Opsamling fra workshop med ejendomsmælgere, grundejerforeninger og. bylaug. Udvalget for By og Land

Transkript

1 Opsamling fra workshop med ejendomsmælgere, grundejerforeninger og bylaug Udvalget for By og Land Ejendomsmæglere Mandag den 25. februar 2019 Kl Frederikssund, Byrådssalen Grundejerforeninger og bylaug Mandag den 4. marts 2019 Kl Frederikssund, Byrådssalen

2 INTRODUKTION Denne opsamling sammenfatter de inputs der kom, da der blev afholdt workshops med ejendomsmæglere og grundejerforeninger og bylaug. Formålet med workshopenes er at få inspiration til en bosætningsstrategi for Frederikssund Kommune. Ejendomsmæglere fik mulighed for at fortælle om deres erfaringer om, hvad der skal til for at skabe attraktive boliger og boligområder samt en generel snak om boligmarkedet i Frederikssund Kommune. De lokale bylaug og grundejerforeninger i Frederikssund Kommune fik mulighed for at fortælle om, hvad der for dem, gør det attraktivt at bo i deres lokalområde. Endvidere at drøfte, hvordan lokalområderne i kommunen kan udvikle sig i en retning, der kan skabe attraktiv bosætning. Opsamlingen er alene et udtryk for deres holdninger og opfattelser, og er derfor ikke holdt op mod fakta. Opsamlingen og inputs fra workshop med ejendomsmæglere er angivet med rødt, mens inputs fra grundejerforeninger og bylaug er angivet med blåt. Inputs er endvidere inddelt i de fem temaer som udvalget arbejder med.

3 DET GODE STED AT BO, ARBEJDE OG DRIVE VIRKSOMHED Hvorfor flytter folk fra? En stor del interne flytninger i kommunen. Sats på at tiltrække flere tilflyttere. I Hornsherred kommer mange sydfra (Roskilde og Lejre), mens de i Slangerup kommer fra de nærliggende byer. Hvem er tilflytterne? Primært unge familier, der lige har eller skal til at stifte familie. Tilknytning til Frederikssund. Det varierer dog afhængigt af hvor i kommunen. Hvor flytter folk fra? FREDERIKSSUND Hvilke hustyper efterspørges? Hvorfor flytter folk til Frederikssund? Der er luft omkring dem, og stadig nærhed til bymiljø og det sociale. Mange vægter også fællesskabet i villakvarteret højt. Folk kigger ud af Frederikssund-fingeren og ser, hvor det passer bedst økonomisk, infrastrukturelt og med nærmiljøet. Københavnsområdet Lejre Måløv Roskilde Egedal Kommuner som Frederikssund konkurrer mod: Egedal (Frederikssund) Hillerød (Slangerup) Lejre Jyllinge Størstedelen er interne flytninger Hvem er tilflytterne? Birkerød Ballerup Hillerød Parcelhuse > 150 m 2 Yngre familier Rækkehuse m 2 Yngre familier og ældre Hvilke boligområder er attraktive? Bymidterne - især Frederikssund Bymidte Jægerspris By Skibby By Store Rørbæk Sønderby Etageboliger og mindre tæt-lav Ældre Hvilke hustyper efterspørges? Seniorer søger etplanshuse med lille have - men der er mangel på denne hustype i kommunen. Ældre ønsker primært lejebolig. En del ældre, der er alene, har ikke råd til at købe rækkehus i Frederikssund, fordi de er dyrere end de parcelhuse, de bor i. I Skibby og Jægerspris er der fortsat mulighed i forhold til prisniveauet. Hvis der bygges ældreboliger frigives nogle parcelhuse, som yngre familier kan flytte ind i. Det skaber vækst, fordi de typisk også renoverer disse huse. Liggetiderne i Frederikssund er på vej op, bortset fra Frederikssund midtby, hvor det går hurtigt med salget. Primært unge familier med tilknytning til Frederikssund Hvorfor flytter folk til Frederikssund? Hvad er afgørende for valg af bolig? Hvilke boligområder er attraktive? Der er klart et skel i Frederikssund. Syd for J.F. Willumsensvej er boligerne eftertragtet. Nord for Willumsensvej er liggetiderne lidt højere. Kvarteret omkring Åbjergvej er populært skyldes i høj grad skolen. Tendenser: 60 er og 70 er huse rives ned, så der kan bygges nyt. Fokus på mindre grundstørrelser, men svært i eksisterende områder. Passende økonomisk ramme Nærhed til naturen og fjorden Transportmulighederne især S-toget Prisen er altafgørende God infrastruktur mod København Hvad er afgørende for valg af bolig? Prisen er altafgørende. Frederikssund Kommune er attraktiv på prisen indenfor hovedstadsområdet. De ældre vil gerne bo i deres nærmiljø, hvis de skal flytte, men tit er de boligtyper de søger ikke at finde på markedet i nærmiljøet. Mange af landsbyerne er det billige alternativ til at bo i kommunens større byer. Det afspejles også i kundegrundlaget med folk uden så mange midler. De flytter ikke for plads, ro eller landsbyidyl, men fordi det er der de kan købe.

