Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle V E J L E K O M M U N E GIVE JELLING Vejle VEJLE EGTVED BØRKOP Endelig vedtaget den Offentligt bekendtgjort den

2 2 LOKALPLAN NR. 1255

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle 1: A 39B B 20B 24 14B A 25D 35B 2 32C 32B 33A E C 3A M 36 28B B 12C12K E A A 23 17A 27B 2 40Q 29 19B B X C P A E D 19C B 21 16A A D B 3 26B C A B B 12B 16 Holmen!!! 18A 18B C 22 14A D B B 35A B A 22B !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3 1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1X1 Fjordmarken!!!!!!!!!!!!!!!! Stormgade!!!! X :4.000 Windfeld-Hansens Gade Østerbrogade Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Anvendelse 7 Udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 10 Ubebyggede arealer 10 Forhold til anden planlægning og lovgivning 10 Natura 2000-område 10 Museumsloven 10 Kommuneplan Lokalplan 11 Servitutter 11 Andre relevante planer 12 Arkitekturpolitik 12 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 12 Kommuneatlas 13 Tilgængelighed 13 Kystnærhedszonen 13 Butikkers påvirkning af bymiljøet 14 Forsyning og spildevand 14 Miljøforhold 15 Miljøscreening af lokalplanforslaget 18 BESTEMMELSER 18 1 Formål 18 2 Område og zonestatus 18 3 Anvendelse 19 4 Udstykning 19 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 19 6 Bebyggelsens omfang og placering 20 7 Bebyggelsens udseende 21 8 Ubebyggede arealer 22 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger BILAG A. Visualiseringer KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4. Illustrationsplan Illustrationer er udarbejdet af AART architects 4 LOKALPLAN NR. 1255

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Planproces Vedtagelse af forslag i byrådet Offentlig høring Endelig vedtagelse i byrådet Offentliggørelse Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. LOKALPLAN NR FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Området ved Føtex ved Vejle Havn er centralt placeret i Vejle Midtby ved en af byens hovedfærdselsårer. Her giver lokalplanen mulighed for ca. 60 attraktivt placerede boliger tæt på havnebassinet. I stueetagen bliver der mulighed for en ny dagligvarebutik og mindre udvalgsvarebutikker, caféer og erhverv, der vil skabe nyt liv i overgangen mellem midtbyen og havnen. Lokalplanen sikrer, at den nye bebyggelse indpasses til den eksisterende bebyggelse i området, ved at den opføres i teglsten, og ved at højden tilpasses eksisterende bebyggelse og byrummet omkring. For at projektet kan realiseres, giver lokalplanen mulighed for, at eksisterende bevaringsværdig bebyggelse kan nedrives. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i Vejle Midtby mellem Windfeld-Hansens Gade/Østerbrogade, Stormgade, Fjordmarken, Søgade og Holmen. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1. Området er ca m² og anvendes hovedsagligt til en stor Føtex på m², og 261 p-pladser med en tidsbegrænsning på 3 timer hele døgnet. Føtex er en del af Windfeld-Hansens Centret, hvor der også findes en sengebutik, diverse udsalg og et apotek. Bygningen rummer også en frisør og et crossfitcenter. I bygningen har også indtil fornylig ligget en fiskehandler, pizzeria, køkkenbutik, skønhedsklinik, danseskole og kampsportslokaler. I den nordlige del af lokalplanområdet ligger en brugtvognsforhandler med værksted. I forbindelse med dette ligger et grønt område med græs og få træer, som anvendes til udstilling af biler og som et rekreativt grønt område. Centret er en lav bygning fra 1904, der i 1995 er ombygget, og står i en grå puds, mens bygningen med brugtvognsforhandleren har en facade af grå metalplader. Stormgade Søgade Strandgade Fjordmarken Østerbrogade Holmen Lokalplanområdet set fra syd mod nord Windfeld -Hansen Gade 6 LOKALPLAN NR. 1255

