L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund

Transkript

1 L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund V E J L E K O M M U N E Vesterlund GIVE JELLING VEJLE EGTVED BØRKOP Endeligt vedtaget den Offentligt bekendtgjort den

2

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund 1: Ved Bækken 3 9 Skovbrynet 42 Skovbrynet 7 Lindetvej Skovkrogen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Vesterlund By, Vester !!!!!!! Vesterlundvej!!!!!!!!!!!!!!!!! Vesterlundvej!!!!!!!!!! Lindet By, Vester !!!!!!! Ved Bækken Signaturforklaring: 1:4.000 Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 7 REDEGØRELSE 7 Baggrund og formål 7 Bonuslokalplan 7 Eksisterende forhold 8 Lokalplanens indhold 8 Anvendelse 8 Udstykning og bebyggelse 9 Vej-, sti- og parkeringsforhold 9 Ubebyggede arealer 9 Forhold til anden planlægning og lovgivning 9 Naturbeskyttelsesloven 9 Museumsloven 10 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser 10 Anden lovgivning 10 Kommuneplan Servitutter 10 Andre relevante planer 10 Arkitekturpolitik 11 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 11 Tilgængelighed 11 Forsyning og spildevand 11 Miljøforhold 11 Miljøscreening af lokalplanforslaget 14 BESTEMMELSER 14 1 Formål 14 2 Område og zonestatus 14 3 Anvendelse 15 4 Udstykning 15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 15 6 Miljøforhold 16 7 Bebyggelsens omfang og placering 16 8 Bebyggelsens udseende 16 9 Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold/udstykningsplan 4 LOKALPLAN NR. 1087

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplanforløb Vedtagelse af forslag i Byrådet Offentlig høring Endelig vedtagelse i Byrådet Offentlig bekendtgjort Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. LOKALPLAN NR FORORD 5

