Offentlige formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej,

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Offentlige formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund V E J L E K O M M U N E Forslag Vesterlund GIVE JELLING VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i byrådet Offentligt fremlagt Indsigelsesfrist

2 side 5 REDEGØRELSE 5 Baggrund og formål 5 Bounslokalplan 5 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 Ubebyggede arealer 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Landsplandirektiv 7 Natura 2000-områder og bilag IV-arter 8 Naturbeskyttelsesloven 8 Museumsloven 8 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser 9 Kommuneplan Strukturplan 9 Lokalplan 9 Servitutter 10 Arkitekturpolitik 10 Bæredygtighed og klima 11 Tilgængelighed 11 Forsyning 11 Miljøforhold 11 Miljøscreening af lokalplanforslaget 14 BESTEMMELSER 14 1 Formål 14 2 Område og zonestatus 14 3 Anvendelse 15 4 Udstykning 15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 15 6 Bebyggelsens omfang og placering 16 7 Bebyggelsens udseende 16 8 Ubebyggede arealer 17 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplaner og aflysning af servitutter Lokalplanens retsvirkninger BILAG KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4. Bebyggelsesplan, friplejehjem 5. Udstykningsplan, tæt-lav boliger Illustrationer er udarbejdet af Jakob Bak Skammelsen 2 LOKALPLAN NR. 1293

3 6 L O K A L P L A N N R Offentlige formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund 1: Skovbrynet Vesterlundvej 42 65!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 68 57!!!!!!!!!!! Vesterlundvej Lindetvej!!!!!!!!!!!!!!!!! Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) 1:5.537 Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. 4 LOKALPLAN NR. 1293

5 BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for lokalplanen er, at en privat bygherre ønsker at etablere et friplejehjem i naturskønne omgivelser, som kan give ro til beboerne. Lokalplanens formål er at give mulighed for, at området kan anvendes til offentlige formål med boliger eller alternativt rækkehuse. Bonuslokalplan Lokalplanen er en bonuslokalplan, der erstatter de landzonetilladelser, der ellers er nødvendige for udstykning og byggeri. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger inden for afgrænsningen af landsbyen Vesterlund, og grænser op til Lindetvej og eksisterende boliger langs Vesterlundvej. Lokalplanområdet er på cirka 3 ha, og ligger i landzone. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1. En del af arealet er uplejet græsareal, og på den øvrige del er plantet skov. Jorden er grovsandet, af ringe bonitet og har derfor ikke større jordbrugsmæssig værdi. Eksisterende beplantning giver ikke mulighed for udsyn over åbent land. Lindet Bæk markerer en del af den nordlige afgrænsning af området. Mod henholdsvis øst og syd grænser området op til arealer med plantageskov. Generelt er terrænet fladt med et svagt fald mod lavbundsarealerne ved Lindet Bæk. Matrikel nr. 5d Lindet By, Vester nord for området er ejet af Vejle Kommune, og har tidligere været anvendt som jorddepot. Ved flere lejligheder er matriklen benyttet som samlingspunkt for beboerne i Vesterlund. Vejadgangen til matriklen sker fra Lindetvej. Mod nordvest ligger et sommerhusområde og mod nord og nordøst eksisterende bebyggelse Vesterlund. Ved ankomst til Vesterlund ad henholdsvis Vesterlundvej og Lindetvej er lokalplanområdet synligt. Dog skærmer beplantning på matr. nr. 5d Lindet By, Vester delvist for indblik i området. Landsbyen Vesterlund Billede 1: Lokalplanområdet set fra Sydvest LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 5

