Andelsboligforeningen Rosenhaven Galpestykket, Svogerslev, 4000 Roskilde

Transkript

1 Andelsboligforeningen Rosenhaven Galpestykket, Svogerslev, 4000 Roskilde Årsrapport 2013 Himmelev Bygade 70 Postbox Roskilde CVR-nr T: F: E: Uafhængigt medlem af RevisorGruppen Danmark og BKR International

2 Indholdsfortegnelse Side Påtegninger Administrator- og bestyrelsespåtegning 1 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 2 Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 4 Årsregnskab 1. januar december 2013 Anvendt regnskabspraksis 5 Resultatopgørelse 8 Balance 9 Noter 11 Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for 2013

3 Administrator- og bestyrelsespåtegning Administrator og bestyrelse har dags dato aflagt årsrapporten for 2013 for Andelsboligforeningen Rosenhaven. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Ingen af andelsboligforeningens aktiver er pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold ud over de anførte, og der påhviler ikke andelsboligforeningen eventualforpligtelser, som ikke fremgår af årsregnskabet. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af andelsboligforeningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Roskilde, den 6. februar 2014 Administrator Lindsgren ejendomsadministration Bestyrelse Jeanette Stegmann Schmidt Torben Pedersen Rikke Meyer Jensen formand næstformand kasserer Rikke Jensen bestyrelsesmedlem Rasmus Hansen bestyrelsesmedlem Årsrapporten er fremlagt og godkendt på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling den 4. marts Dirigent Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

4 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Rosenhaven Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Rosenhaven for regnskabsåret 1. januar december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Andelsboligforeningens ledelse har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som andelsboligforeningens ledelse anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab, uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på baggrund af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

5 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen Rosenhaven har som sammenligningstal i resultatopgørelsen for regnskabsåret 1. januar december 2013 medtaget det af generalforsamlingen den 28. februar 2013 godkendte resultatbudget for 1. januar december Resultatbudgettet har, som det fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. Roskilde, den 6. februar 2014 RIR REVISION Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birgit Sode statsautoriseret revisor Thomas Lehmann Jensen statsautoriseret revisor Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

6 Foreningsoplysninger Andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Rosenhaven Galpestykket Svogerslev 4000 Roskilde CVR-nr.: Hjemsted: Roskilde Kommune Regnskabsår: 1. januar december Andelskapital: Andelshavere: 50 Bestyrelse Jeanette Stegmann Schmidt Torben Pedersen Rikke Meyer Jensen Rikke Jensen Rasmus Hansen Administrator Lindsgren ejendomsadministration, Jernbanegade 32, 4000 Roskilde Revisor RIR REVISION, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Bankforbindelser Spar Nord Nykredit Bank Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

7 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Rosenhaven er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8 og de i 3 i bekendtgørelse nr af 16/ krævede nøgleoplysninger, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser andelsboligforeningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld samt renter af bankgæld. Herudover indregnes betalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap). Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

8 Anvendt regnskabspraksis Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på andelsboligforeningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til Overført resultat mv. er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke-likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån mv.). Balancen Materielle anlægsaktiver Andelsboligforeningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes til kostpris. Kostprisen er det beløb, der oprindeligt er betalt med tillæg af evt. betaling for tilbygninger og forbedringer af ejendommen. Vurderes det, at ejendommens værdi på balancedagen er lavere end kostprisen, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Nedskrivningen indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på andelsboligforeningens ejendom. Andelsboligforeningens øvrige, materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunktet, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Inventar og driftsmateriel mv år Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under andelsboligforeningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat konto for betalte prioritetsafdrag på prioritetsgæld. Overført resultat mv. indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, ændringer i dagsværdien af finansielle sikringsinstrumenter (renteswap) samt resterende overførsel af årets resultat. Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

