Investeringsejendom på gågaden i Kolding

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom på gågaden i Kolding Østergade 22-24, 6000 Kolding Beliggende i den attraktive del af gågaden Bagvedliggende offentlig parkeringsplads 2 butikslejemål i stueplan 3 store boliglejemål Sag Kontantpris kr / Startforrentning 5,41 % Etageareal m 2 Grundareal 651 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Fantastisk velbeliggende gågadeejendomme på Østergade i Kolding. Ejendommene er beliggende på den centrale del af Østergade, som er den mest trafikerede gågade i Kolding. Begge ejendomme, som ligger side om side, er ud mod gågaden meget vel vedligeholdte med flotte butiksfacader, nyere vinduer m.v. Ejendommene indeholder 2 butikslejemål i stueplan, som er udlejet til Noa Noa og Companys, der begge handler med mærkevare tøj. Disse lejemål fremstår i meget præsentabelt stand, og er løbende ombygget/renoveret. I særdeleshed lejemålet med Companys er meget spændende indrettet og skal opleves. Derudover er der 3 boliglejemål på 1. og 2. sal i ejendommene. Boliglejemålene er rummelige og lyse, og har adgang fra dels gågade samt fra baggården. Ejendommene er placeret så markant i Kolding centrum, at der altid vil være efterspørgsel efter disse ejendomme og lejemål. Bag ejendommen er der stor offentlig parkeringsplads. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Østergade Kolding Matr.nr. 306 Kolding Bygrunde 307 Kolding Bygrunde KOMMUNE: Kolding OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1984 AREALER: Grundareal 651 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 531 m² Erhvervsareal m/afskrivning 628 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 408 m² Etageareal i alt m² Sagsnr zslb - Side 2 af 14

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/ 1984 Bebygget areal 132 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik 132 m² Erhvervsareal Ja Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/ 1984 Bebygget areal 399 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik ST. 496 m² Erhvervsareal Ja Lejlighed 1. MF. 146 m² Boligareal Nej Lejlighed 1. TH. 121 m² Boligareal Nej Lejlighed m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr Kolding Bymidte - En del af Cityområdet Området må kun anvendes til centerområde, bolig- og erhvervsområde med boliger til helårsbeboelse og butikker, restauranter, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentlig og privat service samt park- og haveanlæg. Der må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations- og oplags- eller vognmandsvirksomhed. Dog må der indrettes mindre, ikke generende værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. Sagsnr zslb - Side 3 af 14

4 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Østergade 22 Dok om lukket rende m.v. Dok om fælles brandmur/gavl m.v. Dok om vindue i gavlen m.v. Dok om septictank m.v. Dok om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Lokalplan nr Østergade 24 Dok om grænselinien Dok om lejlighed til beboelse m.v. Dok om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Lokalplan nr TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT I følge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr Sagsnr zslb - Side 4 af 14

5 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Renovation kr Storskrald kr Skadedyrsbekæmpelse kr. 400 Rottebekæmpelse kloak kr VAND / VANDAFLEDNING / EL El kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Grønne områder kr Saltning/snerydning kr Trappevask kr Henlæggelse tekniske installationer kr Tilsyn med ejendommen kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 63,33 %. Sagsnr zslb - Side 5 af 14

6 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 63,33 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 5,41 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 63,33 % 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr zslb - Side 6 af 14

7 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 32,94 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 63,33 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sagsnr zslb - Side 7 af 14

8 6.8. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 63,33 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia, Bredgade 33, 6000 Kolding, Sagsnr zslb - Side 8 af 14

9 8. FOTOS OG KORT Sagsnr zslb - Side 9 af 14

10 Sagsnr zslb - Side 10 af 14

11 Sagsnr zslb - Side 11 af 14

12 Sagsnr zslb - Side 12 af 14

13 Sagsnr zslb - Side 13 af 14

14 Lejemålsoversigt Ejendommen: Østergade 22, 6000 Kolding Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 22 st. Noa Noa ApS Nettoprisindeks min. 3 % Ja Nej/Nej Erhverv, Butik 2 24 st. Lola Kolding A/S Nettoprisindeks min. 2,5 % Ja Nej/Nej Erhverv, Butik mf. Susanne Larsen Nej Nej/Nej Bolig, Lejlighed th. Anja Hansen Nej Nej/Nej Bolig, Lejlighed sal Paul Rene Tørnes Nej Nej/Nej Bolig, Lejlighed I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr zslb - Side 14 af 14