6 Billede 2: Lokalplanområdet set fra nordøst Vesterlund er en mindre landsby i en afstand af cirka 4 km fra Thyregod. Den vestlige del af landsbyen består af et sommerhusområde på cirka 17 ha mellem Vesterlundvej og Lindet Bæk. Den øvrige del af Vesterlund er anlagt i forbindelse med anlæggelsen af jernbanen mellem Tørring og Thyregod, Horsens Vestbane, i Det er et eksempel på en sent anlagt stationsby med kort opblomstringstid, idet linjen lukkede igen allerede i Stationen blev anlagt en kilometer syd for landsbyen Vesterlund ved et vejkryds, hvor der allerede lå en skole, en smedje og fra 1897 også et forsamlingshus. En ny skole blev opført 1914 og udvidet i 1942, andelsmejeriet blev opført 1915, og Vesterlund Ungdomsskole åbnede Stationen var således med til at forstærke byudviklingen omkring dette vejkryds. I de følgende år oprettedes brugsforening, købmand, missionshus, hotel, vandværk mv. Vesterlund Efterskole har stor betydning for lokalsamfundet. Skolen blev oprettet som efterskole i 1921 af borgere i Vesterlund. Efterskolen er udvidet flere gange siden, og ligger vest for den oprindelige stationsby. Eksisterende forhold kan ses på kortbilag 2. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanens anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af friplejehjem, eller alternativt ca. 10 tæt-lav boliger. Udstykning og bebyggelse I lokalplanområdet gives der mulighed for at oprette et friplejehjem på 1 etage med mulighed for udnyttet tagetage i op til 8,5 meter og med en maksimal bebyggelsesprocent på 40. Der gives også mulighed for tæt-lav boliger. Friplejehjemmet vil med hensyn til placering, højde og materialevalg harmonere med Vesterlund, og være en fortsættelse af landsbyens forløb langs med Vesterlundvej. Bebyggelse skal ligge indenfor byggefeltet vist på kortbilag 3. 6 LOKALPLAN NR. 1293

7 Bebyggelsesplan - principskitse Vej-, sti- og parkeringsforhold Der etableres vejadgang til området fra Lindetvej. Der skal i forlængelse af vejen sikres vendemulighed. Der skal etableres minimum 2 parkeringspladser pr. 50 m 2 offentligt formål i form af botilbud og mindst 1 p-plads svarende til forventet antal personale. Der kan etableres stier i lokalplanområdet, for at give mulighed for bevægelse igennem området. Ved anvendelse til boligformål skal vejadgangen til den enkelte grund ske fra en intern boligvej i lokalplanområdet. Vejen bliver en privat fællesvej, og der skal anlægges vendeplads på minimum 15x15 meter, som i princippet vist på kortbilag 5. Ubebyggede arealer En del af lokalplanområdet beholder sit udtryk som natur, og der udlægges et areal til fælles friareal. Der er mulighed for at plante træer og anden beplanting, samt at etablere en legeplads i lokalplanområdet. Der er også mulighed for at etablere regnbed eller wadier til håndtering af regnvand i de ubebyggede arealer efter princippet vist på kortbilag 3. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område og bilag IV-arter Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Naturbeskyttelsesloven Skovbyggelinjen Omkring Vesterlund ligger større skovarealer, der medfører, at lokalplanområdet i sin helhed er omfattet af skovbyggelinjer. Skovbyggelinjens formål er at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyggelinjen regnes 300 meter fra skovbrynet, og inden for denne afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen kan ophæve skovbyggelinjen, mens kommunen kan dispensere fra linjen. I forbindelse med byggetilladelsen skal der søges dispensation fra skovbyggelinjen indenfor lokalplanområdet. Jordforureningsloven Da lokalplanområdet er beliggende i landzone og ikke er kortlagt jævnfør jordforureningsloven, er der ikke krav til analyser i forbindelse med bortskaffelse af jord. Museumsloven Syd for området ligger 3 gravhøje, hvoraf 2 er fredede, som vist på kortbilag 2. Gravhøjene er registrerede fortidsminder og beskyttet i henhold til museumsloven. I en afstand af op til 100 meter fra fortidsminderne må der ikke opføres bebyggelse og anlæg. Lokalplanområdet ligger delvist inden for de 100 meter, og de kulturhistoriske hensyn vil blive respekteret. VejleMuseerne anbefaler en arkæologisk forundersøgelse i området. Gravhøjene findes ofte i større grupper og med sekundære anlæg i nærheden. Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser Der er landbrugspligt på matr.nr. 5b Lindet By, Vester. Inden realisering af lokalplanen forudsættes det, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens regler herom. Når landbrugsjord skal overgå til bymæssige formål, skal det sikres, at forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt, og der skal sikres en passende afstand mellem eksisterende landbrug og ny bebyggelse, så miljøkonflikter så vidt muligt undgås. Det er undersøgt, hvorvidt der i eller i nærheden af lokalplanområdet er registreret landbrug med erhvervsmæssigt dyrehold. Det nærmeste husdyrbrug er et kvægbrug, som ligger 840 meter syd for lokalplanområdet. Der vurderes ikke at være risiko for, at lokalplanområdet påvirkes af lugt. Lokalplanen dækker et område på ca. 3 ha. I forbindelse med udregning af arealforbruget i lokalplanen fratrækkes arealer til vej, ubebyggeligt lavbundsareal mod nord og et servitutbælte til spildevandsledning. Sammenholdes 8 LOKALPLAN NR. 1293

