Rosenholm Kommune. Lokalplan nr. 39. Offentligt område til institution

Transkript

1 Ågårdvej 50 Ågårdvej 32 1 Stejlbjerg Rosenholm Kommune Rosenholm Å Ågårdvej Amaliegårdvej Jernbane Lokalplan nr. 39 Amaliegårdvej Offentligt område til institution

2 Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Rosenholm Kommune Teknisk Forvaltning Tingvej 17 Tlf.: Lokalplanen kan ses og fås på Rådhuset Tingvej Hornslet Tlf.: Kortgrundlag De anvendte kort kommer fra følgende kort leverandører: TK-Kort, Naturgas Midt-Nord Matrikelkort, Kort- og Matrikelstyrelsen Luftfoto, Kampsax A/S Lokalplanen er udarbejdet af Rosenholm Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med Ingeniørfirmaet VIGGO MADSEN A/S Stenvej Højbjerg Tlf.: og KFP ARKITEKTER A/S Sparregade Viborg Tlf.:

3 1 Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39 For området beliggende ved Ågårdvej i Hornslet Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 Lokalplanen og andre planer Lokalplanens forhold til kommuneplanen, anden planlægning, veje, støj, teknisk forsyning m.v.. 4 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 5 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen 6 Retsvirkninger af lokalplanen 6 Bestemmelser 1 Formål. 7 2 Område Anvendelse. 7 4 Udstykning Trafikforhold 8 6 Teknisk forsyning 8 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 8 Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Servitutter 10 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Lokalplankort Kortbilag 3 Princip for facader Vedtagelsespåtegning Tinglysningsbegæring Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39 Redegørelse

4 2 Redegørelse Lokalplanens indhold Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Hornslet by afgrænset mod vest af Ågårdvej og mod nord af det grønne område ved Rosenholm Å. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i landzone. Lokalplanområdet omfatter del af ejendom, der hidtil har været anvendt til landbrug samt lettere erhverv. Terrænet falder fra syd mod nord ned mod åen med et samlet terrænfald på 2 meter indenfor lokalplanområdet. Planens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at området kan anvendes til en børneinstitution for ca. 80 børn med tilhørende parkeringspladser, legepladser og lignende grønne friarealer. Planens hovedtræk Viste illustrationsplan, næste side, tager udgangspunkt i lokalplanområdets anvendelse til børneinstitution, hvorfor den på området eksisterende lade nedrives. Det oprindelige stuehus indgår ikke i nærværende lokalplanforslag. Bebyggelsen justeres på den måde, at institutionen kun må opføres indenfor det nærmere angivne byggefelt. Udenfor byggefeltet må opføres mindre bygninger, max. 50 m 2 beregnet til fælles servicefunktioner som opbevaring af legeredskaber, haveredskaber samt til renovation. Institutionen må opføres i 1½ etage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Mindre bygninger til ovennævnte fælles servicefunktioner må opføres i et plan. Da lokalplanen skal sikre helhedskarakteren i området, fastlægges der bestemmelser om bebyggelsens udformning. Institutionsbygningen skal opføres med facadebeklædning i lærketræ med farver, der afstemmes en egnskarakteristisk jordfarveskala. Tag udføres som pyramidetag med en taghældning på ca. 20. Til tagflader anvendes sorte eller sortblå betontagsten eller listepaptækning. Redegørelse Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39

5 Vej- og stiforhold Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Ågårdvej. Gangsti og parkeringsarealer udføres med en kombination af stenmel/grus, asfalt og brosten. Overgangen mellem de forskellige belægningstyper skal bearbejdes, så der skabes en helhed i området. 3 Ubebyggede arealer Der er til bebyggelsen udlagt et internt friareal, der benyttes til adgang samt parkering. Institutionen afgrænses i skel mod vej og de grønne områder med et hegn kombineret af bøgehæk og trådhegn. Denne lokalplan skal ses som 1. etape i udviklingen af et nyt område til boliger og institutioner. Dette nye byudviklingsområde kommer også til at omfatte fælles grønne landskabelige kiler, beplantningsbælter, gangstier og lignende. Brugere af nærværende institution er en del af dette udviklingsområde og må derfor også benytte tilstødende grønne områder til f.eks. leg og lignende. Illustrationsplanen på denne side viser et eksempel på, hvordan lokalplanområdet kan bebygges og komme til at se ud. Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39 Redegørelse