6 R E D E G Ø R E L S E Luftfoto over lokalplanområdet og de nærmeste omgivelser 6 LOK ALPL AN NR. 1087

7 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet på foranledning af privat grundejer, der ønsker mulighed for udstykning af byggegrunde til åben-lav bebyggelse på et cirka 1,9 ha stort areal inden for landsbyafgrænsningen i Vesterlund. Der har tidligere været offentliggjort et lokalplanforslag til jordbrugsparceller for området i perioden fra den til den Under offentlighedsperioden fremsatte Ministeriet for fødevarer, landbrug og fiskeri, FødevareErhverv indsigelse mod forslaget, da det ifølge gældende lovgivning ikke længere er muligt at etablere jordbrugsparceller. Her omfattede området et areal på 3,5 ha. Lokalplanforslaget blev ikke endeligt vedtaget. Lokalplanen er nu ændret til at omfattet et mindre areal, og giver mulighed for udstykning til åbenlav boligbebyggelse i forbindelse med landsbyen Vesterlund. Lokalplanområdet er vist på kortbilag 1. Bonuslokalplan Lokalplanen er en bonuslokalplan, der erstatter de landzonetilladelser, der ellers er nødvendige for udstykning og byggeri i landzone. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger inden for afgrænsningen af landsbyen Vesterlund, og grænser op til Lindetvej og eksisterende boliger langs Vesterlundvej. Lokalplanområdet er på cirka 1,9 ha, og ligger i landzone. En del af arealet er uplejet græsareal og på den øvrige del er plantet skov. Jorden er grovsandet, af ringe bonitet og har derfor ikke større jordbrugsmæssig værdi. Eksisterende beplantning giver ikke mulighed for udsyn over åbent land. Lindet Bæk markerer en del af den nordlige afgrænsning af området. Mod henholdsvis øst og syd grænser området op til arealer med plantageskov. Generelt er terrænet fladt med et svagt fald mod lavbundsarealerne ved Lindet Bæk. Matrikel nr.5d Lindet By, Vester nord for området er ejet af Vejle Kommune, og har tidligere været anvendt som jorddepot. Ved flere lejligheder er matriklen benyttet som samlingspunkt for beboerne i Vesterlund. Vejadgangen til matriklen sker fra Lindetvej. Mod nordvest ligger et sommerhusområde og mod nord og nordøst eksisterende bebyggelse i Vesterlund. Ved ankomst til Vesterlund ad henholdvis Mo Lokalplanområdet set fra Lindetvej fra sydvest LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Mod nordvest ligger et sommerhusområde og mod nord og nordøst eksisterende bebyggelse, Vesterlund.Ved ankomst til Vesterlund af henholdsvis Vesterlundvej og Lindetvej er lokalplanområdet synligt. Dog skærmer beplantning på matr. nr. 5d Lindet By, Vester delvist for indblik i området. Syd for området ligger 3 registrerede gravhøje, i en afstand af mere end 140 meter fra lokalplangrænsen. Heraf er to af dem fredede og vist på kortbilag 2. Landsbyen Vesterlund Vesterlund er en mindre landsby i en afstand af cirka 4 km fra Thyregod. Den vestlige del af landsbyen består af et sommerhusområde på cirka 17 ha mellem Vesterlundvej og Lindet Bæk. Den øvrige del af Vesterlund er anlagt i forbindelse med anlæggelsen af jernbanen mellem Tørring og Thyregod, Horsens Vestbane, i Det er et eksempel på en sent anlagt stationsby med kort opblomstringstid, idet linjen lukkede igen allerede i Stationen blev anlagt en kilometer syd for landsbyen Vesterlund ved et vejkryds, hvor der allerede lå en skole, en smedje og fra 1897 også et forsamlingshus. En ny skole blev opført 1914 og udvidet i 1942, andelsmejeriet blev opført 1915 og Vesterlund Ungdomsskole åbnede Stationen var således med til at forstærke byudviklingen omkring dette vejkryds. I de følgende år oprettedes brugsforening, købmand, missionshus, hotel, vandværk mv. Vesterlund Efterskole har stor betydning for lokalsamfundet. Skolen blev oprettet som efterskole i 1921 af borgere i Vesterlund. Efterskolen er udvidet flere gange siden, og ligger vest for den oprindelige stationsby. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål til helårsbeboelse, som åben-lav bebyggelse i, samt til fælles friareal. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og forbliver i landzone ved offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Gravhøjen Rævehøj uden for lokalplanområdet Den kommunalt ejede matrikel nr. 5d Lindet by, Vester Udstykning og bebyggelse Udstykning af parceller skal følge udstykningsplanens principper på kortbilag 3. Der åbnes mulighed for udstykning af grunde til fritliggende parcelhuse med størrelser på maximum 1400 m². Området vil fremstå som den fremtidige afslutning på Vesterlund, og vil opleves som ankomsten til byen både fra Lindetvej og Vesterlundvej. Landsbyens kulturmiljø er sårbart over for ændringer af arkitektur, bystruktur, veje og omgivelser. For at imødekomme eksisterende landsbykvaliteter fastlægges at ny bebyggelse skal placeres som en udbygning på den eksisterende bebyggelsesstruktur. Derved sikres, at landsbyafgrænsningen fortsat vil være synlig. Vesterlunds eksisterende bebyggelsesstruktur og bygningsstørrelser søges i en vis udtrækning videreført i lokalplanen. Det tilstræbes, at ny bebyggelse i omfang og placering ikke gives et omfang og en højde, der skiller sig markant ud fra den eksisterende landsbybebyggelse. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om, at det maksimalt må være 250 m² af det samlede antal m² 8 LOKALPLAN NR. 1087