7 R E D E G Ø R E L S E Lokalplanområdets nabo mod sydøst er Vejle Havn med en række industrivirksomheder, herunder Brenntag Nordic A/S, der er en risikovirksomhed, som nærmeste nabo. Derudover er der boliger i 3½ etage, kontorer og en servicestation. Mod nord er der en ældre boligbebyggelse i 3½ etager og mod nordvest ældreboliger i 3 etager. Ved Søgade er der byhuse i 2-2½ etage og mod sydvest et plejehjem, en børnehave og et grønt område. etager i en højde på 17 meter. Visualiseringerne på næste side viser et eksempel på, hvordan et nyt byggeri i 7 og 4 etager vil kunne komme til at se ud. Bebyggelsen er vist med teglstensmurværk, som lokalplanen stiller krav om, at ny bebyggelse skal opføres i. Dette harmonerer med den omkringliggende bebyggelse. Det dominerende facademateriale på nabobebyggelserne er røde og gule teglsten. De eksisterende forhold er vist på kortbilag 2. Højden på den nye bebyggelse vurderes skalamæssigt at passe ind i området og med Vejle Midtby, og tilpasser sig ind til eksisterende bebyggelse og det brede gadeforløb. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanområdet skal anvendes til centerformål, herunder f.eks. butikker, restauranter, boliger, liberalt erhverv, offentlig og privat service og institutioner og underholdning. Der kan også etableres park og parkering. Stueetagen mod Windfeld-Hansens Gade og Østerbrogade kan kun anvendes til butikker, caféer og restauranter og andre kunde- og publikumsorienterede formål. Det skaber et levende og spændende handelsmiljø, i stedet for døde facader, der ikke giver liv til byen. Fra den nordvestlige del af Holmen øges højden på byggeriet gradvist og kulminerer i et højt og markant hjørnebyggeri i krydset Windfeld-Hansens Gade og Holmen. Herfra nedtrappes bygningskroppen igen varieret og gradvist mod nord. Denne udformning giver optimale dagslysforhold og udsigtsforhold fra boligerne. På hjørnet mellem Stormgade og Østerbrogade fuldendes krydset med bebyggelse, der bliver en del af det aktive bymiljø. Placeringen i det nordøstlige hjørne af grunden sikrer gode udsigts- og solforhold for boligerne, og samtidig skabes ideelle forhold for Fjordmarken med optimale lysforhold med middags- og eftermiddagssol. På kortbilag 3 og 4 er en fremtidig disponering af området vist og illustreret. Udstykning og bebyggelse For at skabe et byrum mod det overordnede vejnet skal bebyggelse placeres i en facadebyggelinje mod Windfeld-Hansens Gade og Østerbrogade. For at give plads til en eventuel udvidelse af vejen, Havneruten, til 4 spor er facadebyggelinjen placeret i bagkant af det nye fortov. Der skal som minimum bygges i 2 etager, hvilket harmonerer med alle nabobebyggelser, der er i minimum 2 etager. Lokalplanen giver mulighed for, at der i den sydlige del af området kan bygges i op til 7 etager i en højde på 28 meter og i den nordlige del op til 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold Området vejbetjenes fortsat fra alle de omkringliggende veje, men primært fra Østerbrogade. Der er i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen foretaget en parkeringsanalyse af parkeringsbelægningsgraden på Føtex eksisterende p-plads med 261 p-pladser. Konklusionen er, at der altid er mindst 80 ledige p-pladser på den eksisterende p-plads med 261 p-pladser. På tidspunkter, hvor p-pladserne forventes benyttet af både butikker og boliger, er der mindst 100 p-pladser ledige. På baggrund af analysen og restrummeligheden fastsættes, at der skal udlægges parkering i lokalplanområdet, svarende til 1 p-plads pr. bolig og LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Lokalplanområdet set fra den sydlige side af havnebassinet mod nord Eksempel på et fremtidig 7-etagers byggeri med en teglsten 8 LOKALPLAN NR. 1255

9 R E D E G Ø R E L S E Lokalplanområdet set fra den østlige del af Stormgade mod vest Eksempel på et fremtidig 4-etagers byggeri med en teglsten LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E 1 p-plads pr. 50 m² anden anvendelse, jævnfør kommuneplanen, og at der kan fratrækkes 100 p-pladser fra dette p-krav. Det betyder, at der skal være et pulserende byliv fyldt med oplevelser, kultur, arkitektur, vandmiljøer og meget andet. Ubebyggede arealer Der skal udlægges 5% af etagearealet til fælles opholdsareal. Arealerne skal udlægges i umiddelbar nærhed af dem, der skal anvende arealet. Kravet til opholdsarealer er normalt 10% af grundarealet i Vejle Midtby. Allerede i dag opfyldes kravet ikke i området, da der kun er udlagt 335 m² til hele Føtexbebyggelsen, svarende til 4,5% af grundarealet. Det er vurderet, at 5% af etagearealet er rimeligt i forhold til de eksisterende opholdsarealer i området, den generelle tæthed i midtbyen, og da det grønne areal mod nord forbedres, så det indbyder mere til ophold, også for offentligheden. P-pladsen skal fortsat brydes af enkeltstående træer og omkranses af bøgepur. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Målet er en tæt og koncentreret by, der lever året rundt og døgnet rundt. Et mål for Vejle Midtby er bl.a., at byen skal gøres mere bæredygtig og tættere for at skabe grundlaget for mere byliv - samtidig skal byen være grønnere. Lokalplanen fortætter byen ved at give mulighed for attraktive boliger i nutidig arkitektur, nye butikker og restauranter, der giver byen liv, og binder den centrale midtby tættere sammen med havnen. Rammer For området gælder kommuneplanramme 1.1.C.21. Anvendelse fastlægges til centerformål, boligformål og offentlige formål. Bebyggelsen skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel. I bebyggelsens stueetage må der kun med byrådets særlige tilladelse indrettes boliger. Selvstændige butikker og evt. fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må ikke uden byrådets særlige tilladelse etableres over bebyggelsens stueetage. Der kan bygges i 4 etager i en højde på 16 meter, og bebyggelsesprocenten er 90. For Holmen gælder kommuneplanramme 1.1.C.19. For begge rammer gælder, at der skal udlægges minimum 10% af grunden til fælles friareal. Der skal udlægges minimum 1 p-plads pr. bolig, og minimum 1 p-plads pr. 50 m² for anden anvendelse. Museumsloven Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Tillæg nr. 11 Da der ønskes at give mulighed for at bygge i 7 etager i en højde på 28 meter, at der bygges tættere, samt at udlægge 5% af etagearealet til fælles opholdsarealer, er der udarbejdet et tillæg nr. 11 til kommuneplanen, der giver mulighed for dette. Kommuneplan Hovedstruktur Vejle Midtby udvikles efter den strategi, at byen skal være lokomotiv for såvel kommunen som regionen. Byen skal være en attraktion i sig selv. Lokalplan For lokalplanområdet gælder lokalplan nr Facader og skilte i Vejle Midtby, og lokalplan nr. 92 for et område ved Ørstedsgade Østerbrogade, Windfeld-Hansens Gade, Havnegade og Langelinie. 10 LOKALPLAN NR. 1255

