Lokalplan nr Ferieboliger ved Barfods Dam

Transkript

1 Lokalplan nr Ferieboliger ved Barfods Dam

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. 1

3 Indholdsfortegnelse Lokallpllan nr Feriiebolliiger ved Barffods Dam Hvad er en lokalplan?... 1 Indholdsfortegnelse... 2 Redegørelse... 3 Lokalplanområdet... 3 Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens formål... 5 Lokalplanens indhold... 5 Forholdet til anden planlægning... 7 Lokalplanens retsvirkninger Bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning og matrikulære forhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Vej-, sti-og parkeringsforhold Antenner og ledningsanlæg Ubebyggede arealer, terræn og beplantning mv Tekniske anlæg og forsyningsforhold Grundejerforening/ejerforening Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse Ophævelse af servitutter og lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Tinglysning Bilag: Lokalplankort Matrikelkort Illustrationsplan 2

4 Redegørelse Lokalplanredegørelsen består af en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger af denne. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning samt en redegørelse for Miljøvurdering. Lokalplanområdet Lokalplanområdet der er på ca m 2 omfatter en del af Vestre Enge samt Barfods Dam. Nord for området ligger Bogense Marina, der ved nærværende lokalplans udarbejdelse er Fyns største og Danmarks 4. største marina med 760 pladser. Øst for området ligger en større dagligvarebutik (på m 2, der åbnede sommeren 2006), samt rutebilstation med manøvre- og garageanlæg. Syd for området ligger Bogense Strand Camping med over årlige overnatninger og umiddelbart vest for området er der ved nærværende lokalplans udarbejdelse ved at blive opført 120 ferieboliger. Vestre Enge er inddæmmet engareal. Arealet fra havnen og til Fogense er blevet inddæmmet i årene umiddelbart efter Nedenstående kort viser, hvordan Bogense oprindeligt har ligget på et næs, hvilket også kommer til udtryk i byens navn, der er sammensat af de gammeldanske ord for bøg og næs. Bogenses oprindelige kystlinie Barfods Dam er en cirka m 2 stor sø, der stammer tilbage fra tallet. Den er muligvis blevet etableret i forbindelse med anlæggelsen af de Nordfynske Jernbaner, men kan også være opstået helt tilbage i forbindelse med inddæmningen af området. Den var i en lang årrække ejet af Søren Jørgensen, der var indehaver af Jernstøberiet i Bogense, hvorfor den også har heddet Jørgensens Dam. Han brugte den til anderi, altså opdræt af ænder. Den blev dog solgt til Laurits 3

5 Barfod, senere indehaver af Jernstøberiet og blev i 1991 opkøbt af Bogense Kommune. Dammen har siden 1988 været benyttet til Put & Take sø. Området mellem Barfods Dam og Vestre Engvej Adgangen til området sker fra Vestre Engvej. Barfods Dam Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet har siden 1977 været udlagt til boligformål jf. Byplanvedtægt nr. 5 - Rekreativt område. Der har dog før i 2 omgange været overvejet feriecenter på arealet. Først i 1987 og senest i 2004/2005. Projektet i 1987 omfattede også området umiddelbart vest for lokalplanområdet, hvor der i dag er ved at blive opført 120 ferieboliger. Det har vist sig i de senere år, at Bogense har sin styrke i at satse på turisme. Da arealet rummer en Put & Take sø og er flankeret af en stor campingplads med tilhørende svømmehal, 120 ferieboliger og Fyns største marina, er hensigten med lokalplanen, at styrke de turistmæssige tilbud samt at afrunde den samlede planlægning i området således, at det fremstår som ét samlet turistområde. Bogense Kommune satte i efteråret 2006 arealet til salg, hvor buddene skulle ledsages af et konkret projekt. Der kom 3 tilbud ind, hvor Bogense Byråd valgte det projekt, der bedst opfyldte kravene der var sat i udbudsmaterialet. Kravene lød således: Bogense Byråd ønsker, at der skal opføres en bebyggelse til fritidsformål på arealet. Fritidsformål skal forstås bredt, d.v.s. at Byrådet ikke har sig fast på, om arealet skal anvendes til ferielejligheder, campingplads eller andet fritidsformål. Byrådet ligger vægt på, at anvendelse kan understøtte de aktiviteter, der i dag findes langs Vestre Engvej. Samtidig ønskes det, at den fremtidige bebyggelse giver mulighed for "kig" på tværs af arealet, således det får et åbent præg. Gerne med en 15 m bred kile 4

