Fra denne dato må ejendommens bygninger ikke anvendes til beboelse eller ophold.

Transkript

1 1. Meddelelse Meci.i'ilBld CSnHcøra flthlåøng, om kondemnering, ejer Hører til journalnummer: é p C Jon Sørensen Nørrebrogade 112, st. th Randers NØ Miljø og Teknik Sekretariat Laksetorvet Randers C Telefon Direkte tts@randers.dk / G Vedr. ejendommen Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal, matrikel nr. 4l Udbyneder By, Udbyneder og 5e Udbyneder By, Udbyneder. Miljø- og Teknikudvalget har den 22. december 2016 truffet beslutning om kondemnering samt påbud om nedrivning af ejendommen beliggende Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal i henhold til 76 i Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer (lovbekendtgørelse nr af 3. oktober 2016). Forud for Miljø- og Teknik udvalgets beslutning anmoder vi dig i brev af 18. november 2016 om dine eventuelle bemærkninger i sagen. Bemærkningerne skulle være os i hænde senest den 2. december Idet vi ikke har modtager noget skrifteligt fra dig, formoder vi, at du ikke har bemærkninger til sagen. Beslutningen betyder, at der nedlægges forbud mod beboelse og ophold i hele bygningen. Forbuddet træder i kraft den 1. februar Fra denne dato må ejendommens bygninger ikke anvendes til beboelse eller ophold. Forbuddet er primært begrundet i, at ophold i ejendommen er forbundet med nærliggende sundhedsfare i strid med byfornyelsesloven 75, stk. 2, stk. 3, nr. 5 og stk. 5 som følge af, at der er konstateret skimmelvækst af sundhedsskadelig karakter i opholdsrum, at der er brandfarlig beklædning på ydervægge, at der er risiko for nedstyrtning af dele af loftkonstruktionen. Der henvises til besigtigelsesrapport udarbejdet den 26. oktober 2016 af Flemming Sørensen fra Søren Garde Rådgivning, som du modtog i forbindelse med partshøring. 1 RANDERS 1

2 Randers Kommune. Å. Samtidig nedlægges der påbud i medfør af byfornyelseslovens 77, stk. 2 om senest d. 1. april 2017 at nedrive bygningen og ryddeliggøre grunden. Påbuddet er begrundet i, at ejendommen er i generelt forfald og skønnes nedbrudt i sådan en grad, at en renovering til et tidssvarende niveau skønnes at være økonomisk og teknisk urealistisk samt at ejendommen på nuværende tidspunkt skønnes at være stærkt skæmmende for omgivelserne. Påbud om oprydning og afspærring I henhold til 77, stk. 1 i Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer påbydes du efter rømningen af ejendommen at rydde bygningen og sikre, at ejendommen ikke tages i brug af uvedkommende. Såfremt påbud om afspærring ikke er efterkommet senest d. 1. februar 2017, kan kommunalbestyrelsen lade foranstaltningen udføre for din regning. Fortsat pligt til at holde ejendommen vedlige og i sømmelig stand Du har som ejer af ejendommen fortsat pligt til at holde ejendommen i sømmelig stand efter kondemneringen. Sker det ikke, kan kommunen påbyde ejendommen nedrevet på din regning og uden offentlig tilskud. Ophævelse af kondemnering I henhold til 79 i Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byer er det uanset påbuddet om nedrivning, muligt at søge om ophævelse af kondemnering i forbindelse med godkendelse af et forbedringsforslag for ejendommen. Fremsendelse af forbedringsforslag skal ske skrifteligt inden den. 1. marts 2017 til Randers Kommune. Forslaget skal godkendes af Randers Kommune, inden renoveringen kan påbegyndes. Der gøres opmærksom på, at kondemneringen kun kan ophæves, hvis ejendommen bringes op til en helt tidssvarende standard. Såfremt du som ejer af ejendommen ikke indlever godkendt istandsættelsesforslag inden den 1. marts 2017, giver Randers Kommune fuldmagt eller selv gennemfører nedrivningen inden den 1. marts 2017, vil kommunen gennemføre nedrivningen som tvangsforanstaltning i henhold til 77 stk. 8 i byfornyelsesloven. Forbuddets retsvirkninger Forbuddet vil nu blive tinglyst på ejendommen. Det betyder, at der ikke må foretages prioritering eller omprioritering udover ejendommens grundværdig, medmindre lånet optages for at afhjælpe de forhold, der har begrundet kondemneringen eller 2 2

