Dronninglund kommune Lokalplan nr P16/ Anvendelse af et areal ved Bytoften i Flauenskjold til boiigform3i

Transkript

1 4 Del af matr.nr. 8ag Vestengården fjerdinq Anmelder: Dronninglund kommune Rådhusgade Dronninglund Dronninglund kommune Lokalplan nr P16/07-07 for: Anvendelse af et areal ved Bytoften i Flauenskjold til boiigform3i I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Bilag : kortbilag nr. 1 og 2

2 LokalPlanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål med tilhørende adgangs- og parkerinqsarealer og friområder til ophold og leg at fastlægge detaillerede bestemmelser for bebyggelsen af området. $ 2. Lokalplanens område- og zonestatus 2.0 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 8ag Vestengården f jerding. 2.1 Det af lokalplanen omfattede areal er beliggende i byzone i Flauenskjold by og er indeholdt i kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, område 4.F Områdets anvendelse 3.0 Det af lokalplanen omfattede areal må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt - lav ou åben - lav bebyggelse. 3.1 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til p$ den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.2 Bebyggelsen skal i princippet foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste plan.

3 Udstvkninaer 4.0 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 400 m Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.0 Vejadqang til området sker fra henholdsvis Bytoften og Aalborgvej. Vejadgangen udføres som overkørsel. 5.1 Nye veje og stier skal i princippet udlægges som vist på kortbilag nr I forbindelse med anlæg af veje og stier etableres den nødvendige belysning. 5.3 Der udlægges areal til 1 parkeringsplads pr. 100 m2 boligareal. $ 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.0 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 og som gennemsnit for området som helhed ikke overstige Bebyggelsen må ikke opfares med mere end een etage med udnyttelig tagetage og højden må ikke overstige 8,5 m over terræn. 6.2 De enkelte beboelsesbygninqer må ikke opføres med et mindre etageareal end 70 m Bebyggelsens ydre fremtræden 7.0 Byggeri må kun opfares med et materialevalg, så det naturligt falder ind i det omliggende boligområde. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hver enkelt tilfælde. $ 8. Ubebyggede arealer 8.0 Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads og have. 8.1 Mindst 20% af området skal udlagges som fælles opholdsareal for bebyggelsens beboere.

4 ,h Ov T omsen Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.3 Henstilling af campingvogne samt hjemmeparkering af lastbiler og lignende må ikke finde sted på ejendommenes ubebyggede arealer eller vejarealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.0 FØr ny bebyqelse tages i brug skal opholds- og parkeringsarealer være etableret. 9.1 Samtlige boliger i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyningsanlæg i Flauenskjold. 9.2 Samtlige boliger i området skal tilsluttes det eksisterende fællesantenneanlæg i Flauenskjold Grundeierforenina 10.0 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kraver det, dog senest når halvdelen af boligerne er taget i brug Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i $$ 5 og 8 nævnte fællesarealer Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre mvndiaheder 12.1 Nærværende lokalplan kan først vedtaqes endeligt når tillæg nr. 10 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen er godkendt af Nordjyllands amtskommune. Således vedtaget af Dronninglund byråd, den 27/9 1988

5 8 Endelig godkendt af Dronninglund byråd, den 10. januar 1989 J i

6 \ U' (o

7 I Torben Stokholm arkitekt m. a.b. Halkærvej i Nibe Tlf

8 Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr.nr. 8ag Vestengården fjerding. DRONNINGLUND BYUD, den 24. januar 1989 P.b.v. INDFØRT t DAGBOGEN FOR RETTEN I SkEBY 2 5. Ol. 8 9 O O 8 44 Uhih Jensen et assessor W