4 DET GODE STED AT BO, ARBEJDE OG DRIVE VIRKSOMHED Hvad er kvaliteterne ved det sted, hvor du bor? Generelle fordele Området omkring Sillebro Ådal giver en rekreativ værdi. Skolerne er gode. Indkøbsmulighederne er gode. Naturen, roen og freden gør, at folk flytter til kommunen. Tilskud til foreninger, der holder arrangementer. Hvad kan styrke kvaliteterne ved det sted, hvor du bor? Mangel på kvalitetsbutikker. Der mangler liv i gågaden efter Sillebrocenteret er kommet. Kollektivtrafik er vigtigt for ældre, især i yderområderne. Trafikale forhold og trafiksikkerhed - cykelforbindelser skal forbedres. Der mangler kulturtilbud - for få tilbud for teater, musik og aktiviteter. Frederikssund Hallen bør udnyttes bedre. Hjælp til mindre virksomheder. At der gøres noget ved de faldefærdige ejendomme. Både for turisterne og der de andre beboere. Gode skoler Naturen Gode indkøbsmuligheder Slangerup Sommerhusområderne i Slangerup - nogle af områderne, hvor det næsten udelukkende er fastboende. Kan man transformere dem? Hvad er udfordringerne ved det sted, hvor du bor? Cykelstier Mangel på kvalitetsbutikker Mangel på kulturtilbud Busforbindelser Skuldelev Skuldelev ås kan man udbygge forenden af den? Det vil skabe liv og tiltrække nye købere. Græse Bakkeby Mangel på børnefamilier. Husene er for små og for dyre. Dårlig kollektiv trafik til stationen. Det er nødvendigt med to biler, men det er for dyrt. Mangel på aktiviteter i området. Hvordan kan lokalområderne selv bidrage til at styrke kvaliteterne? Bakke op om den lokale handel, så man fastholder butikkerne. Støtte op omkring de lokale skoler, så de fastholdes. Skibby aktive gør allerede meget for at tiltrække nye og styrke lokalområdet. Hvordan kan man samarbejde om at styrke kvaliteterne? Omkring trafiksikkerheden Bakke op om de lokale butikker Støtte op om skolerne Hvordan kan man samarbejde om at styrke kvaliteterne? Dialog fra kommunens side (fx ved ny lokalplanlægning af områder) Katalog (eller app) med synliggørelse af aktiviteter i områderne Markedsføring af de gode naturkvaliteter skal styrkes Den positive fortælling. Der mangler billige ungdomsboliger for at kunne holde på de unge mennesker i længere tid. Markedsføring af kvaliteterne

