LOKALPLANFORSLAG 14.12

Transkript

1 LOKALPLANFORSLAG BESØGS- OG UDFLUGTSOMRÅDE VED MAGLESØ vækst og bæredygtighed plan og strategisk forsyning

2 BYBJERG UDBY HAGESTED HØRBY GISLINGE MÅRSØ SVINNINGE TUSE KUNDBY HOLBÆK SØSTRUP REGSTRUP/NR. JERNLØSE STIGS BJERGBY VIPPERØD ARNAKKE KNABSTRUP SDR. JERNLØSE JYDERUP KVANLØSE MØRKØV GL. TØLLØSE TØLLØSE UNDLØSE UGERLØSE KR. ESKILSTRUP ST. MERLØSE Holbæk Kommune har den vedtaget Forslag til Lokalplan for besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø. Lokalplanforslaget udsendes i offentlig høring fra den til den

3 Baggrund Baggrund Holbæk Kommune har igangsat kommune- og lokalplanlægning for et besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø. Udarbejdelse sker på baggrund af kommunalbestyrelsens beslutning om at arbejde for en fastholdelse af ejendommen Maglesøvej 6 med en publikumsorienteret funktion i stueplan, fastholdelse af den nuværende parkeringsplads og de rekreative stiadgange i området, samt ønske fra grundejer om etablering af en ny større udhusbygning. Formål Området ved Maglesø er et af kommunens vigtigste udflugtsmål. Formålet med planlægningen er at sikre, at der også fremadrettet er offentlig adgang til området i form af offentlig parkeringsplads og offentlig stiadgang. Endvidere skal planen sikre, at den eksisterende ejendom, der har huset traktørsted gennem en årrække, også fremadrettet vil have en anvendelse til restaurant, café o. lign., der kan medvirke til at understøtte stedet som udflugtsmål. Endelig gives med planen mulighed for etablering af en ny udhusbygning, med en placering friholdt af den eksisterende fredning af arealerne og med en begrænset visuel indvirkning på området. Udhusbygningen kan rumme staldbokse for et mindre antal dyr, garagefunktioner m.v. 1 / 25

4 Lokalplanområdet Lokalplanområdet Planområdet omfatter Maglesø, med omkringliggende stiforløb, samt eksisterende parkeringsplads ved Maglesøvej og bygningerne øst herfor, indeholdende traktørstedet. Området udgør et areal på ca. 20 ha, hvoraf ca. 16,7 ha udgøres af selve Maglesø. Ankomst til området sker ad Maglesøvej, hvor der i dag er et parkeringsareal, der benyttes af offentligheden. Fra p-pladsen er der adgang til Maglesø, dels af trappeforbindelse umiddelbart syd for p-pladsen, samt ad stiforløb på tværs af terrænet til stiforløb, der løber hele vejen rundt om søen. Den eksisterende ejendom, Maglesøvej 6, har hidtil indeholdt et traktørsted i stueplan, med tilhørende terrasse til udeservering, samt en privat boligenhed på 1. sal af bygningen. Landskabet omkring Maglesø er noget ganske særligt, og stedet har gennem en årrække været et yndet udflugtsmål netop på grund af sin natur. Arealerne er omfattet af gældende landskabsfredning. Området er en del af delområde 30 i landskabsplanen, hvorom der bl.a. anføres, at området er præget af et kompakt højdedrag, der fremstår som et karakteristisk dødislandskab skabt af dødishuller og issøbakker. Terrænet er som følge af de geologiske former, dramatisk og storbakket, med mange stejle skrænter. Luftfoto af lokalplanområdet 2 / 25

5 Lokalplanområdet Kig ud over søen og landskabet 3 / 25

6 Lokalplanens indhold Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger anvendelsen af området til besøgs- og udflugtsområde, boligformål og traktørsted/ restaurant i forlængelse af den hidtidige brug af området, med tilhørende eksisterende parkeringsplads og offentlige stier. For ejendommen Maglesøvej 6 fastsættes en anvendelse af stueplan og tilliggende udearealer mod syd og vest til publikumsorienterede serviceerhverv, som café, restauration, traktørsted o. lignende, i forlængelse af tidligere anvendelse. Førstesalen af ejendommen kan endvidere anvendes til boligformål, ligeledes i forlængelse af eksisterende lovlig anvendelse af ejendommens førstesal. Den overvejende del af lokalplanområdet er omfattet af gældende landskabsfredning og fredningsbestemmelserne skal overholdes. Øst for den eksisterende bebyggelse på Maglesøvej 6 gives mulighed for indplacering af en ny udhusbygning med mulighed for et mindre hestehold. Dette delareal er ikke omfattet af fredningen. Udhusbygningen vil være synlig fra vejen men kun i begrænset omfang synlig fra søen, dels pga. beplantning og dels pga. terrænet. Af samme årsag er der ikke på den givne placering udsigt fra vejen til søen, og en ny udhusbygning vil således ikke blokere væsentligt for udsigt. Udhusbygningen skal indplaceres i terrænet på en måde, således at ingen dele af bygningen overstiger en bygningshøjde på 6 m målt fra terræn. Bygningen kan placeres delvist gravet ind i terræn. Bygningen skal fremstå med facader i træbeklædning eller murværk, enten som ubehandlet træ eller med malet overflade i svenskrød, hvid eller sort og med tagbelægning enten i tegl, tagpap eller en mørk pladebeklædning. Nærarealer ved traktørstedet med illustration af ny udhusbygning 4 / 25

