Lokaiplan nr. 54A for et område til renseanlæg ved Birkvej i Skjern. Udarbejdet i marts 1992 af Skjern kommune, teknisk forvaltning.

Transkript

1

2 Lokaiplan nr. 54A for et område til renseanlæg ved Birkvej i Skjern. Udarbejdet i marts 1992 af Skjern kommune, teknisk forvaltning. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Lokalplanens formål side i Område og zonestatus samt landzonetilladelse (bonus)... side i Områdets anvendelse side 2 Udstykning side 2 Vej forhold side 3 Ledningsanlæg m.m side 3 Bebyggelsens omfang og placering side 3 Bebyggelsens ydre fremtræden side 4 Ubebyggede arealer side 5 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse side 5 Servitutter side 6 Ophævelse af lokalplan side 6 Lokalplanens retsvirkninger side 6 Vedtagelsespåtegning side 9 LOKALPLANENS KORT: Kort nr. 1. Lokalplanens afgrænsning (matrikelkort) side 10 Kort nr. 2. Oversigtskort side ii Kort nr. 3. Luftfotoplan side 12 Kort nr. 4. Tværprofil af privatvej side 13 LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Bilag A. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold side 14 Bilag B. Lokalplanens forhold til anden planlægning side 16 Tillæg nr. ii til kommuneplanen side 19 Bilag C. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder side 22 Bilag D. Frist for fremsættelse af indsigelser m.v side 23

3 i Lokalplan nr. 54A for et område til hhv. Skjern kommunes renseanlæg og et privat renseanlæg ved Birkevej i Skjern. I henhold til bekendtgørelse af Lov om planlægning, Lov nr. 388 af 6. juni 1991, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.0. nævnte område: 1.0. LOKALPLANENS FORHAL Lokalplanens formål er: at muliggøre udvidelse af Skjern kommunes renseanlæg, etablering af område for efterpolering af spildevand fra renseanlægget samt at sikre et privat renseanlæg at opdele området i delområde I til et privat renseanlæg, delområde II til Skjern kommunes renseanlæg og udvidelse heraf samt delområde III til søområde for efterpolering af spildevand og naturområde, at sikre, at renseanlæggene er til mindst mulig gene i forhold til omgivelserne, at sikre etablering af afskærmende beplantningsbælter, at sikre vejadgang til alle tre delområder OMRÅDE OG ZONESTATUS SAMT LANDZONETILLADELSE (BONUS) 2.1. Lokalpianens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. i og omfatter følgende matr. nr.: 22d, 22e og del af matr. nr. 22a Vester Birk, Skjern Jorder Lokaiplanens område opdeles i delområde I, II og III som vist på vedhæftede kortbilag nr Lokaiplanområdet er og forbliver i landzone.

4 Lokaiplanen erstatter landzonetilladelse efter planlovens 35 for så vidt angår: den under pkt og 3.3 angivne anvendelse, den i h.t. pkt og 4.2. tilladte udstykning, byggerier og anlæg, der etableres i overensstemmelse med pkt OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Delområde II og III udlægges til offentlige formål Delområde I og delområde II må hver især kun anvendes til flg.: etablering af et spildevandsrenseanlæg med tilhørende bygninger, bygværker og konstruktioner, herunder siloer for fældningsstoffer, bygværker for tårnbiologi og rådnetanke. opstilling af i radiomast Delområde III må kun anvendes til søområde for efterpolering af renset spildevand og naturområde UDSTYKNING 4.1. Arealer inden for lokalplanområdet må frastykkes arealer uden for lokalplanområdet Inden for lokalplanområdet må udstykning af de jvf, afs. 5 udlagte vejarealer finde sted Yderligere udstykning end den under pkt og 4.2. nævnte samt sammenlægning og arealoverførsel må kun finde sted efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