6 4 Lokalplanen og andre planer Heri beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været kommuneplan for Rosenholm kommune , som byrådet har vedtaget. Lokalplanens område er beliggende i kommuneplanens område nr Rammerne for lokalplanlægningen anfører for område : Område nr.: Områdets anvendelse: Bebyggelsens art: Offentligt formål Offentligt anlæg og bebyggelse f.eks. parkering, park, legeplads eller lignende grønt friareal, børneinstitution og andre offentlige institutioner, ældreboliger, bofællesskaber og lignende Bebyggelsens omfang: Max. Bebyggelsesprocent 40 Max. etageareal: Max. bebyggelseshøjde: Andet: Områdets status: 2 etager. Bestemmelser om færre etager kan fastlægges 8,5 m. 7 m til facadens skæring med tagfladen Der skal pålægges ny bebyggelse tilslutningspligt til fjernvarmen Landzone. Området overføres til byzone ved lokalplan Lokalplaner og byplanvedtægter Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplan eller byplanvedtægt for dette område. Arkæologiske forhold Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jfr. Museumslovens 26. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Som følge af den begrænsede årsdøgntrafik på Ågårdvej er det vurderet, at lokalplanområdet ikke er belastet af vejtrafikstøj. Forureningsforhold - jord Da ejendommen tidligere har været anvendt til bl.a. landbrug, er der ifølge Rosenholm Kommune pr. 21. oktober 2002 ikke registreret potentiel forurenende aktivitet Redegørelse Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39

7 5 eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Således er ejendommen, som lokalplanen omfatter, ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinierne 119, 217, 220 og 221 samt Grenåbanen. Teknisk forsyning El-forsyning sker fra: Varmeforsyning: Elro Hornslet Fjernvarme A.m.b.a. på selskabets til enhver tid gældende betingelser Vandforsyning sker fra: Hornslet Vandværk Kloakforsyning: Kloakering skal ske i henhold til spildevandsplanen og gældende betalingsvedtægt for Rosenholm Kommune. Servitutter Der er på ejendommen ikke tinglyst servitutter, der er i modstrid med lokalplanen. Jordbrugskommissionen for Århus Amt Lokalplanen medfører, at de jordbrugsarealer, som lokalplanen omfatter, overgår fra landbrugsformål i landzone til institutionsformål i byzone. Lokalplanen forudsætter, at landbrugspligten ophæves for den del af matr. nr. 1b, Tendrup by, Hornslet, der er omfattet af lokalplanen. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Virkeliggørelse af lokalplanen er afhængig af tilladelser fra Jordbrugskommissionen for Århus Amt m.h.t. ophævelse af landbrugspligten for den del af matr. nr. 1b, Tendrup by, Hornslet, der er omfattet af lokalplanen i henhold til 4, stk.1 i landbrugsloven. Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39 Redegørelse

8 6 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver form for bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig plan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det i visse tilfælde være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis der er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl. medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20). Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Redegørelse Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39

9 7 Bestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Lokalplan nr. 39 for område ved Ågårdvej. I henhold til Lov om Planlægning lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At der kan etableres en børneinstitution på området. At bebyggelsen ved sin placering, udformning og ydre fremtræden kan indpasses i det eksisterende og kommende miljø i området. At beplantninger og vejarealer udformes således, at der opnås en helhed i området. 2. Stk. 1. Stk. 2. Stk.3 Område Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet (kortbilag 1) bagest i hæftet og omfatter, jfr. matrikelkortet bagest i hæftet, del af matrikelnummer 1b, Tendrup by, Hornslet. Med Rosenholm Byråds offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det i stk. 1 nævnte område fra landzone til byzone. Det i 2, stk. 1 nævnte matr. nr. er undergivet landbrugspligten. Den del af ejendommens areal, der er omfattet af lokalplanen, skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil lokalplanområdet tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote. 1 3 Anvendelse Området er udlagt til offentlige formål som f.eks. institution, herunder børneinstitution. 1 Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med jordbrugskommissionen for Århus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4 stk. 3 og/eller stk. 4. Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39 Bestemmelser