9 det reducerede areal med antallet af boliger, der kan etableres inden for lokalplanområdet, er der tale om et acceptabelt arealforbrug, hvor forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt. Kommuneplan Retningslinjer for landsbyer Udstykning og opførelse af ny bebyggelse, der kræver zonetilladelse, må kun ske efter principperne, der fremgår af kortbilaget til den enkelte landsby. Dog må der opføres ny bebyggelse til erstatning for bebyggelse, der nedrives, såfremt omfang og placering er uændret, ligesom der må opføres mindre tilbygninger til eksisterende bygninger. Haver kan udstykkes, medmindre det modsatte er angivet på kortet. Lokalplanen er i overensstemmelse med principperne for Vesterlund. Lavbundsareal Lavbundsarealer skal som udgangspunkt friholdes for byggeri og anlæg, som kan forhindre, at det naturlige vandstandsniveau genskabes, eller som kan hindre muligheden for, at det vilde dyre- og planteliv styrkes. Arealet omkring Lindet Bæk er udpeget som lavbundsareal. Lavbundsarealerne omfatter de nære arealer omkring bækken, og lokalplanen sikrer, at bebyggelse har passende afstand til disse. Rammer Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanramme 99.L.29 Vesterlund, der omfatter den samlede landsby Vesterlund og fastlægger områdets anvendelse til blandet bolig og erhverv. Bygningshøjden er fastlagt til maksimalt 8,5 meter, og bebyggelse må maksimalt være 1 etage med udnyttet tagetage. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg som for eksempel offentlige og private institutioner. I området kan der indpasses mindre erhverv, der ikke er til gene for omgivelserne, landbrug, gartneri samt butikker til områdets lokale forsyning. Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal tilstræbes at have en udformning og placering på grunden, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, og som falder naturligt ind i det eksisterende landsbymiljø. Byggeri i den vestlige del af byen skal ske med særlige forholdsregler for grundvandsbeskyttelsen. Området er i landzone. Området skal forblive i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammen. Lokalplan En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund. Lokalplanen udlægger området til åben-lav boligbebyggelse. Lokalplan nr ophæves ved endelig vedtagelse af denne lokalplan. Servitutter Spildevandsledning Der er i deklaration tinglyst d fastlagt placering af spildevandsledning med tilhørende servitutbælte på 2 meter på hver side af ledningen. Inden for servitutbæltet må der ikke opføres bebyggelse eller etableres beplantning, LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 der har dybdegående rødder. Ledningen er vist på kortbilag 2 og er placeret nord for boligvejen. Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe bolig- og byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Det er målet i arkitekturpolitikken, at åer, ådale, bakker og skove skal bevares og beskyttes for at forbedre naturværdierne. Desuden er det målet at bevare landområdernes åbne karakter. Lokalplanen omfatter et areal, der ligger på grænsen af den eksisterende landsby, og vil således markere den fremtidige overgang mellem landsby og åbent land. For at opretholde oplevelsen af en markering af overgangen mellem bebyggelse og det åbne land indeholder lokalplanen bestemmelser om, at ny bebyggelse skal opføres tæt på Vesterlund. Bæredygtighed og klima I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktivt hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil. Lokalplanen sikrer stadigvæk offentlig stiadgang gennem området langs Lindet Bæk. Området ligger på kanten af landsbyen med tæt kontakt til grønne områder, herunder skov. Klima og miljø I nye lokalplaner skal redegøres for, hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes. Der holdes en afstand mellem byggefelter og lavbundsarealerne, blandt andet 10 LOKALPLAN NR. 1293