9 R E D E G Ø R E L S E bebyggelse, der må anvendes til bolig pr. grund. Der kan opføres én bolig på den enkelte grund, højden på bygninger må ikke overstige 8.5 meter og må maksimalt opføres i 2 etager. Langs den sydlige del af lokalplanens afgrænsning etableres der et 5 meter bredt beplantningsbælte i overgangen fra landsby til åbent land. Vej-, sti- og parkeringsforhold Der etableres vejadgang til området fra Lindetvej. Vejadgangen til den enkelte grund skal ske fra en intern boligvej i lokalplanområdet. Vejen bliver en privat fællesvej og skal anlægges med grus eller asfalt. Der skal i forlængelse af vejen sikres vendemulighed. Derfor anlægges vendeplads placeret, som vist på kortbilag 3. I sommerhusområdet nord for Vesterlundvej er i gældende lokalplan nr. 3 fastlagt stiforbindelse langs Lindet Bæk til Vesterlundvej. I lokalplanen gives mulighed for at videreføre denne stiforbindelse, ved krav om at området også fungerer som offentlig stiadgang gennem området. Der vil i fremtiden så være mulighed for at færdes langs vandløbet fra sommerhusområdet over Vesterlundvej mod øst og syd om efterskolen. Ubebyggede arealer Netop hensynet til overgangen fra landsby til åbent land er en grundene til, at der bibeholdes en afstand mellem lokalplanområdet og området der ligger syd for. De nuværende plantagearealer,inden for lokalplanområdet og syd for, er i kommuneplanen udpeget som naturområde. Det er en forudsætning for ændring af udpegningen, at der ikke samlet set sker en væsentlig forringelse af naturværdierne. Naturværdien opretholdes ved at begrænse bebyggelse nord for området. Hegn mod skel skal etableres som grønne levende hegn af naturlige hjemmehørende arter. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Naturbeskyttelsesloven Lindet Bæk i den nordlige del af området er målsat. Bækken afkaster ikke beskyttelseslinjer. Skovbyggelinje Skovbyggeliniens formål er at sikre skovens landskabelige værdier. Skovbyggelinien regnes 300 meter fra skovbrynet, og indenfor denne afstand er der forbud mod at bygge. Naturstyrelsen Odense kan ophæve skovbyggelinien, mens kommunen kan dispensere fra linien. Omkring Vesterlund ligger større skovarealer, der vurderet i sammenhæng medfører, at lokalplanområdet i sin helhed er omfattet af skovbyggelinjer. Der ansøges i forbindelse med offentliggørelsen af lokalplanforslaget Naturstyrelsen Odense om ophævelse af skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet. Museumsloven Syd for området ligger 3 gravhøje, hvoraf 2 er fredede, som vist på kortbilag 2. Gravhøjene er registrerede fortidsminder og beskyttet i henhold til museumsloven. I en afstand af op til 100 meter fra fortidsminderne må der ikke opføres bebyggelse og anlæg. Lokalplangrænsen ligger i en afstand af mere end 140 meter fra de registrerede fortidsminder, og respekterer således de kulturhistoriske hensyn. Vejle Museum anbefaler en arkæologisk forundersøgelse i området. Gravhøjene findes ofte i større grupper og med sekundære anlæg i nærheden. Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser, kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens kapitel 8. Der udlægges fællesareal på den nordlige side af boligvejen. På fællesarealet kan der etableres legeplads. Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser Der er landbrugspligt på matr.nr. 5b Lindet By, Vester. Ved realisering af lokalplanen forudsættes det, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens regler herom. Når landbrugsjord skal overgå til bymæssige LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E formål, skal det sikres, at forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt, og der skal sikres en passende afstand mellem eksisterende landbrug og ny bebyggelse, så miljøkonflikter så vidt muligt undgås. Der findes tre landbrugsejendomme indenfor en radius af 1 km med erhvervsmæssige dyrehold. Grundet afstanden vurderes der ikke at være risiko for fremtidige væsentlige lugtgener indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen dækker et område på 1,9 ha. I forbindelse med udregning af arealforbruget i lokalplanen fratrækkes arealer til vej, ubebyggeligt lavbundsareal mod nord og et servitutbælte til spildevandsledning. Sammenholdes det reducerede areal med antallet af boliger, der kan etableres inden for lokalplanområdet, er der tale om et acceptabelt arealforbrug, hvor forbruget af landbrugsjord ikke bliver større end nødvendigt. Anden lovgivning Kommuneplan HOVEDSTRUKTUR Jordbrugsformål Lokalplanområdet er udlagt til jordbrugsformål i kommuneplanen. Det vurderes ikke, at området har større jordbrugsmæssig værdi. Kulturhistoriske værdier Vesterlund har kulturhistorisk værdi som tidligere stationsby. Afgrænsningen af kulturmiljøet omfatter ikke denne lokalplan. Lokalplanen ligger inden for gældende kommuneplanramme og indeholder retningslinjer om at placering og omfang af ny bebyggelse sker under hensyn til det eksisterende landsbymiljø. Rammer Lokalplanen er i overenstemmelse med kommuneplanramme 99.L.29 Vesterlund, der omfatter den samlede landsby Vesterlund og fastlægger områdets anvendelse til blandet bolig og erhverv. Bygningshøjden er fastlagt til maksimalt 8.5 og etageantallet til maksimalt 2. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg som foreksempel offentlige og private institutioner. I området kan der indpasses mindre erhverv, der ikke er til gene for omgivelserne, landbrug, gartneri samt butikker til områdets lokale forsyning. Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal tilstræbes at have en udformning og placering på grunden, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, og som falder naturligt ind i det eksisterende landsbymiljø. Byggeri i den vestlige del af byen skal ske med særlige forholdsregler for grundvandsbeskyttelsen. Området er i landzone. Området skal forblive i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammen. Lavbundsareal Arealet omkring Lindet Bæk er udpeget som lavbundsareal. Lavbundsarealerne omfatter de nære arealer omkring bækken, og lokalplanen sikrer passende afstand til disse. Naturområde Den østlige halvdel af lokalplanområdet er udpeget som naturområde i kommuneplanen. Mindre dele af naturområdet inden for lokalplanen inddrages til bebyggelse. Størstedelen af det udpegede naturområde fastholdes som arealer til jordbrugsformål. Det vurderes derfor ikke, at naturværdierne og mulighederne for økologiske forbindelser forringes væsentligt. Servitutter Spildevandsledning Der er i deklaration tinglyst d fastlagt placering af spildevandsledning med tilhørende servitutbælte på 2 meter på hver side af ledningen. Inden for servitutbæltet må der ikke opføres bebyggelse eller etableres beplantning, der har dybdegående rødder. Ledningen er vist på kortbilag 2 og er placeret nord for boligvejen. Andre relevante planer Lokalplanen er i overensstemmelse med forslag til Temaplan for mindre landsbyer, som er i høring indtil den Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens 10 LOKALPLAN NR. 1087

