SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN 68. Lokalpian for et område til kolonihaveformål ved Birkallè i Skjern by.

Transkript

1

2 SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN 68 Lokalpian for et område til kolonihaveformål ved Birkallè i Skjern by. Udarbejdet i december 1989 af Skjern kommune, teknisk forvaltning. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokaiplanens formål side i Område og zonestatus side 2 Områdets anvendelse side 2 Udstykning side 3 Vej og stiforhold side 3 Ledningsanlæg side 4 Bebyggelsens omfang og placering side 4 Bebyggelsens ydre freintræden side 4 Ubebyggede arealer side 5 Servitutter side 5 Ophævelse af byplanvedtægt side 5 Vedtagelsespåtegning side 6 LOKALPLANENS KORT Kort nr. 1. Lokalpianens afgrænsning (matrikelkort) side 7 Kort nr. 2. Oversigtskort side 8 Kort nr. 3. Illustrationspian side 9 LOKALPLANENS REDEGØRELSER Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Bilag A Lokaiplanens forhold til anden planlægning Bilag B Kort beskrivelse af lokalpianens retsvirkninger Bilag C Frist for fremsættelse at indsigelser og ændringsforslag Bilag D

3 SKJERN KOMMUNE 1 LOKALPLAN NR. 68 Lokalplan nr. 68 for et område til kolonihaveformål ved Birkallé i Skjern by. I henhold til lov om kommuneplanlægning nr. 391 at 22. juli 1985 fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.0 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalpianens formål er: at sikre, at området kun anvendes til kolonihaveformål, at præcisere anvendelsen til nytte, frugt og prydhaver med tilhørende faciliteter i form af små havehuse og drivhuse, at sikre mulighed for etablering at fællesfaciliteter i form at fælleshus, fælles redskabsbygning, fælles toiletbygning, fælles opholds og parkeringsareal for områdets brugere, at sikre, at området ikke anvendes til beboelse, at fastlægge principper for områdets opdeling i havelodder, at fastlægge bestemmelser for et stisystem i området, der sik rer gode adgangsforhold til hver havelod og som sikrer offentligheden adgang gennem området fra byparken nord for om rådet til Peder Madsens sti syd for området, at fastlægge bestemmelser om parkeringsforholdene i området, at sikre at området til stadighed bevarer en grøn karakter, og at bebyggelsen i området underordnes og afstemmes dette formål.

4 SKJERN KOMMUNE 2 LOKALPLAN NR OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, nr. 1, og omfatter følgende matr. nr. under Vester Birk: lbp, ibo, Scx, 5a1 og Sct samt det af off, sti nr Lokalplanens område er og forbliver i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til kolonihaveformål Lokalplanområdet må kun anvendes til nytte, frugt og prydhaver og tilhørende bebyggelse i form at små havehuse og drivhuse. Fællesfaciliteter for brugerne af haverne i form at fælles hus, fælles redskabsbygning, fælles toiletbygning, fælles opholdsareal og fælles parkeringsplads( er) kan dog etableres inden for området Lokalplanområdet må ikke anvendes til beboelse. Området må kun benyttes til ophold i dag og aftentimerne. Overnatning må ikke finde sted Lokalplanområdet opdeles i min. 50 havelodder incl, evt. fælleslod og i princippet som vist på kortbilag nr. 3, principskitse A Yderligere opdeling kan foretages efter princippet som fremgår af kortbilag nr. 3, principskitse B Ved opdelingen i havelodder herunder evt. fælleslod skal det sikres: at hver havelod har direkte adgang til en min. 4 m bred sti, at ingen havelod gives en størrelse, der er mindre end 250 1n 2 og 2 større end m

