dens P~ ~ lrs. LOKALPLAN nr. 2 INGR~ Mø L ~, lrs. LSEN,adv. FOR ET BOLIGOMRÅDE I NØRRE BROBY VESTERG fl~i 5~OOFAABORG llà. ~ 17 27

Transkript

1 Pianreg~terip-4LL~R 2 ~ ~ BROBY KOMMUNE A~V AFT c/~ JI3~A6 dens P~ ~ lrs. LOKALPLAN nr. 2 INGR~ Mø L ~, lrs. T.STo~ MNI LSEN,adv. FOR ET BOLIGOMRÅDE I NØRRE BROBY VESTERG fl~i 5~OOFAABORG llà. ~ I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. i nævnte område. O8~ 1AR i ~~APFfl I a~.c1978 I 4884 Lokalpianens formål i. Formålet ved tilvejebringelsen af lokaiplanen er, at udlægge et område..til boliger med tilhørende fælles opholdsarealer. 2. Område og zonestatus 1. Lokalpianen afgrænses sbm vist på vedhæftede kort og omfatter følgende matr. nr. del af matr. nr. 21 à og 27 a af Nr. Brob.y by og sogn samt del af pci. 2 af matr. nr. 23 a af Nr. Broby by og sogn samt alle parceller, der efter 26.l.i978udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalpian overføres det på kortbilaget med kraftig prik-streg-linie afgrænsede område fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendel se 1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse (parcelhuse) samt lav-tæt bebyggelse (gårdhuse, rækkehuse, klyngehuse og lign.). 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. 3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsese~jendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. Inden for området kan opføres transforma~orstationtil kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m bebygget areal og ikke giver en højde af mere end 2 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.

2 Udstykni nger 1. Området opdeles i kvarterenheder, således som vist på vedhæftede kortbilag. 2. En kvarterenhed skal udbygges med lav-åben bebyggelse (parcelhuse) eller med lav-tæt bebyggelse (gårdhuse, rækkehuse, klyngehuse eller lign.). 3. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 750 m 2 (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal) til fritliggende parcelhuse og 400 m2 (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal) til gårdhuse, rækkehuse, klyngehuse og lign. 2 En del af det fastsatte mindstegrundareal (400 m ) for gårdhuse, rækkehuse, klyngehuse og lign, kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som et eller flere samlede fællesarealer for kvarterenhedens beboere. Det udlagte areal kan dog medregnes i bebyggelsesprocenten. 5. Vej- og stiforhold 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag. Vejen A-B i en bredde af 13 m. (5-6-2). De viste boligveje føres i en bredde af 10 m ind i kvarterenheden, hvor de afsluttes med vendeplads. Naturstierne udlægges i en bredde af 3 m (ikke belagt). Boligstierne udlægges i en bredde af 4 m med 2 m belægning. 6. Spor- og ledningsanlæg 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabier. 7. Bebyggelsens omfang og placering 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved lav-åben bebyggelse (parcelhuse) og 35 ved lav-tæt bebyggelse (gårdhuse, rækkehuse., klyngehuse og lignende). 2. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 3. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,5 m over terræn (niveauplan). 4. Intet punkt af der overstiger en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsregi ementet.

3 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens til - ladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Ved opførelse af solenergihuse kan kommunalbestyrelsen give dispensation. 3. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker sk~nmende. 9. Ubebyggede arealer 1. De med priksignatur på vedhæftede kortbilag viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 2. Langs forlægningen af Vøjstrupvej skal etableres en m bred afskærmende beplantning. Beplantning skal bestå af såvel en stedsegrøn plantning som en hojstammet løvfældende plantning. 3. Beplantning af de for området udlagte fælles opholdsarealer må kun ske i overensstemmelse med en for området samlet udarbejdet beplantningsplan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 4. Langs vejen A-B skal, i det 5 m brede grønne areal plantes en række højstammede løvfældende træer. 5. Dersom, der ønskes hegning inden for en kvarterenhed, må dette kun ske som levende hegn både i naboskel, vejskel og skel mod fælles opholdsareal. 6. Dersom, der ikke ønskes hegning indenfor en kvarterenhed, skal der udarbejdes en for kvarterenheden samlet beplantningsplan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7. Belysning af veje ogandre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning. (Max. lyspunkthøjde 3,O~mover terræn). 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 1. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttesfjernvarmeanlægget ved Stationsvej. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 2. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes fællesantennen for Nørre Broby by.