6 midt i bebyggelsen. Ligeledes ønskes byggeriet trukket 15 m ind fra Vestre Engvej for at skabe en linie med det øvrige byggeri langs Vestre Engvej. Bebyggelsen må opføres med en bebyggelsesprocent op til 40. Bygningerne langs Vestre Engvej må opføres i op til 2 etager, og øvrige bygninger må opføres i op til 3 etager. Bogense Byråd ønsker, at byggeriet bliver gedigent opført i gode materialer og i en god håndværksmæssig kvalitet. Byggerierne skal udtrykke arkitektonisk høj kvalitet, der passer ind i bybilledet i Bogense By. Der vil være krav om, at tagbelægningen skal være rød vingetegl. Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af det konkrete projekt. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at opdele området i 3 delområder som vist på bilag 1, hvor anvendelsen fastlægges til: Delområde 1:Feriecenterformål med mulighed for etablering af op til 86 ferieboliger med tilhørende servicefaciliteter og med vejadgang fra Vestre Engvej. Lokalplanen skal sikre, at byggeriet i videst muligt omfang indpasses visuelt bedst muligt i området, samt at etablering af bebyggelse og anlæg samt vej-, parkerings- og opholdarealer sker under hensynstagen til områdets oplevelsesmæssige kvaliteter samt kultur- og naturbeskyttelsesmæssige interesser. Delområde 2: Reserveareal til eventuel fremtidig udvidelse af detailhandelsbutik på naboarealet. Delområde 3: Et rekreativt område rundt om Barfods Dam. Samtidig har nærværende lokalplan til formål at ophæve Partiel Byplanvedtægt nr. 5 for området. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger, at området kan anvendes til feriecenterformål med mulighed for etablering af 86 ferieboliger en størrelse på 45 m m 2. For at få området til at fremstå som en helhed med feriecenteret sydvest for lokalplanområdet, skal bebyggelsen etableres som tæt-lav bebyggelse i hovedsageligt 2 etager med en maksimal højde på 7,5 meter. På byggefelt 3, som illustreret på kortbilag 2, tillader lokalplanen dog en bebyggelse på 3 etager med en maksimalhøjde på 10 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 % af lokalplanens delområde I under ét. Ferieboligernes placering er fastlagt i nogle byggefelter således, at der skabes en helhed i bebyggelsen. Mellem og rundt om bebyggelsen skal der etableres fælles friareal til feriegæsterne i området. For at husene skal passe ind i de omkringliggende bebyggelser, er der fastsat nogle bestemmelser om brug af materialer og farver: Gavlfacaderne må kun beklædes med træ. De to andre facader skal opføres med udvendige overflader i teglsten, evt. vandskurede, farve grå-sort eller sort. Vinduesrammer skal være hvide, eller være i oliebehandlet mahogni og taget skal dækkes med rødt vingetegl. 5

7 Gavlfacader af 2-etagers ferieboliger Vejadgang skal ske fra Vestre Engvej. Da der er tale om et ferieområde, skal vejene i området etableres som lege/-opholdsveje. Der skal etableres minimum 1 parkeringsplads pr. bolig. For at undgå for meget kørsel med renovationsbiler i området, muliggør nærværende lokalplan etablering af 3 miljøstationer mod Vestre Engvej. 6