11 R E D E G Ø R E L S E Lokalplan nr og nr. 92 ophæves for de dele, der gælder for lokalplanområdet, med den endelige godkendelse af planen. Servitutter Lokalplanområdet er pålagt en række servitutter. De vigtigste servitutter, der regulerer bebyggelsesmæssige forhold, er eksklusiv servitutter om ledningsanlæg: På matr.nr. 195a Vejle Bygrunde tilstandsservitut af og tilstandsservitut af om forbud mod at bebygge den ubebyggede del med underjordisk anlæg. Lokalplanen regulerer ikke underjordiske anlæg. På matr.nr. 195a Vejle Bygrunde tilstandsservitut af om forbud mod at indrette beboelse på ejendommen. Påtaleberettigede er Indenrigsministeriet og Vejle Kommune. Servitutten skal aflyses, da lokalplanen giver mulighed for beboelse. påbegyndes. Andre relevante planer Foreløbig udgave Mobilitetsplan På et temamøde i januar 2018 i byrådet blev den foreløbige udgave af Mobilitetsplan præsenteret. Lokalplanområdet berøres på flere punkter af Mobilitetsplanen. Havneruten, der går forbi området via Windfeld- Hansens Gade og Østerbrogade, forventes udbygget fra to til fire spor, så den også i fremtiden kan afvikle den stigende trafik mellem nord og syd samt trafikken fra de mange tilsluttende veje. Ved Havnepladsen forventes vejen lagt i en tunnel. Udvidelse fra to til fire spor har betydning for placeringen af den nordlige bebyggelse, der er rykket tilbage på grunden med en facadebyggelinje, så der er mulighed for en vejudvidelse. På matr.nr. 63s og 26ar Engene, Vejle Jorder rådighedsservitut af om udlæg af færdselsareal fra Stormgade til Strandgade med ret for ejerne af matr.nr. 26g samt ejere og brugere af matr.nr. 195a Vejle Bygrunde til at benytte færdselsarealet, om etablering af parkeringsareal på matr.nr. 63s og 26ar til opfyldelse af parkeringskrav for bebyggelsen på matr.nr. 195a Vejle Bygrunde. Servitutten bevares. På matr.nr. 26ag Engene, Vejle Jorder tilstandsservitut af om pligt til kun at bebygge ejendommen i villastil og kun til beboelse til 2 familier. Om fastlæggelse af byggelinje 1,25 meter fra skel mod naboparcellerne mod nord og syd (matr.nr. 26ar). Påtaleberettigede er nuværende og fremtidige ejere af matr.nr. 26v Engene, Vejle Jorder (i dag matr.nr. 63s). Servitutten skal aflyses, da lokalplanen giver mulighed for butikker m.m. Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet Tunnelen har betydning for trafikstøjen på boligerne i den sydlige del af lokalplanområdet. Ved en realisering af tunnelen sænkes støjen, så der med de nugældende vejledende grænseværdier for trafikstøj kan etableres altaner på facaden mod Holmen. Udvidelsen af Havneruten kan betyde andre trafikale tiltag ved lokalplanområdet for at øge fremkommeligheden. F.eks. bliver det muligt at øge kapaciteten i dobbeltkrydset ved Strandgade, hvilket åbner op for at kunne lukke Stormgade, og evt. en hel eller delvis lukning af indre Ørstedsgade ud mod Østerbrogade. Hvis supercykelstien på anden vis krydser Østerbrogade, er det en mulighed at nedlægge dobbeltkrydset og etablere ét firbenet kryds mellem Strandgade og Østerbrogade, som betjener Strandgade øst og området omkring Føtex. Krydset kan placeres ved den nuværende placering af Strandgade eller længere mod nord for at skabe mere rum foran Føtex. Der er ikke taget beslutning om at gennemføre LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 R E D E G Ø R E L S E Den nordlige del af lokalplanområdet er et såkaldt bluespot, dvs. at der er en vis risiko for akkumulering af regnvand på terræn under kraftige nedbørshændelser. I forbindelse med klimaprojektet i Østbyen er det påtænkt at lave en større rørforbindelse fra Stormgade på tværs af Østerbrogade, for at afhjælpe et kapacitetsproblem i området omkring Stormgade. Retningslinjen for håndtering af tag- og overfladevand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og således det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Kommuneatlas I den tidligere Vejle Kommune er alle bygninger opført før 1940 registreret med en bevaringsværdi i Vejle Kommuneatlas. Kommuneatlasset har fastlagt en bevaringsværdi for den enkelte bygning på en karakterskala fra 1 til 9, hvor 1 er den bedste. Bevaringsværdierne er inddelt i følgende kategorier: 1-3: Høj bevaringsværdi 4-6: Middel bevaringsværdi 7-9: Lav bevaringsværdi Bygninger, der har bevaringsværdi 1-4, er udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen. Det betyder, at de skal igennem en særskilt høring og politisk proces, før de kan nedrives. Der er 3 bygninger med bevaringsværdig i den sydlige del af lokalplanområdet. Holmen 5 har bevaringsværdi 6. Bygningen er fra omkring 1900 og i tre etager. Vinduerne og døre har været afblændet i over 20 år, og bygningen er misligholdt. Windfeld-Hansens Gade 1 og 3 har bevaringsværdi 4. Bygningerne er fra 1904 og oprindeligt bygget af M. Windfeld-Hansens Bomuldsspinderi. Bomuldsspinderiet var landets første bomuldsspinderi med eldrevne maskiner. I 1920 erne og 1930 erne produceredes mellem 17 og 27% af det danske bomuldsgarn her. Efter virksomheden lukkede i 1988, blev en del omdannet til butikscenter, hvor bl.a. Føtex er i dag. I dag er det kun spinderiets tidnogle af disse tiltag. Dog tilstræber lokalplanen, at der tages højde for de nævnte mulige vejændringer. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Konceptet for det arkitektoniske hovedgreb er en enkelt tilpasning til de eksisterende karakterer i området lige fra de mindre byhuse til karréstrukturen i forhold til både udformning, skala og materiale. Bæredygtighed, sundhed og trivsel Bæredygtighed i bymiljøet I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktivt hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil. Det er vigtigt at skabe rammer til flere boliger, erhverv og detailhandel i Vejle Midtby. Det mindsker afstanden mellem boligerne og arbejdspladserne, og alt det andet vi bruger byen til. Når byen bliver tættere og afstandene kortere, kan vi gå eller cykle, og har dermed et reelt alternativ til bilen. Området er centralt placeret i Vejle Midtby og nær ved stationen, busserne og supercykelstien. Klima og miljø I nye lokalplaner skal redegøres for, hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes. 12 LOKALPLAN NR. 1255