11 R E D E G Ø R E L S E retningslinier. Det er arkitekturpolitikkens mål, at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Det er målet i arkitekturpolitikken, at åer, ådale, bakker og skove skal bevares og beskyttes for at forbedre naturværdierne. Desuden er det målet at bevare landområdernes åbne karakter. Lokalplanen omfatter et areal, der ligger på grænsen af den eksisterende landsby, og vil således markere den fremtidige overgang mellem landsby og åbent land. For at opretholde oplevelsen af en markering af overgangen mellem bebyggelse og åbent land indeholder lokalplanen bestemmelser om, at ny bebyggelse skal opføres tættest på eksisterende bebyggelse i landsbyen, og ud mod det åbne land afsluttes med et beplantningsbælte. Bæredygtighed, sundhed og trivsel Vejle Kommune har i Kommuneplan opstillet mål for bæredygtighed, sundhed og trivsel. Vejle Kommunes indsats består i at medvirke til, at væksten i boliger og erhverv placeres, så der bliver de bedste muligheder for at benytte kollektiv trafik og cykeltrafik. Muligheden for den daglige motion skal også fremmes. Det grønne islæt bør være et grundlæggende princip for nye boligområder og omdannelse af ældre byområder, da grønt i lokalmiljøet har en positiv effekt på menneskers helbred. Lokalplanen sikrer offentlig stiadgang gennem området langs Lindet Bæk. Området ligger på kanten af landsbyen med tæt kontakt til grønne områder. Tilgængelighed Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til formål at skabe rammerne om et dynamisk og forpligtende samarbejde for at sikre Et Vejle med plads til alle. Kommunens handicapplan sætter fokus på hvilke mål og handlinger, der er vigtige inden for handicapområdet. Forsyning og spildevand Vandforsyning Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et privat alment vandværk. Varmeforsyning Der er mulighed for tilslutning til kollektiv varmeforsyning, såfremt der er godkendt et projektforslag for området. Er der ikke godkendt et projektforslag for kollektiv varmeforsyning af området, skal bebyggelsen opvarmes individuelt. Spildevand Der udarbejdes et tillæg til spildevandsplan, hvori det beskrives, at lokalplanområdet spildevandskloakeres. Regnvand fra grunde og vejarealer skal nedsives i private nedsivningsanlæg. Regnvand skal nedsives på egen grund, og spildevand skal ledes til kloak. Vejle Spildevands kloakanlæg, der ikke bliver beliggende i vejarealer, skal sikres med sædvanlig servitut med deklarationsbælter på hver side af ledningerne. Miljøforhold Inden for lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Grundvand Der er ved jordbundsundersøgelse påvist, at området er velegnet til nedsivning af regnvand. Lokalplanens anvendelse vurderes ikke at medføre væsentlig påvirkning af grundvandet. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA- GET Konklusion Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 R E D E G Ø R E L S E en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplan nr er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Mulige påvirkninger af natur- og kulturværdier i lokalplanområdet minimeres med retningslinjer for placering af beplantning og bebyggelse inden for lokalplanområdet. Lokalplanen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. 12 LOKALPLAN NR. 1087

