Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område beliggende mellem Roskildevej, Hveen Boulevard, Helgeshøj Allé og Mårkærvej Taastrup Butiksformål - detailhandel Kongsbak Informatik

2

3 I KEA

4 RedeqØrelse, lokalplan Beliggenhed. Lokalplan omfatter et område beliggende i det nordlige Tåstrup mellem Roskildevej, Hveen Boulevard, HelgeshØj Alli! og Mårkærvej. Lokalplanens Lokalplanen tilvejebringes for at regulere en formdl og baggrund. færdigudbygning af området. Lokalplanenfastlæggerområdetsanvendelse til regional detailhandel med tilhørende funktioner så som administration, benzinstation, spisesteder og lignende. Reaional detailhandel, defineres som &n eller f lere butikker, der i. kraft af deres beli hed, typiskvedhovedindfaldsvejeudenfor city eller byområde, henvender sig til et publikum, der er større end befolkningen i det nærliggende bysamfund eller kommune. Der må ikke etableres forretninger med detailhandel indenfor dagligvarer samt personlig beklædning. MarkedsfØring skal ske regionalt. Forholdet til Lokalplanenafviger fra bestemmelserne i anden planlægning. kommuneplanens ramme 109 på to punkter. 1. Den tilladte udnyttelsesprocent vil med den i lokalplanen tilladte bebyggelse blive ca. 42 % mod de i kommuneplanens ramme 109 angivne maksimalt 40 %. 2. Lokalplanen stiller krav om et opholdsareal på minimum 10 'k, af etagearealet mod det angivne minimum på 20 % i kommuneplanens ramme 109. Der vil derfor blive udarbejdet et tillæg til

5 3 kommuneplanen. Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt 1-10, der udlægger området til industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt tilhcbrende funktioner. Med vedtagelse af lokalplanen, vil byplanvedtægten blive ophævet. Området har i en årrække været anvendt til regionaldetailhandelpådispensationfra bestemmelserne i byplanvedtægt Området er beliggende indenfor byzone. æ Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens S 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestem-

6 4 melser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7 5 HØje-Taastrup kommune. Lokalplan Lokalplan omfatter et område beliggende i Tåstrup mellem Roskildevej, Hveen Boulevard, HelgeshØj A lle og Mårkærvej. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i S 2 nævnte område. S 1. Lokalplanens formål. Lokalplanens formål er at fastlægge de fysiske rammer for et regionalt orienteret forretningscenter, der ved beliggenhed udformning og vareudbud ikke direkte konkurrerer med de lokale forretninger. Regional detailhandel, defineres som en eller flere butikker, der i kraft af deres beliggenhed, typiskvedhovedindfaldsvejeudenfor city eller byrområde, henvender sig til et publikum, der er større end befolkningen i det nærliggende bysamfund eller komune. S 2. Lokalplanens område og zonestatus. Lokalplanen afgrænses som vist p& kortbilag 309/ og omfatter matr.nr. 9 c HØje Tåstrup by samt alle parceller, der efter den udstykkes indenfor lokalplanens område. Området er beliggende i byzone. S 3. Områdets anvendelse. 1. Områdetmåkunanvendestilregional detailhandel. 2. Der må ikke etableres forretninger med detailhandel indenfor dagligvarer samt personlig beklædning. 3. Kontorbebyggelse med videre kan kun opføres og indrettes til de pågældende virksomheders administration.

8 4. Der kan indrettes spisesteder, benzinstation med kiosk og lignende, når disse klart henvender sig til kunderne for de Øvrige forretninger. Der må ikke i forbindelse med benzinstation være autoværksted. Benzinstationen skal være placeret som angivet på kortbilag 309/ Enkelte boliger for bestyrer eller portner kan indrettes i tilknytning til virksomhederne. 6. Der må indenfor området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af røg, støj eller møg. 7. Indenfor området kan opføres transformerstationer til områdets daglige forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 6 S 4. Bebyggel- 1. Det samlede bruttoetageareal indenfor sens omfang og lokalplanområdet, må ikke overstige m2. placering. 2. Bebyggelse må kun opføres med en placering og et omfang princippet i som vist på kortbilag 309/ Bygninger må højst gives em højde på 8,5 m over terræn, for bygninger indenfor byggefeltet på ejendommens sydlige del, dog 6,5 kun m over terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Byrådet kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift gør det nødvendigt. 4. For bebyggelsen på ejendommens sydlige del langs Roskildevej, gælder følgende begrænsninger: - Der må ikk etableres lejemål/enheder under 800 m2. - Der må maksimalt indgå 5 lejemål i bygningen. Byqqelinier. 5. Langs Roskildevej og Hveen Boulevard gælder de til enhver tid af vejbestyrelsen