8 Forholdet til anden planlægning 1. Regionplanlægning/Landsplandirektiv Bestemmelser i lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne udstukket i Fyns Amts Regionplan Regionplanen har fra 1. januar 2007 fået status som Landsplandirektiv. 2. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplanen omfattet af rammeområde B15 og F1 som vist herunder: Rammeområderne er udlagt til: B15 Vestergade, Strandvej, Vestre Engvej Anvendelse: - 1) Boligformål. Bebyggelsesprocent: Maksimalt ) I begrænset omfang bebyggelse til offentlige formål samt andre anlæg eller erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Etageantal: Bygningshøjde: Bebyggelsesplan: Maksimalt 2½ etage. Maksimalt 12 meter. Bebyggelsen må kun opføres på grundlag af en af Byrådet (nu Kommunalbestyrelsen) godkendt, 7

9 detaljeret bebyggelsesplan, der i princippet skal baseres på de retningslinier, der fremgår af nedenstående skitse. F1 Marina mv. Anvendelse: Bebyggelsesprocent: Etageantal: Bygningshøjde: Fritidsformål: 1. Lystbådehavn, bådophaling, reparations- og servicevirksomhed i tilknytning til havnen, restauranter, klubhuse, kiosker, omklædnings- og toiletbygninger mv. 2. Enkelte boliger (bestyrer- og portnerbolig o.l.). 3. Grønne områder. 4. Parkering- og bådopstillingsarealer. Maksimalt 40, beregnet for området under ét. Maksimalt 2 etager. Maksimalt 10meter. 8

10 Byarkitektur: Marinaens bebyggelse skal i videst muligt omfang danne en sammenhængende havnefront, og afgrænsningen af parkerings- og bådopstillingsarealerne skal tydeliggøres efter de retningslinier, der fremgår af ovenstående skitse. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplan for Bogense Kommune/Nordfyns Kommune. 3. Trafikplanlægning Vestre Engvej er en stillevej med trafikchikaner og oplysningstavler med henstilling om at køre under 30 km/t. De interne veje i lokalplanområdet skal etableres som opholds- og legegader efter færdselslovens bestemmelser. 4. Detailhandelsplanlægning Lokalplanområdets delområde II er forbeholdt en eventuel fremtidig udvidelse af detailhandelsbutik for enden af Vestre Engvej. Benyttes arealet ikke til dette formål, skal det henstå ordentligt og ryddeligt. Arealet kan benyttes til parkering, ellers skal det være tilsået med græs. 5. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen og er beliggende i byzone. I henhold til Planlovens 5 skal kystområder søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnærhed. Lokalplanområdet ligger inden for den kystnærhedszone, der er fastsat ifølge Planloven. Ifølge Planlovens 16 skal der foretages en vurdering af nyanlægs påvirkning af omgivelserne. Stk. 3. I redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal der oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m anføres en begrundelse for den større højde. Herudover skal redegørelsen omfatte eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige interesser. Stk. 4. I redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Bogense har behov for en stadig udvikling med hensyn til boligbebyggelse såvel som i turisterhvervet. Hertil er lokalplanområdet ideelt, da det ligger i sammenhæng med andre turistrelaterede områder, samtidig med, at det er bynært. Derved undgår man spredt byvækst, som er en af statens kernepunkter i den overordnede landsplanlægning samt et solidt element i dansk plantradition. 9

11 Bebyggelsen vil have en vis visuel indflydelse og det omkringliggende landskab. Bebyggelsen er dog placeret bag ved marinaen og et dige, hvorfor den ikke vil syne af meget fra vandsiden. Nedenstående 3 visualiseringer viser hvordan byggeriet indpasser sig i landskabet. Fotostandpunkter Fotostandpunkt 1 10