13 R E D E G Ø R E L S E LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 13

14 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund Efter lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formål Lokalplanens formål er, - at give mulighed for udstykning af grunde til boligformål til åben-lav boligbebyggelse, - at sikre stiudlæg gennem lokalplanområdets nordlige del, - at sikre en grøn afslutning af lokalplanområdet mod syd, 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses, som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 5b Lindet By, Vester. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Området er beliggende i landzone og fastholdes ved offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan i landzone. 2.3 Lokalplanen er en bonuslokalplan. Udstykning og bebyggelse efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, det vil sige landzonetilladelse. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål som helårsbeboelse. 3.2 Lokalplanens område må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse med én bolig på hver ejendom. Grunde må maximum udstykkes med en grundstørrelse på 1400 m². 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 14 LOKALPLAN NR. 1087

15 B E S T E M M E L S E R 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Udstykning skal ske i overenstemmelse med principperne vist på kortbilag Byggegrunde må maximum være 1400 m². 4.3 De enkelte grunde må ikke videreudstykkes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lindetvej. Der skal anlægges en boligvej med mulighed for adgang til den enkelte byggegrund. Boligvejen skal udlægges i en bredde på 8 meter med en kørebanebredde på 5,5 meter. Kørebanen skal anlægges med asfalt eller grus. 5.2 Der skal etableres anlagt vendeplads på minimum 12 x 14 meter eller radius på 7 meter for enden af boligvejen, i princippet som vist på kortbilag Der skal sikres vejadgang til den enkelte byggegrund. 5.4 Der må ikke etableres vejadgang til den enkelte grund fra Lindetvej. 5.5 Ved vej- og stitilslutning og i vejkurver skal der ved tinglysning sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregeler. 5.6 Der skal sikres offentlig adgang med et stiudlæg i en bredde på minimum 4 meter fra vendeplads til østlig lokalplangrænse, i princippet som vist på kortbilag 3. Sti anlægges som natursti. 5.7 Der skal udlægges 2 p-pladser pr. bolig på egen grund. 6 Miljøforhold 6 Miljøforhold 6.1 I lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. 6.2 Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 15

16 B E S T E M M E L S E R 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bygninger til beboelse må ikke overstige 250 m² på den enkelte grund. 7.2 Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager. 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan. 7.4 Garage, carporte og udhuse må ikke placeres nærmere vejskel end 5,0 meter og 0,5 meter til naboskel og sti. 8 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende 8.1 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er undtaget. 8.2 Solfangere og solceller på tage og facader skal indbygges i bygningen. 8.3 Udvendige tekniske installationer skal indgå som afskærmede arkitektoniske elementer i bebyggelsen. 8.4 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1 meter. 9 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 9.1 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5 meter fra skel på egen grund. 9.2 I lokalplanens sydlige afgrænsning skal der etableres sammenhængende beplantning i 5 meters bredde, som vist på kortbilag 3. Beplantning skal bestå af træer og buske af hjemmehørende arter. 9.3 Der kan etableres åbninger i beplantningsbæltet langs områdets sydlige afgrænsning fra hver enkelt grund på op til 1,5 meter som udgang til området syd for. 9.4 Belysning af veje og stier og andre færdselsarealer skal udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på maksimum 3,5 meter. Lyskilder skal være afskærmede og må ikke blænde. 9.5 Der må etableres legeplads på det fælles friareal, som vist på kortbilag 16 LOKALPLAN NR. 1087

17 11 Tilladelse fra andre myndighede B E S T E M M E L S E R Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 meter. Terrænregulering må udføres med en maksimal hældning på 1:1, Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller eller minimøller. 9.8 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer, køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret: - det i 9 nævnte beplantningsbælte - de i 5 nævnte veje og stier - tilslutning til offentlig kloak 11 Grundejerforening 12 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50 % af grundene er bebyggede. Det er grundejernes pligt at indkalde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige for foreningen Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af fælles fri- og opholdsarealer, private fællesveje, stier, beplantning samt, efter anvisning fra vandløbsmyndigheden, eventuelle private vandløb, herunder dræn Grundejerforeningen skal, efter krav fra Byrådet, sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage grundejere fra tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af Byrådet De fælles friarealer og den private fællesvej skal tilskødes grundejer- LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 17

18 B E S T E M M E L S E R foreningen, når den er oprettet. 12 Aflysning af lokalplan og servitutter 13 Aflysning af lokalplan og servitutter 12.1 Servitut på matr.nr. 5d og 5b Lindet By, Vester lyst den der omhandler spildevandsledning, skal respekteres. I et bælte på minimum 2 meter på hver side af ledningen må der ikke etableres beplantning med dybdegående rødder. 13 Lokalplanens retsvirkninger 14 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 18 LOKALPLAN NR. 1087