5 VEJFORHOLD 5.1. Der udlægges følgende veje med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2: Vejen A-A i en bredde på 6 m, Vejen B B i en bredde på 4 m, Vejen c c i en bredde på 6 m, Vejen D D i en bredde på 4 m. M.h.t. vejen A A henvises desuden til kortbilag nr Ved vejen A A s tilslutning til Birkvej, skal der være en hjørneafskæring på 5 m. Vejens nordlige del skal have et sving med en radius på 30 m se kortbilag nr LEDNINGSANLÆG M.M Elledninger, herunder til belysning af udendørsarealer, må alene fremføres som jordkabler BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Opførelse af bygninger, bygværker og konstruktioner må kun finde sted inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggeområder i delområde I og II. I delområde III må der ikke opføres nogen form for bebyggelse eller rejses nogen konstruktion Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige Af de jfr. pkt tilladte siloer for fældningsstoffer, bygværker for tårnbiologi og rådnetanke inden for delområde I og II må der opføres tilsammen 4 i hvert af delområderne.

6 De jfr. pkt tilladte siloer for fældningsstoffer, byg værker for tårnbioiogi og rådnetanke inden for delområde I og II må opføres med en diameter på max. 12 m Inden for byggeområde I må intet punkt af bygninger, bygværker og konstruktioner, bortset fra de under pkt nævnte gives en højde, som overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Inden for byggeområde II må intet punkt af bygninger, bygværker og konstruktioner gives en højde, som overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Inden for byggeområde I må: siloer for fældningsstoffer, bygværker for tårnbiologi og rådnetanke gives en højde på indtil 15 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. den tilladte radiomast i hvert af deiområderne gives en højde på max. 25 m over terræn BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Bygværkers og bygningers ydervægge må fremstå som mur af tegl, som farvebehandlet, pudset eller vandskuret mur, som farvebehandlet mur af beton eller som farvebehandlede stålkonstruktioner Tage på bygværker og bygninger med ydermure, der fremstår som mur som nævnt under pkt. 8.1., skal dækkes med sorte, sortgrå, røde eller brune gennemf arvede materialer. Tagdækningsmaterialet på bygværker og bygninger, der fremstår som stålkonstruktioner, samt tagets farve skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde.

7 UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Ubebyggede arealer i delområde I og II, som ikke anvendes i forbindelse med renseanlæggenes drift, skal tilsåes med græs eller tilplantes Arealet i delområde III udlægges til søanlæg til af renset spildevand og I eller naturområde Der udlægges areal til de på kortbilag nr. 2 viste afskærmende beplantningsbælter efterpolering med en bredde på hhv. 5 m (3 rk. træer) og 25 m Beplantningsbælter skal tilplantes efter en af Skjern Byråd godkendt beplantningspian. Beplantningsbælter nærmere Skjern Å end 150 m skal tilplantes i overensstemmelse med den beplantningsplan, som er godkendt af Fredningsnævnet for Ringkøbing Amts fredningskreds i forbindelse med nævnets meddelelse af dispensation fra naturfred ningslovens 47a til placering af Skjern kommunes renseanlæg, jvf, kendelse af Den del af renseanlæggene i delområde I og delområde II med bygninger, bygværker og konstruktioner, som efter byrådets skøn kan udgøre en fare for omgivelserne, skal indhegnes med et min. 1,9 m højt maskinf lettet trådhegn FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE OG NYE ANLÆG Før ny bebyggelse, nye bygværker eller andre konstruktioner inden for delområde I og II tages i brug, skal den under punkt 9.1. og 9.3. beskrevne tilsåning og beplantning være foretaget i overensstemmelse med bestemmelserne i pkt Desuden skal den nødvendige hegning i henhold til pkt være foretaget.