3 Randers Kommune. Å. såfremt kommunen giver samtykke hertil, jf. byfornyelseslovens 76, stk. 7. Det vil som udgangspunkt kun kunne ske, hvis lånet optages til afhjælpning af de kondemnable forhold. Når ejendommen er istandsat eller nedrevet vil deklarationen blive aflyst. Støtte til nedrivning af ejendommen samt erstatning Kommunen skal dække rimelige udgifter til nedrivningen af ejendommen og ryddeliggørelse af grunden, jf. byfornyelsesloven 77, stk. 5. Det foreslåes, at ejer giver Randers Kommune fuldmagt til at gennemføre nedrivningen, hvis du ikke agter at istandsætte ejendommen. Henvendelse herom kan ske til Trine Tarbensen Skriver. Ansøgning om godtgørelse Du har mulighed for at ansøge om godtgørelse i henhold til 78 i Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og Udvikling af Byer, hvis du mener, at kondemneringen påfører dig et tab. Du kan dog ikke få godtgørelse, hvis kondemneringen er begrundet i misligholdelse af ejendommen, herunder på grund af almindelig nedslidning. Henvendelse vedr. godtgørelse skal ske til Randers kommune, og der kan først tages stilling til godtgørelsen, når en eventuel klage er afgjort. Såfremt der ikke kan opnås enighed om godtgørelsens størrelse, skal denne fastsættes af taksationskommissionen Klagevejledning Ejer, lejer og panthavere kan indklage beslutningen om kondemneringen for Byfornyelsesnævnet for Region Midtjylland i henhold til 83 i Bekendtgørelse af lov om byfornyelse og udvikling af byen. Klager skal være skriftlig og skal sendes til: Byfornyelsesnævnet for Region Midt Statsforvaltningen Storetorv Aabenraa Klagen skal være indsendt til byfornyelsesnævnet senest 6 uger efter modtagelsen af denne skrivelse. Det bemærkes, at klager til Byfornyelsesnævnet ikke har opsættende virkning, med mindre Byfornyelsesnævnet træffer beslutning herom. 3 3

4 Randers Kommune. Å. Ejendommens panthavere EDR Invest Aps, Vestjysk bank A/S, Tandlægerne Fyrvej I/S og SKAT orienteres ved særskilt brev Se vedlagte uddrag af byfornyelsesloven. Med venlig hilsen Trine Tarbensen Skriver Bilag Uddrag af byfornyelsesloven 83 og 87 vedrørende klage. Uddrag af byfornyelsesloven 76, 77 og 79 vedrørende kondemnering. 4 4

5 Randers Kommune. Å. 5 5

6 L^^-n;i,+ D ir+ k-v /-4-F 2. Indsendelse: 1, KonfliktRapport.pdf Konfliktrapport Ansvarlig myndighed Randers Kommune Indsendt af Flemming Sørensen Korshøjen Risskov fls@garderaad.dk Telefon Indsendt: :05 BOM-nummer: byg Nedrivning - der kræver anmeldelse Projekt: Adresser Ejendomme Matrikler Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal Ejendomsnr.: Udbyneder By, Udbyneder - 4l Konfliktsøgninger Gruppe Søgning Resultat Lokal- og kommuneplaner Kommuneplan Konflikt fundet Lokal- og kommuneplaner Lokalplaner, vedtagne Ingen konflikt Lokal- og kommuneplaner Lokalplaner, forslag Ingen konflikt Lokal- og kommuneplaner Temalokalplaner, vedtagne Ingen konflikt Lokal- og kommuneplaner Temalokalplaner, forslag Ingen konflikt Lokal- og kommuneplaner Varmeplaner Ingen konflikt Fredning Fredede bygninger Ingen konflikt Fredning Bevaringsværdige bygninger Ingen konflikt Fundne konflikter 6 Side 1 ud af 2