12 Fotostandpunkt 2 Fotostandpunkt 3 11

13 Terrænmodel På ovenstående model kan man se, at Vestre Enge ligger ca. 8,5 meter under terrænet i Bogense bymidte. Feriebyggeriet vil således ikke antaste byens historiske profil med blandt andet Kirken, Rådhuset og Vandtårnet. Modellen er overdrevet i højden, for at tydeliggøre højdeforskellen. Hegnsbeplantningen skal følge Hegnslovens bestemmelser og der må desuden ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 1 meter. 6. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart op ad et område, der i Regionplan er udpeget som et større sammenhængende landskabsområde. Større sammenhængende landskabsområder omfatter en udpegning af større områder der vurderes at indeholde geologiske, biologiske, kulturhistoriske, æstetiske og/eller friluftsmæssige interesser. Det betyder området skal friholdes for etablering af større tekniske anlæg mv. - med mindre det kan sikres, at forholdet til beskyttelsesinteresserne kan løses tilfredsstillende. Området strækker sig til ud forbi Skåstrup Strand. Barfods Dam samt arealet umiddelbart omkring er omfattet af naturbeskyttelse i henhold til Naturbeskyttelsesloven 3. 12

14 . Udpegede 3 områder Naturbeskyttelsen betyder, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af 1) heder, 2) moser og lignende, 3) strandenge og strandsumpe samt 4) ferske enge og biologiske overdrev, samt at der ikke må foretages ændring i tilstanden af naturlige søer, hvis areal er på over 100 m 2, eller af vandløb eller dele af vandløb, der af Miljøministeren efter indstilling fra Amtsrådet er udpeget som beskyttede. Dette gælder dog ikke for sædvanlige vedligeholdelsesarbejder i vandløb. Nærværende lokalplan kan ikke fuldt ud virkeliggøres uden at ændre en smule på tilstanden af Barfods Dam samt 3 moseområdet omkring. En virkeliggørelse af lokalplanen på de 3 beskyttede arealer vil derfor kræve en særskilt dispensation fra Nordfyns Kommune. For at skåne 3 områderne mest muligt, har bygherren og Nordfyns Kommune ladet Orbicon udarbejde et notat om hvorledes etableringen af søerne vist på kortbilag 2 kan ske mest hensigtsmæssigt. Orbicon konkluderer i notatet, at det er mest hensigtsmæssigt, at undlade direkte vandforbindelse mellem de planlagte søer og Barfods Dam for at undgå dræning af denne, da grundvandsstanden tilsyneladende er lavere i området med de planlagte ferieboliger end i Barfods Damområdet. Ved en isoleret anlæggelse kan der etableres et overløbsbygværk, så der kan løbe vand til Barfods Dam ved høje vandstande i søerne. Med en direkte forbindelse vil det sandsynligvis være nødvendigt evt. med periodevis tilløb fra Bybækken, at tillede tagvand, eller pumpe grundvand op i søerne, så de får samme vandspejl som Barfods Dam, hvilket dog også kan blive nødvendigt i perioder, hvis søerne etableres uden forbindelse til Barfods Dam. 13

15 I løbet af få år vil vandkvaliteten i de to søer sandsynligvis blive forholdsvis god, såfremt søerne friholdes for det meste af overfladevandet fra ferieboligområdet. Tagvand vil kunne ledes til de nye søer, såfremt det forinden passerer et vådområde. Hvis der pumpes grundvand ind i søerne, vil der ret hurtigt blive en god vandkvalitet. Der bør ikke ske udsætning og fodring af fisk og ænder af hensyn til vandkvaliteten. En eventuel beplantning omkring søerne bør fortrinsvis bestå af buske og i mindre omfang af træer. Der bør kun plantes danske buske og træer. Vandkvaliteten i Barfods Dam vil blive bedre ved en vandtilførsel fra småsøerne, såfremt der pumpes grundvand op i disse. Grundvandet har kun et lille indhold af næringsstoffer. Såfremt de to søer i ferieboligområdet etableres efter de ovennævnte forskrifter, enten med eller uden oppumpet grundvand, vil de samlede natur- og miljøgevinster langt overstige de negative følger af en sådan anlæggelse. Hvis der også sker en naturpleje af Barfods Dam og mosearealerne, vil der yderligere ske en væsentlig forbedring af områdets naturværdi. Vælges løsningen med at oppumpe grundvand, vil dette kræve en indvindingstilladelse fra Nordfyns Kommune. 14