13 R E D E G Ø R E L S E ligere administrationsbygninger Windfeld-Hansens Gade 1 og 3, der er registreret bevaringsværdige. Sammen med de to andre velbevarede industrimiljøer i Danmarksgade og Spinderigade i Vejle er fabrikskomplekset ved havnen et synligt bevis på Vejles industrielle opblomstring og storhedstid. Sammen har de tre bomuldsspinderier en stærk fortælleværdi, idet den store bygningsmasse vidner om industriens betydning for byens udvikling. Windfeld-Hansens Gade 1 står oprindeligt og uden arkitektonisk tilknytning til andre bygninger uden for matriklen. Windfeld-Hansens Gade 3 står med nyere vinduer. Bygningen er sammenbygget med Føtex, men fremstår fin ud mod Windfeld-Hansens Gade. De bevaringsværdige bygninger er vist på kortbilag 2. Det er ikke muligt at tilpasse de bevaringsværdige bygninger ind i projektet, og til formålet med lokalplanen om at skabe et attraktivt byrum. Alle 3 bygninger kan derfor nedrives for at realisere planen. er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Der er foretaget to visualiseringer fra kysten fra henholdsvis Skyttehushaven og Ibæk Strandvej, se bilag A. Visualiseringerne viser, at bebyggelsen ikke vil være synlig fra kysten pga. eksisterende bebyggelse og beplantning. Butikkers påvirkning af bymiljøet Lokalplanen giver mulighed for m² detailhandel fordelt på m² dagligvarebutikker og m² udvalgsvarebutikker. Det er inklusiv den eksisterende dagligvarebutik i området på m² samt en tidligere dagligvarebutik på cirka 160 m². For udvalgsvarer er det inklusiv cirka 490 m² eksisterende butikker. Der tilføres derfor m² detailhandel. De nye udvalgsvarebutikker placeres i stueetagen af det nye byggeri, hvor der i dag er lukkede facader i nedslidte bygninger. De nye butikker vil åbne op mod Windfeld-Hansens Gade, og dermed skabe et bymiljø. Butikkerne vil binde området op på gågaden, da de er tæt på Havnegade med dennes butikker, der fortsætter over i Kirkegade, der krydser gågaden. Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens planlægning, blandt andet skal der foretages en vurdering af, hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og Området er en del af Vejle Midtby, og at der gives mulighed for, at der i området kan benyttes yderligere cirka m² til detailhandel, vurderes ikke at påvirke detailhandelsbalancen i midtbyen. Eksisterende friarealer i den nordlige del af lokalplanområdet reduceres, men forbedres. Muligheden for en ny dagligvarebutik i form af en discountbutik vurderes ikke at generere nævneværdig mere trafik. En del af kunderne vil være fra nærområdet, da der i dag ikke er en discountbutik i området, og en del vil allerede være kunder i Føtex. Med en årsdøgnstrafik på køretøjer i 2017 på Østerbrogade ved brugtvognsforhandleren, og en nylig ombygning og signalregulering af adgangen til Føtex p-plads, vurderes der at være vejkapacitet til den nye dagligvarebutik. LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 13