7 Lokalplanens indhold Placering af ny udhusbygning set fra Maglesøvej 5 / 25

8 Borgerinddragelse Borgerinddragelse Forslag til Lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg nr. 12 har været udsendt i offentlig fordebat i henhold til Planlovens 23c. I høringsperioden indkom to høringssvar, der dels indeholdt forslag om at muliggøre en anvendelse af stueplan for traktørstedet til såvel boligformål som publikumsorienteret anvendelse, i forlængelse af de nye ejeres ønske, samt høringssvar hvori der argumenteres for, at fastsættelse af begrænsende anvendelse af arealerne herunder ejendommen Maglesøvej 6, kan medføre krav om offentlig overtagelse. Planforslagene har fastholdt anvendelse af stueplan i traktørstedet til publikumsorienteret service, café, restaurant og lignende, der kan understøtte stedet som udflugtsmål, i forlængelse af nedlagt 14 forbud mod anvendelse af stueplan til privat bolig. Planforslagene udsendes i offentlig høring fra den 7.2 til den Indkomne høringssvar behandles og forelægges ved den endelige behandling af planforslagene. Behandling af høringssvar Indkomne høringssvar i den offentlige høringsperiode vil indgå i den videre behandling af sagen efter udløb af høringsfristen og indgå i den endelige politiske behandling af sagen. 6 / 25

9 Statslig og regional planlægning Statslig og regional planlægning Lokalplanen vurderes at være i overensstemmelse med overordnet statslig planlægning. Kommuneplan Udarbejdelse af nærværende lokalplan indebærer samtidig udarbejdelse af Kommuneplantillæg nr. 12. Arealet har ikke tidligere været omfattet af hverken kommuneplanramme eller lokalplan. Kommuneplantillæggets afgrænsning er sammenfaldende med lokalplanafgrænsningen og fastlægger anvendelsen af området til besøgs- og udflugtsområde, med tilhørende offentlige stier, parkering samt publikumsorienteret service som restaurant, café og lignende, der kan understøtte stedets funktion som besøgsmål. Endvidere kan førstesalen i ejendommen Maglesøvej 6 anvendes til bolig, og der kan indplaceres ny udhusbygning øst for eksisterende bebyggelse, uden for landskabsfredningen. Eksisterende lokalplaner Arealet har ikke tidligere været omfattet af lokalplanlægning. Planlægning i forhold til nabokommuner Lokalplanen vurderes ikke at indebære påvirkninger af nabokommuner. Kystnærhedszone Arealet er ikke beliggende inden for kystnærhedszonen. Butikkers påvirkning af bymiljøet Lokalplanen muliggør ikke etablering af butikker efter Planlovens / 25

10 Diverse udpegninger Diverse udpegninger Lokalplanområdet er beliggende inden for et areal, der er omfattet af gældende landskabsfredning. Arealerne er endvidere udpeget som værdifuldt naturområde og som større uforstyrret landskabsområde. Omgivelserne rundt om Maglesø er omfattet af søbeskyttelseslinje og der er skovbyggelinje omfattende størstedelen af området. Lokalplanen muliggør ikke udlæg af areal til nybyggeri, eller anden form for anlæg eller anvendelse, der vurderes at være i strid med ovennævnte udpegninger eller fredning. Lokalplanens eneste nye byggefelt, for en ny udhusbygning, er beliggende uden for ovennævnte fredning, og dette areal er alene omfattet af skovbyggelinje og delvis af søbeskyttelseslinje. Området er beliggende inden for område 30 Maglesø, i landskabsplanen: Område 30_Maglesø.pdf Gældende landskabsfredning: Landskabsfredning Maglesø.pdf Trafikforhold Området trafikbetjenes ved Maglesøvej. Eksisterende offentlig parkeringsplads, der giver adgang til området har således adgang fra Maglesøvej. Der er udlagt rekreative stier fra p-pladsen og ned til Maglesø, der ligeledes omkranses af rekreativ sti rundt langs søbredden. Offentlig service Nærmeste adgang til kollektiv trafik forefindes ved Ringstedvej, hvor der ligger et busstoppested ca. 1.6 km fra p-areal ved Maglesøvej. 8 / 25

11 Energi og forsyning Energi og forsyning Området er ikke beliggende inden for et område med kollektiv varmeforsyning. Området vandforsynes af Fors A/S ved offentligt fælles vandforsyningsanlæg. Energiforsyning SEAS/NVE er netselskab og elleverandør i området, dvs. de har ansvaret for en sikker elforsyning i området. Der kan frit vælges elleverandør. Elleverandørselskabet er det selskab, der sælger el til slutbrugerne. Varmeforsyning Området ligger uden for kollektivt varmeforsyningsområde. Bygningsopvarmning skal ske som individuel opvarmning og i henhold til den enhver tid gældende varmeplan for Holbæk Kommune. Opvarmning skal baseres på vedvarende energi. Note*: Jf. planlovens 19 stk. 4 skal byrådet dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Vandforsyning Området forsynes med vand fra vandværk ved Wewers, Maglesøvej 79 og ny bebyggelse forudsætter tilslutning til ovennævnte vandværk. Regn- og spildevand Ejendommen Maglesøvej 6 er separatkloakeret, hvor spildevandet ledes til Tysinge renseanlæg, mens regnvand via bassin ledes til Maglesø. Lokalplanen indebærer kun i meget begrænset omfang mulighed for nybyggeri, og der kan således alene opføres ny udhusbygning i områdets nordøstlige hjørne ud mod Maglesøvej. Regnvand fra nybyggeri kan inden for den nuværende tilslutningstilladelse udledes til eksisterende skelbrønd. Skelbrønd og regnvandsledning forefindes i nærområdet ved Maglesøvej. Holbæk Kommune opfordrer bygherre og projekterende til at kontakte de respektive forsyningsvirksomheder og myndigheder tidligt i projekteringsfasen med henblik på koordinering, råd og vejledning. 9 / 25

12 Energi og forsyning Tilladelse til eventuel ny kloaktilslutning skal søges hos Holbæk Kommune og Fors A/S. Affald og genbrug Affald bortskaffes i henhold til Regulativ for bortskaffelse af husholdningsaffald samt Erhvervsaffaldsregulativ for Holbæk Kommune. Telekommunikation Ny bebyggelse kan tilsluttes kabelnet, fibernet eller lignende fælles signalanlæg. 10 / 25