7 Kommuneplan Gruppe: Lokal- og kommuneplaner Basis for konfliktsøgning: Berørte matrikler med en buffer på 0 m Udbyneder j? m et Udbyneder øs Udbyneder østergade 30m Copyrights Indeholder data fra Geodatastyrelsen, Skærmkort, WMS-tjeneste Forbehold Data stilles til rådighed, som de er, og myndigheden har intet ansvar for hverken indhold, oprindelse, fejl og mangler eller nogen form for skade, der måtte følge af brug af data. Signaturforklaring \m\ Matrikel 7 Side 2 ud af 2

8 Hf' A KX-»I 3. Indsendelse: 1, Ansoegning.pdf Ansøgning Ansvarlig myndighed Randers Kommune Indsendt af Flemming Sørensen Korshøjen Risskov fls@garderaad.dk Telefon Indsendt: :05 BOM-nummer: byg Indsendelse nr.: 1 Fase: Ansøgning Ansøgning for Nedrivning - der kræver anmeldelse Projekt: Klassifikation: Ansøgningstyper Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal KLnr: P19 B Nedrivning - af byggeri (herunder enfamiliehuse, etagebyggeri og avls- og driftsbygninger m.v.) Sted(er) Adresser Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal Ejendomme Ejendomsnr.: Matrikler Udbyneder By, Udbyneder - 4l Ansøgere Flemming Sørensen Korshøjen Risskov fls@garderaad.dk Telefon:

9 Indholdsfortegnelse. Kontaktoplysninger sningerpå ejeren Samlet oversigt over.... bilag..... i. indsendelsen Oversigt over..... dokumentation pr.. fase Som.... del... af.. ansøgningen Førarbej... arbejdet igangsættes Når... arbejdet udføres..... s Planlagt... lagt.... arbejde Fuldmagt BBR-oplysninger om... hel... nedrivning Vælg.... bygning(er)..... ng Situationsplan Tinglyste deklarationer Orientering g.. om... autorisation Landzonetilladelse Landzonetdladelse Håndtering af.. jord Tilladelse efter.... miljøbeskyttelsesloven sesloven Vælg..... matrikel(er) m. atrikel(er) Tidligere indsendelser indsendener

10 Kontaktoplysninger på ejeren Formularfelt Navn Vejnavn Udfyldt værdi Jon Sørensen Nørrebrogade Husnummer 112 Etage Dørbetegnelse st. th. Postnummer 8930 By Randers NØ Telefon Evt. CVR-nr Samlet oversigt over bilag i indsendelsen Bilag med versionskode Refereret fra Oversigt over dokumentation pr. fase Som del af ansøgningen Den dokumentation der skal vedlægges ansøgningen når den indsendes. Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x x x x x x ^ x x Kontaktoplysninger på ejeren ^ ^ ^ ^ ^ X x x Planlagt arbejde x x Fuldmagt x x BBR-oplysninger om hel nedrivning x x Vælg bygning(er) x x Situationsplan x Tinglyste deklarationer (i) 3 Orientering om autorisation ^ x x x x x Landzonetilladelse X X X x x Håndtering af jord x x Tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven x x Vælg matrikel(er) Orientering om anlægs- og byggeaffald samt PCB-holdigt affald Før arbejdet igangsættes 10 Side 1 ud af 4