8 SERVITUTTER Det under den tinglyste deklaration på matr. nr. 22a Vester Birk vedrørende kloakledning m.m. respekteres. Det under den tinglyste deklaration på matr. nr. 22e Vester Birk vedrørende kloakledning m.m. respekteres. Det under den tinglyste deklaration på matr. nr. 22d Vester Birk vedrørende antennemast respekteres. Det under den tinglyste kendelse på matr. nr. 22a, 22d og 22e Vester Birk vedr. Skjern Å dalens afvanding, vedtægter, vejrettigheder m.v. respekteres OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Den under den 13. maj 1987 af ejendomsudvalget godkendte b kalplan nr. 54 for et område til renseanlæg ved Birkvej ophæves LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER En bokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende, lovlige forhold på de ejendomme, som lokalplanen omfatter, kan fortsætte som hidtil. Men ved ændring af ejendommenes anvendelse, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om og tilbygninger får lokalplanen virkning for den enkelte. Midlertidige retsvirkninger af lokalpianforslaget. I henhold er omfattet til 17 i Lov om planlægning må de ejendomme, der af planforslaget, ikke udstykkes, bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Dette gælder også ved ændring af anvendelsen af den enkelte ejendom.

9 7 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet imidlertid give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter planforslaget. En forudsætning er dog, at planforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen, at der ikke er tale om at påbegynde et lokalplanpligtigt byggear bejde eller anlæg eller et andet lokabplanpligtigt forhold, og at der ikke er fremsat indsigelse mod planforslaget fra en offentlig myndighed. Eksisterende, lovlige forhold kan dog fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af planforsbaget den og til den endeligt vedtagne lokalpian er offentliggjort dog længst til den Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan. Når bokalplanen er endeligt vedtaget af byrådet og offentliggjort, må der i henhold til 19 i Lov om planlægning ikke etableres noget forhold, der strider mod planens bestemmelser, på de ejendomme, der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlige forhold kan dog fortsætte som hidtil. Dispensation. Byrådet kan meddele dispensation fra bokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke vil komme i strid med principperne i planen. Dispensationer må således ikke stride mod pla nens formålsbestemmelser eller mod de bestemmelser, der er fastsat ud fra formålsbestemmelserne. Disse sidstnævnte er typisk bestemmelserne om ejendommenes anvendelse og bestemmelserne om de fremtidige hovedtræk i områdets fysiske udformning, herunder f. eks. fordelingen mellem friarealer og bebyg gede arealer og principperne i vej og stinettet. Dispensationsmuligheden kan forudsætte, at byrådet afholder en skriftlig orientering af 2 ugers varighed af bl.a. ejere og brugere i bokalplanområdet og naboer til den pågældende ejendom.

10 Afvigelser fra planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny bokalpian. Servitutter. Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er ufor enelige med bokalplanens indhold, fortrænges af lokalpianen. Private servitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, ophæves af lokalplanen, hvis dette udtrykkeligt er anført i planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, af væsentlig betydning for virkeliggørelsen når det vil være af planen. Ekspropriation. I henhold til 47 i planboven kan byrådet ekspropriere te ejendomme eller private rettigheder over ejendomme. priva- En forudsætning er dog, at ekspropriationen har væsentlig betydning for virkeliggørebsen af bokalplanen. Erstatning. Som altovervejende hovedregel kalplan ikke erstatningspligt medfører bestemmelserne for kommunen. i en b I henhold til 48 i planboven kan imidlertid private ejendomme, der i en bokalpian udlægges til et offentligt formål, forlanges overtaget af kommunen mod erstatning. En forudsætning er dog, at den pågældende ejendom ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme. Kommunens overtagelses og erstatningspligt afgøres af taksationsmyndighederne i det enkelte tilfælde.

