Andelsboligforeningen Uvelse Have Uvelse Have, 3550 Slangerup

Transkript

1 Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Stockholmsgade København Ø CVR-nr T (+45) F (+45) Andelsboligforeningen Uvelse Have Uvelse Have, 3550 Slangerup Årsrapport 2014 Medlem af Grant Thornton International Ltd Medlem af RevisorGruppen Danmark

2 Indholdsfortegnelse Side Påtegninger 1 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 2 Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 4 Årsregnskab 1. januar december 2014 Anvendt regnskabspraksis 5 Resultatopgørelse 8 Balance 9 Noter 11 Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for 2014

3 Granl Thomton. Slalsautoriseret RevisionsPartnerselskab BestyrelsespAtegning Bestyrelsen har dags dato aflagl irsrapporten for 2014 for Andelsboligforeningen Uvclsc Have. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med irsreguskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens $ 5, stk. t 1, og $ 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtrger. Vi anser den valgte rcgnskabspraksis for hensigtsmessig, og efter vor opfattelse giver irsregnskabet et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Ingen af andelsboligforeningens aktiver er pantsat eller beheeftet med ejendomsforbehold ud over de anforte, og dcr p6hviler ikke andelsboligforeningen eventualforpligtelser, som ikke fiemgir af arsregnskabet. Der er eftcr regnskabsirets afslutning ikke indtruffct begivenheder, der vasentligt vil kunne pivirke vurderingen af andelsboligforeningens finansielle stilling. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Slangerup, den 27. marts 2015 Bestyrelse Jens Peter Christensen formand IT$ U Inser-Marie Ibsen l't-/. - y'r *<. /7.--, fusrapporten er fierniagt og april L4,* I)irigent )z-- Leif Hansen n?estformand Cr^,1,414,\/ l/ll okqlarya4rq, Klaus Kristensen t & Q," lsbo oremngens forsamling den 27- "mffi:_, Ardelsboligforeningen Uvelse Have Arsrapport for

4 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Uvelse Have Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Uvelse Have for regnskabsåret 1. januar december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som andelsboligforeningens ledelse anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab, uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på baggrund af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

5 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen Uvelse Have har som sammenligningstal i resultatopgørelsen for regnskabsåret 1. januar december 2014 medtaget det af generalforsamlingen den 25. marts 2014 godkendte resultatbudget for 1. januar december Resultatbudgettet har, som det fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. København, den 27. marts 2015 Grant Thornton Statsautoriseret RevisionsPartnerselskab Steen K. Bager statsautoriseret revisor Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

6 Foreningsoplysninger Andelsboligforeningen Andelsboligforeningen Uvelse Have Uvelse Have 3550 Slangerup Hjemmeside: CVR-nr.: Regnskabsår: 1. januar december Andelskapital: Andelshavere: 38 Bestyrelse Jens Peter Christensen Leif Hansen Klaus Kristensen Inger-Marie Ibsen Ole Glargaard Kirsten Toft Revisor Grant Thornton, Statsautoriseret RevisionsPartnerselskab Bankforbindelse Handelsbanken, Slangerup Generalforsamling Ordinær generalforsamling afholdes 21. april 2015 Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

7 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Uvelse Have er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, samt andelsboligforeningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Opstilling er dog ændret som følge af, at der kommet en ny bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger samt ny vejledning om årsregnskaber for andelsboliger, der aflægger årsregnskaber efter årsregnskabsloven. Sammenligningstallene er tilpasset den ændrede opstillingsform. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser andelsboligforeningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med forretningsførens modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

8 Anvendt regnskabspraksis Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger, indeksregulering af restgælden vedrørende indekslån samt renter af bankgæld. Balancen Materielle anlægsaktiver Andelsboligforeningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes til kostpris. Kostprisen er det beløb, der oprindeligt er betalt med tillæg af evt. betaling for tilbygninger og forbedringer af ejendommen. Der afskrives ikke på andelsboligforeningens ejendom. Andelsboligforeningens øvrige, materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunktet, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Inventar, fælleshus. Installationer, gasfyr 5 år 15 år Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Værdipapier Aktier optages til kursværdi Egenkapital Under andelsboligforeningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Under andre reserver indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af andelsboligforeningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægternes 32 indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld optages til nominel lånerestgæld. Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

9 Anvendt regnskabspraksis Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Øvrige noter Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 15. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven. Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