11 Dokumentation som skal udfyldes før arbejdet igangsættes eller når arbejdet igangsættes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x Anmeldelse om påbegyndelse af byggeri Når arbejdet udføres Dokumentation der kan/skal indsendes når arbejdet udføres eller afsluttes Udfyldt Obligatorisk Bilag Dokumentation x Dokumentationer iht. Byggetilladelsen Planlagt arbejde Redegørelse: Nedrivning af alle bygninger. Fuldmagt Underskrift: Dokumentationen er ikke underskrevet. Redegørelse: Miljø- og Teknikudvalget har i december 2016 besluttet at kondemnere og påbyde nedrivning af enfamiliehuset. Enfamiliehuset og udhuse nedrives som en del af landsbypuljen. BBR-oplysninger om hel nedrivning Formularfelt Bygningsnr. (1. bygning) Udfyldt værdi Enfamiliehus - Adresse - Hus numre fra - til 8 - Bebygget areal i m² 110 Bygningsnr. (2. bygning) Udhus - Adresse - Hus numre fra - til 8 - Bebygget areal i m² 30 Bygningsnr. (3. bygning) Garage - Adresse - Hus numre fra - til 8 - Bebygget areal i m² 25 Bygningsnr. (4. bygning) - Adresse - Hus numre fra - til - Bebygget areal i m² 11 Side 2 ud af 4

12 Bygningsnr. (5. bygning) - Adresse - Hus numre fra - til - Bebygget areal i m² Bygningsnr. (6. bygning) - Adresse - Hus numre fra - til - Bebygget areal i m² Bemærkninger/beskrivelse af bygning(er) der nedrives Vælg bygning(er) Valgte bygninger Udbyneder By, Udbyneder - 4l Bygning 1, 110 m², Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal, Ejendomsnummer: BBR anvendelse: 120 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). BBR arealer: 110 m² bebygget, 180 m² bolig, 110 m² samlet. Bygning 2, 30 m², Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal, Ejendomsnummer: BBR anvendelse: 930 Udhus. BBR arealer: 30 m² bebygget, 0 m² bolig, 0 m² samlet. Bygning 3, 25 m², Udbyneder Østergade 8, 8970 Havndal, Ejendomsnummer: BBR anvendelse: 910 Garage med plads til et eller to køretøjer. BBR arealer: 25 m² bebygget, 0 m² bolig, 0 m² samlet. Situationsplan Redegørelse: Ikke aktuelt ved nedrivning af alle bygninger. Tinglyste deklarationer Markeret ikke relevant: Orientering om autorisation Orientering Dokumentationen er medtaget som information, og er ikke udfyldt af ansøger. På Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside kan du både tjekke, om din håndværker er autoriseret, og hvad du selv må lave af arbejde. Læs mere på Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside. Landzonetilladelse Markeret ikke relevant: 12 Side 3 ud af 4

13 Håndtering af jord Orientering Bygherre eller det firma, der skal flytte jorden, er ansvarlig for at jorden kommer det rigtige sted hen. Markeret: Jeg har læst og forstået ovenstående Tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven Markeret ikke relevant: Vælg matrikel(er) Valgte matrikler Udbyneder By, Udbyneder - 4l Tidligere indsendelser Der er ingen tidligere versioner 13 Side 4 ud af 4

14 4. MT - Byggesag, nedrivning. Å. Flemming Sørensen Korshøjen Risskov Kopi til: Jon Sørensen Nørrebrogade 112 st th 8930 Randers NØ Miljø og Teknik Byg og Brand Laksetorvet 8900 Randers C Telefon Direkte henrik.horup@randers.dk / P HHO/AØK Kvittering for anmeldelse af byggearbejde Ejendommens matr. nr.: 4l, Udbyneder By, Udbyneder Adresse: Udbyneder Østergade 8, Vedrørende: Nedrive samtlige bygninger Tilladelse til udførelse af arbejdet meddeles på følgende vilkår: (Se sidst i tilladelsen vedrørende blanketter og meddelelser til kommunen) 1. at gældende bygningslovgivning og dertil knyttede love og bestemmelser skal overholdes, 2. at bygherren alene har ansvaret for, at byggeriet ikke er i strid med eventuelle servitutter, 3. at der senest 14 dage før nedrivningen eller ombygning forventes påbegyndt, fremsendes udfyldte blanketter til miljøafdelingen vedrørende: - Screening for PCB - Anmeldelse for bygge- og anlægsaffald - Anmeldelse for asbest - Midlertidige forurenende aktiviteter Du kan finde blanketterne her: Anmeldelse af byggeaffald, pcb og forurenende aktiviteter 4. at der ved nedrivning og bortskaffelse af byggematerialer, der indeholder asbest, PCB eller bly rettes henvendelse til Arbejdstilsynet på tlf. nr , 5. at såfremt der under nedbrydningen findes forurenet jord, nedgravede olietanke og lignende, rettes henvendelse til miljøafdelingen på miljoe@randers.dk eller på tlf , 6. at alle forsyningsledninger og stikledninger afbrydes og sløjfes efter aftale med ejendommens forsyningsselskaber, 7. at ændringer i kloaksystemet udføres af autoriseret kloakmester og i overensstemmelse med bestemmelserne i DS432 Norm for afløbsinstallationer. 14 RANDERS