5 FJORDFORBINDELSEN - BROEN TIL FREMTIDEN FJORDFORBINDELSEN - BROEN TIL FREMTIDEN Mulighederne den giver: Hvilke muligheder giver den nye forbindelse? Attraktivt at bo på begge sider af fjorden Attraktivt med sommerhus i Hornsherred Investorer investerer i Hornsherred Mindre kø og mere effektiv transporttid Ny motorvejsforbindelse er alfa og omega! Vinge station som forbindelse til København Hvilke muligheder skaber den nye bro? Attraktivt at bo på begge sider af fjorden, da broen gør det nemmere for folk at transportere sig til og fra hornsherred. Det vil blive lige så attraktivt at bo i Skibby som Græse Bakkeby, når der kommer en ny bus forbindelse fra Skibby til Vinge Station. Ejendomme i Hornsherred, hvor der tidligere har været store udfordringer med at gennemføre et salg og med meget lange liggetider, kan nu sælges som en konsekvens af broen. Sommerhusområderne: Broen er med til at gøre sommerhusområderne i Hornsherred mere attraktive, da det bliver nemmere at komme til og fra Københavnsområdet. Den nye planlov bidraget til en øget interesse i købe af sommmerhuse til helårsbeboelse. 25% af deres samlede ejendomssalg består af sommerhusesalg. Planlovsændringen har løftet Gerlev Strand og Overdåby mf., men ikke så meget sommerhusene i Kulhuse. Det har løftet markedet lidt for de gode sommerhuse, men her er kommunen i konkurrence med Ølsted og Halsnæs. Jægerspris-området: Det kommer til at hjælpe på belastningen på den gamle bro. Skuldelev-området: De glæder sig det kommer til at forkorte rejsetiden. Bedre for sommerhuspriserne, da adgangen bliver nemmere. Tvivl om det får en betydning for erhvervslivet og deres værdi. Hyllingeris-området: Hjælpe på trafikken især for kobling mod København. Håber det kan generere noget mere liv, der kan skabe grundlag for, at der kommer en dagligvareforretning. Sommerhusområderne generelt: Broen skaber nogle andre og nye muligheder for udlejning. Men det er stadig svært, fordi der er højere krav til kvaliteten ved udlejning og den er ikke god nok sammenlignet med den sjællandske nordkyst. Måske det er værd at kigget på en fælles løsning for udlejning i sommerhusområderne. Desuden stiger sommerhussalget, fordi: Flere pensionister bliver fastboende. Kystsikringstiltag. Natur og cykelforbindelserne (der mangler dog markedsføring omkring dette).

6 GOD VELFÆRD OG HØJT SERVICENIVEAU GOD VELFÆRD OG HØJT SERVICENIVEAU Tilflyttere prioriterer: Udfordringer: Zzz Daginstitutioner Skoler Idræts- og kulturfaciliteter Mangel på hotel og overnatningsmuligheder Mangel på hovedbibliotek Lægehjælp Hvordan prioriterer tilflyttere god velfærd og højt serviceniveau? Købere er interesserede i skolernes ry især privatskolens. Tilflyttere kender ikke til den nye svømmehal og hele idrætsbyen. Der mangler markedsføring omkring dette. Slangerup Idrætscenter er efterspurgt og besøges langvejs fra. Folk kører gerne efter gode idrætsfaciliteter. Det er svært at blive visiteret til plejehjemspladser man skal være virkelig dårlig. Hvis reglen laves om, så kan man få de ældre ud af deres parcelhuse og nye børnefamilier ind. De investerer både i renovering og bidrager til området. Folk søger noget de kan lave i fritiden. Mere liv, kulturelt og cafeer. Mere liv i bymidterne. Idrætsbyen og det kulturelle er vigtig at have med i tiltrækning af tilflyttere. Flere spørger til messer, koncerter mv. Multiarena mv. i Hillerød kommer til at blive en megakonkurrent. Hvordan kan kommunen skabe bedre muligheder for samarbejde for et bedre hverdagsliv? Der er lang ventetid hos lægen! Det er ikke godt nok, især ikke hvis man skal tiltrække nye borgere. Måske man skulle kigge på nogle mobile klinikker, så længen kan bevæge sig rundt. Det er i dag svært at få lægerne ud i eget hjem, og for de svage/ ældre, der bor i yderområder, kan det være svært at komme til lægen. Måske med kommunalt tilskud? Der er vigtigt, at der er borgerservice på begge sider af fjorden. I hvert fald til nogle af de mindre omstændige opgvaer. Fx på de lokale biblioteker. Generelt mangler der et hovedbibliotek. For at skabe attraktive kommunale services er det vigtigt med flere lærer, pædagoger og mere personale på plejehjemmene! Kan man bruge Frederikssund Sygehus på en anden måde, hvis funktionerne lukker ned? Der mangler overnatningsmuligheder og hoteller tæt på, så man kan tiltrække flere turister.