9 fastsatte byggelinier.") 6. HelgeshØj A lle: Byggelinie 20 m fra vejudlægslinie. S 5. Bebyggel- 1. Skiltning og reklamering skal godkendes sens ydre frem- af byrådet og må kun finde sted i sædvanligt træden. omfang og efter gældende regler og bestemmelser for erhvervsområdet som helhed. 2. Bebyggelsens udseende, materialer og farver skal godkendes af byrådet. S 6. Vejforhold 1. Vejtilslutning for området sker til og parkering. HelgeshØj Allit i eksisterende lysregulerede kryds samt til Mårkærvej som angivet på kortbilag 309/ Der skal til enhver tid etableres tilstrækkeligt ned parkeringspladser til at dække parkeringsbehovet for alle lokalplanområdets virksomheder. Dog skal der mindst udlægges arealer til parkering svarende til en parkeringsplads for hver påbegyndt 50 m2 bruttoetageareal. 3. I forbindelse med ny bebyggelse i området, skal ejerne udarbejde en detaljeret plan for udformningen af den interne trafikstruktur. Planen skal blandt andet redegøre for placeringen af stoppested og kørerute for HT-busserne. Planen skal godkendes af byrådet. S 7. Lednings- 1. Al ny bebyggelse i området tilsluttes og forsyningsanlaeg. naturgasnettet. 2. Al ny bebyggelse i området tilsluttes detoffentlige kloakeringsnet og vandforsyningsnet. *) på tegningsbilag 309/ er byggelinierne langs Roskildevej og Hveen Boulevard vist uden højdetillag, hvilket i givet fald skal tillægges.

10 S 8. Ubebyggede 1. Der skal indenfor lokalplanomriidet arealer. tilvejerbinges opholdsareal et svarende til 10 % af bruttoetagearealet. 2. Der skal mod Roskildevej, Hveen Boulevard og HelgeshØj Alli! etableres et 10 m bredt beplantningsbælte regnet fra matr.nr. 9 2 HØje Tåstrup bys matrikelskel. Mod områdets Østlige skel etableres et mindst fem meter bredtbeplantningsbælte.områdetbeplantes og vedligeholdes af ejeren efter kommunens anvisninger. 3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, belægning eller lignende gives et ordentligt udseende. 4. UdendØrs oplag må ikke finde sted. 8 S 9. Forudsæt- 1. FØr en ny bebyggelse tages i brug, skal ninger for ibrug- de nødvendige til- og frakørselsveje samt det tagning af ny be- i S 6 stk. 2 omtalte parkeringsareal være byggelse. etableret. 2. FØr en ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret afledning af ejendommens spildevand til en offentlig spildevandsledning, jf. S 7 stk FØr en ny bebyggelse tages i brug, skal det i s 8 stk. 2 nævnte beplantningsbælte være etableret. 4. FØr ny bebyggelse tages i brug, skal den interne trafikstruktur være bragt i overensstemmelse med den i 6 stk. 3 nævnte plan. S 10. Ophavelse Den af Boligministeriet den 30. december 1969 af byplanvedtægt. godkendte byplanvedtægt 1-10 med tillæg for HØje-Taastrup kommune ophæves for den del, som omfatter nærværende lokalplanområde. Vedtagelsespåtegning. I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning (1ovbekendtgØrelse nr. 391 af ) ved-

11 tages foranstående lokalplan endeligt og i medfør af 30 i samme lov begæres foranstående lokalplan tinglyst på de af samme omfattede e j endomme. HØje-Taastrup byråd, den 18. november Anders Bak borgmester / BØrge Romme stadsingeniør IndfØrt i dagbogen 22.1.l Retten i Tåstrup Lyst. Akt. G nr H. Speiser ass. 9

12 Matrikel betegnelserne er b jour pl: O m

13

14