15 Bygningsreglement 2015 forkortes til BR15. Byggesagen er behandlet efter bestemmelserne i BR15, kap. 1.7 stk. 1 og 2. Byggesagen afsluttes hermed. Nedrivningen er registeret i BBR-registeret. Såfremt nedrivningen eventuelt ikke foretages, skal der rettes henvendelse til BBR-registeret, bbr@randers.dk med henblik på opdatering af BBR-registeret. Klagemulighed Klagevejledning efter byggeloven er vedlagt. Anden lovgivning Oliebekendtgørelsen (bek. nr. 724 af 1. juli 2008) Opmærksomheden henledes på, at der på ejendommen er registreret 1 nedgravet olietank på ejendommen. Såfremt eksisterende olietank ikke længere skal anvendes, skal den sløjfes og hvis den gamle tank erstattes af en ny, skal kommunen underrettes ved indsendelse af oplysninger om olietanken, samt kopi af tankattest til Miljø. Lov om byfornyelse og udvikling af byen Randers Kommune har pr. 1. februar 2017 nedlagt forbud mod beboelse og ophold i enfamiliehuset, samt meddelt påbud om, at bygningen skal være nedrevet senest 1. april Nedrivning af bygninger i landzone og indenfor naturbeskyttelseslinjer Der er i forbindelse med nedrivningstilladelsen ikke taget stilling til eventuel genopførelse af nye bygninger. Nye bygninger i landzone kræver en landzonetilladelse i henhold til planloven, og bygningen indenfor naturbeskyttelseslinjer kan kræve dispensation i henhold til naturbeskyttelsesloven. Generelle vilkår Adgangs-, vej- og parkeringsforhold Vej- og fortovsarealer må ikke anvendes til oplags- og arbejdsplads uden særlig tilladelse fra Miljø og Teknik og politiet. Der skal træffes de nødvendige foranstaltninger for at afværge beskadigelse af vejarealet, jf. vejlovens 101. Såfremt der alligevel opstår skader på vejarealet, skal bygherre snarest muligt, retablerer alle skader, der måtte være påført vej- eller ledningsanlæg som følge af byggeriet. Opgravning i veje, cykelstier, fortove, rabatter og pladser i forbindelse med ledningsarbejder må ikke foretages uden forudgående tilladelse fra vejmyndigheden. Byggeaffald Bygningsaffald skal behandles i henhold til Regulativ for bortskaffelse af erhvervsaffald i Randers Kommune. Fortidsminder at såfremt der findes fortidsminder under jordarbejdet, skal arbejdet standses og straks anmeldes til Kulturhistorisk Museum Randers, jævnfør Museumslovens 27 stk

16 Blanketter og meddelelser til kommunen Hvis du har modtaget din afgørelse via Byg og Miljø, skal du fortsat sende blanketter/meddelelser via denne portal. Hvis du ikke kan finde den relevante blanket/meddelelse i Byg og Miljø, må du forsøge med en af nedenstående muligheder. Byggesag byggeri.randers.dk Miljø miljo.randers.dk Affald affald.randers.dk Vej vejeogtrafik.randers.dk Blanketterne finder du på de enkelte afdelingers hjemmeside under Selvbetjening. Hvis du har modtaget afgørelse på din sag med almindelig post, skulle blanketterne gerne være vedlagt. Hvis dette ikke er tilfældet, kan du kontakte byggesagsafdelingen på tlf eller Med venlig hilsen Henrik Horup Bygningskonstruktør Grundlag for byggetilladelsen - Fremsendt ansøgning - Meddelelse af 20. januar 2017 om kondemnering af ejendommen 16