14 R E D E G Ø R E L S E Ligeledes vurderes de nye udvalgsvarebutikker ikke at generere væsentlig mere trafik. Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Der er mulighed for kollektiv varmeforsyning i området. Støj, lugt, støv og luftforurening Eksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen. På baggrund af miljøgodkendelser, viden fra miljøtilsyn, og kontakt med nærtliggende virksomheder, vurderes det, at lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening. Blokvarmecentraler har jævnfør varmforsyningsloven pligt til at aftage kollektiv varme. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten. Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Spildevand I gældende spildevandsplan er området fælleskloakeret. Der skal dog ske en fuld separering i forbindelse med det nye projekt. For at undgå overbelastning af kloaksystemet og dermed mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer på de enkelte grunde, ikke overstige 70% i delområde 1 og 80% i delområde 2 jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Miljøforhold Jordforureningsloven Området er klassificeret som lettere forurenet, jævnfør jordforureningsloven. Dette har blandt andet konsekvenser for jordflytninger i området. Støv Øst for lokalplanområdet ligger Vejle Havn. Det er undersøgt, om rapporten Diffust Støv, Vejle Havn fra november 2009, kan anvendes i dag. I rapporten fra 2009 er anvendt OML-Multi 5.03 til beregning af diffust støv fra arealfladerne. I dag vil man anvende en nyere version f.eks. OML- Multi 6.2. Institut for Miljøvidenskab vurderer, at der ikke vil være den store forskel i versionerne, og at der derfor godt kan tages udgangspunkt i beregninger lavet med OML-Multi Den største forskel på de to modeller er omkring terrænforhold, men det er ikke relevant for havneområdet. På baggrund af dette vurderes, at rapporten fra 2009 kan anvendes til at vurdere støvniveauet fra virksomhederne på havnen. Vejle Kommune har haft kontakt med de virksomheder nærmest lokalplanområdet, hvor der kunne være en udfordring i forhold til støv og boliger. Charles Pedersen A/S på Nordkajen har de samme aktiviteter som i 2009, måske en lille smule mere i dag. Faxe Kalk har fået nyt modtageanlæg, der er støvfrit. Dette giver mindre støv end i beregningen fra Det fremgår af rapporten fra 2009, at det område, hvor der er overskridelse af B-værdien, ligger lige på grænsen til de planlagte boliger, og det vurderes sammen med de nye oplysninger fra virksomhederne, at der ikke er en overskridelse af diffust støv ved boligerne. Støj Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes. Støjgrænserne fastsættes 14 LOKALPLAN NR. 1255

15 R E D E G Ø R E L S E ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Der er støj ved lokalplanområdet fra virksomhederne på havnen og fra trafikken på Windfeld- Hansens Gade/Østerbrogade. Afskærmningen mod trafikstøj vil også imødekomme virksomhedsstøjen. I forbindelse med lokalplanen er der udarbejdet støjberegning af trafikken omkring lokalplanområdet. Beregningen viser, at facaderne mod Windfeld-Hansens Gade/Østerbrogade på både bebyggelsen mod nord og syd er belastet af vejtrafikstøj med mere end 58 db(a). På de fire nederste etager er støjbelastningen over 68 db(a), og på etage er støjbelastningen mellem 63 og 68 db(a). Det er derfor nødvendigt med afbødende foranstaltninger i forhold til placering af boliger. Der kan ikke etableres udendørs opholdsarealer, hvor vejstøjniveauet overstiger grænseværdien. Udendørs altaner betragtes også som udendørs opholdsarealer. Lokalplanen sikrer, at vinduerne ikke kan åbnes der, hvor grænseværdierne overskrides. Dog er vinduer, der fungerer som redningsåbninger, undtaget. Desuden udlægges de udendørs opholdsarealer, hvor der er støjafskærmende effekt fra bygninger eller andet. Facaderne ud mod det lukkede gårdrum overholder alle grænseværdien på 58 db(a), og gårdrummet kan derfor bruges til opholdsareal. Vareindlevering til butikker skal foregå, så det ikke giver støjgener for boligerne. Risikovirksomhed Lokalplanområdet ligger indenfor en afstand af 500 meter fra en risikovirksomhed. Der er foretaget en beregning på, om en ny befolkningsgruppe kan placeres i lokalplanområdet, uden at acceptkriteriet for samfundsrisiko overskrides. Beregningen viser, at lokalplanen vil betyde en samfundsrisiko inden for det acceptable. Risikomyndighederne for risikovirksomheden er blevet hørt: Arbejdstilsynet, Trekantområdets Brandvæsen, Sydøstjyllands Politi og Miljøstyrelsen. Myndighederne har ingen bemærkninger. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA- GET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Der er 3 bevaringsværdige bygninger i den sydlige del af planområdet. Holmen 5 har bevaringsværdi 6. Windfeld-Hansens Gade 1 og 3 har bevaringsværdi 4. Bygningerne er delvist misligholdt. Det er ikke muligt at tilpasse de bevaringsværdige bygninger ind i projektet, og til formålet med lokalplanen om at skabe et attraktivt byrum. Alle 3 bygninger kan derfor nedrives. Det vurderes, at der ikke sker en væsentlig påvirkning af kulturmiljøet, ved at bygningerne nedrives. Området er en del af Vejle Midtby, og at der gives mulighed for, at der i området kan benyttes yderligere cirka m² til detailhandel, vurderes ikke at påvirke detailhandelsbalancen i midtbyen, eller påvirke den regionale detailhandel. Der er udarbejdet støjberegning af trafikken omkring planområdet. Beregningen viser, at facaderne mod Windfeld-Hansens Gade/Østerbrogade på både bebyggelsen mod nord og syd er belastet af vejtrafikstøj med mere end 58 db(a). På de fire nederste etager er støjbelastningen over 68 db(a), og på etage er støjbelastningen mellem 63 og 68 db(a). Det er derfor nødvendigt med afbødende foranstaltninger i forhold til placering af boliger. Lokalplanen sikrer, at vinduerne ikke kan åbnes hvor grænseværdierne overskrides. Desuden udlægges de udendørs opholdsarealer, hvor der er støjafskærmende effekt fra bygninger eller andet. Facaderne ud mod det lukkede gårdrum overholder alle grænseværdien på 58 db(a), og gårdrummet kan derfor bruges til opholdsareal. Vareindlevering til butikker skal foregå, så det ikke giver støjgener for boligerne. Det vurderes, at der LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 15