10 Resultatopgørelse 1. januar december Note 2014 Budget (ej revideret) Boligafgift Leje garage/skur Øvrige indtægter Indtægter i alt Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Vedligeholdelse, løbende Administrationsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Jubilæumsfest Afskrivninger, gasfyr Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Finansielle poster netto Årets resultat Årets resultat fordeles således: Overført til Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Overført til "Andre reserver" Betalte prioritetsafdrag Indeksregulering af indekslån Overført restandel af årets resultat I alt Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

11 Balance 31. december Aktiver Note Anlægsaktiver 7 Ejendom Installationer Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Afholdte udgifter, vandafledningsbidrag Andre tilgodehavender Tilgodehavender i alt Værdipapirer Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

12 Balance 31. december Passiver Note Egenkapital Andelsindskud Overført resultat Egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Egenkapital i alt Gældsforpligtelser Realkredit Danmark, indekslån Langfristede gældsforpligtelser i alt Kortfristet del af langfristet gæld Gæld til pengeinstitutter Mellemregning med fælleshuset Anden gæld Kortfristede gældsforpligtelser i alt Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Bestyrelsesforsikring 13 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 15 Beregning af andelsværdi 16 Oplysninger om støtte fra staten Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

13 Noter 2014 Budget (ej revideret) 1. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Forsikringer Forbrugsafgifter Affaldshåndtering Vandafledningsafgift, A/B Elektricitet Modtaget betaling for el fra G/F Uvelse Have Gas, fælleshus Vedligeholdelse, løbende Reparation og vedligeholdelse Gasfyr Gasfyr, serviceabonnement Administrationsomkostninger Kontorartikler, porto og transport Revisorhonorar Rest honorar tidlligere år Gebyrer m.v Assistance med indarbejdning af nye krav til årsregnskabet Kontingenter Skattepligtig huslejenedsættelse forretningsfører Telefongodtgørelse, kontorhold Bestyrelsesmøder og generalforsamling mv EDB udgifter Kursusudgifter Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

14 Noter 2014 Budget (ej revideret) 5. Øvrige foreningsomkostninger Energimærkning Valuarvurdering Kontingent, grundejerforening Småanskaffelse til fælleshus Kørsel og parkering Gaver Tidligere afsat til Fibernet Diverse Finansielle omkostninger Renteudgifter Indeksregulering af indekslån Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

15 Noter 7. Materielle anlægsaktiver Ejendom Installationer Kostpris 1. januar Kostpris 31. december Af- og nedskrivninger 1. januar Årets afskrivninger Af- og nedskrivninger 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december Ejendomsvurdering 1. oktober / / Andre tilgodehavender Forudbetalt forsikring Forudbetalt Web-hotel Gasfyrsservice Vurderingsalær Overført resultat Overført resultat 1. januar Årets overførte overskud eller underskud Betalte prioritetsafdrag Indeksregulering lån Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Reserveret 1. januar Årets hensættelse/merforbrug Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

16 Noter 31/ / Anden gæld Deponeret overdragelsessum Skyldige omkostninger Vandafledningsbidrag indbetalt Bestyrelsesforsikring Andelsboligforeningen har tegnet sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring med en forsikringssum på kr. 1. mio. dog max. kr pr. skadesbegivenhed pr. person. Summen indeksreguleres efter byggeomkostningsindeks (juli 1997 = 146). Indekserede beløb pr. 1. januar 2014 kr og kr Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi 31. december 2014 udgør kr. Til sikkerhed for et hvert mellemværende med pengeinstitutet er der tinglyst pantebrev stort kr Nøgleoplysninger Lovkrævede nøgleoplysninger Bekendtgørelse nr af 16. december 2013 angiver i bekendtgørelsens Bilag 1 en række lovkrævede nøgleoplysninger om foreningens økonomi. Oplysningerne er anført nedenfor. Der er anført et referencenummer for hver oplysning, der svarer til de i nøgleskemaet anvendte referencenumre. Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I andelsboligforeningen Uvelse Have anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligtafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