16 7. Forsyningsforhold Lokalplanområdet indgår i kommunens spildevandsplan samt i kommunens varme- og vandforsyningsplaner. Der er tilslutningspligt til almen varme- og vandforsyning fra Bogense Forsyningsselskab samt offentlig kloak. Området er forsynet med fjernvarme. Lokalplanområdet indgår i kommunens affaldsplanlægning. Det er sikret gennem bestemmelserne i nærværende lokalplan, at der skal etableres vendepladser for distributionsbiler. Affaldsbeholdere og genbrugsøer mv. skal etableres i overensstemmelse med kommunens affaldsregulativ. 8. Regnvand og drænforhold Lokalplanområdets feriecenterdel afvandes til en regnvandsledning placeret under Vestre Engvej. Regnvandsledningen løber ud i kanal 10 i det vestlige skel af naboferiecenteret. Vandet fra kanal 10 pumpes op i Landkanalen, der løber forbi Barfods Dam og løber sammen med Bybækken umiddelbart før deres udløb i havnekanalen. Barfods Dam har overløb via en kontraklap til Landkanalen. Tagvand kan føres til de nyetablerede søer. 9. Jordforurening, kemikalier og affald Afvandingsforholdene for lokalplanområdet Der er hos Region Syddanmark ikke registreret jordforurening eller potentiel jordforurening på området. Stødes der på jordforurening under byggeri og anlæg i området, skal arbejdet straks standses i henhold til Jordforureningsloven, og forureningen anmeldes til kommunen. Der er ikke på arealet registreret affaldsdepoter. 15

17 10. Kommuneatlas Planstyrelsen udarbejdede i 1990 et kommuneatlas i samarbejde med Bogense Kommune. Heri redegøres for de værdifulde kvaliteter der findes i Bogense. Lokalplanområdet er nævnt kort i atlasset, da der fra Vestergade på daværende tidspunkt var udsyn ud over Vestre Enge. Lokalplanområdet har dog henligget som brakmark i mange år og det er først på arealet for enden af Vestre Engvej, benævnt Bogense Grønne Hjerte, at landskabet reelt har noget at byde på. 11. Støj Udsnit fra Kommuneatlas Bogense Bogense Strand Camping er det mest støjfølsomme område i nærheden, da specielt teltfolket er umiddelbart berørt af støj. Støjniveauet inden for lokalplanområdet fastsættes til 40/35/35 db(a) dag/aften og nat, svarende til type 6 i støjtabel i Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5/1984. Støjen fra feriecentret vurderes at svare til støjniveauet fra et boligområde, d.v.s. fra kørende trafik til og fra samt internt i området og fra udendørs ophold på terrasser og friarealer. Det vurderes derfor, at støjniveauet ikke vil være til væsentlig gene for de eksisterende aktiviteter i området. Der er ikke støjende aktiviteter i naboområder til lokalplanens område og det skønnes derfor, at der samlet set ikke opstår støjmæssige problemer i forbindelse med feriecentrets drift. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser er på tidspunktet for nærværende lokalplans vedtagelse: 16

18 Mandag - fredag kl , lørdag kl Mandag - fredag kl , lørdag kl , sønog helligdag kl Alle dage kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db 2. Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder 60 db 60 db 60 db 3. Områder for blandet boligog erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) 55 db 45 db 40 db 4. Etageboligområder 50 db 45 db 40 db 5. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 45 db 40 db 35 db 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder 40 db 35 db 35 db Det skal kunne dokumenteres, at støjkravene overholdes. 12. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004) skal det for planer, der tilvejebringes af offentlige myndigheder, og som fastlægger rammer for fremtidig anlægstilladelse, klarlægges, hvorvidt der skal foretages en miljøvurdering af de pågældende planer. Planer skal miljøvurderes såfremt indvirkningen på miljøet vurderes som værende væsentlig. Nordfyns Kommune har foretaget en screening af planforslaget og har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget, idet der udelukkende er tale om et mindre område på lokalt plan, ligesom der samlet set ikke vurderes at forekomme en væsentlig indvirkning på miljøet. At miljøpåvirkningen ikke er væsentlig begrundes med: - At planområdet ikke indeholder kulturhistoriske elementer, der påvirkes væsentligt. - Etableringen af ferieboligerne og de rekreative faciliteter omkring søerne har en positiv effekt på befolkningens rekreative muligheder. - Forsyningen med privat og offentlig service for ferieboligerne er god, ligesom den offentlige trafikbetjening er god. 17