16 R E D E G Ø R E L S E ikke sker en væsentlig påvirkning af miljøet pga. støj fra trafikken. Med en årsdøgnstrafik på køretøjer i 2017 på Østerbrogade ved brugtvognsforhandleren, og en nylig ombygning og signalregulering af adgangen til Føtex p-plads, vurderes der at være vejkapacitet til de nye butikker og boliger. Der er støj ved planområdet fra virksomhederne på Vejle Havn og fra trafikken på Windfeld-Hansens Gade/Østerbrogade. Afskærmningen mod trafikstøj vil også imødekomme virksomhedsstøjen. Planområdet ligger indenfor en afstand af 500 meter fra en risikovirksomhed. Der er foretaget en beregning på, om en ny befolkningsgruppe kan placeres i planområdet, uden at acceptkriteriet for samfundsrisiko overskrides. Beregningen viser, at lokalplanen vil betyde en samfundsrisiko inden for det acceptable. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til VVM-lovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Øst for planområdet ligger Vejle Havn. Det er undersøgt, om rapporten Diffust Støv, Vejle Havn fra november 2009, kan anvendes i dag. Det er vurderet, at rapporten fra 2009 kan anvendes til at vurdere støvniveauet fra virksomhederne på havnen. Vejle Kommune har haft kontakt med de virksomheder nærmest planområdet, hvor der kunne være en udfordring i forhold til støv og boliger. Det fremgår af rapporten fra 2009, at det område, hvor der er overskridelse af B-værdien ligger lige på grænsen til de planlagte boliger, og det vurderes sammen med de nye oplysninger fra virksomhederne, at der ikke er en overskridelse af diffust støv ved boligerne. Planområdet er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Der er foretaget to visualiseringer fra kysten fra henholdsvis Skyttehushaven og Ibæk Strandvej. Visualiseringerne viser, at bebyggelsen ikke vil være synlig fra kysten pga. eksisterende bebyggelse og beplantning, og kysten påvirkes derfor ikke. Bebyggelsen skal placeres i en facadebyggelinje mod øst, og ny bebyggelse vil i den nordlige del af planområdet begrænse udsigten for nabobebyggelsen. Men da området er placeret i Vejle Midtby, hvor det må forventes, at der bygges tæt og højt, vurderes påvirkningen ikke væsentlig. Bebyggelsen skal placeres i en facadebyggelinje mod øst og vurderes ikke at give væsentlig skygge til eksisterende nabobeboelser udover det, der er forventeligt i en midtby. 16 LOKALPLAN NR. 1255

17 R E D E G Ø R E L S E LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 17

18 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle Efter lov om planlægning (LLBK nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formà  l Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til centerformål, at skabe et attraktivt byrum, at bebyggelsen indpasses i omgivelserne og fremstår som arkitektonisk helhed med en detaljering og karakter, der bygger på nutidig arkitektur, og at eksisterende bebyggelse kan nedrives, herunder de bygninger der er bevaringsværdige. 2 Område og zonestatus 2 Omrà  de og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 195a Vejle Bygrunde, 26ae, 26ag, 26ar og 63s alle Engene, Vejle Bygrunde samt del af litra 7000k Vejle Bygrunde og del af litra 7000bn og 7000a Engene, Vejle Jorder. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Området skal anvendes til centerformål, herunder f.eks. butikker, restauranter, boliger, liberalt erhverv, offentlig og privat service og institutioner, underholdning, park og parkering. 3.2 Stueetagen mod Windfeld-Hansens Gade og Østerbrogade kan ikke anvendes til boliger. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 18 LOKALPLAN NR. 1255

19 B E S T E M M E L S E R 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinjer. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal primært ske fra Østerbrogade som vist på kortbilag Der skal udlægges parkering i lokalplanområdet svarende til 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 50 m² anden anvendelse. Der kan fratrækkes 100 p-pladser fra kravet om p-pladser. 5.3 Der skal udlægges 2 cykel p-pladser pr. bolig, 1 cykel p-plads pr. 50 m² liberalt erhverv, herunder kontor, læger, fitness og lignende, og 1 cykel p-plads pr. 100 m² dagligvarebutik. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 300 i delområde 1 og 100 i delområde Bebyggelse i delområde 1 skal opføres i 2-7 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 28 meter over niveauplan/terræn. 6.3 Bebyggelsen i delområde 1 skal variere i højden således, at der kun på hjørnet Windfeld-Hansens Gade og Holmen kan bygges i 7 etager. Fra krydset ad Holmen skal der ske en nedtrapning af etagerne. Fra krydset af Windfeld-Hansens Gade skal etagerne varieres. 6.4 Bebyggelse i delområde 2 skal opføres i 2-4 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 17 meter over niveauplan/terræn. 6.5 Bebyggelse skal placeres i facadebyggelinjen langs Windfeld-Hansens Gade/Østerbrogade som vist på kortbilag Det maksimale etageareal for en dagligvarebutik er m², og det maksimale etageareal for en udvalgsvarebutik er 500 m². Det samlede etageareal, der kan anvendes til butiksformål, er m². LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 19