9 Anvendt regnskabspraksis Under Andre reserver indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af andelsboligforeningens ejendom, kursreguleringer mv. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til god regnskabsskik, jf. Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld inkl. finansielle sikringsinstrumenter Prioritetsgæld indregnes til den nominelle restgæld på balancedagen. Finansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) oplyses til dagsværdi på balancedagen som eventualforpligtelse. Dagsværdien er opgjort af leverandøren af aftalen. Renteswappen indregnes i tilknytning til prioritetsgælden i beregningen af andelsværdien, da den anses for en integreret del af belåningen af andelsboligforeningens ejendom. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Øvrige noter Nøgleoplysninger De i note 22 anførte nøgleoplysninger har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere andelsboligforeningens økonomiske situation. I henhold til bekendtgørelse nr af 16. december 2013 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifølge 3 afgives en række nøgleoplysninger som noter til andelsboligforeningens årsregnskab. De lovkrævede oplysninger er indeholdt i bilag 1 til bekendtgørelsen (Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen), og er anført som et særskilt afsnit i note 22 under overskriften "Lovkrævede nøgleoplysninger" med henvisning til oplysningsskemaets referencenumre. Herudover indeholder noten supplerende nøgletal, der informerer yderligere om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 24. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven, samt vedtægternes 9. Vedtægterne bestemmer desuden i 9, stk. 2, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

10 Resultatopgørelse 1. januar december 2013 Budget Note kr. t.kr. kr. (ej revideret) Boligafgift Vaskeriindtægter Øvrige indtægter Indtægter i alt Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Vedligeholdelse, løbende Vedligeholdelse, genopretning og renovering Administrationsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Afskrivninger Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster netto Årets resultat Årets resultat fordeles således: Overført til Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Overført til "Andre reserver" Overført restandel af årets resultat Overført til "Overført resultat" I alt Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

11 Balance 31. december Aktiver Note Anlægsaktiver 11 Ejendom Omprioriteringsomkostninger Forbedringer Materielle anlægsaktiver i alt Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Restancer, andelshavere Forbrugsregnskaber Andre tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

12 Balance 31. december Passiver Note Egenkapital 15 Andelsindskud Prioritetsafdrag Overført resultat Indeksregulering, prioritetsgæld Egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Andre reserver Egenkapital i alt Gældsforpligtelser 20 Gæld til realkreditinstitutter ekskl. finansielle instrumenter Langfristede gældsforpligtelser i alt Mellemregning med andelshavere Anden gæld Kortfristede gældsforpligtelser i alt Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Nøgleoplysninger 23 Værdi af swap 24 Beregning af andelsværdi Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

13 2013 Budget kr. t.kr. kr. (ej revideret) 1. Øvrige indtægter Gebyrer ved salg af andele Refunderet ejendomsskat Honorar rådgiver vedr. ejendomsskat Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Forsikringer Forbrugsafgifter Renovation Elforbrug, fællesarealer Renholdelse Rengøring Snerydning Containerleje Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

14 2013 Budget kr. t.kr. kr. (ej revideret) 5. Vedligeholdelse, løbende Drift af vaskeri Maler Elektriker Murer Tømrer VVS Småanskaffelser Gartner Fællesarealer og fælleshus Vedligeholdelse, genopretning og renovering Maler Renovering vaskeri Administrationsomkostninger Administrationshonorar Udarbejdelse og revision af årsrapport Regnskabs- og bogholderimæssig assistance Revisorhonorar, rest sidste år Advokathonorar Varmeregnskabshonorar Gebyrer mv Kontingenter Bestyrelsesmøder og andre møder Bidrag til arrangementer Diverse Kabel-tv Opsparing, vejfond Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

15 2013 Budget kr. t.kr. kr. (ej revideret) 8. Øvrige foreningsomkostninger Bestyrelseshonorar Valuarvurdering Tab på tilgodehavender Finansielle indtægter Renter, pengeinstitutter Renter vedrørende ejendomsskat Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag Betaling vedrørende renteswap Renter, pengeinstitutter Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

16 11. Materielle anlægsaktiver Ejendom Omprioriteringsomkostninger Forbedringer Kostpris 1. januar Kostpris 31. december Af- og nedskrivninger 1. januar Af- og nedskrivninger 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december Ejendomsvurdering 1. oktober Valuarvurdering 7. januar Valuarvurdering er udarbejdet af ejendomsmægler og valuar Erik Jacobsen. Valuaren oplyser, at vurderingsrapportens beregninger er baseret på en afkastprocent på 4,37 pct. Afkastprocenten svarer til det forrentningskrav, en køber ville stille til ejendommes afkast. Jo højere krav der stilles til afkastet, jo lavere bliver ejendommens dagsværdi alt andet lige. Valuarvurderingen er maksimalt gældende i 18 måneder i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b. Vurderingen skal være gældende på handelstidspunktet. 31/ / Forbrugsregnskaber Indbetalt a conto fra andelshavere Indbetalt til varme- og vandværk Varme tidligere år Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