5 SKJERN KOMMUNE 3 LOKALPLAN NR UDSTYKNING 4.1. Inden for lokalplanområdet må der ikke foretages yderligere udstykning VEJ OG STIFORHOLD 5.1. Hver lod skal have direkte adgang til mindst 1 sti, der er min. 4 m bred jvf, pkt Adgang til den enkelte havelod og evt. fælleslod må kun ske fra interne stier i området. Dog må adgangen til lodder, der grænser direkte op til Peder Madsens sti sikres fra Peder Madsens sti Inden for lokalplanområdet udlægges arealer til adgangsstier med en beliggenhed, som vist på kortbilag nr. 2 og kortbilag nr. 3, principskitse A Adgangsstien A A udlægges som offentlig sti i en bredde på 8m Adgangsstierne BB og EE udlægges med en bredde på 6 m. Adgangsstierne CC, DD og FF udlægges med en bredde på 4 m Udover de jvf, pkt udlagte stier, kan der udlægges de jvf. 5.1 og 3.6 påkrævede min. 4 m brede adgangstier i overensstemmelser med principperne, som fremgår at kortbilag nr. 3, principskitse B Til de jvf, pkt udlagte stier samt de Øvrige 4 m brede stier, der evt, anlægges jvf, pkt. 5.6 og pkt. 3.6, forudsættes der at være adgang for såvel kørende færdsel til lodderne som for gående og cyklende Inden for lokalplanområdet skal der etableres mindst 1 parkeringsplads pr. lod.

6 SKJERN KOMMUNE 4 LOKALPLAN NR LEDNINGSANLÆG 6.1. Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. På hver havelod kan der opføres bebyggelse i form af havehus og/eller drivhus Inden for den enkelte havelod må det bebyggede areal ikke 2 overstige 40 m, og ingen del at bebyggelsen ma overstige 5 m i højden Indenfor lokalplanområdet kan der opføres et enkelt fælleshus, en enkelt redskabsbygning og en enkelt toiletbygning Det bebyggede fællesareal må ikke overstige 100 del at bebyggelsen må overstige ni 2 ni, og ingen i højden. Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 10 for den enkelte havelod/fælleslod Enhver bebyggelse skal placeres mindst 2,5 m fra naboskel. 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Bebyggelsens ydervægge må kun fremstå i træ eller som pudset mur. Drivhuse dog undtaget Til bebyggelsens tage må der ikke anvendes skinnende og ret lekterende materialer. Drivhuse dog undtaget. Endvidere må ingen bygning opføres med stråtag.

7 SKJERN KOMMUNE 5 LOKALPLAN NR UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Inden for lokalpianområdet må ubebyggede arealer kun anvendes som nytte, frugt og prydhaver samt fælles opholdsarea ler, herunder stier og parkeringsarealer Hegn mellem havelodderne må kun etableres som levende hegn SERVITUTTER Det under den tinglyste dokument på matr. nr. lbp V. Birk vedrørende kloakledning in.m. respekteres. Det under den tinglyste dokument på matr. nr. ibo V. Birk vedrørende aftagepligt fra Skjern Fjernvarmecentral ophæves. Det under den tinglyste dokument på matr. nr. lbo og lbp V. Birk vedrørende forbud mod at bygge ophæves OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under den 20. jan at miljøininisteriet godkendte by planvedtægt nr. 9 for et område til boligformål i Skjern by ophæves for inatr. nr. lbp, Skjern Jorder. ibo, 5cx, 5al og Sct Vester Birk,

8 SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6 VEDTAGELSESPATEGNING Foreløbigt vedtaget af Skjern byråd i henhold til 21 i lov om ~kommuneplaner, den På byrådets vegne / v~go Nielsen borgmester Endeligt vedtaget af Skjern byråd i henhold til 27 i lbv om kom muneplaner, den På byrådets vegne Vig Nielsen b rgmester Lokalpian nr. 68 begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelse på matr. nr. lbo, lbp,v~5al,v 5c~ og 5c~c, V. Birk, Skjern Jorder. Skjern, d. 19. september ~qo fj~¾~gme Nie sen ster /E~ntzen kommunaldirektør INDFØRT I DAG8OGEN RETTEN I SKJERN LYST Byplanvedtægt nr. 9 er samtidig sle.ttet på de i lokal plan 68 nævnte matr. nre. og jfr. skr. jfr. lokalpianens pkt. af o fra landinspektør M. ~I. Christiansen 11,1 Poulsen. /mh