20 B E S T E M M E L S E R 6.7 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. 6.8 Bygninger, også de bevaringsværdige, kan nedrives. 7 Bebyggelsens udseende 7 Bebyggelsens udseende 7.1 Facader skal opføres i teglstensmurværk i grå, røde og gule farvenuancer. Vinduer, værn, blændpartier og lignende kan udføres i andre materialer. 7.2 Facader skal brydes af f.eks. gennemlyste vinduespartier, materialeskift, fremrykninger og forskydninger. 7.3 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1,0 meter. 7.4 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. 7.5 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. 7.6 Varegårde, kundevognsskure og affaldsløsninger skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. 7.7 Der må ikke være oplukkelige vinduer, hvor de vejledende grænseværdier for støj overskrides. Vinduer, der anvendes som redningsåbninger, er undtaget. 7.8 Alle skilte skal i form, farve og størrelse tilpasses husets skala, så bygningens udtryk respekteres. 7.9 Der må ikke skiltes for andet end de butikker/lejemål, der findes i ejendommen Tekst på skilte må kun indeholde navn, branche, symboler eller logoer. Mærkevareskilte må ikke bruges, undtagen i situationer hvor virksomheden udelukkende forhandler et bestemt mærke For hver butik/lejemål kan der opsættes ét facadeskilt ved butikken/ lejemålet. Dog må der opsættes to facadeskilte, hvis butikken/lejemålet har direkte facade mod flere veje. 20 LOKALPLAN NR. 1255

21 B E S T E M M E L S E R 7.12 Der kan opsættes ét udhængsskilt for hver butik, og kun i stueplan. Udhængsskiltet monteres vinkelret på væg, må maksimalt gå 1,0 meter ud fra facaden og maksimalt være på 0,3 m² Facadeskilte må kun udføres som enkeltstående bogstaver. Dog kan skilte gives en anden udformning, såfremt virksomhedens skilt ikke er designet som enkeltstående bogstaver. Højden på bogstaverne skal tilpasses den mulige placering og det samlede facadeudtryk. I stuetagen må højden på bogstaverne maksimalt være 0,3 meter. På 1. etage må højden på bogstaverne maksimalt være 0,5 meter Et enkelt skilt kan gives en bogstavhøjde på 2,0 meter Der kan opsættes ét skilt på 5. etage med en bogstavhøjde på 1,0 meter med bygningens navn Folieskiltning skal udføres som enkeltstående bogstaver Vinduer i stueetagen må ikke blændes. Der kan anvendes gennemskinnelig folie på maksimum 20% af det enkelte vindues glasareal Der må ikke opsættes butikshenvisningsskilte Der må ikke opsættes lysbånd, elektroniske skærme, billboards og lignende med skiftende tekster og andet bevægeligt lys Der må opstilles én fritstående pylon med en maksimum højde på 6,0 meter Der må ikke opsættes flagstænger til reklameflagning P-automater skal godkendes af byrådet. 8 Ubebyggede arealer 8 Ubebyggede arealer 8.1 Minimum 5% af etagearealet skal udlægges til fælles opholdsareal. 8.2 Der skal placeres enkeltstående træer på p-pladsen, og den skal omkranses af bøgepur. 8.3 Placering af udendørs opholdsarealer i lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Altaner og tagterrasser betragtes også som udendørs opholdsarealer. 8.4 Der må ikke foretages udendørs oplag i området. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 21

22 B E S T E M M E L S E R 8.5 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.6 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. 8.7 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til byggemodnet terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. 8.8 Befæstelsesgraden for den enkelte grund er 70 i delområde 1 og 80 i delområde Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte parkeringsarealer. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. 9.3 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt. 10 Aflysning af lokalplan og servitutter 10 AÃ Â ï ½ysning af lokalplan og servitutter 10.1 Lokalplan nr Facader og skilte i Vejle Midtby inden for lokalplanområdet ophæves Lokalplan nr. 92 for et område ved Ørstedsgade, Østerbrogade, Windfeld- Hansens Gade, Havnegade og Langelinie inden for lokalplanområdet ophæves Servitut af på matr.nr. 195a Vejle Bygrunde om forbud mod at indrette beboelse på ejendommen. Påtaleberettigede er Indenrigsministeriet og Vejle Kommune. Aflyses af bygherre Servitut af på matr.nr. 26ag Engene, Vejle Jorder om pligt til kun at bebygge ejendommen i villastil og kun til beboelse til 2 familier, og om fastlæggelse af byggelinje 1,25 meter fra skel mod naboparcellerne mod nord og syd (matr.nr. 26ar). Aflyses af bygherre. 22 LOKALPLAN NR. 1255

23 B E S T E M M E L S E R 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 23

24 B I L A G 24 LOKALPLAN NR. 1255

25 B I L A G Standpunkt 1 og 2 er i forhold til visualiseringerne af bebyggelsens påvirkningen af byrummet. Standpunkt 3 og 4 er i forhold til visualiseringer af bebyggelsens påvirkning af den bynære del af kystnærhedszonen. LOKALPLAN NR BILAG 25