19 - Støj fra trafik vil ikke være væsentlig ligesom trafiksikkerheden er god. - Luftforureningen og de klimatiske påvirkninger vurderes ikke væsentlig. - Overfladevand og spildevand håndteres i separate kloakker og renses som for det øvrige Bogense. - Grundvandsinteresserne er ikke truet af den påtænkte anvendelse. - Håndteringen af overskudsjord og affald sker forskriftsmæssigt. - Den visuelle påvirkning af kystlandskabet vurderes ubetænkelig, idet bebyggelsen placeres bag lystbådehavnen, og idet bygningshøjderne ikke overstiger bygningshøjderne i det bagvedliggende Bogense. - Afstanden til de internationale naturbeskyttelsesområder gør at påvirkningen fra projektet ikke er væsentlig. - Indgrebene i områderne beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3 sker på baggrund af dispensationer meddelt på et oplyst grundlag, ligesom foranstaltningerne i forbindelse med etablering af yderligere søer i området ventes at øge de samlede naturmæssige værdier i området. - Levesteder for rødlistede arter påvirkes ikke. - De enkelte ikke væsentlige miljøpåvirkninger vurderes samlet set ikke væsentlige. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygge- og i planloven. 18

20 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanen har til formål; - at fastlægge områdets anvendelse til ferieboligformål med tilhørende servicefaciliteter, - at muliggøre opførelse af byggeri med op til 86 ferieboliger med tilhørende servicebygninger/-anlæg, - at fastlægge vejadgang fra ferieboligerne fra Vestre Engvej, - at ferieboligerne visuelt indpasses bedst muligt i området, - at etablering af bebyggelse og anlæg samt vej-, parkerings- og opholdarealer sker under hensynstagen til områdets oplevelsesmæssige kvaliteter samt kultur- og naturbeskyttelsesmæssige interesser, - at der reserveres et areal af 15 meters bredde i lokalplanområdets nordøstligste ende, til eventuel fremtidig udvidelse af eksisterende detailhandelsbutik, 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 3 r, 11 c, 11 d, 12 a samt 64 a alle Bogense Strand, Bogense Jorder samt alle parceller, der udstykkes efter 3. april Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdets delområde 1 må kun anvendes til ferieboligformål i form af ferieboliger med tilhørende adgangsveje, parkeringsarealer, udendørs opholdsarealer samt serviceanlæg og bygninger. 3.2 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsen kun bestå af tætlav bebyggelse. 3.3 Inden for området kan der etableres maks. 86 ferieboliger. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Der kan i lokalplanområdet ikke udstykkes selvstændige matrikler. 19