13 Bæredygtighed Bæredygtighed Holbæk Kommunes strategi og handleplan for bæredygtig udvikling opstiller en række mål og indsatser for en bæredygtig udvikling, gennem nedsættelse af miljøbelastningen og bevarelse af biodiversiteten. Planen er desuden vurderet i forhold til en række bæredygtighedsparametre, som beskrevet nedenfor. Byggeri og planlægning Området er et yndet udflugtsmål i kommunen pga. stedets natur og landskabskvaliteter. Med nærværende lokalplan ønskes stedets funktion som attraktivt udflugtsmål understøttet og de eksisterende landskabelige og naturmæssige værdier bevaret. Der gives ikke med lokalplanen mulighed for ny byudvikling på stedet. Transport Lokalplanområdet rummer offentligt tilgængelige rekreative stier, udpeget i kommunens overordnede stisystem. Herved ønskes borgernes adgang til naturen og oplevelser i det grønne styrket. Nærmeste kollektive trafikforbindelse udgøres af busbetjening på Ringstedvej, med et stoppested ca. 1,6 km væk. Ressourcer og miljø Affaldshåndtering skal ske som foreskrevet i Renovationsvæsenets regulativer. Der stilles ikke særlige krav til affaldsindsamling Natur De naturmæssige værdier i området opretholdes, og der gives ikke med nærværende lokalplan mulighed for realisering af ny byudvikling. Tilladelse til etablering af udhusbygning sker under størst mulig hensyn til naturmæssige og landskabelige hensyn. 11 / 25

14 Bæredygtighed Sundhed og trivsel Understøttelse af eksisterende offentlig adgang til naturområdet ved Maglesø vurderes at bidrage positivt til befolkningens mulighed for at komme ud i det åbne land og nyde naturen og landskabet og hermed indirekte til gode levevilkår og forbedret sundhed. 12 / 25

15 Miljø Miljø Støj Området er ikke beliggende ud til større veje, baner eller anden overordnet infrastruktur, der medfører væsentlig støjpåvirkning. Området vurderes ikke at være støjbelastet. OBS. Se evt. Miljøministeriets publikationer Støj fra Veje - vejledning nr. 4, 2007, Ekstern støj fra virksomheder - vejledning nr. 5, 1984, Støjkortlægning og støjhandlingsplaner - vejledning nr. 4, 2006, samt vejledninger om flystøj (nr. 5/1994) og jernbanestøj (nr. 1/1997). Jordforurening Lokalplanområdet er ikke klassificeret som jordforurenet. Hvis der efterfølgende ved grave- og anlægsarbejdet konstateres jordforurening, skal arbejdet indstilles og kan først genoptages når dette meddeles. Fundet anmeldes til Vækst og Bæredygtighed, Holbæk Kommune jf. jordforureningslovens 71. Send en mail til jord@holb.dk eller kontakt os på tlf Ændret anvendelse af kortlagt forurenet jord kan kræve tilladelse efter jordforureningslovens 8. Fund og fortidsminder Der er ikke registreret fund eller fortidsminder i lokalplanområdet. Der kan dog sagtens fremkomme fund indenfor lokalplanområdet, f.eks. i forbindelse med byggemodning, men lokalplanen muliggør kun i meget begrænset omfang mulighed for nybyggeri (udhusbygning). Jf. museumslovens 25 kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres på landjorden, forud for igangsætning af arbejdet anmode Museum Vestsjælland om en udtalelse. Såfremt der i forbindelse med grave- og anlægsarbejder konstateres fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles, og fundet skal anmeldes til Museum Vestsjælland, jf. museumslovens / 25

16 Miljø Miljøvurdering Der er foretaget en screening af lokalplanforslagets miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr. 448 af 10. maj 2017). Miljøscreeningen er offentliggjort som bilag til planforslaget. Ifølge lovens 8, stk. 2, nr. 2 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: Udlæg af området til besøgs- og udflugtsområde, herunder fastlæggelse af stier og mulighed for anvendelse af stueplan i traktørstedet til publikumsorienteret serviceerhverv, er i overensstemmelse med allerede eksisterende anvendelse af området Mulighed for indplacering af udhusbygning er placeret op mod vejen, tilbagetrukket fra landskabsfredningen og med begrænset visuel indvirkning på omgivelserne Planerne fastholder eksisterende vejadgange, parkering og stier Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport er offentliggjort sammen med planforslaget. 14 / 25

17 Servitutter Servitutter Nedenstående servitutter aflyses ikke af lokalplanen. Følgende servitutter er lyst på ejendommene matr. nr. 4c, 9I, 11a, 11b og 12b, Igelsø By, Kvanløse Dokument lyst den nr om vej Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Dokument lyst den nr om fredning Vedr. 4C, 9I, 11A, 14,15 Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Dokument lyst den nr vedrørende fredning 9I Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Dokument lyst den nr vedrørende forsynings- /afløbsledninger mv Vedr. 9 I Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Afstand på 2 m til ledningsmidte skal respekteres. Dokument lyst den nr om færdselsret Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Dokument lyst den nr Dok om færdselsret mv Vedr. 11A Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Dokument lyst den nr Dok om fredning Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Dokument lyst den nr Dok om færdselsret mv Vedr. 4C Servitutten er ikke i strid med lokalplanen. Derudover forefindes en række servitutter, lyst på hovedejendommene inden for lokalplanområdet, der vedrører forhold og matrikler beliggende uden for lokalplanområdet Herunder bl.a.: Dokument lyst den nr om fredning, Vedr 9A Dokument lyst den nr om fredning, Vedr 20B Dokument lyst den nr om vej mv, Vedr 20B Dokument lyst den nr om vej mv. Vedr. 14B Dokument lyst den nr om vej mv. Dokument lyst den nr om vej mv. Vedr. 14B m.fl. 15 / 25