26 B I L A G Førfoto fra Ibæk Strandvej. Fremtidige forhold fra Ibæk Strandvej. Placeringen af bebyggelsen er vist med rødt. Bebyggelsen vil ikke være synlig pga. eksisterende bebyggelse. 26 LOKALPLAN NR. 1255

27 B I L A G Førfoto fra Skyttehushaven. Fremtidige forhold fra Skyttehushaven. Placeringen af bebyggelsen er vist med rødt. Bebyggelsen vil ikke være synlig pga. eksisterende bebyggelse. LOKALPLAN NR BILAG 27

28

29 46m 46i 44a 44p 44e 44g 7000bi 44f 46p 44o 43ab l 42b m 43af 44k 43ad 7000aø 44i 43ac 26p 44c 44h 46v 43aa 26ap 44m 43aq 43ao 43b 26t 43ar 26k 26y 26ab 45b 7000b 43as 26aa 7000bg 26ø 45l 45e 26s 43æ x 26ac 45d 7000x 46æ 43z 45g 26al 26ad 43f 26am 34l 45h 43k 26ai 43i 26ak 34g 43o 45r 45c 43h 26g 34e 43g 43ay 45a 43e 7000bø Engene, Vejle Jorder 26ar 26ae 34l 43d 69343n 43t 43c 43u 43p 26ag 43m 241a 7000aa 43r 63p63g 217a 43q 63h 7000a 7000cv 217b 43l 63m 34i 63d 218 Delområde 2 63e 63s k 220a b a b c 63a b 7000i 225e 225f 225g 225h 225i 225k 205a i 240c 227f 204a 222a 227b 7000k Søgade Delområde 1 Vejle Bygrunde 7000l 7000co bs 194c 192c Strandgade 195a Holmen 194b Langelinie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Windfeld-Hansens Gd Ørstedsgade 7000ø 192a Stormgade Fjordmarken!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 7000bn Strandgade!!!!!!!!! Østerbrogade Østerbrogade Treschowsgade 34a Nordkajen 7000c 176a 181b 182a Havnegade Toldbodvej 7000mIndeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Nordkajen Signatur [ [!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Delområder Matrikelskel [ Ejerlav Optaget vej Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle Matrikler Meter Kortbilag 1 Mål: 1:2.000 Dato: Rev: xxx Init.: ritsi

30

31 35B 1 14A 25D 35A 32B m 12 33C 2 32K 3 32G34C34D C 33A 34K M B B 12C A 12K G A 20B D K 6A 23 17A 17C 17E 40Q B 54 58B 19 Boliger 19A B ½ etager C A 46 44C 7 Boliger A 2P 4 3 etager Grønt område Bilforhandler B A E Boliger C ½ etager A p-pladser B 10A 23 16A A 9 Delområde B 14 1 Kontorer 1 29A A 13 7B 3 2 etager D 4 11B Boliger p-pladser 5 13B 1-2 etager Kontorer 11C 6A 13A Delområde Føtex vareindlevering Brenntag 12B risikovirskomhed 30 14C 14B 35A 32 32P 18 33B 35B 33A 35C 37 Børnehave A41B Havnegade Søgade Havnepladsen 22 Fjordgade Grønt område Toldbodvej Holmen Langelinie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Strandgade 1X 3 1 Windfeld-Hansens Gd 1 Stormgade Windfeld-Hansens Gd Fjordmarken!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 28 Servicestation 9 Ørstedsgade 11 Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 30X!!!!!!!!! Østerbrogade Østerbrogade 13 Treschowsgade Nordkajen 35 Nordkajen Signatur!!!!! Lokalplanens afgrænsning Delområder Matrikelskel Bygninger med husnummer Bevaringsværdige bygninger!!!!! Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle Eksisterende forhold Meter Kortbilag 2 Mål: 1:2.000 Dato: Rev: xxx Init.: ritsi

32

33 Langelinie m!! Søgade Fjordgade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Strandgade Delområde 1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Havnepladsen Holmen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Stormgade Fjordmarken Delområde 2 Windfeld-Hansens Gd Windfeld-Hansens Gd Strandgade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Vejadgang Østerbrogade Østerbrogade Treschowsgade Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Nordkajen Signatur!!!!! Lokalplanens afgrænsning Delområder Matrikelskel Bygninger med husnummer Facadebyggelinje!!!!! Meter Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle Fremtidige forhold Kortbilag 3 Mål: 1:1.500 Dato: Rev: xxx Init.: ritsi

34

35 Langelinie Søgade Fjordgade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Strandgade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Havnepladsen Stormgade Holmen!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Windfeld-Hansens Gd Stormgade Windfeld-Hansens Gd Fjordmarken Østerbrogade!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Østerbrogade Nordkajen!!!!!!!!!!!! m Treschowsgade Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle Illustrationsplan Kortbilag 4 Mål: 1:1.500 Dato: Rev: xxx Init.: AART architects ritsi

36 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk - Internet:

37 Endelig vedtagelse af lokalplan nr og tillæg nr. 11 Lokalplan nr Centerområde mellem Holmen og Stormgade, Vejle og tillæg nr. 11 til Vejle Kommuneplan er den 16. januar 2019 vedtaget af Vejle Byråd. Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af offentliggørelsen af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den 21. januar 2019 på kommunens hjemmeside. I offentliggørelsen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne. Venlig hilsen Side 1 af 3 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: E-post:RITSI@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: ritsi@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl. 8-14