17 13. Andre tilgodehavender Andre tilgodehavender Vaskeriafregning Likvide beholdninger Spar Nord Bank Nykredit Bank Andelsindskud Andelsindskud 1. januar Prioritetsafdrag Prioritetsafdrag 1. januar Overført resultat Overført resultat 1. januar Årets overførte overskud eller underskud Indeksregulering, prioritetsgæld Indeksregulering, prioritetsgæld 1. januar Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

18 31/ / Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Reserveret 1. januar Ifølge resultatdisponering Specificeres således: Reserveret til istandsættelse Reserveret til maling Reserveret til vaskeri Gæld til realkreditinstitutter ekskl. finansielle instrumenter Kursværdi Nykredit, variabel obligationslån med tilknyttet swap, restløbetid 29 år Anden gæld Mellemregning administrator Omkostninger Skyldigt bestyrelseshonorar Valuar Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

19 22. Nøgleoplysninger Lovkrævede nøgleoplysninger Bekendtgørelse nr af 16. december 2013 angiver i bekendtgørelsens Bilag 1 en række lovkrævede nøgleoplysninger om foreningens økonomi. Oplysningerne er anført nedenfor. Der er anført et referencenummer for hver oplysning, der svarer til de i nøgleskemaet anvendte referencenumre. Feltnr. Boligtype Antal 31/ Stk. BBR Areal 31/ m 2 BBR Areal 31/ m 2 BBR Areal 31/ m 2 B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige lejemål, kældre, garager m.v B6 I alt Feltnr. C1 C2 Sæt kryds Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) X Det oprindelige indskud X Andet Feltnr. D1 Foreningens stiftelsesår 1985 D2 Ejendommens opførelsesår 1985 Feltnr. Sæt kryds Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? X År Feltnr. F1 Sæt kryds Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien Anskaffelsesprisen Valuarvurdering X Offentlig vurdering Feltnr. F2 Forklaring på udregning: Anvendt værdi 31/ kr. Ejendomsværdi (F2) m 2 ultimo året i alt (B6) kr. pr. m2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

20 22. Nøgleoplysninger (fortsat) Andre reserver (F3) Feltnr. Forklaring på udregning: Andre reserver 31/ kr. m 2 ultimo året i alt (B6) kr. pr. m2 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver Feltnr. Forklaring på udregning: (F3 * 100) / F2 % F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 1 Feltnr. Sæt kryds Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? X G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? X G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X Forklaring på udregning: (Ultimo månedens indtægt uden fradrag for tomgang, tab m.v.) * 12 m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) Feltnr. kr. pr. m 2 H1 Boligafgift * 12 / H2 Erhvervslejeindtægter 0 * 12 / H3 Boliglejeindtægter 0 * 12 / Forklaring på udregning: Årets resultat m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) År 2011 År 2012 År 2013 Feltnr. kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 J Årets resultat pr. andels m 2 de sidste 3 år Forklaring på udregning af K1: Forklaring på udregning af K2: Andelsværdi pr. balancedagen m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) (Gældsforpligtelse - omsætningsaktiver) pr. balancedagen m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) Feltnr. kr. pr. m 2 K1 Andelsværdi K2 + (Gæld - omsætningsaktiver) K3 Teknisk andelsværdi Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

21 22. Nøgleoplysninger (fortsat) Forklaring på udregning: Vedligeholdelse pr. år m 2 ultimo året i alt (B6) Feltnr. År 2011 kr. pr. m 2 År 2012 kr. pr. m 2 År 2013 kr. pr. m 2 M1 Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering M3 Vedligeholdelse i alt Forklaring på udregning: (Regnskabsmæssig værdi af ejendom - Gældsforpligtelser i alt) på balancedagen * 100 Regnskabsmæssig værdi af ejendommen på balancedagen Feltnr. % P Friværdi 66 Forklaring på udregning: Årets afdrag m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) År 2011 År 2012 År 2013 Feltnr. kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 R Årets afdrag for de sidste 3 år Supplerende nøgletal i øvrigt Ud over de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor, er der beregnet følgende nøgletal, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske udvikling. Der er taget udgangspunkt i værdierne pr. balancedagen. kr. pr. m 2 andele (B1) kr. pr. m 2 i alt (B6) Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Henlæggelser (andre reserver) uden for andelsværdien kr. pr. m 2 Boligafgift i gennemsnit pr. andelsboligm 2 ultimo (H1) 507 Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