11 ved at sikre en 10 meters buffer rundt om vandløbet/grøften, hvor regnvand naturligt samles. Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Regnvand håndteres på egen grund, og lokalplanen giver mulighed for solceller. Der er mulighed for at håndtere regnvand ved hjælp af regnbed eller wadier. Disse kan udføres på en måde, som tilfører området rekreative kvaliteter. Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. Der etableres stier i området med fast belægning, således at borgere med handicap sikres mulighed for at bevæge sig i området. Forsyning Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Det er ikke mulighed for kollektiv opvarmning i området. Der er individuel opvarmning i området, og derfor krav om lavenergibebyggelse Der er forbud mod at etablere el-opvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af tillæg 164 til spildevandsplanen. Området er spildevandskloakeret. Regnvand nedsives lokalt ved privat foranstaltning. Miljøforhold Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Eksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen. På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn vurderes det, at LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLAGET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen muliggør en byudviling, hvor der inddrages ca. 1,6 ha mark ogskovareal, og afgrænsningen mellem den østlige del af landsbyen og det åbne land rykker sig knap 200 meter mod syd. Dette er dog ønsket og muliggjort i kommuneplanlægningen, ved at kommuneplanramme 99.L.29 for Vesterlund giver mulighed for byudvikling i lokalplanområdet. Stort set hele lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinjen. Der skal søges dispensation fra denne i for-bindelse med byggeri. Skovrejsning er uønsket for den nordøstlige del af lokalplanområdet, da der er et lavbundsareal, der er potentielt egnet som vådområde, og derfor skal friholdes for byggeri og anlæg, som kan forhindre, at det naturlige vandstandsniveau kan genskabes. Lokalplanen er ikke i konflikt med denne udpegning, da arealet friholdes for byggeri og anlæg. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. 12 LOKALPLAN NR. 1293

13 LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 13

14 Lokalplan nr Offentlig formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund Efter lov om planlægning (LBK nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formål Lokalplanens formål er at fastlægge anvendelsen til offentlige formål med boliger og hertilhørende fælles faciliteter, at give mulighed for boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse, og at skabe gode rekreative forbindelser gennem lokalplanområdet. 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter del af matr.nr. 5b Lindet By, Vester. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i landzone. 2.3 Lokalplanen er en bonuslokalplan. Udstykning og bebyggelse efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk.1, det vil sige landzonetilladelse. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Området skal anvendes til offentlige formål med boliger. 3.2 Offentligt formål kan være friplejehjem og institution i form af botilbud, samt dertilhørende fælles faciliteter. 3.3 Området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Tæt-lav boligbebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel. Sammenbygning kan også ske mellem bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte og skure, og mellem småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde på mindst 5,0 meter. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, 14 LOKALPLAN NR. 1293

15 regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Tæt-lav boliger kan udstykkes ned til 400 m 2, i henhold til princippet vist på kortbilag Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinjer. 4.2 Andel af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Lindetvej som vist på kortbilag Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse med de til enhver tid gældende vejregler. 5.3 Veje udlægges i en bredde på minimum 8,0 meter med en kørebanebredde på minimum 5,5 meter. Vejafdelingen skal godkende vejprojektet. 5.4 Der skal anlægges sti gennem lokalplanområdet, som i princippet vist på kortbilag 3. Stier udlægges i en bredde på minimum 5,0 meter med en stibanebredde på 3,0 meter. 5.5 Stier skal anlægges med fast belægning som f.eks. grus, stenmel eller asfalt. 5.6 Der kan etableres trampestier indenfor de fælles friarealer. 5.6 Der skal udlægges parkering i lokalplanområdet svarende til 2 p-pladser og 2 cykel p-pladser pr. tæt-lav bolig 1 p-plads pr. 50 m² offentligt formål eller institution i form af botilbud, og cykel p-pladser fastsættes i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til anvendelsen. 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må opføres i maksimum 1 etage med udnyttet tagetage. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 15

16 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan/terræn. 6.4 Bebyggelse skal placeres i byggefelt som vist på kortbilag 3. Byggefeltet er målfastsat fra vejskel til Lindetvej og naboskel (matr.nr. 5d Lindet By, Vester). Byggefeltets afstand: til vejskel (Lindetvej) er 30,0 meter til naboskel (5d Lindet By, Vester) er 31,0 meter 7 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende 7.1 Ydervægge skal fremstå i tegl, blank mur, pudset eller vandskuret mur. 7.2 Tage skal opføres med tagsten, zink eller tagpap. Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. 7.3 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1,0 meter. 7.4 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget. Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer. 7.5 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. 8 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 8.1 Der skal som minimum udlægges fælles friareal svarende til: -10% af grundarealet for tæt-lav boliger. -15% af etagearealet for anden anvendelse. 8.2 Fælles friareal skal udlægges som i princip vist på kortbilag Der kan etableres en legeplads i det fælles friareal. 8.4 De fælles friarealer kan beplantes med enkeltstående træer og buske 16 LOKALPLAN NR. 1293