18 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Efter planlovens 16, stk. 2, skal redegørelsen angive om gennemførelse af lokalplanen er afhængig af tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanen rummer en bonusvirkning til realisering af udhusbygning, hvorved landzonetilladelse til opførelse heraf ikke er påkrævet. Da opførelse af en ny udhusbygning tillægges bonusvirkning med lokalplanen forudsættes ikke særskilt dispensation fra skovbyggelinjen. En del af udhusbygningen er endvidere beliggende inden for søbeskyttelseslinjen og forudsætter derfor dispensation herfra. Udhusbygningen er ikke beliggende inden for landskabsfredningen. Lokalplanen muliggør ikke anlægsprojekter inden for arealer omfattet af gældende landskabsfredning. Såfremt der efterfølgende måtte ønskes udført anlægsarbejde eksempelvis i form af terrænbearbejdning, beplantning eller lignende, vil dette forudsætte, at der kan opnås godkendelse hertil fra fredningsmyndigheden. Tilsvarende, at der om påkrævet, kan opnås dispensation fra søbeskyttelseslinjen. 16 / 25

19 Lokalplanens gennemførelse Lokalplanens gennemførelse Lokalplanområdet er privat ejet. Parallelt med udarbejdelse af nærværende lokalplan er igangsat proces med henblik på kommunal overtagelse af parkeringspladsen og den offentlige sti fra parkeringsplads til søen. Lokalplanen vil kunne danne grundlag for ekspropriation til virkeliggørelse af planens bestemmelser om sti og parkeringsarealer, hvis de almindelige betingelser for ekspropriation er opfyldt. 17 / 25

20 14.12 Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø Hjemmel I henhold til lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1.1 at sikre offentlig adgang til besøgs- og udflugtsområdet ved Maglesø, herunder til parkeringsplads og stier, samt at sikre anvendelse af stueplan i ejendommen Maglesøvej 6 til restaurant, café og traktørsted, der kan understøtte stedet som udflugtsmål. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 11a og 15 samt dele af matr. nr. 4c, 11b og 12b, alle af Igelsø By, Kvanløse, og afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 3 Bonusvirkning 3.1 Lokalplanen giver bonusvirkning til opførelse af udhusbygning som vist på kortbilag 5, i henhold til nærmere bestemmelser angivet i 4, 5 og 6. 4 Anvendelse 4.1 Lokalplanområdet udlægges til besøgs- og udflugtsområde, herunder stier og parkeringsplads med offentlig adgang, jf. dog Stueplan i ejendommen Maglesøvej 6 udlægges til café, restaurant, traktørsted og lignende, der kan understøtte stedet som udflugtsmål, jf. kortbilag 5. En mindre del af stueplan kan anvendes til boligformål i form af adgangsgivende arealer til boligformål på 1. sal sal i ejendommen Maglesøvej 6 skal anvendes til boligformål eller til publikumsorienteret serviceerhverv, i sammenhæng med anvendelsen af stueplan. 4.4 Udearealer beliggende i sammenhæng med, og umiddelbart syd for, ejendommen Maglesøvej 6 udlægges til supplerende ankomstareal, areal til udeservering m.v., jf. afgrænsning vist på Kortbilag Udearealer beliggende umiddelbart nord og øst for ejendommen Maglesøvej 6 udlægges til haveareal, ankomstareal og parkering samt udhusbygninger for privat boliganvendelse. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Lokalplanen muliggør ny bebyggelse i form af en ny udhusbygning med placering som angivet på kortbilag Udhusbygningen må maksimalt opføres i 1 etage. Intet punkt af bygningens ydervæg eller tag må være højere end 6 m over terræn. Henset til det skrånende terræn fastsættes endvidere en maksimal kote, således at bygningens højde ikke må overstige kote 84, uanset gulvkote for bygningen. 5.3 Udhusbygningen må maksimalt opføres med et bebygget areal på 90 m / 25

21 14.12 Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ved renovering og istandsættelse af facader ved eksisterende bolig- og erhvervsbebyggelse skal disse fortsat fremstå med overflader i hvidmalet murværk, i kombination med mindre arealer med træbeklædning, zinkbeklædning og glasfelter, ved gavle, kviste, vinduer og lignende. Tagflade skal være i røde ler teglsten. 6.2 Mindre udhusbygninger, og ny udhusbygning, skal fremstå med facader i træ eller murværk, enten med træfacade i materialets oprindelige naturfarve eller malet i svenskrød, hvid eller sorte farver. Tagflader skal fremstå enten med røde ler teglsten eller med tagpap eller pladebeklædning i mørkegrå eller sorte nuancer. 6.3 Ny udhusbygning kan indplaceres delvist indgravet i terræn. Ovennævnte materialebestemmelser er ikke til hinder for, at soklen kan fremstå med overflade i støbt beton, pudset overflade eller lignende. 7 Vej, sti og parkeringsforhold 7.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske ad eksisterende vejadgang fra Maglesøvej. 7.2 Inden for lokalplanområdet forefindes eksisterende rekreative stier som vist på kortbilag 3. Stierne skal opretholdes som rekreative stier med offentlig adgang med en bredde på ca. 2 m. 7.3 Parkering for besøgende af områdets rekreative arealer kan ske på p-areal, som vist på kortbilag 5, der udlægges til offentligt p-areal. 8 Øvrige ubebyggede områder 8.1 Lokalplanområdet er omfattet af gældende landskabsfredning som angivet på kortbilag 2. Etablering af ny beplantning, samt beskæring og pleje af eksisterende beplantning må alene ske i henhold til den gældende fredning og plejeplan udarbejdet i henhold hertil. 8.2 Hegn må kun udføres som levende hegn eller som trådhegn, eksempelvis ved indhegning af arealer for dyrehold til afgræsning af området, og alene hvor dette ikke er i modstrid med fredningsbestemmelser. 8.3 Med lokalplanen tillades nødvendig terrænbearbejdning ved indplacering af ny udhusbygning, der tillades indgravet i eksisterende terræn. Terrænregulering inden for arealer omfattet af fredningen forudsætter godkendelse i henhold hertil. 8.4 Udeareal til publikumsorienteret service, udeservering m.v. syd og vest for bygningen Maglesøvej 6, jf. kortbilag 5, skal fremstå med belægning i grus. 9 Midlertidige retsvirkninger 9.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. 9.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. 10 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til PlanSystemDK. 19 / 25