4 -~ i Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalpianens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 10 af de udstykkede grunde er solgt, (og når kommunalbestyrelsen kræver det). Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 9 stk. 1, stk. 3 og stk. 4 nævnte fællesarealer og beplantninger. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12. Ved tagelsespåtegni ng Således vedtaget af Broby kommunalbestyrelse, den 12. oktober Marthedal borgmester Broby kommune 672 Broby ~uiii41 Ovdrbec1~~ kæmner 2. I henhold: til. ~27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokaiplan endeligt. Broby kommunalbestyrelse, den / / På kommunalbestyrelsens vegne Marthedal borgmester 3. Tinglysning:,,~Broby kommun~dvqkatfipmaet /, Broby JENS PERREGAARD, lrs. Will/lif INGRID MØLLER, lrs. verbeck VESTERG.~DE4. T. STORM NIELSEN, 5600 FAABORG adv. kæmner TLF Nærværende lokalplan 2 begæres tinglyst på de under 2, stk. 1 nævnte områder. Faaborg, den 6/3-78 Dato~ lrs., -Faab~g tø dagboge for retten dommer

5 Incifort I dagbogen for rotten Fåborg den 8 ~MR.1~?8 - ~4 / Indført i dagbogen for ~et1en I Fåborg den.~ l~~ ~ ~ firi\. ~nv LYST., Godkendes af planstyrelsen den, 20.NOV.1978 P.D.V. J..F.. BUCH-LARSEN. LANDINSPEKTØR Indført I dagbogen Mr retten I Fåborg d~n V30EC1978 LYST. ~LG~ARDNIL~LS~ fm.

6 Grundejerforening 1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for ]okalplanens område. 2. Grundejerforeningen ska] oprettes senest når 10 af de udstykkede grunde er solgt, (og når kommunalbestyrelsen kræver det). 3. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 9 stk. 1, stk. 3 og stk. 4 nævnte fællesarealer og beplantninger. 4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12. Vedtagelsespåtegning 1. Således vedtaget af Broby kommunalbestyrelse, den 12. oktober Broby komrnun~ 672 Broby Marthedal borgmester 0v rbec kæinner 2. I henhold til 27 i lov om ko mmuneplaner vedtages foranstående lokalpian ende] igt. Broby kommunalbestyrelse, den I)~ ~ På kommunalbestyrelsens vegne Marthedal 3. Tinglysning: borgmester,~broby kommun~dvqkatfirmaet f4 / ~ 5672 Broby JENS PERRE6AARD, lrs. Will/Ill INGRID MØLLER, lrs. verbeck VESTERGADE T. STORM NIELSEF~J,adv FAABORG kæmner TLF Nærværende lokaiplan 2 begæres tinglyst på de under 2, stk. 1 nævnte områder. Faaborg, den 6/3-78 Dato~ dommer

7 Bilag nr. 2 til lokalplan nr. 2 Broby Kommune LOKALPLANENS RETSVIRKNING 1. Den efter 2 stk.~2nævnte offentliggørelse er foretaget den 8. feb Efter planstyrelsens godkendelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf den 29. nov må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanloven 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med pla nens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. 3. Lokalplanforslaget indeholder i 2, stk. 2 bemærkning om, at det af planen omfattede område overføres til byzoneområde. Retsvirk ningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbuds pligt.

8 Indført I dagbogen for retten I Fåborg den 8 NAR ~ST w /~s-~ / Indført I dagbogen for retten i Fåborg den 3 APR LYST. h f~t,c,frvl~ w ADVOKATF1RMAET JENS PERREGAARDP lrs INGRID MØLLER, lrs. T. STORM NlELS~ adv. VESTERGADE FAABORG 4. Tilføjelse til vedtagelsespåtegning. TLF I medfør af 28 stk. 3 i lov-.nr~.-, 287 af 16. juni 1975.om kojnmuneplafllæg ning er foranstående lokalpiangodkendt af planstyrelsen den 20. nov P.d.v. BrobY kommune d. 27. r ~ J. F. Buck Larsen landinspektør (s ign) Broby kornmufle 5672 Broby borgme st er / P. 0v~k kommunaldir. Rettelsespåtegning til 2 stk. 1. Del af rnatr. nr. 21 a af Nr. Broby 21 i af Nr. Broby by og sogn. by og sogn, rettes til del af matr. nr. Broby kommune d~ 29. nov Broby Knud E. Priisholm 5672 Broby borgmester / P. Overbeck konimunaldir.

9