Investeringsejendom på gågaden i Kolding

Transkript

1 Investeringsejendom på gågaden i Kolding Sag TIL SALG Kolding - Østergade Beliggende i den attraktive del af gågaden Bagvedliggende offentlig parkeringsplads 2 butikslejemål i stueplan 3 store boliglejemål Kontantpris kr års nettoafkast % 5,54 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Fantastisk velbeliggende gågadeejendomme på Østergade i Kolding. Ejendommene er beliggende på den centrale del af Østergade, som er den mest trafikerede gågade i Kolding. Begge ejendomme, som ligger side om side, er ud mod gågaden meget vel vedligeholdte med flotte butiksfacader, nyere vinduer m.v. Ejendommene indeholder 2 butikslejemål i stueplan, som er udlejet til Noa Noa og Companys, der begge handler med mærkevare tøj. Disse lejemål fremstår i meget præsentabelt stand, og er løbende ombygget/renoveret. I særdeleshed lejemålet med Companys er meget spændende indrettet og skal opleves. Derudover er der 3 boliglejemål på 1. og 2. sal i ejendommene. Boliglejemålene er rummelige og lyse, og har adgang fra dels gågade samt fra baggården. Ejendommene er placeret så markant i Kolding centrum, at der altid vil være efterspørgsel efter disse ejendomme og lejemål. Bag ejendommen er der stor offentlig parkeringsplads. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Østergade 22-24, 6000 Kolding 306 Kolding Bygrunde 307 Kolding Bygrunde Kolding OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1984 AREALER: Grundareal 651 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 531 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 628 m 2 Boligareal 408 m 2 Etageareal i alt m 2 Sagsnr E1450 slb - Side 2 af 16

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/1984 Bebygget areal 132 m 2 Antal etager 2 Energimærkning Energiklasse C Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik 132 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/1984 Bebygget areal 399 m 2 Antal etager 3 Energimærkning Energiklasse C Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik ST. 496 m 2 Erhvervsareal Ja Lejlighed 1. MF. 146 m 2 Boligareal Nej Lejlighed 1. TH. 121 m 2 Boligareal Nej Lejlighed m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldige energimærker foreligger. Sagsnr E1450 slb - Side 3 af 16

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr Kolding Bymidte - En del af Cityområdet Området må kun anvendes til centerområde, bolig- og erhvervsområde med boliger til helårsbeboelse og butikker, restauranter, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentlig og privat service samt park- og haveanlæg. Der må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations- og oplagseller vognmandsvirksomhed. Dog må der indrettes mindre, ikke generende værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Østergade 22 Dok om lukket rende m.v. Dok om fælles brandmur/gavl m.v. Dok om vindue i gavlen m.v. Dok om septiktank m.v. Dok om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Lokalplan nr Østergade 24 Dok om grænselinien Dok om lejlighed til beboelse m.v. Dok om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Lokalplan nr TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT: I følge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Sagsnr E1450 slb - Side 4 af 16

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Renovation kr Storskrald kr Skadedyrsbekæmpelse kr. 400 Rottebekæmpelse kloak kr VAND / VANDAFLEDNING EL El kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Grønne områder kr Saltning/snerydning kr Trappevask kr Indvendig vedligeholdelse kr Henlæggelse tekniske installationer kr Tilsyn med ejendommen kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 63,33% Sagsnr E1450 slb - Side 5 af 16

6 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 63,33% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 5,54% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 63,33% Sagsnr E1450 slb - Side 6 af 16

7 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr E1450 slb - Side 7 af 16

8 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 30,94% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 63,33%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 63,33%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade Kolding Att.: Jon Stefansen, Indehaver Tlf.: , mobil: , [email protected] Der tages forbehold for mellemsalg. Sagsnr E1450 slb - Side 8 af 16

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr E1450 slb - Side 9 af 16

10 Sagsnr E1450 slb - Side 10 af 16

11 Sagsnr E1450 slb - Side 11 af 16

12 Sagsnr E1450 slb - Side 12 af 16

13 Sagsnr E1450 slb - Side 13 af 16

14 Lejemålsoversigt Ejendommen: Østergade 22-24, 6000 Kolding LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Noa Noa ApS 22 st. Erhverv Butik Lola Kolding A/S 24 st. Erhverv Butik Susanne Larsen mf. Bolig Lejlighed Pauline Jobda th. Bolig Lejlighed Paul Rene Tørnes sal Bolig Lejlighed I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Noa Noa ApS Ja Faktisk Nettoprisindeks min. 3 % Nej 2 Lola Kolding A/S Ja Faktisk Nettoprisindeks min. 2,5 % Nej 3 Susanne Larsen Nej Faktisk Nej 4 Pauline Jobda Nej Faktisk Nej 5 Paul Rene Tørnes Nej Faktisk Nej Sagsnr slb - Side 14 af 16

15 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Noa Noa ApS måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Lola Kolding A/S måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Susanne Larsen 0 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Pauline Jobda 0 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Paul Rene Tørnes Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr slb - Side 15 af 16

16 Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade Kolding Tlf En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer nyboligerhverv.dk