22 14.12 Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø 10.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen udlægger et område til rekreative fritidsformål. Det betyder, at ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Vedtagelsespåtegnelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Holbæk den 23. januar / 25

23 Lokalplanafgrænsning Sag: Emne: Sags nr.: Dato: Ini:mansc Mål:1:4,000 Kortbilag 1 Luftfoto 1 : 4000 Afdeling: Holbæk Kommune Besøgsadr.: Kanalstræde Holbæk Tlf.: www: Mail: post@holb.dk Postadr.: Holbæk Kommune 0899 Kommuneservice

24 Sag: Emne: Sags nr.: Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Søbeskyttelseslinje Skovbyggelinje Landskabsfredning Dato: Ini:mansc Mål:1:4,000 Kortbilag 2 Bindingskort Afdeling: Holbæk Kommune Besøgsadr.: Kanalstræde 1 : Holbæk Tlf.: www: Mail: post@holb.dk Postadr.: Holbæk Kommune 0899 Kommuneservice

25 Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Rekreativ sti med offentlig adgang Sag: Emne: Sag: Sags nr.: Emne: Dato: Sags nr.: Ini:mansc Mål:1:4,000 Dato: Ini:mansc Mål:1:1,000 Kortbilag 3 Stikort 1 : 4000 Afdeling: Holbæk Kommune Besøgsadr.: Afdeling: Kanalstræde Holbæk Holbæk Kommune Tlf.: Besøgsadr.: 7236 Kanalstræde www: Holbæk Mail: Tlf.: post@holb.dk Postadr.: www: Mail: Holbæk Kommune 0899 post@holb.dk Kommuneservice Postadr.: Holbæk Kommune 0899 Kommuneservice

26 Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Sag: Emne: Sags nr.: Dato: Ini:mansc Mål:1:4,000 Kortbilag 4 Matrikelkort 1:4000 Afdeling: Holbæk Kommune Besøgsadr.: Kanalstræde Holbæk Tlf.: www: Mail: post@holb.dk Postadr.: Holbæk Kommune 0899 Kommuneservice

27 Byggefelt ny udhusbygning privat have Udeareal til publikumsorienteret service, udeservering m.v. Offentlig parkeringsplads stiforbindelse stiforbindelse Lokalplanafgrænsning (Deludsnit se endvidere kortbilag 1) Matrikelskel Anvendelse nærområde ved Rekreativ sti med offentlig adgang Sag: Emne: Byggefelt udhusbygning Sags nr.: Dato: Ini:mansc Mål:1:1,000 Traktørsted, publikumsorienteret service stueplan, bolig eller publikumsorienteret service 1. sal Kortbilag 5 Anvendelsesplan 1 : 1000 Afdeling: Holbæk Kommune Besøgsadr.: Kanalstræde Holbæk Tlf.: www: Mail: post@holb.dk Postadr.: Holbæk Kommune 0899 Kommuneservice

28 Kommuneplantillæg nr. 12 Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø Status: Forslag Høringsperiode start: 7. februar 2019 Høringsperiode slut: 4. april 2019 Vedtagelsesdato: Ikrafttrædelsesdato:

29 Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø - 12 Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø - 12 Formål Holbæk Kommune har igangsat kommune- og lokalplanlægning for besøgs- og udflugtsområdet ved Maglesø. Udarbejdelse sker på baggrund af kommunalbestyrelsens beslutning om at arbejde for en fastholdelse af ejendommen Maglesøvej 6 med traktørsted, café, restaurant eller lignende i stueplan, fastholdelse af den nuværende parkeringsplads og de rekreative stiadgange i området, samt ønske fra grundejere om etablering af udhusbygning, med mulighed for mindre hestehold. Indhold Planområdet omfatter Maglesø, med omkringliggende stiforløb, samt eksisterende parkeringsplads ved Maglesøvej og bygningerne øst herfor, indeholdende traktørstedet. Området udgør et areal på ca. 20 ha, hvoraf ca. 16,7 ha udgøres af selve Maglesø. Forslag til kommuneplantillæg nr. 12 udlægger området til besøgs- og udflugtsområde, med tilhørende rekreative stier og parkeringsplads, samt anvendelse af eksisterende bygning til publikumsorienteret service, herunder traktørsted, café, restaurant og lignende, samt boligformål på bygningens 1. sal. Derudover gives mulighed for etablering af udhusbygning øst for ejendommen Maglesøvej 6. Forhold til anden planlægning Statslig og regional planlægning Det er vurderet, at kommuneplantillægget er i overensstemmelse med den statslige og regionale planlægning. Området er ikke omfattet af tidligere planlægning. Kystnærhedszone Arealet er ikke beliggende i kystnærhedszonen. Diverse udpegninger Planområdet er beliggende inden for et areal, der er omfattet af gældende landskabsfredning. Arealerne er endvidere udpeget som værdifuldt naturområde og som større uforstyrret landskabsområde. Omgivelserne rundt om Maglesø er omfattet af søbeskyttelseslinje og der er skovbyggelinje omfattende størstedelen af området. Kommuneplantillægget muliggør ikke udlæg af areal til nybyggeri, eller anden form for anlæg eller anvendelse, der vurderes at være i strid med ovennævnte udpegninger eller fredning. Bilag-IV-arter Planforslaget fastholder eksisterende anvendelse af området, og vurderes ikke at indebære ændringer der kan påvirke bilag 4 arter negativt. Trafik og vejbetjening Området trafikbetjenes ved Maglesøvej. Eksisterende offentlig parkeringsplads, der giver adgang til området har således adgang fra Maglesøvej. Der er udlagt rekreative stier fra p-pladsen og ned til Maglesø, der ligeledes omkranses af rekreativ sti rundt langs søbredden 1 / 6