21 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for delområde I må ikke overstige 40 % for delområdet under ét. 5.2 Al bebyggelse i lokalplanområdet skal opføres i de på kortbilag 1 viste byggefelter. Undtaget er cykelskurene nævnt i 5.6 og miljø/teknikstationerne nævnt i Bebyggelse i byggefelt 1, som illustreret på kortbilag 1, må maksimalt opføres i 1 etage, hvor ingen bygningsdel må gives en højde, der overstiger 3,5 meter målt fra terræn. 5.4 Bebyggelse i byggefelter 2, som illustreret på kortbilag 1, må maksimalt opføres i 2 etager, hvor ingen bygningsdel må gives en højde, der overstiger 7,5 meter målt fra terræn. 5.5 Bebyggelse i byggefelt 3, som illustreret på kortbilag 1, må maksimalt opføres i 3 etager, hvor tagrygningen på bebyggelsen ikke må overstige 10 meter målt fra terræn. 5.6 Der må i lokalplanområdet ikke opføres udhuse. Dog kan der i delområde I opføres maksimalt 15 cykelskure med en maksimal størrelse på 9 m Ferieboligerne må maksimalt sammenbygges 6 og Den enkelte feriebolig skal opføres med et areal på mellem 45 m 2 og 100 m 2. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Gavlfacader må kun beklædes med træ, der skal fremstå i natur. 6.2 Sidefacader skal opføres i lette materialer i farven sort eller udvendig teglstensmur evt. vandskuret i farve gråsort eller sort. 6.3 Vinduesrammer skal være hvide eller i oliebehandlet mahogni. 6.4 Tage skal være symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og Tage skal dækkes med rødt vingetegl. 6.6 Balkoner/altaner skal have udgang fra boligen og må ikke overstige 12 m 2. 7 Vej-, sti-og parkeringsforhold 7.1 Der udlægges areal til vej A-B-C i en bredde af minimum 7 meter som illustreret på kortbilag Der udlægges areal til vej A-D, B-E og C-F i en bredde af minimum 3,5 meter som illustreret på kortbilag Vendepladser # som illustreret på kortbilag 1 skal have en radius på minimum 6 meter. 20

22 7.4 P-arealer etableres som vist på kortbilag 1 med en minimumdybde på 4,5 meter. 7.5 Der kan kun etableres tilkørsel til lokalplanområdet fra Vestre Engvej, angivet med pile på kortbilag Køreveje skal udføres med kørefast belægning. 7.7 Veje skal etableres som opholds- og legegader efter færdselslovens bestemmelser. 7.8 Der kan i lokalplanområdet etableres grusbelagte stier, i princippet som vist på kortbilag Belysning af vejareal skal ske med parkbelysning med en lyspunkthøjde på maksimalt 3,5 meter Til hver bolig skal minimum etableres 1 parkeringsplads Arealet nævnt i 9.2 kan benyttes til parkering. 8 Antenner og ledningsanlæg 8.1 Inden for området må ikke opstilles fritstående antenner, ligesom tagantenner ikke må opsættes på bygningerne. Parabolantenner må ikke opsættes på facader, gavle og tagflader, der er synlige fra offentligt areal. 8.2 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordledninger. 9 Ubebyggede arealer, terræn og beplantning mv. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el.lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o. lign. skal overholdes. 9.2 Et areal på 15 meter i bredden, markeret som delområde II på kortbilag 1, reserveres til eventuel fremtidig udvidelse af detailhandelsbutikken umiddelbart nordøst for lokalplanområdet. 9.3 Der kan etableres søer som vist på kortbilag 1. Etableres disse ikke, skal arealerne benyttes til fælles friarealer for ferieboligerne i lokalplanområdet. 9.4 Etablering af bygninger, græsarealer, p-arealer og stiarealer på 3 beskyttede arealer kræver en særskilt tilladelse fra Nordfyns Kommune. 9.5 Terrasser på jorden kan kun etableres i forbindelse med bygningerne, i princippet som illustreret på kortbilag 2, og må ikke være større end hver bygnings sokkelareal. 9.6 Arealer der ikke er udlagt til andre formål, skal udlægges som græsareal og benyttes som fælles friareal for ferieboligerne i lokalplanområdet. 21

