LOKALPLAN Lystbådehavn, tillæg

Transkript

1 LOKALPLAN Lystbådehavn, tillæg KØGE KOMMUNE 1979

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN LYSTBADEHAVN, (TILLÆG TIL RAMMEPLAN 3-01). REDEGØRELSE LOKALPLANOMARDETS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Områdets beliggenhed Dispositionsplan Lokalplanen omfatter et område ud mod Køge Bugt øst for Værftsvejs forlængelse mellem Junckers Savværk og Ellebækken. Området er beliggende ca. 2 km fra Køge Torv og ca. 1,5 km fra den fremtidige Ølby Station. I kommunens dispositionsplan er området udlagt som grønt område. 15-rammer Området er omfattet af 15-rammer tillæg nr. 2 område O 372 og rammeplan De vigtigste bestemmelser for omrädet er: - området må kun anvendes til offentlige formål (lystbådehavn). I området må kun indrettes eller opføres bebyggelse, som af byrådet skønnes at have naturlig tilknytning til lystbadehavnen. - bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for området som helhed. - bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og må ikke overstige 8,5 m i højden. - at' friarealerne skal svare til mindst 25 % af grundarealet. Regionplan Lystbadehavnen er beliggende indenfor en af de syv interessezoner for lystbådehav-

3 ne i hovedstadsregionen udpeget af Hovedstadsrådet. Vejplan området vejbetjenes fra Værftsvej og knyttes til det overordnede stinet - i syd ved Græsmarksvej og i nord langs Elle-:bæk: ken. BESKRIVELSE AF FORSLAGET. Lokalplanen omfatter et landareal på ca. 24 ha, heraf er ca. 14,6 ha tidligere losseplads og resten er opfyld pumpet op fra havnebassinet. Lokalplanområdet er opdelt i to hovedområder : Baglandet - den tidligere losseplads, der er kuperet og hævet over det øvrige terræn og derfor ikke kan anvendes til bådopstilling, parkering og li< nende, - og det opfyldte havneareal som er helt plant, og hvor de egentlige havnefunktioner kan placeres. Adgangen til bådeopstillingsarealerne følger stort set foden af opfyldningen og danner grænsen mellem baglandet og havnearealerne. Baglandet beplantes med træer for at give området karakter af naturområde og for at skærme havnen af mod industriområdet mod vest og Værftsvejen som forventes trafikeret af megen tung trafik. På det laveste sted af baglandet (lossepladsen) friholdes en fælled som kan anvendes til fælles, almene formål. Havneområdet betjenes af en nord-sydgående adgangsvej og af en Øst-vestgående adgangsvej som føres ud til bådophalingspladsen. Langs den nord-sydgående adgangsvej er der udlagt arealer til parkeringspladser og bådopstilling. Langs den Øst-vestgående adgangsvej er havnens bygningsanlæg samlet, og denne strækning vil således blive havnens centrale strøg. Langs kajen er der promenade og opholdspladser, - dette område er primært fodgængerområde. Havneområdet vil få stiforbindelse med KØge by via forbindelser langs områdets nordlige og sydlige afgrænsning. Mod nord vil der være stiforbindelse til de grønne friarealer ved Ølby Lyng og Ølsemagle Lyng. De funktioner der kan tænes placeret på lystbådehavnen kan f.eks. være : bådeværft, skibsproviantering, kiosk, minimarked, klubhuse med restaurant, havnekontor, toi-

4 let- og badebygninger, masteskure og lignende opbevaringsrum. Bygningerne skal opføres indenfor de byggefelter som er markeret i lokalplanen. Byggefelterne bliver opdelt i byggemoduler. Bygningerne skal i deres udformning følge retningslinier der bliver fastlagt af Køge kommune for at opnå en harmonisk helhed i området. Bygningerne placeres således, at de bygninger der besøges mest af publikum (kiosk, minimarked, toiletter) placeres i byggefelterne syd for adgangsvejen, mens bådeværft, værksteder og lignende placeres i byggefelterne nord for adgangsvejen. Restauranten placeres østligst på landarealet med udsigt over vandet og med mulighed for syd- og vestvendte udendørs opholdsarealer. Ved dimensionering af parkeringsarealerne er det forudsat at bådeopstillingsarealerne kan anvendes til parkering om sommeren nar bådene er i vandet og presset er størst på parkeringspladserne. Lystbådehavnen vil ved fuld udbygning have plads til ca både med liggeplads i vandet med tilhørende bådeopstillingspladser og ca. 250 både til ophaling. Der er desuden reserveret arealer til andre formål (ved kapsejlads). 'Udbygningen etapedeles med en 1. og 2. etape som vist på kortbilaget, hvor 1. etape omfatter ca. 700 både med liggeplads i vandet og ca. 250 både med plads på land. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af arealerne kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet,kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6

