REDfG0RfLSf 09 LOHRLPLftN +w pl HURUP BY, ttrdsund HOMMUNf

Transkript

1 REDfG0RfLSf 09 LOHRLPLftN +w pl HURUP BY, ttrdsund HOMMUNf

2 3ZDEGORELSE til lokalplan nr for et bolig- og erhvervsom- råde i 0. Hurup by, Hadsund kommune. EKSISTERENDE FORHOLD Området, som omfattes af lokalplanen er beliggende syd for Solbjergvej. Området grænser op til eksisterende boligområder. Kun en mindre del af området er bebygget. LOKALPLANENS FORYOLD TIL Q)VRIG PLANLÆGNING rammer. Lokalplanens område er omfattet af 15-rammenI som er godkendt den og udlægger område B til erhvervsformål og område A til åben, lav boligbebyggelse. 2. Spildevandsplaner. I henhold til spildevandsplanen påregnes området seperatkloakeret, hvorved vandet ledes til det eksisterende mekanisk-kemiske renseanlæg på Als Odde, og regnvandet bortledes ved nedsivningsanlæg. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område opdeles i to områder, A og B. Område A fastlægges til åben, lav boligbebyggelse med tilhørende fællesarealer. Område B fastlægges til erhvervsformål som følgende: lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelsee om at vejen forbi MØllen til den eksisterende udstykning skal lukkes umiddelbart vest for MØllen, således at boligvejen fortsat forbliver blind, men nu bliver udkørslen i stedet for ført til Solbjergvej ad stamvejen til de nye boligområder. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensption til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer

3 den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanforslaget indeholder i 2, stk. 3 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigorelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der omfattes af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra... (dato for forslagets offentliggørelse)... og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil...(dato, et år efter offentliggørelsen).

4

5 Anmelder: L.B.L.-planlægning a/s 9510 Arden Lokalplan nr for et bolig- og erhvervsområde syd for Sol- bjergvej i Ø. Hurup by, Hadsund kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fast- sættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område LOKALPLANENS FORMAL Formålet med lokalplanen er at sikre området, dels til erhvervsformål såsom lettere industri- og værkstedsformål samt mindre lagervirksomhed og dels til boligformål, således at der kan etableres 8 nye parceller til åben, lav helårsboligbebyggelse, med tilharende friarealer. 2. OMRADE- OG ZONESTATUS Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 dateret og omfatter matr.nre. 4 - bv, 4 - z, 4 - æ, 4 g, 4 - ab, 4 - ao, 4 ap, 6 - i, 5 ap, 4 *, 4 - cc, 5 - av, 5 - ax, 5 9, 5 - ar, 5 - as, 5 - at og 5 - au og del af matr.nre. 4 - aa, 4 - al, 4 - ak, 4 - ca, 4 - cb og 7 m, - alle af Sdr. Hurup by, Als sogn, sa alle de parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Stk. 3. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag nr. 2 med lodret skravering viste område fra land- til byzone. 3. OMRADETS ANVENDELSE Pkt. 1. OMRADE A Stk. 1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav helårsboligbebyggelse. Stk. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes &n bolig. Stk. 3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives

6 af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en såden måde at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfgirer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Pkt.2. OMRADE B Stk. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som folgende: lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. Der må inden for området kun udoves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Stk. 2. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med daglige varer eller foregå anden detailhandel. Stk. 3. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes &n bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Pkt.3. OMRADE A OG B Stk. 1. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER Pkt. 1. OMRADE A Stk. 1. Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med

7 den på vedhæftede kortbilag nr. 1 viste udstykningsplan. Pkt. 2. OMRADE B Stk. 1. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er 2 mindre end 1500 m. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Pkt.1. UDLÆG AF NYE VEJE M.V. Stk. 1. Der udlægges areal til falgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A-B i en bredde af 8 m. Vejen C-D i en bredde af 8 m. Vejen E-F i en bredde af 6 m. Vejen G-H i en bredde af 7 m. Vejen I-K i en bredde af 6 m. Vejen L-M i en bredde af 6 m. Stier i en bredde af 2,5 m. Vejene I-K, H-R og L-M afsluttes med vendeplads i et omfang som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Stk. 2. Ved tilslutning af vejene G-H og A-B til Solbjergvejen og ved tilslutning af vejen C-D til vejen A-B skal der sikres de på vedhæftede kortbilag nr. 1 viste oversigtsarealer. stk. 3. Til vejen H-R må der kun være adgang for de nord for vejen beliggende ejendomme. Pkt.2. BYGGELINIER Langs f@lgende veje og stier pålægges byggelinier fra vejskel således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Vejen A-B 5 m. Vejen C-D 5 m. Vejen E-F 2,5 m. Vejen G-H 5 m. Øvrige veje 2,5 m. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Pkt.3. PARKERINGSFORHOLD Stk.1. De til område A hørende gæsteparkeringspladser skal