23 9.7 Hegn mod vej eller parkeringsarealer skal etableres som levende hegn med en maksimal højde på 1 meter. 9.8 Hegn i forbindelse med bygningerne skal være ensartet for hele lokalplanområdet og må ikke overstige en høje på 1,8 meter. 9.9 Der kan til hver af de nyetablerede søer anlægges 2 broer på maksimalt 5 x 5 meter i princippet som vist på bilag Der må ikke ske opfyld i området Der må indenfor lokalplanområdet ikke opstilles eller opbevares både, campingvogne, mobilhomes og uindregistrerede biler, ligesom der ikke må ske nogen form for parkering af last- og varevogne med en højde over 2,20 meter eller en totalvægt over kg, dog er af- og pålæsning tilladt Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på ubebyggede arealer Der må ikke opstilles reklameskilte og reklameflag i området Inden for området må der i ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 1 meter. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 10.1 Bebyggelse i lokalplanområdet skal vand- og fjernvarmeforsynes fra Bogense Forsyningsselskab Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak med et afledningssystem hvor overfladevand og spildevand er separeret Af overfladevand, kan kun tagvand ledes til søerne i området Inden for området kan der, uanset andre bestemmelser i nærværende lokalplan, etableres nødvendige tekniske anlæg; - herunder transformerstation, til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde som overstiger 2 m ved tagfod og med taghældning som ferieboligerne (25 grader) og må ikke have et grundareal på mere end 10 m Der kan mod Vestre Engvej etableres maksimalt 4 miljø/teknikstationer til håndtering af lokalplanområdets affald og til områdets tekniske anlæg. Miljø/teknikstationerne må maksimalt være 5 x 5 meter og skal afskærmes med hegn i naturmaterialer. 11 Grundejerforening/ejerforening 11.1 Til varetagelse af driften af fælles veje, stier, friarealer, opholdsarealer, beplantning og fællesanlæg skal der oprettes en grundejerforening/ejerforening, som enhver boligejer i lokalplanområdet skal være medlem af. 22

24 11.2 En grundejerforening/ejerforening for området skal på udstykkerens foranledning stiftes, når Nordfyns Kommune forlanger det Grundejerforeningens/ejerforeningens vedtægter skal godkendes af Nordfyns Kommune Grundejerforeningen/ejerforeningen er pligtig til vederlagsfrit at modtage skøde på fællesarealer og herefter overtage vedligeholdelsen af disse. 12 Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Bogense Forsyningsselskab med pligt til at aftage varme herfra. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Kommunalbestyrelsen kan dog i begrænset omfang dispensere fra denne bestemmelse, såfremt der i stedet etableres opvarmning med energibesparende og miljøvenlige opvarmningsformer Ny bebyggelse i området skal være tilsluttet offentlig kloak med et afledningssystem hvor overfladevand og spildevand er separeret Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige vandforsyning: Drikkevandsforsyningen skal ske fra Bogense Forsyningsselskab. 13 Ophævelse af servitutter og lokalplan 13.1 Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves Partiel Byplanvedtægt nr. 5 for lokalplanområdet. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges, eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. Planlovens 19 og Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 23

25 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 19. april Bent Dyssemark Borgmester John Nyborg Therkelsen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 24. april 2007 I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 16. august 2007 Bent Dyssemark Borgmester John Nyborg Therkelsen Kommunaldirektør Tinglysning Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 21. august 2007 Nærværende lokalplan nr begæres tinglyst på matr. nr. 3 r, 11 c, 11 d, 12 a samt 64 a alle Bogense Strand, Bogense Jorder, idet bemærkes, at der ikke er sket udstykning efter bekendtgørelsen. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 16. august 2007 Bent Dyssemark Borgmester John Nyborg Therkelsen Kommunaldirektør 24

26 N P III 1 Byggefelt I P-areal # 2 # # D E F Udlæg til sø Sti P II Lokalplanafgrænsning Delområde G H Vej A 2 P B 2 P C # Vendeplads Vejadgang P P P Vestre Engvej Nordfyns Kommune Teknik & Miljø Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup Tl f : Teknisk@nordfynskommune.dk Måfor l hold 1:1000 J. nr Bilag 1 Lokalplankort Dato Init 1/ PG

27 7000 c 3 o 7000 d 3 b 3 a 3 m 12 a 11 d 3 q 3 c 3 n 3 e 3 f 64 a 11 c 3 r 3 g 7000 k 145 n 3 h 3 s 7000 e 145 b Nordfyns Kommune Teknik & Miljø Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup Tlf: Teknisk@nordfynskommune.dk Målforhold 1:2000 J.nr. Bilag 2 Matrikelkort Dato Init 11/ PG

28