og vedligeholdelse af de i 9 5 og 8 nzvnte faellesarealer, det i 9 3 nzvnte antenneanlxg, fzlleshus mv Forudsaetninger. for ibrugtagning af bebyo -%.- p 12.1 For nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal tilhorende parkeringspladser og stiadgange til bebyggelsen vzre anlagt med fast belzgning..,og else.. Dispensation fra..... og.. zndrinoer i lokalplanen d , Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens' besremmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregaende afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved en ny lokalplan......

7

8