8 placeres inden for de på kortbilag nr. 1 med signatur for parkering viste områder. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Pkt.1. OMRADE A Stk.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Stk. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end &n etage med udnyttet tagetage. Pkt. 2. OMRADE B Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Stk. 2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan tillade at en bygning eller dele af en bygning opf@res i en starre højde såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. Stk. 3. Boligbebyggelsen beliggende på parceller mellem ve- jene C-D og E-F må kun opføres mellem de i 5, pkt. 2 fast- lagte byggelinier og en linie parallelt med denne i en af- stand af 10 m fra denne. Erhvervsbebyggelsen må kun place- res udenfor de ovennzvnte byggelinier BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Pkt.1. OMRÅDE A Stk. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Pkt. 2. OMRÅDE B Stk. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted i det for virksomheder af en pågældende art sædvanlige omfang.

9 Pkt.3. OMRÅDE A OG B Stk. 1. Til udvendige bygningssider og tagdækning må ikke an- vendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Det med priksignatur viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Stk. 2. Det på vedhæftede kortbilag nr. 1. med signatur for ny beplantning viste areal i en bredde af 5 m udlægges til beplantningsbalte. Stk. 3. Den på vedhæftede kortbilag nr. 1 med signatur for eksisterende beplantning viste beplantning må ikke fjernes. Stk. 4. Hegn må både i naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn. Stk. 5. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Stk. 6. UdendØrs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Stk. 1. FØr ny bebyggelse på den enkelte parcel tages i brug skal der være etableret den under ning. 8, stk. 3 nævnte beplant- Det påhviler ejeren af den parcel hvorpå den under 5 8, Stk. 2 og 3 nævnte beplantning forefindes at vedligeholde nævnte beplantning GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Der skal oprettes en vejforening for vejen L-M med medlemspligt for samtlige ejere af parceller der grænser op til ve j ene. Stk. 2. Vejforeningen skal oprettes senest ndr; 1/3 af de ud- stykkede parceller er solgt inden for hver vej.

10 Stk. 3. Vejforeningen skal forestå etablering, drift og ved- ligeholdelse af det i 8, stk. 1 nævnte fællesareal. Stk. 4. Vejforeningsvedtægten skal godkendes af byrådet. Således vedtaget af Hadsund byråd, den /y. p*w J9 7-s I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående endeligt, idet der er foretaget følgende ændringer i det under den 14. februar 1978 vedtagne forslag: Matr.nre. 7 - ad, 7 - g og en del af matr.nr. 5 - i alle af Sdr. Hurup by, Als sogn er udtaget af lokalplanens område, ligesom bestemmelserne i teksten er rettet i overensstemmelse hermed. Endvidere er stien fra det sydastlige hjørne af område B til Sol- bjergvej og forbindelsesstien fra denne til vejen I-K udtaget af planen. Hadsund byråd, den * Nærværende lokalplan bedes venligst tinglyst på matr.nr.e. 4 - bv, 4 - Z,, 4 - Z, 4 k, 4 h, 4 - a;, 4 k, G - i, 5 ap, 4 G, 4 k, 5 k, 5*ax, 5 3, ar, 5 E, 5-1 a t 5 - au, 4 - aa, 4 - al, 4 - ak, 4 ca, 4 cb og 7 m alle af _. - - Sdr. Hurup by, Als sogn. - Arkitekt. Lokalplanens retsvirkninger indtræder den 29. januar 1979, d.v.s. dato for offentlig bekendtgørelse af den godkendte lokalplan.

11 Y

12