10 8 4 Udstykning Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Endvidere må udstykning kun finde sted efter en af byrådet godkendt udstykningsplan. 5 Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4 6 Stk Stk. 1. Trafikforhold Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Ågårdvej som vist på lokalplankortet. (Kortbilag 2) Vej- og stiareal er udlagt med status af privat fællesvej og privat fællessti i henhold til vejlovgivningen. Vej- og stiarealerne skal udstykkes matrikulært og tilskødes Rosenholm Kommune. Der pålægges oversigtslinie 2,5 x 15 m ved udkørsel til Ågårdvej. Beplantning må ikke overstige en højde på 80 cm i oversigtsarealet. Der anlægges fælles parkering med mindst 10 parkeringspladser som vist på lokalplankortet bagest i hæftet. (Kortbilag 2) Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen fra Hornslet Fjernvarme A.m.b.a. på selskabets til enhver tid gældende betingelser. Bebyggelsens omfang og placering Institutionsbygning skal placeres indenfor det på lokalplankortet viste byggefelt, idet dog enkelte mindre fremspring, tilbagerykninger og tagudhæng kan tillades udenfor byggefeltet. Mindre bygninger (i alt max. 50 m 2 ) til fælles servicefunktioner som cykelparkering, opbevaring af legeredskaber og renovation må placeres udenfor byggefeltet. Stk. 2 Institutionsbygning må ikke opføres med mere end 1½ etage foruden eventuel kælder. Bygningshøjden må ikke overstige en højde på 8,5 m (målt efter reglerne i bygningsreglementet). Mindre bygninger til fælles servicefunktioner må ikke opføres med mere end 1 etage og bygningshøjden må ikke overstige 4,5 m. Bestemmelser Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39

11 9 Stk Stk. 1. Stk. 2. Bebyggelsen skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringen må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. Bebyggelsens udseende Institutionsbygning skal i princippet gives et udseende som vist på kortbilag "princip for facader". (Kortbilag 3) Facader på institutionsbygning skal opføres i let beklædning med lærketræ. Hoveddelen af facadematerialerne skal fremstå i de egnskarakteristiske farver i jordfarveskala. Der må til mindre bygningsdele, som vinduer, anvendes andre farver. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Mindre bygninger til fælles servicefunktioner skal udføres i træ med bræddebeklædning i lærk. Hoveddelen af facadematerialerne skal fremstå i egnskarakteristisk jordfarveskala. Tag på institutionsbygning skal udføres som pyramidetag med en taghældning på ca. 20 og dækkes med sort eller sortblå betontagsten eller listepaptækning. Mindre bygninger til fælles servicefunktioner skal udføres med pyramidetag med en taghældning på ca. 20 grader med sort eller sortblå betontagsten eller listepaptækning. Der må ikke uden tilladelse fra bygningsmyndigheden opsættes individuelle udendørs antenner og paraboler til TV- og radiomodtagning eller radioamatørvirksomhed. Ubebyggede arealer Der udlægges et internt friareal til parkering og cykelparkering. Ved belægningsskift skal der arbejdes med overgangen mellem de forskellige belægningstyper, så der skabes en helhed i belægningsfladen. Hegn i skel må kun etableres som en kombination af trådhegn og bøgehæk. Hække langs færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Vejbelysning skal udføres med lav parkbelysning med lyspunkthøjde ca. 3,5 over terræn. Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39 Bestemmelser

12 10 10 Servitutter Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen i h.t. planloven. Bestemmelser Rosenholm Kommune Lokalplan nr. 39

13

14

15

16

17

18

19