17 8.5 De andre ubebyggede arealer skal beholde udtryk af naturareal. 8.6 Der kan etableres regnbed eller wadier til håndtering af regnvand, som i princippet vist på kortbilag Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.8 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, både, ikke indregistrerede køretøjer og køretøjer med en totalvægt over 3500 kg. 8.9 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til byggemodnet terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1, Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/minimøller Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Det højeste punkt på solcellerne må maksimum være 1,5 meter over terræn. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg Fra skel og 1,75 meter ind på grunden må hegn kun etableres som levende hegn. Der kan på indersiden af hækken opsættes et trådhegn på maksimum 1,0 meter i højden. Hegn langs vej, sti og fælles friarealer skal plantes sådan, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skel. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte parkeringsarealer, de i 5 nævnte stier, og de i 8.1 nævnte fælles friarealer. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 17

18 9.2 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt. 10 Ophævelse af lokalplaner og aflysning af servitutter 13 Aflysning af lokalplan og servitutter 10.1 Lokalplan nr på matr.nr. 5b tinglyst den angående lav boligbebyggelse ophæves. 11 Lokalplanens retsvirkninger 14 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 18 LOKALPLAN NR. 1293

19 LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 19

20

21 6ae 6y 6al 10ai 6æ 6x 6ad 4 6ak 6 7 6z 5 3 6v 6r 6u as 6x 6a Vesterlundvej Skovbrynet 7000b!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000a 6e 6g 6f 5d 65 Lindetvej Skovkrogen 5b!!!!!!!! 6l 6p 6m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6n!!!!!!!!!!!!!!!! a 53 3bk bi!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! m3bt 6h 3bh 6i Vesterlundvej 5f 2a Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter [!! Signatur [ Ejerlav Matrikelskel, Lindet By, Vester Optaget vej!!! Lokalplanens afgrænsning!!!! Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentlige formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund Matrikelkort Kortbilag 1 Mål: 1:2.000 Dato: Rev: xxx Init.: aulst

22

23 84 81, , ,5 7 81,5 76 Vesterlundvej Skovbrynet 83 Lindetvej !!!!!!!!!! 80,5 77,5 Skovkrogen 76, !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 77,5 Lindet Bæk!!!!!!!! 80,5 79,5!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 78, , Lindet Bæk !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Vesterlundvej 78 m , , ,5 85,5 Signatur!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning 85 84,5 Bygninger med husnummer Skov Fortidsminde arealer beskyttelseslinie Spildevand, Kloakforsyningen! Fredede fortidsminder punkt Værdifulde kulturmiljøer (Kp17) Skovrejsning uønsket (Kp 17) Lavbundsareal Lavbundsareal der kan genoprettes Kurver 50cm 84 83,5 82, ,5 83, Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan 82, Meter Offentlige formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: Dato: Rev: Init.: 1:2.000 xxx aulst

24

25 6ak 6x 6ad 6p 6m 6l 6i m6h 6z 6v 6u 6r 7000a 6as 6a 7000b #* 7000a!>?!>?!>?!>?!>?!!!!!!!!!!!!! 30 m 5b 35 m 31 m 5d 44 m 79 m 70 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 105 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!>?!>?!>?!>?!>?!>?!>?!>? 35 m 6n!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6e!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6g 5f 6f Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Signatur!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Byggefelter Vej bilag 3 #* Vejadgang Sti med fast belægning Regnbed / Wadier Friareal Naturareal!>? Træer Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Offentlige formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund Fremtidige forhold Mål: Kortbilag 3 Dato: Rev: Init.: 1:1.500 xxx aulst

26

27 6ak 6x 6ad 6p 6m 6l 6i m6h 6z 6v 6u 6r 7000a 6as 6a 7000b #* 7000a!>?!>?!>?!>?!>?!!!!!!!!!!!!! 30 m 5b 35 m 31 m 5d 44 m 79 m 70 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 105 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!>?!>?!>?!>?!>?!>?!>?!>? 35 m 6n!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6e!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6g 5f 6f Signatur!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Byggefelter Bebyggelse Vejareal #* Vejadgang Parkering Regnbed / Wadier Sti med fast belægning Friareal Naturareal!>? Træer Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Offentlige formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund Bebyggelsesplan, friplejehjem Mål: Kortbilag 4 Dato: Rev: Init.: 1:1.500 xxx aulst