11 VEDTAGELSE SPÅTEGNING Foreløbigt vedtaget af Skjern byråd i henhold til 24 i Lov om Planlægning, den På byrådets vegne ~ Vigg4 ~Tielsen borg~ster Endeligt vedtaget af Skjern byråd i henhold til 27 i Lov om Planlægning, den 15. september På byrådets vegne Vigg~(~ie isen bo r~1~ s te r

12

13

14 KORT NR. 3 TIL LOKALPLAN NR. 54A Luftfotoplan af lokalpianområdet MåL i 0 I I I I I 200 I 300 I 400 I 500 m

15 Vej A min. 5 ni - A. bepiant ningsbæite 6 ni bred privat vej -, Ca. 2 ni SKJERN KONNUNE KORT NR: 4 TIL LOKALPLAN NR. 54 Tværprofil af 6 m bred privat vej m~i i : 100 m 9 jo 1~m

16 14 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD BILAG A Lokalplan 54A erstatter bokaiplan nr. 54, der hidtil har været gældende for området, hvor Skjern kommunes renseanlæg og Skjern Trico tagefarveris renseanlæg ligger. Samtidig inddrager bokaiplanen engområdet vest for renseanlæggene ud mod Ganer Å. Lokalplanen opdeler området i delområde I, II og III. Debområde II og III udlægges til offentligt formål. Debområde I og II udgør den del af området, som hidtil har været omfattet af lokalplan nr. 54. For disse debområder fastlægger lokalplanen, at de kun må anvendes til renseanlæg med tilhørende bygværker, bygninger og konstruktioner samt enkelte radiomaster. Anvendelsesbestemmelserne adskiller sig kun fra de hidtidige bestemmelser i lokalplan nr. 54 ved tilladelsen til opstilling af enkelte radiomaster. Debområde III udgør det nye område, som inddrages. For dette debområde fastlægger bokalplanen, at det kun må anvendes til søanlæg til efterpolering af renset spildevand og! eller naturområde. Etablering af søanlægget er ikke umiddelbart forestående, og delom rådet forudsættes at henligge som udyrket græs,/engareal indtil etableringen. Herefter vil der blive foretaget beplantning i overensstemmelse med den endelige godkendelse af søanlægsprojektet. Debområde I og II opdeles i to byggeområder, beplantningsbælte og vej areal. Inden for det ene byggeområde skal enhver bygning og konstruktion holdes på max. 8,5 m i højden. Inden for det andet byggeområde må i alt 8 nærmere angivne bygningsanlæg opføres med en højde på op til 15 m og må der opstilles i alt 2 radiomaster af en højde på op til 25 m.

17 15 De udlagte beplantningsbælter skal etableres inden ny bebyggelse og nye anlæg må tages i brug. Det samme gælder for anlæg af ubenyttede, ubebyggede arealer, der skal tilsås med græs eller tilplantes. Desuden skal den hegning, der er nødvendig af sikkerhedsmæssige årsager, finde sted inden ny bebyggelse eller nye anlæg tages i brug. Ved hegning af sikkerhedsmæssige årsager foreskriver lokalplanen et 1.9 m højt trådhegn. Det udlagte vejareal svarer stort set til de eksisterende veje og markveje og sikrer vejadgang fra Birkevej og til alle 3 debområder. De udstykninger, byggerier og anlæg, som er nærmere angivet i bokalplanen, kan gennemføres uden forudgående landzonetilladelse. Alle andre udstykninger, byggerier og anlæg, som i henhold til planbovens 35 kræver landzonetilladelse, kræver fortsat landzonetilladelse. Dette gælder også de forhold, som bokalplanen overlader til byrådet at træffe beslutning om i det enkelte tilfælde. Således vil f.eks. udstykning inden for bokalplanområdet bortset fra udstykning af de i planen udlagte veje kræve landzonetilladelse.