22 22. Nøgleoplysninger (fortsat) Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): % Vedligeholdelsesomkostninger 12 Øvrige omkostninger 78 Finansielle poster, netto 10 Afdrag 0 Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter Værdi af swap Andelsboligforeningen har indgået aftale om renteswap med udløb 30. juni Værdien af renteswappen er pr. 31. december 2013 negativ med t.kr. 100 Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

23 24. Beregning af andelsværdi Andelsværdiberegning på baggrund af kostpris Til orientering for generalforsamlingen vises følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra a, (kostpris), samt vedtægternes 9: Andelsboligforeningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Ekskl. hårde hvidevarer Ejendommen er indregnet til kostpris pr. 31. december Fordelingstal er indskudt andelskrone Værdi pr. fordelingstal 3,8632 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den 28. februar 2013) 6,1974 Værdi pr. andel: Boligtype Samlet værdi primo Samlet værdi ultimo Værdi ultimo pr. andel A 1, 7 andele a 93 m2, i alt 651 m A 2, 13 andele a 73 m2, i alt 949 m B 1, 2 andele a 102 m2, i alt 204 m B 2, 15 andele a 81 m2, i alt m C 1, 2 andele a 48 m2, i alt 96 m C 2, 7 andele a 56 m2, i alt 392 m C 3, 4 andele a 64 m2, i alt 256 m Afrundinger 1 1 I alt (i alt m2) Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

24 Andelsværdiberegning på baggrund af valuarvurdering Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b, (handelsværdi), samt vedtægternes 9: Andelsboligforeningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Ejendommens handelspris i henhold til valuarvurdering Ejendommens kostpris Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi Værdi af renteswap pr. 31. december Fradrag for værdi af hvidevarer, 50 boliger a kr Fordelingstal er indskudt andelskrone Værdi pr. fordelingstal 6,8039 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den 28. februar 2013) 6,1974 Værdi pr. andel: Boligtype Samlet værdi primo Samlet værdi ultimo Værdi ultimo pr. andel A 1, 7 andele a 93 m2, i alt 651 m A 2, 13 andele a 73 m2, i alt 949 m B 1, 2 andele a 102 m2, i alt 204 m B 2, 15 andele a 81 m2, i alt m C 1, 2 andele a 48 m2, i alt 96 m C 2, 7 andele a 56 m2, i alt 392 m C 3, 4 andele a 64 m2, i alt 256 m Afrundinger 1 0 I alt (i alt m2) Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for

25 Andelsværdiberegning på baggrund af offentlig ejendomsvurdering Til orientering for generalforsamlingen vises følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra c, (offentlig ejendomsvurdering), samt vedtægternes 9: Andelsboligforeningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Ejendommens offentlige ejendomsvurdering Ejendommens kostpris Prioritetsgæld inkl. renteswap, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld inkl. renteswap, kursværdi Værdi af renteswap pr. 31. december Fradrag for værdi af hvidevarer, 50 boliger a kr Ejendommen er indregnet til kostpris pr. 31. december Fordelingstal er indskudt andelskrone Værdi pr. fordelingstal 4,6149 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den 28. februar 2013) 6,1974 Værdi pr. andel: Boligtype Samlet værdi primo Samlet værdi ultimo Værdi ultimo pr. andel A 1, 7 andele a 93 m2, i alt 651 m A 2, 13 andele a 73 m2, i alt 949 m B 1, 2 andele a 102 m2, i alt 204 m B 2, 15 andele a 81 m2, i alt m C 1, 2 andele a 48 m2, i alt 96 m C 2, 7 andele a 56 m2, i alt 392 m C 3, 4 andele a 64 m2, i alt 256 m Afrundinger 1 1 I alt (i alt m2) Andelsboligforeningen Rosenhaven Årsrapport for