en ny, unik bydel i Rødovre

Transkript

1 en ny, unik bydel i Rødovre ELF DEVELOPMENT A/S Udviklingsdirektør Anette Krarup ELFDEVELOPMENT.DK 2014

2 ELF Development Præsentation af ELF Tendenser for udvikling i Københavnsområdet IrmaByen - Fakta - Visionen - Boligtyper - Tid og økonomi - Kommunikation

3 Præsentation af ELF Anette Krarup 49 år, mor til 2 Civilingeniør og økonom Startet som byggeleder på ny og ombygninger Med til at starte Nordkranen A/S i 1997 Solgte aktierne i Nordkranen A/S i 2002 for at starte selv - som Areea Ejendomsudvikling A/S, der gik konkurs i 2008 I perioden fra konsulent hos Schaumann development A/S og Engsø Projektudvikling A/S Nu udviklingsdirektør i ELF development A/S

4 Præsentation af ELF ELF Development A/S er stiftet i 2005 af Erik Ludvig Find Startede med et projekt i Ålborg hvor man opnåede lokaplan til et ambitiøst projekt på m 2. I 2007 flyttede selskabet til København og begyndte at købe ejendomme op I 2010 købte ELF m 2 på Amager Strand det største udviklingsprojekt til dato for ELF Er fra 2005 vokset fra 3 til nu 10 medarbejdere formentlig 12 slut 2014 Elf har en jordbank på etagemeter der skal udvikles over de næste 5 år Velfunderet økonomi seneste regnskab viser et overskud på 24 mio. før skat en egenkapitalforrentning på 15% og en Soliditetsgrad på 26%

5 Tendendser for udviklingen i københavnsområdet Megatrends i danske byer Befolkningen søger mod storbyerne - I 2025 vil der være ca flere københavnere - Børnefamilierne bliver boende længere - København bliver en ung by - Familiemønstre ændres Flere boliger men endnu flere nye københavnere

6 Stigende boligpr Tendenser for udviklingen i Københavnsområdet Priserne stiger Boligpriser for ejerboliger i København er steget med ca. 10 % i handelspris sidste år (kilde Realkreditrådet) Forventning om stigning i boligpriser på % fra (kilde Jyske Bank) Grundpriserne i København er mere end fordoblet i perioden 2011 til Fra kr/m 2 til kr/m 2 (kilde Sadolin & Albæk) Der sælges byggeret til kr/m 2 i nogle kvarterer. De almene boligselskaber kan købe byggeret for max kr/m 2 26% 19% 2% Almene boliger Andelsboliger Ejerboliger Privat udlejning Offentligt ejet 20% 33% B steg (kild F 30 - G ford kr/m Albæ D nog D byg

7 Irmas Gamle hovedkontor i Rødovre Korsdalsvej m 2 grund der nu bliver til m 2 bolig lidt erhverv En bydel der er omkranset af tilbud til den unge familie og den aktive senior

8 8,5 km

9 Visionen Hovedtema er bevægelse og kultur Den moderne by til det moderne menneske Trygge rammer Social infrastruktur Mangfoldighed i både boligformer og beboersammensætning

10 Visionen Ejendommen er delt op i 25 underområder således at andre aktører kan komme ind og præge området. Det er med til at fremme udviklingen samt skabe den nødvendige diversivitet. Der er til lokalplanen knyttet en designmanual som tydeligt beskriver hvordan man skal opføre sig på det gulvtæppe man køber sig ind i. Det er med til at skabe tryghed for de investorer der køber byggejord. Vi forestår al infrastruktur og færdiggørelse af fællesarealer. Èn grundejerforening som efterfølgende varetager alle fællesarealer. ELFDEVELOPMENT.DK 2015

11 Boligtyper Villaer Rækkehuse Townhouses Lejligheder Boformer Leje Eje Andel Bofællesskaber

12 Tid og Økonomi Vi er i gang med lokalplanen der forventes godkendt ultimo juni 2015 Nedrivning starter umiddelbart efter således at byggerierne kan gå i gang allerede i efteråret 2015 De første beboere kan flytte ind i foråret 2016 Vi forventer at alt er færdigt 2021 Boligerne sælges for mellem og kr. pr m 2 Samlet projektsum mellem 2.5 og 3 mia. kr.

13 Events på stedet: Kommunikation I perioden frem til godkendt lokalplan underbygges visionen ved at skabe en kommunikativ platform på hjemmesiden

14 Udstilling i Rødovre Centrum

15 Udstilling i Rødovre Centrum

16 Udstilling i Rødovre Centrum

17 Området

18 IrmaByen

19 Kaffetårnet - visioner 5th floor: Fine Dining + Events + Restaurant 4th floor: Dining + Culinary Arts + Pop-up Restaurants 3rd floor: Food Production + Culinary Education 2nd floor: Food Production + Coffee Roastery + Incubator 1st floor: Market + Pop-up shops + Gathering + Growing Ground floor: Market + Gardening Supplies + Cafes Basement: Mushroom farm + Aquaponic Facility + Distribution