9 SKJERN KOMMUNE KORT NR. i ill LOKALPLÄN NR. 68 Lokaiplanområde (matrikelkort). Mål 1:2~0OO 0 I I I I 200 I 300 m

10 SKJERN KOMMUNE KORT NR. 2 TIL LOKALPLAN NR Mål 1: Lokaiplanområde Offentlig sti, AA Fælles sti, BB, CC, DD, EE, FF m

11 o e 0* 0 0 ~ 0 P13.0 ~. ø u 0) 0) >1 z z I > c rz ~Cl) Cl) CD Cl) C) ~1 u Cl) CD 0 0 ti) u I

12 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet, der omfatter oa. BILAG A 5,2 ha., er beliggende ved Birkallé i Skjern by, og anvendes i dag til kolonihaver. Formålet med lokalplanen er at sikre: at området fortsat kun anvendes til kolonihaveformål, nærmere bestemt nytte, frugt og prydhaver at området ikke anvendes til beboelse, at der kan bygges havehuse og drivhuse i området, at der kan opføres fælleshus, redskabsbygning, toiletbygning o.lign. for områdets brugere, nogle principper for opdelingen af området i lodder, et stisystem, lodder, der giver direkte adgang til en sti for alle have og som sikrer offentligheden stiadgang fra byparken nord for området ved Skovløkken og Skovbrynet til Peder Madsens sti langs områdets sydlige afgrænsning, at bebyggelsen i området begrænses og iøvrigt afpasses områdets grønne karakter.

13 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNNG BILAG B KOMMUNEPLANEN Lokalplanens område er i koinmuneplanen udlagt til kolonihaveområde (delområde 2.K.1) med følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: Generelle bestemmelser for kolonihaveområder: Områdernes anvendelse fastlægges til kolonihaver. Områderne må ikke anvendes til nogen form for beboelse. I områderne må der kun opføres mindre bygninger med en max. højde på 5 m. SPILDEVANDSPLAN FOR SKJERN KOMMUNE 1976 OG REVIDERET FORSLAG TIL SPILDEVANDSPLAN MARTS 1984 OG JUNI Området er omfattet at kommunens spildevandsplan. VARMEPLAN FOR SKJERN KOMMUNE, MAJ Området er omfattet at kommunens varmeplan. Byrådet er dog instillet på at administrere varmeplanen lempeligt og meddele dispensation herfra i rimeligt omfang til opstilling at brænde ovne. Følgeligt vil byrådet også være indstillet på i forbindelse hermed at meddele dispensation fra lokaiplanens bestemmelse om max. byg ningshç5jde, opføres. således at den for en brændeovn påkrævede skorsten kan

14 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER BILAG C Midlertidige retsvirkninger at lokalplanforslaget. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget at byrådet, må de ejendomme, der er omfattet at forslaget, ikke udnyttes på en sådan måde, at det kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens pgf. 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse at ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse at en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal be byggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fraden og indtil forslaget er endelig vedtaget af byrådet, dog højst indtil den Retsvirkninger at den vedtagne lokaiplan. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse at lokalplanen må ejendomme, der er omfattet at planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse at en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering at anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i en lokaiplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen (dvs. planens formålsbestemmelse og de anvendelsesbestemmelser, som er fastsat ud fra formålet med lokalplanen, samt den planlagte struktur, friarealer og bebyggede arealer). fordeling mellem

15 Samtidig skal der gøres opmærksom på, at lokalplanen betyder, at bebyggelsen Birkalle 20 ikke vil kunne tages i brug som bolig, da den idag ikke er registreret anvendt som sådan og ikke har været det i mere end 15 år. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i en lokalplan, dispensationen ikke er i strid med principperne i planen hvis (dvs. planens formålsbestemmelse og de anvendelsesbestemmelser, som er fastsat ud fra tormålet med lokalplanen, samt den planlagte struktur, fordeling mellem friarealer og bebyggede arealer). Afvigelser fra principperne i lokalplanen kan kun gemineføres ved tilvejebringelse at en ny lokalplan. Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortræriges at planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være at væsentlig betydning for virkeliggørelsen at planen. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation at privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropri ationen vil være at væsentlig betydning for virkeliggørelsen at lokal planen.

16 FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG BILAG D I overensstemmelse med kommuneplanlovens 24 har Skjern byråd fastsat en frist på 8 uger tor fremsættelse at indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplantorslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den