18 16 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING BILAG B KONNUNEPLANENS RP~MMERFOR LOKALPLANLÆGNING Lokalplanområdet omfatter debområde og en del af det åbne land. For område gælder følgende rammebestemmelser: Generelle rammebestemmelser for offentlige områder I institutionsområder. Områdernes anvendelse fastlægges til kommunale og andre offentlige/private institutioner (skoler, plejehjem, beskyttede boliger, kirkelige formål, idrætsanlæg, dyrskueplads, renseanlæg, brandsta tion, oplagsplads m.v.). bebyggelsesprocenten må i hver enkelt område ikke overstige 50%. Bebyggelsens bygningshøjde må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan dog tillade en bygningshøjde op til 12,5 m, hvis særlige hensyn til bygningens funktion og udformning gør det nødvendigt. Specielle bestemmelser for område Udover de generelle bestemmelser gælder for delområde følgende særlige bestemmelser: Lokalpian nr. 54 er gældende for delområde

19 18 Da lokalpianen fraviger kommuneplanens rammebestemmelser m.h.t. områdets afgrænsning bygningers og anlægs højde har Skjern byråd samtidig med godkendelsen af lokalplanforslaget vedtaget følgende tillæg nr. 11 til kommuneplanen:

20 TILLÆG NR TIL KOMMUNEPLANEN. Det på kortbilaget viste område udlægges som institutionsområ de/offentligt område med betegnelsen og med følgende bestemmelser: For delområde område til privat og kommunalt renseanlæg gælder de generelle bestemmelser for lokalplanlægningen for institu tionsområder/offentlige områder. Områdernes anvendelse fastlægges til kommunale og andre offentlige/private institutioner (skoler, plejehjem, beskyttede boliger, kirkelige formål, idrætsanlæg, dyrskueplads, renseanlæg, brandsta tion, oplagsplads m.v.). Bebyggelsesprocenten må i hvert enkelt område ikke overstige 50%. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan dog tillade en bygningshøjde på op til 12,5 m, hvis særlige hensyn til bygningens funktion og udformning gør det nødvendigt. Udover de generelle bestemmelser gælder følgende specielle bestemmelser: Området må kun anvendes til renseanlæg. For den vestlige halvdel af området gælder dog, at det ( også) må henligge som naturområde. Bebyggelsens bygningshøjde for siloer og tårne må ikke overstige 15 m over det omgivende terræn. Inden for den østlige halvdel af området må placeres i alt 2 radiomaster af indtil 25 m s højde målt over terræn. Området skal trafikbetjenes fra Birkvej.

21 U1~ 0 L~) -o 0 0 -o Q~. - -cdx (b ti 0 0 (b fq (b 1 ti (b rt ti 0 (b ti ti 0

22 S IKJERN KOMMUNE KORT B I LAG TIL KOMMUNE T IL I NR i i PLANEN Omr~å cl ~ 0 T I L LÆG I I I 400 m I

23 2i LOKALPLAN 54A REVIDERET MARTS i984/juni i985 OG VEDTAGET AF BYRÅDET DEN SPILDEVANDSPLAN FOR Området er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. VARMEPLAN FOR i987 Området er ikke omfattet af kommunens varmeplan.

24 22 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER BILAG C Uanset bokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil i h.t. miljølovens kapitel 5 (om særligt forurenende virksomheder) og kapitel 4 (om virksomhedens spilde vandsaf ledning), hvis sådanne er nødvendige. Uanset bokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før landbrugsministeriet har meddelt tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på matr. nr. 22a Vester Birk. Uanset ger af sation melser lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændrineksisterende lovlige forhold, før der er opnået dispenfra/ophævelse af naturfredningsbovens byggeliniebestem for vandløb.

25 Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoretl 23 FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG BILAG D I overensstemmelse med planbovens 24 har Skjern Byråd fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalpianforslaget. Indsigelser eller ændringsforslag skal således være kommunen i hænde senest den Lokaiplan 54A begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelse på matr. nr. 22a, 22d, 22e, V. Birk, Skjern Jorder. Skjern, d I /~1J~~ ~ ~ ~\ ~, / Vi~goNie lsen INDFØRT I DAGBOGEN SKJERt~~ i~ ~ - Lokaiplan nr. 54 slett LYSTt samtidigt hermed. (i~_ ~ Lysga&d as~ ~ E. Lorentzen kommunaldiro-k~-~r hnrpm~tpr RETTEN I.-