Hvorfor lykkes de i Danmark? - almene boliger og boligpolitiske udfordringer i København

Transkript

1 Hvorfor lykkes de i Danmark? - almene boliger og boligpolitiske udfordringer i København Center for Byplanlægning

2 Indledning Lykkes de så i Danmark? Hvad er vores udfordringer? Københavnske tendenser. Almene boliger i Danmark. Hvordan ser redskabskassen ud? Løsninger Hvad gør København? By- og boligudvikling lige nu

3 Boligpolitiske udfordringer i København Byens demografi ændrer sig markant i disse år Der er risiko for opdeling af byen Så hvordan sikrer vi boliger til alle og hvordan sikrer vi en sammenhængende by

4 Boliger til nye københavnere flere københavnere frem til 2025 Behov for op til nye boliger Faktisk Prognose

5 Boligmarkedet i København boliger i København Heraf ca almene boliger. Almene boliger er for alle men kommunen kan anvise til 1/3 af boligerne. Almene boliger 95 m2 Indskud DKK Husleje ca DKK/mdr Andelsbolig 95 m2: 0,95 mio. DKK Privat lejlighed 95 m2: 2,3 mio. DKK

6 Men det bliver dyrere at bygge Boligpriser for ejerboliger er steget 10% fra Grundpriser er fordoblet fra fra kr./m2 til kr./m2 De almene boligselskaber kan købe grunde for max kr./m2.

7 Risiko for opdelt by 6 udsatte byområder Nye byområder forbeholdt de få? Vanskeligt for almindelige mennesker at bosætte sig i byen

8 Almene boliger boliger til alle Almene boligorganisationer har som formål at stille passende boliger til rådighed for alle med behov herfor til en rimelig husleje samt at give beboerne indflydelse på egne boforhold. Almenboligloven

9 Den almene boligsektor i Danmark Almene boliger bygges og ejes af private non-profit boligorganisationer Støttet af kommune og stat gennem lån til etablering Er for alle borgere intet indkomstloft Kommunen har % boligsocial anvisning Dvs. kommunerne ejer ingen bygninger, og adgang til anvisning er aftalebaseret. Billige boliger husleje mellem DKK/mdr/95m2

10 Finansiering af de almene boliger Kommunal grundkapital Rentefrit lån i 50 år Realkreditlån 30-årigt lån med fast rente Lejerandel Betales ved indflytning % Anskaffelsessum 100 2

11 Hvorfor bygge almene boliger? Almene boliger bidrager til en mangfoldig by med et varieret boligudbud. Almene boliger skal være en attraktiv valgmulighed for de fleste og samtidig løse en væsentlig boligsocial opgave. Almene boliger skal udgøre 20 % af boliger i København Københavns Kommune

12 Politisk målsætninger og krav Kommuneplan: Varierede boligstørrelser Krav om små boliger Politiske målsætninger Blandede ejerformer 20 % almene boliger Fordeling af almene boliger jævnt i byen Max. 120 almene boliger i et boligprojekt Balanceret beboersammensætning Partnerskab om nye boligformer

13 Byggeriet Siden 2003 har vi givet tilsagn til opførsel af ca almene boliger Mål om i alt boliger frem til mio. kr. til grundkapital i nye almene boliger 200 mio. i boliger Renoveringer for ca. 3 mia. kr. Københavns Kommune

14 Den boligsociale indsats Boligsociale helhedsplaner Indsatser, der skaber udvikling i de udsatte områder Finansieret af kommunen, boligorganisationer og fondsmidler Udføres i samarbejde med boligorganisationerne selv Pt. over 20 boligsociale helhedsplaner i København 260 mio. kr Boligsocial anvisning Gennem koordinering mellem kommune og boligorganisation skabes en balanceret beboersammensætning Kommunen anviser kun til ressourcestærke områder og i udsatte boligområder, skal man have job for at få bolig)

15 Hvad betyder det for det almene nybyggeri i København? Livskvalitet Byliv Egenart Husleje Nye målgrupper Blandede målgrupper Nye boformer

16 Den gode nye almene bolig Strandlodsvej/Lergravsvej Erhverv og børneinstitutioner i stueetagen 94 almene forskellige typer familieboliger og 26 plejeboliger Komplekst byggeri med en udfordrende arkitektur

17 Udfordringer Huslejeniveauet / boligudgiften Lovgivning Energiløsninger Partnerskaber Fremtidens bolig? En almen bolig skal være et tilvalg

18 Lykkes det i Danmark? København er i udvikling Det presser boligudbuddet Kommunen skal påtage sig en aktiv rolle for at styre udbuddet til svage grupper Prioritering af almene boliger Styring af placering og boligtyper Hvilke krav stiller vi til en god by? Og stiller vi for mange? Hvordan bygger vi godt til alle?