30 Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø - 12 Miljøvurdering Der er foretaget en screening af planforslagets miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr 448 af 10/05/2017). Miljøscreeningen er offentliggjort som bilag til planforslaget. Ifølge lovens 8, stk. 2 skal der gennemføres en vurdering af, om planer og programmer kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, når disse 1) er omfattet af stk. 1, nr. 1, og kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i sådanne planer eller programmer eller 2) i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: - Udlæg af området til besøgs- og udflugtsområde, herunder fastlæggelse af stier og mulighed for anvendelse af stueplan i traktørstedet til publikumsorienteret serviceerhverv, er i overensstemmelse med allerede eksisterende anvendelse af området - Mulighed for indplacering af udhusbygning er placeret op mod vejen, tilbagetrukket fra landskabsfredningen og med begrænset visuel indvirkning på omgivelserne - Planerne fastholder eksisterende vejadgange, parkering og stier Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslaget. Høring Forslag til kommuneplantillæg nr. 12 er i høring i perioden fra den 7. februar 2019 til den 4. april Herefter vil Kommunalbestyrelsen tage endelig stilling til forslaget. Rammer 2 / 6

31 Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø - 12 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: 14.R02 3 / 6

32 Nye rammer Nye rammer Følgende rammer bliver udlagt i tillægget: NYE RAMMER 4 / 6

33 14.R02 - Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø 14.R02 - Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø Bestemmelser Omr. nr. 14.R02 Generel anvendelse Eksisterende zonestatus Fremtidig zonestatus Plandistrikt Anden anvendelse Rekreativt område Landzone Landzone Regstrup/Nr. Jernløse Besøgs- og udflugtsområde, herunder stier og parkeringsplads m.v. Ejendommen Maglesøvej 6 udlægges til traktørsted, café, restaurant og lignende, med mulighed for anvendelse af 1. sal til boligformål med tilhørende adgangsareal i stueplan. Generelle rammer Link 5 / 6

34 14.R02 - Besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø Aflyste rammer Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: ingen aflyste rammer AFLYSTE RAMMER 6 / 6

35 Tjekliste til screening for miljøvurdering af planer eller programmer Forslag til kommuneplantillæg 12 og lokalplanforslag for besøgs- og udflugtsområde ved Maglesø I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk. nr. 448 af 10. maj 2017 med senere ændringer), skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der skal tilvejebringes planer indenfor fysisk planlægning, hvis planen fastlægger rammerne for fremtidige anlæg eller arealanvendelser for projekter omfattet af bilag 1 eller 2, eller hvis planen påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Planområdet i dag Området rummer et af kommunens væsentligste udflugtsmål, naturområdet ved Maglesø. Ejendommen Maglesøvej 6 har hidtil rummet et traktørsted, hvis publikumsorienterede funktion har medvirket til at understøtte stedet som udflugtsmål. De nuværende ejere har imidlertid tilkendegivet ønske om at nedlægge denne funktion, og fremadrettet alene anvende ejendommen til private boligformål. Tilsvarende har ejerne ønsket at nedlægge eksisterende stiadgange gennem området, og i stedet flytte disse til anden placering længere væk fra traktørstedet. Kommunalbestyrelsen har fastholdt ønske om, at traktørstedet skal forblive en publikumsorienteret funktion og at eksisterende stiadgange skal opretholdes. Der er som følge heraf nedlagt forbud efter Planlovens 14 mod omdannelse af den pågældende ejendoms stueplan til boligformål, og nærværende planforslag er udarbejdet i forlængelse heraf.

36 Beskrivelse af planforslagene Planforslagene udlægger området til rekreative fritidsformål, og har til formål at sikre offentlighedens adgang til de eksisterende stier, samt at fastholde anvendelsen af stueplan i ejendommen Maglesøvej 6 til publikumsorienteret aktivitet, traktørsted, restaurant o.lign., der kan medvirke til at understøtte stedet som udflugtsmål. Den eksisterende lovlige anvendelse af første sal på den pågældende ejendom til boligformål fastholdes. Med lokalplanforslaget gives endvidere mulighed for opførelse af en udhusbygning umiddelbart øst for eksisterende bebyggelse. Planforslagene indebærer derudover ikke væsentlige nye bebyggelsesmuligheder eller lignende, der indebærer visuelle ændringer i det bestående miljø, men fastlægger alene anvendelsen, som beskrevet i ovenstående. Området er ikke omfattet af eksisterende kommuneplanramme, og der udarbejdes følgelig en ny kommuneplanramme, der udlægger området til rekreative fritidsformål. Lovgrundlag & Ja Nej Bemærkninger Indledende screening Er planforslaget eller programmet omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, bilag 1 og/eller 2? x ( 8, stk. 1., nr. 1) Kan planforslaget eller programmet påvirke et internationalt beskyttelsesområde væsentligt? x ( 8, stk. 1, nr. 2) Fastlægger planforslaget i øvrigt rammer for fremtidige anlægstilladelser ( 8, stk. 2, nr. 2) x Lokalplanen muliggør opførelse af ny udhusbygning, Konklusion Forslag til kommuneplantillæg nr. 12 samt lokalplan nr vurderes på baggrund af denne screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: - Udlæg af området til rekreative fritidsformål, herunder fastlæggelse af stier og mulighed for anvendelse af stueplan i traktørstedet til publikumsorienteret serviceerhverv, er i overensstemmelse med allerede eksisterende anvendelse af området