28

29 6ak 6x 6ad 6z 6v 6u 6r 6p 6m 6l 6i 6h m 7000a 6as 6a 7000b #* 7000a!>?!>?!>?!>?!>?!!!!!!!!!!!!! 30 m 35 m 31 m 5d 44 m 79 m 70 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 5b!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 105 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!>?!>?!>?!>?!>?!>?!>?!>? 35 m 6n!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6e!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6g 6f 5f Signatur!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Byggefelter Ny udstykning Tæt-lav bebyggelse Vej Regnbed / Wadier!>? Træer #* Vejadgang Sti med fast belægning Friareal Naturareal Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Offentlige formål med boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund Udstykningsplan, tæt-lav boliger Mål: Kortbilag 5 Dato: Rev: Init.: 1:1.500 xxx aulst

30 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Mail: plan@vejle.dk

31 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr offentligt formål og boliger, friplejehjem ved Lindetvej, Vesterlund. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanens indhold Lokalpanen skaber mulighed for at opføre et friplejehjem og dertilhørende faciliteter på ca m 2 i alt på matr.nr 5b Lindet By, Vester. Målgruppen til friplejehjemmet er mennesker med livstruende sygdomme, som er i den terminale fase af deres sygdom. Friplejehjemmets placering i Vesterlund har baggrund i et ønske om naturskønne omgivelser, som kan give ro til beboerne. For at gøre lokalplanen mere fleksibel er der også givet mulighed for tæt-lav boligbebyggelse i to etager på op til 8,5m i højden Side 1 af 4 J. nr.: P Kontaktperson: Audun Lundbak Strand Lokaltlf.: Mobil: E-post:AULST@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: plan@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr.

32 Her kan du se forslaget Kommunens hjemmeside fra den , i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på Borgerservicecenter Vejle samt på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planen er i offentlig høring i 4 uger fra mandag den med høringsfrist mandag den kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.

33 Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet jævnfør miljøvurderingsloven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes, da lavbundsarealerne, der er i området bliver friholdt fra bebyggelse, og at bebyggelse placeres forholdsvis tæt på den eksisterende bebyggelse i Vesterlund. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen: s.dk/external. For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside: Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Audun Lundbak Strand

34 Vejle Kommunes behandling af dine personoplysninger Vejle Kommune er dataansvarlig for behandlingen af de data, som vi har modtaget om dig. Vi følger reglerne i Databeskyttelsesloven og Databeskyttelsesforordningen. Vores kontaktoplysninger fremgår af brevet. Hvis du har spørgsmål til vores behandling af dine oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte vores databeskyttelsesrådgiver Bech-Bruun Advokatpartnerselskab, CVR nr , Værkmestergade 2, 8000 Aarhus C Du kan kontakte vores databeskyttelsesrådgiver på følgende måder: Telefonnummer: dpo.vejle@bechbruun.com Sikker beskedfunktion via Vi opfordrer til, at du bruger den sikre beskedfunktion, hvis din henvendelse indeholder følsomme eller fortrolige oplysninger. Formålet med behandling af dine data Formålet med anvendelse af dine personoplysninger og det anvendte lovgrundlag til sagsbehandlingen fremgår af brevet. Hvis vi videregiver dine data til andre databehandlere, fremgår det af brevet. Opbevaring af dine personoplysninger Vi opbevarer dine data, indtil opbevaringspligten udløber, hvilket afhænger af den lovgivning, der er anvendt i forbindelse med sagsbehandlingen. Vejle Kommune sletter dine oplysninger, når opbevaringspligten udløber, og et eventuelt arkiveringskrav er opfyldt. Retten til at trække samtykke tilbage I de tilfælde, hvor du har givet samtykke til behandling af dine personoplysninger, har du til enhver tid ret til at trække dit samtykke tilbage. Dette kan du gøre ved at kontakte os på de kontaktoplysninger, der fremgår af brevet. Hvis du vælger at trække dit samtykke tilbage, påvirker det ikke lovligheden af vores behandling af dine personoplysninger på baggrund af dit tidligere meddelte samtykke og op til tidspunktet for tilbagetrækningen. Hvis du tilbagetrækker dit samtykke, har det derfor først virkning fra dette tidspunkt. Dine rettigheder Du har efter Databeskyttelsesforordningen følgende rettigheder: Ret til at se oplysninger, ret til berigtigelse, ret til indsigelse. I særlige tilfælde har du ret til sletning eller begrænsning af behandling af dine data. Du kan læse mere om dine rettigheder i Datatilsynets vejledning om de registreredes rettigheder, som du finder på Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder skal du kontakte vores databeskyttelsesrådgiver. Klagemuligheder Du har ret til at indgive en klage til Datatilsynet, hvis du er utilfreds med den måde, vi behandler dine personoplysninger på. Du finder Datatilsynets kontaktoplysninger på