17 Noter 14. Nøgleoplysninger (fortsat) Feltnr. Boligtype Antal 31/ Stk. BBR Areal 31/ m 2 BBR Areal 31/ m 2 BBR Areal 31/ m 2 B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige lejemål, kældre, garager m.v B6 I alt Feltnr. C1 C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud x x Andet Feltnr. D1 Foreningens stiftelsesår 1988 D2 Ejendommens opførelsesår 1989 Feltnr. Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? x År E2 Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Derudover hæfter medlemmerne personligt og pro rata for foreningens kassekredit i pengeinstitut. Feltnr. F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien Anskaffelsesprisen Valuarvurdering X Offentlig vurdering Feltnr. F2 Forklaring på udregning: Anvendt værdi 31/ kr. Ejendomsværdi (F2) m 2 ultimo året i alt (B6) kr. pr. m2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Feltnr. Forklaring på udregning: Anvendt værdi 31/ kr. Andre reserver (F3) m 2 ultimo året i alt (B6) kr. pr. m2 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

18 Noter 14. Nøgleoplysninger (fortsat) Feltnr. Forklaring på udregning: (F3 * 100) / F2 % F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 0 Feltnr. Ja Nej G1 G2 G3 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? x x x Forklaring på udregning: Ultimo månedens indtægt (uden fradrag for tomgang, tab m.v.) * 12 m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) Feltnr. kr. pr. m 2 H1 Boligafgift * 12 / H2 Erhvervslejeindtægter 0 * 12 / H3 Boliglejeindtægter 0 * 12 / Forklaring på udregning: Årets resultat (før afdrag) m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) Feltnr. År 2012 År 2013 År 2014 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 J Årets resultat (før afdrag), gns pr. andels m 2 de sidste 3 år Forklaring på udregning af K1: Forklaring på udregning af K2: Andelsværdi pr. balancedagen m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) (Gældsforpligtelse - omsætningsaktiver) pr. balancedagen m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) Feltnr. kr. pr. m 2 K1 Andelsværdi K2 + (Gæld - omsætningsaktiver) 171 K3 Teknisk andelsværdi Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

19 Noter 14. Nøgleoplysninger (fortsat) Forklaring på udregning: Vedligeholdelse pr. år m 2 ultimo året i alt (B6) Feltnr. År 2012 År 2013 År 2014 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 M1 Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering M3 Vedligeholdelse i alt Forklaring på udregning: (Regnskabsmæssig værdi af ejendom - Gældsforpligtelser i alt) på balancedagen * 100 Regnskabsmæssig værdi af ejendommen på balancedagen Feltnr. % P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 98 Forklaring på udregning: Årets afdrag m 2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) Feltnr. År 2012 År 2013 År 2014 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 R Årets afdrag for de sidste 3 år Supplerende nøgletal i øvrigt Ud over de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor, er der beregnet følgende nøgletal, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske udvikling. Der er taget udgangspunkt i værdierne pr. balancedagen. kr. pr. m 2 andele (B1) kr. pr. m 2 i alt (B6) Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Anskaffelsessum (kostpris) uden installationer Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Henlæggelser (andre reserver) uden for andelsværdien kr. pr. m 2 Boligafgift i gennemsnit pr. andelsboligm 2 ultimo (H1) 685 Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

20 Noter 14. Nøgleoplysninger (fortsat) Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): % Vedligeholdelsesomkostninger 7 Øvrige omkostninger 32 Finansielle poster, netto 2 Afdrag 59 Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter Beregning af andelsværdi Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b, (handelsværdi), samt vedtægternes 15: 100 Andelsboligforeningens egenkapital før generalforsamlingsbestemte reserver Ejendommens handelspris i henhold til valuarvurdering Ejendommens kostpris inklusive bogførtværdi af installationer Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi 256 Prioritetsgæld, kursværdi Ejendommen er indregnet til kostpris pr. 31. december Fordelingstal er indskudt andelskrone Værdi pr. fordelingstal ( / ,8148 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalforsamlingen den 25. marts 2014) 6,8723 Antal typer af andele m2 Indskud Andelsværdi I alt Type B 69, Type C 86, Type C1 91, Type D 107, Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for

21 Noter 16. Oplysninger om støtte fra staten Der er til A/B Uvelsehave ydet ydelsesstøtte til lån i Realkredit Danmark. Denne støtte, som er ydet af Staten til etablering af andelsboligforeningen, kan kræves tilbagebetalt ved opløsning af foreningen efter 160K i lov om almene boliger m.v.. det samlede tilbagebetalingskrav til det offentlige vedrørende foreningen er opgjort til kr Det bemærkes, at beløbet ikke forrentes. Eventuel forrentning finder først sted fra tidspunktet for foreningens eventuelle opløsning og frem til tilbagebetalingstidspunktet. Andelsboligforeningen Uvelse Have Årsrapport for