37 - Mulighed for indplacering af udhusbygning er placeret op mod vejen, tilbagetrukket fra landskabsfredningen og med begrænset visuel indvirkning på omgivelserne - Planerne fastholder eksisterende vejadgange, parkering og stier Dato for mv-høringsfrist internt Dato for mv-høringsfrist af øvrige myndigheder Bemærkninger Screening Planforslaget eller programmets indvirkning på miljøet Miljøparametre Ansvarlig faggruppe Ikke relevant/ikke væsentlig påvirkning Påvirkning (Mulig) væsentlig miljøpåvirkning Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af, hvad der bør vurderes nærmere. Indgår i miljøvurdering Planforslag fastlægger bestemmelser herom Bymiljø & landskab 1 Landskabelig værdi, herunder visuel effekt Plan x Landskabet omkring Maglesø er omfattet af gældende landskabsfredning. Nærværende planforslag vurderes ikke at indebære ændringer i konflikt hermed. Den med planforslagene muliggjorte indplacering af ny udhusbygning er placeret uden for landskabsfredningen tilbagetrukket på grunden med mindst mulig visuel indvirkning på nærområdet.

38 2 Grønne områder Plan, TRIN (Bestiller) x Formålet med nærværende planforslag er at støtte op omkring området som et naturområde der udgør et yndet udflugtsmål. Planforslaget har til hensigt at sikre eksisterende offentlig adgang til området, ved sikring af eksisterende p- plads som offentlig p-plads for området, og de eksisterende stier i området som offentligt tilgængelige rekreative stier. 3 Arkitektonisk udtryk Plan x Med planforslaget muliggøres ikke opførelse af nye bygninger, udover en enkelt udhusbygning. Udhusbygningens udformning, skala og placering tilpasses nærområdet, så bygningen medfører mindst mulig visuel påvirkning af omgivelserne. 4 Kystlinjen, herunder visuel effekt 5 Landskabets geologi Plan x Området er ikke placeret inden for kystnærhedszonen, og planforslaget vurderes ikke at påvirke kystlandskabet visuelt. Plan x Planforslagene vurderes ikke at medføre påvirkning af landskabets geologi. Området er en del af delområde 30 i landskabsplanen, hvorom der bl.a. anføres: Området er præget af et kompakt højdedrag, der fremstår som et karakteristisk dødislandskab skabt af dødishuller og issøbakker. Den dominerende jordtype er sandblandet lerjord. Terrænet er som følge af de geologiske former, dramatisk og storbakket, med mange stejle skrænter. Den hyppighed hvormed de store bakker optræder, gør området helt specielt. 6 Lys og/eller refleksion Plan BYG x Planforslagene vurderes ikke at medføre lysforurening og/eller refleksionsgener for omkringliggende huse eller landskab.

39 7 Oplag, materialer, maskiner. Plan, VEJ, (Landzone) x Der vurderes ikke i forbindelse med anlæg inden for området at være behov for oplag af materialer eller opstilling af maskiner, ud over det sædvanlige ved renoveringsarbejder og vedligehold af stier og trapper samt opførelse af udhusbygning. 8 Landbrugsinteresser Plan (Landbrug) x Planforslagene vurderes ikke at betyde begrænsninger i nuværende eller fremtidig landbrugsdrift. 9 Lavbundsjorder plan x Planforslagene vurderes ikke at resultere i byggeri eller anlæg, der konflikter med potentielle vådområder eller udpegede lavbundsjorder. 10 Råstofinteresser Plan, virksomhed x Planforslagene vurderes ikke at begrænse den planlagte udnyttelse af råstoffer. 11 Skovbyggelinje, herunder visuel effekt Befolkningens sundhed / sikkerhed x Området er omfattet af skovbyggelinje. Planforslagene vurderes ikke at indebære anvendelse, der konflikter med skovbyggelinje eller anlæg af væsentlig betydning for indkig til skovbryn. Realisering af udhusbygning forudsætter ikke særskilt dispensation fra skovbyggelinjen, da opførelse af udhuset tillægges bonusvirkning med lokalplanen. 12 Indendørs støj påvirkninger Plan, Virksomhed x Planforslagene vurderes ikke at medføre en større støjpåvirkning indendørs. Fastsættelse af anvendelse af stueplan i det tidligere traktørsted, og tilhørende udeareal, til publikumsorienteret anvendelse, herunder serviceerhverv som café, restaurant etc. ligger i forlængelse af hidtil eksisterende anvendelse. 13 Svage grupper f.eks. handicappede Plan x Med planforslagene fastholdes eksisterende stiforbindelser, herunder diagonalsti fra p-plads til søen, der sikrer den lavest mulige hældningsgrad for at sikre bedst mulig tilgængelighed.

40 14 Friluftsliv og rekreative interesser Plan, TRIN (Bestiller) x Planforslagene skal medvirke til at sikre områdets rekreative interesser og muligheder. 15 Begrænsninger og gener overfor befolkningen 16 Sundhedstilstanden Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlige gener over for befolkningen, men vil derimod sikre offentligheden adgang til naturområdet. For beboerne i nærområdet indebærer dette, at offentlig adgang i området må tåles, hvilket imidlertid ligger i naturlig forlængelse af områdets hidtidige anvendelse som udflugtsmål, og gennemført landskabsfredning m.v. Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære midlertidig eller permanent sundhedsrisiko for befolkningen. Tværtimod vurderes sikringen af adgang til gode naturoplevelser at ville kunne medvirke til en styrkelse af sundhedstilstanden. 17 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Beredskab, Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære brandfare eller risiko for eksplosion eller giftpåvirkning. 18 Ulykker Beredskab, Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære en forøget risiko for ulykker generelt. Natur 19 Dyreliv Natur x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af dyrelivet i området. Området har også hidtil haft karakter af naturområde med offentlig adgang. 20 Planteliv Natur x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af plantelivet i området. 21 Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper Natur x Der er inden for området registreret markfirben. Lokalplanforslaget vurderes ikke at medføre væsentlige påvirkninger heraf.