17 Klagevejledning Byggelovens Forhold, der kan påklages Kun retlige spørgsmål kan påklages. Dette betyder, at der f.eks. kan klages over afgørelsen, hvis kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. Der kan derimod ikke klages over det hensigtsmæssige i kommunens skøn i det konkrete tilfælde. Det er klagemyndigheden, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klageberettigede Klageberettiget er afgørelsens adressat og andre, der har en væsentlig individuel interesse i sagens udfald. Danske Handicaporganisationer og medlemsorganisationer heraf er tillige berettiget til at påklage kommunalbestyrelsens afgørelser vedrørende handicapforhold. Det er klagemyndigheden, der afgør, hvem der er klageberettiget. Klagemyndighed Klagen skal indsendes til Statsforvaltningen, Storetorv 12, 6200 Aabenraa. Hvis klagen sendes via , kan det ske enten via det er bedst at bruge den digitale postkasse via hjemmesiden På den måde sendes s som sikker post, dvs. at s er signeret og krypteret eller via adressen post@statsforvaltningen.dk. Klagefrist Klagen skal være modtaget af Statsforvaltningen senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt den pågældende. Opsættende virkning En klage over retlige forhold har ikke opsættende virkning. Det vil sige, at kommunens afgørelse skal følges uanset klage. Statsforvaltningen kan dog tillægge en klage opsættende virkning, såfremt der klages over et påbud. Domstolsprøvelse Såfremt afgørelsen ønskes prøvet ved domstolene skal sagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er meddelt. Det kræves ikke, at den administrative klageadgang er udnyttet. Randers Kommune, nov

18 Uddrag af Byggeloven (jf. lovbekendtgørelse nr af 14/ og senere ændringer) 23. Kommunalbestyrelsens afgørelser eller regler fastsat i medfør heraf kan, for så vidt angår retlige spørgsmål, påklages til statsforvaltningen, jf. dog 12, stk. 7, 16 C, stk. 4, 18 A, stk. 4, og 25 D, stk. 2. Stk. 2. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan i øvrigt ikke påklages til anden administrativ myndighed. Statsforvaltningens afgørelser efter stk. 1 kan ikke påklages til anden administrativ myndighed. Stk. 3. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan påklages af afgørelsens adressat og andre, der har en individuel, væsentlig interesse i sagens udfald. Danske Handicaporganisationer og medlemsorganisationer heraf er tillige berettiget til at påklage kommunalbestyrelsens afgørelser vedrørende handicapforhold. Stk. 4. Økonomi- og erhvervsministeren kan fastsætte bestemmelser om, at påklage ikke kan ske i sager vedrørende bestemmelser af underordnet eller mindre indgribende betydning. 24. Kommunalbestyrelsens afgørelser kan, når ikke andet er bestemt, påklages til statsforvaltningen inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt den pågældende. Stk. 2. Afgørelser, som kan påklages, skal indeholde oplysning om, til hvilken myndighed klage kan ske, og om fristen for indgivelse af klage. Stk. 3. Klage over et af kommunalbestyrelsen givet pålæg fritager ikke for at efterkomme dette. Dog kan klagemyndigheden bestemme, at en klage skal have opsættende virkning. 25. Søgsmål til prøvelse af beslutninger, der er truffet af administrationen i henhold til denne lov eller de i medfør af loven udfærdigede forskrifter, skal anlægges inden 6 måneder efter den dag, beslutningen er meddelt den pågældende. Stk. 2. Overtrædelse af 6 D, stk. 2, og de i medfør af 8, stk. 1, nr. 2-4, og stk. 2 og 3, og 9 fastsatte regler kan gøres gældende i et civilt søgsmål mod den, der har begået overtrædelsen eller har ansvaret for den ulovlige tilstands opretholdelse. Dette gælder dog ikke søgsmål om lovliggørelse, når dispensationen er meddelt efter reglerne i