7 REGLER MED MENING - NYE MULIGHEDER OG BEGRÆNSNINGER REGLER MED MENING - NYE MULIGHEDER OG BEGRÆNSNINGER Udfordringer for bosætningen: Udfordringer: Byggeansøgninger Hjemmesiden er svær at Grønt affald til nærgenbrug Utidssvarende lokalplaner Tvunget indefrysning af gennemskue grundskyld Er du i din kontakt med kommunen stødt på lovgivning, som ikke giver mening, og i så fald hvilken? Byggesagsbehandlingen er en svært gennemskuelig proces for borgerme. Ejendomsmæglerne er nødt til at hjælpe borgerne igennem processen. Borgerne det har svært med at forstå de mange regler og tilladelser til byggesager og opdatering af bebyggelse. Reglerne er ret firkantede. Derudover er sagsbehandlingen meget lang og spænder ben for en eventuel handel. Kunne man få en ejendomsmægler hotline? Flere advokater begynder at sige, at bebyggelse skal godkendes inden handel, og der besværliggør mange sager, fordi der er meget bebyggelse, der ikke er indberettet. Er du i din kontakt med kommunen stødt på lovgivning, som ikke giver mening, og i så fald hvilken? At man ikke kan komme af med haveaffald på nærgenbrugsstationerne. Det vil gøre det nemmere for borgerne. Tvunget indefrysning af grundskyld. Lokalplaner er utilsvarende flere steder, og det giver udfordringer når der skal bygges og udvikles. Hastighedsdæmpende foranstaltninger. Byzoneskilt vs. 40 km-zone skilt. I sommerhusområder er det vigtigt, men også i de mindre byer. Hjemmesiden er svær at gennemskue og reglerne er stramme.

8 DEN DIGITALE INFRASTRUKTUR DEN DIGITALE INFRASTRUKTUR Tilflyttere prioriterer: Udfordringer: Internetforbindelse er altafgørende Mulighed for hotsspots med fri internet Bedre mobildækning i Hornsherred Internetdækningen er dårlig Mobildækningen er dårlig Hvilken betydning har den digitale infrastruktur for tilflyttere? Internetforbindelsen er altafgørende for tilflytningen folk fravælger huse, hvis der ikke er god forbindelse. Kunne man lave hot spots for internet rundt omkring i hele Frederikssund? Eller måske fx i sportshaller? Det vil gøre det mere attraktivt for mange. Der mangler information fra kommunens side omkring dækningskort. Det er rigtig vigtigt med god trådløs forbindelse fx i sommerhusområderne, hvis fibernettet ikke dækker, da mange bor og arbejder derfra i perioder. Hvis folk skal ud til landsbyerne, skal der være rigtig godt internet. Folk er meget bevidste omkring fibernet. Det har en betydning for, hvor folk bosætter sig. Fibernet prioriteres. Områder vælges fra, hvor der ikke er fiber. Hvordan er din internetdækning i dit område? Og er der ting der besværliggør internetforholdene? Hyllingeris: her er internetforbindelsen ikke helt stabil Vellerup: ikke særlig god telefonforbindelse Skuldelev: Efter at Fibia har gravet ledninger ned, er internettet blevet godt. Men det trådløse netværk er ikke godt. Slangerup: Her har YouSee også lagt ledninger ud, for at få fibernet. Men problemet har været, at der skal være en vis tilslutning, og derfor er det meget afhængigt af naboernes interesser også. Sommerhusområder: Dårligt net i weekenden og i dårligt vejr Der bør opsættes master og ikke nedgraves kabler Der skal være 70 % af husene på en strækning, der vil tilslutte sig, før de vil give et tilbud. Det er problematisk.

9 ANDRE FORHOLD Kommunens behov for markedsføring Der er et behov for, at kommunen markedsfører, hvad de har af kvaliteter og værdier for nye tilflyttere. Kommunen må gerne tænke lidt mere salgsorienteret i markedsføringen. Der er behov for den positive fortælling. Hvis materialet ligger der, så skal ejendomsmæglerne bringe det videre til kunderne. Kan man lave en fælles platform (ejendomsmæglere og kommunen) for ny borgere? Det fremhæver ejendomsmæglere over for købere, når de skal sælge Frederikssund: Naturen Fjorden Mange i KBH-området ved ikke hvor Frederikssund er. Det kendskab kunne man godt udbrede. Men der skal være ting at tilbyde folk., der mangler huse og grunde at tilbyde. Overvej at inddrage de større virksomheder. De vil gerne tiltrække arbejdskraft. Salg af fodboldbaner til boliger vil sætte gang i idrætsbyen, og være meget attraktivt. Det mangler i kommunen Den skønne naturlegeplads - nu vi har så meget natur. Familierne kører gerne til fx Hedeland for deres naturlegeplads. Der mangler også at ske noget på havnefronten. Man kan skele til Hundested.