19 ! 6ai 10ah 6af 6ah 6aa 6ag 6y 6al 10ak 10ag m Skovbrynet 6ø 6ak 6ae 6p Vesterlund By, Vester 10ai Ved Bækken 6æ 6z 6x 6ad Skovkrogen 6m 6l 6i 6h 3bh 3bt 10al 6t 6s 6r 6v 6u Skovbrynet 6a 6x 6as Lindetvej 6v 6u 6r 7000a 5d!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Vesterlundvej!!!!!!!!!!!!!!! 6n Vesterlundvej 7000a 6e 6g!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6f 3bk 3bl 3bm 3bi 3bn 3bo 3s 7000b 5b Lindet By, Vester 5f 2a Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune 5e Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur [ [!!!!!!!!!! [ Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Ejerlav Optaget vej Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund Matrikelkort Kortbilag 1 Mål: 1:3.000 Dato: Rev: Init.: SWP

20

21 6æ 6z Skovbrynet 7 6ak 6 6x 5 6v 6ad 6u 3 6r 1 Skovkrogen 6p a 6m 6l i Vesterlundvej 55 6h 3bh 54 m3bk 53 6as 59 6x 42 Skovbrynet 7000a Lindetvej 65 5d!!!!!!!!!! 6n!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Lindet Bæk 6e 6g 6f!!!!!!!!!!!!!!!! 6a 7000b!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 5b 5f!!! 2a Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Signatur!! Lokalplanens afgrænsning!!!!!!! Matrikelskel Spildevandsledning Naturområder! Fredede fortidsminder Fortidsminde beskyttelseslinie Bygning med husnummer Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: Dato: Rev: Init.: 1: SWP

22

23 8 6ae 6y 6al 10ai 6æ 7 6z 6ak 6x 6 5 6v 4 6ad 3 6u 6r 1 Skovkrogen 6p a 6m h 6i 6l Vesterlundvej m 3bt 3bh bk Skovbrynet 6as 59 6x 7000a 65 5d!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6n!!!!!!!!!!!!!!! Lindet Bæk!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 6e 6g 6f 3bi!!!!!!!!!!!!!!!! 6a 7000b Lindetvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 5b 5f 2a Signatur!!!! Lokalplanens afgrænsning!!!!! Udstykningsplan Ny sti Ny vej Friareal Beplantningsbælte Lindet bæk Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund Fremtidige forhold/udstykningsplan Kortbilag 3 Mål: Dato: Rev: Init.: 1: SWP

24 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: Fax: E-post: plan@vejle.dk - Internet: Åbningstider: Mandag - onsdag kl , torsdag kl , fredag kl

25 Endelig vedtagelse af lokalplan nr Lokalplan nr Boligområdet ved Lindetvej, Vesterlund er den vedtaget af Vejle Byråd. Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet med indsigelser til planen/planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af byrådet, vedlagt. Lokalplanen kan ses på kommunens hjemmeside: eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle Side 1 af 1 J. nr.: P Kontaktperson: Sanne Wenzel Jespersen Lokaltlf.: E-post:SAWPE@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle./. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af annoncen for offentliggørelse af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den på kommunens hjemmeside. I annoncen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planen/planerne. Venlig hilsen Sanne Wenzel Jespersen Byplanlægger - Arkitekt m.a.a. Teknik- og Miljø Kirketorvet Vejle Tlf.: plan@vejle.dk Åbningstider Informationen/Personlig betjening: Mandag-onsdag kl , Torsdag kl , Fredag kl Telefontider Teknik & Miljø: Mandag onsdag kl. 8-15, Torsdag kl , Fredag kl Byggesagsafdelingen holder lukket for telefonbetjening og personlig henvendelse om onsdagen

26 Annoncering på d Lokalplan nr Boligområde ved Lindetvej, Vesterlund Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan Byrådet har d vedtaget lokalplan nr Formålet med lokalplanen er at fastlægge området til udstykning af en åben - lav boligbebyggelse med en grundstørrelse på max m². Lokalplanområdet udgør ca. 1,9 ha og ligger i udkanten af landsbyen Vesterlund. Lokalplanen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen d , må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Her kan du også se planen/planerne Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen sendes til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle inden for 4 uger efter offentliggørelsen. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med kommunens bemærkninger. Klagegebyr se Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.