7 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN LYSTBADEHAVN, (TILLÆG TIL RAMMEPLAN 3-01) I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 16. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens 1.1 Lokalplanen skal fastlægge anvendelsen formål af de landarealer som knytter sig til lystbådehavneanlægget, indenfor rammerne af lokalplan Lokalplanen fastlægger placering af byggefelter, parkering, vinterstandpladser for både og jollestandpladser samt veje og stier. 2 Områdets af- 2.1 Området afgrænses som vist på vedhæftede grænsning kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre : 2.2 del af matr. nr. 11a Køge købstads markjorde, del af matr. nr. 11nn Køge købstads markjorde ) samt endnu umatrikuleret opfyldningsareal beliggende på vandsiden af matr. nr. 11a, samt parceller der efter udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i områderne: Område I: Bagland (offentligt friareal) Område II: Havnearealer B: Byggefelter BP: Bådeopstilling og parkering P: Parkering og køreareal J: Jolleopstilling K: Mole og kajanlæg

8 3 Områdets 3.1 Omrädet må som helhed kun anvendes til anvendelse offentlige formål (friarealer og lystbådehavn). Indenfor området kan opføres transformerstation til områdets forsyning efter byrådets tilladelse. 3.2 Område I Området må kun anvendes til rekreative formål. Omrädet kan efter byrådets godkendelse desuden anvendes til teltplads, sommertivoli og lign. fælles formål. 3.3 Område II Området må kun anvendes til lystbådehavneformål. I området må kun opføres eller indrettes bebyggelse som efter byrådets skøn har naturlig tilknytning til lystbådehavnen såsom bådeværft, værksteder, opbevaringsrum, handels- og restaurationsvirksomheder, klubhuse samt bygninger til offentlige formål Delområde B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 og B8 må kun anvendes til bebyggelse og de til bebyggelsen nødvendige friarealer, oplagspladser og parkering Delområde BP må kun anvendes til bådopstilling og parkering Delområde P må kun anvendes til parkering og køreareal Delområde J må kun anvendes til jolleopstilling I delområde K må kun opføres anlæg til betjening af både i vandet såsom kraner, brændstof-, strøm- og vandforsyning. 4 Udstykninger 4.1 Byrådet kan tillade, at der foretages udstykninger indenfor de på kortbilag 1 viste byggefelter. 5 vej- og 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier stiforhold med en bredde og beliggenhed i princippet som vist på kortbilag Vejstykket c-d skal udformes således at det kan betjene både kørende og gående. 5.3 Værftsvej og stien som løber ned langs Ellebæk skal have niveaufri skæring. 5.4 Værftsvej og stien som løber i områdets sydlige grænse skal om muligt have niveaufri skæring.

9 5.5 Vejadgangen til delområde B1, B2, B3, B4, B5 og B9 må kun ske fra vejen c-d. Der vil dog være mulighed for vejadgang til bagarealerne til B3, B4 og B5 ved Vejadgangen til parkerings- og bådeopstillingspladserne sker fra adgangsvejene a-b og e-f. Der udlægges areal til offentlig parkering indenfor områderne BP og P med et samlet antal pladser på ca. 750 når kølbådene er opstillet på land. 6 Bebyggelsens 6.1 Bebyggelsen må kun opføres indenfor de omfang og å kortbilag 1 anførte byggefelter: B1, placering B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8 og B Bebyggelsen skal opføres som gavlhuse med sadeltag. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (godkendt niveauplan). 6.3 Indenfor byggefelterne B1, B2, B4, B6, B7, B8 og B9 skal bygningerne opføres i overensstemmelse med et modul på 5 x 5 m. 6.4 Udearealet i forbindelse med byggefelterne, som angivet på kortbilag 1, kan anvendes til opholdsarealer, privat parkering og oplagsplads. Udendørs lagerplads og lignende skal afskærmes med tætte hegn eller plankeværker. 6.5 For bebyggelse i byggefelterne B2, B5, B6, B7, B8 og B9, må bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke overstige 100. For bebyggelse i byggefelterne B1, B3 og B4 å bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel ikke overstige Udearealet i forbindelse med byggefelterne kan medregnes som grundareal. 6.6 Udformningen af bygninger og andre anlæg indenfor byggefelterne skal iøvrigt ske efter retningslinier godkendt af byrådet.. Om fornødent vil nærmere bestemmelser for bebyggelsens udformning blive fastlagt i supplerende lokalplaner. 7 Bebyggelsens 7.1 Til udvendige bygningssider og tagflader ydre fremtræden må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Skiltning og reklamering i området må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

10 8 Ubebyggede 8.1 Over de pb kortbilag 1 viste ledninger arealer må der ikke noget sted opfyldes til over 5,50 m over ledningernes bundkote Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun ske efter byrådets nærmere anvisning - Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.4 I område I og II skal beplantning og terrænregulering ske i overensstemmelse med en beplantnings- og terrænreguleringsplan godkendt af byrådet. 9 Forudsætninger 9.1 Før området tages i brug, skal der være for ibrugtagen etableret et tilstrækkeligt antal parkeaf området ' ringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5. Endvidere skal der være etableret offentlige toiletter i området. Således vedtaget af Køge byråd den 3. oktober 1978, P.b.v. (sign.) Jørgen Jørgensen, (sign. ) Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan Lystbådehavn, er i Køge byråds møde den 9. januar 1979 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 11. januar 1979 P.b.v. (sign.) Jørgen Jørgensen / (sign.) Ole Andersen Indført i dagbogen den RETTEN I KØGE

11