41 22 Internationale naturbeskyttelsesomr åder dvs. habitatområder og fuglebeskyttelsesomr åder 23 Spredningskorridorer Natur x Planforslagene vurderes ikke at indebære påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder. Nærmeste internationale beskyttelsesområde ligger ca. 6 km væk, ved Egernæs. Natur x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af dyr og planters muligheder for spredning og passager i det åbne land. 24 Naturbeskyttelse Natur x Inden for planområdet forefindes beskyttet naturtype i form af overdrev, samt beskyttet stendige og søbeskyttelseslinje omfattet af Naturbeskyttelsesloven. Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af beskyttede områder, direkte eller indirekte. 25 Skovrejsning og/eller skovnedlæggelse, fredskov Natur x Planforslagene indebærer ikke mulighed for etablering af ny skov eller fjernelse af eksisterende skov, eller indgreb i eksisterende fredskov. 26 Søbeskyttelseslinje og/eller åbeskyttelseslinje Natur x Størstedelen af området er beliggende inden for søbeskyttelseslinje. En del af byggefeltet for opførelse af ny udhusbygning, muliggjort med planforslaget, er beliggende inden for søbeskyttelseslinje, og forudsætter dispensation herfra. Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlig påvirkning af naturinteresserne. Forurening 27 Lugt Virksomhed x Planforslagene vurderes ikke at medføre aktiviteter, som indebærer væsentlige lugtgener. Indretning af spisested / traktørsted i stueplan i eksisterende ejendom ligger i forlængelse af tidligere anvendelse, og skal leve op til gældende regler vedrørende ventilation, luftafkast m.v.

42 28 Støjbelastning og vibrationer Virksomhed x Det vurderes ikke, at planforslagene vil medføre gener på omgivelserne i form af støj eller vibrationer, udover det almindeligt forekommende ved offentligt tilgængeligt udflugtsmål og naturareal til rekreativt brug. 29 Jordforurening, jordhåndtering og flytning 30 Risiko for jordforurening Jord x Der er ikke registreret forurenede eller mulige forurenede arealer inden for lokalplanområdet. Jord x Planforslagene vurderes ikke at indebære en øget risiko for forurening. Vand 31 Overfladevand, herunder påvirkningerne af søer, vandløb og vådområder Natur, Holbæk Forsyning x Planforslagene vurderes ikke at indebære påvirkninger i forhold til afledning af overfladevand eller have væsentlig indvirkning på grøfter, vandløb eller søer. 32 Udledning af spildevand Spildevan, Holbæk Forsyning, virksomhe d x Planforslagene indebærer ikke væsentlige ændringer ved bestående forhold omkring spildevand. 33 Grundvandsforhold 34 Risiko for grundvandsforurening Grundvand x Området er beliggende inden for et område med særlige drikkevandsinteresser og udpeget som sårbart område. Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentlige påvirkninger af grundvandsforholdene. Grundvand x Planforslagene vurderes ikke at medføre risiko for at kunne påvirke grundvandet eller true eksisterende boringer. Trafik

43 35 Trafikafvikling / belastning Trafik og anlæg x Planforslagene viderefører i vid udstrækning eksisterende anvendelse af arealet og ændrer ikke ved bestående parkering eller adgangsvej og vurderes således ikke at indebære en væsentlig ændret påvirkning af trafikmængde eller væsentlige ændringer af trafikken i det omgivende område. 36 Trafikstøj Trafik og anlæg x I forlængelse af ovenstående vurderes planforslagene ikke at medføre øget trafikstøj. 37 Emissioner fra eks. trafik til og fra området? 38 Energiforbrug (trafik) Trafik og anlæg, Plan Trafik og anlæg x Planforslagene vurderes ikke give anledning til øget udledning af drivhusgasser midlertidigt eller permanent. x Planforslagene vurderes ikke at medføre et øget energiforbrug som konsekvens af en øget trafikbelastning. 39 Trafiksikkerhed Trafik og anlæg x Planforslagene vurderes ikke at medføre en øget risiko for trafikulykker. Kulturarv 40 Kulturhistorisk værdi, herunder kulturmiljøer Plan, Holbæk museum x Området er udpeget som kulturmiljø. Planforslagene skal medvirke til at sikre de bestående kulturværdier i området. 41 Kirker herunder kirkeomgivelser og kirkeindsigt. Plan x Planforslagene vil ikke medføre byggeri inden for kirkeomgivelser og/eller kirkeindsigtslinjer. 42 Fredede eller bevaringsværdige bygninger 43 Fortidsminder og arkæologi Ressourcer og affald Plan, Holbæk museum Plan, Holbæk museum x Planforslagene vurderes ikke at indebære påvirkning af fredede eller bevaringsværdige bygninger. x Planforslagene vurderes ikke at medføre byggeri eller andre anlæg på arealer af arkæologisk interesse eller medføre væsentlig påvirkning af fortidsminder.

44 44 Arealforbrug Plan x Planforslagene viderefører eksisterende anvendelse af området og indebærer ikke nybyggeri, udover enkeltstående udhusbygning, og der inddrages således ikke nyt land til byudvikling. 45 Energiforbrug Plan x Planforslagene vurderes ikke at medføre et øget energiforbrug. 46 Vandforbrug Plan, Holbæk Forsyning, Grundvand x Planforslagene vurderes ikke at indebære forøget vandforbrug. 47 Produktion, materialer og råstoffer 48 Kemikalier, miljøfremmende stoffer Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære væsentligt forbrug af materialer eller råstoffer. Plan x Planforslagene vurderes ikke at indebære anvendelser eller anlæg med væsentlig risiko for udslip af miljøfremmede stoffer. 49 Affald og genbrug Plan, spildevand, Holbæk forsyning, x Planforslagene vurderes ikke at medføre ændringer af bestående ordninger vedr. bortskaffelse af affald og spildevand. virksomhe d Sammenfatning x Sammenfattende vurderes, at planforslagene ikke indebærer krav om udarbejdelse af miljørapport