Andelsboligforeningen Bakkelyparken. Årsrapport for 2015

Transkript

1 Andelsboligforeningen Bakkelyparken Holmevej Højbjerg CVR-nr Årsrapport for RSM plus P/S statsautoriserede revisorer er medlem af RSM-netværket og driver virksomhed under navnet RSM. RSM er det virksomhedsnavn, som anvendes af medlemmer af RSM-netværket. Ethvert medlem af RSM-netværket er et uafhængigt revisions- og rådgivningsfirma, som udøver virksomhed i eget navn. RSM-netværket er ikke en selvstændig juridisk enhed i noget retsområde. Jens Baggesens Vej 90N, 8200 Aarhus N T E aarhus@rsmplus.dk, CVR-nr (Hjemsted: København)

2 Indholdsfortegnelse Side Påtegninger Bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 3 Foreningsoplysninger Foreningsoplysninger 5 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 1. januar december 9 Balance pr. 31. december 11 13

3 2 Bestyrelsespåtegning Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Bakkelyparken. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus, den 24. februar 2016 Bestyrelse Jørgen Poulsen formand Ole Jensen Birthe Hjortkjær Ejvind Kringelum Klaus Hansen

4 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Bakkelyparken for regnskabsåret 1. januar december, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar for den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på baggrund af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling 31. december samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelse og noter. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelsen og noter, ikke været underlagt revision.

5 4 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Supplerende oplysninger vedrørende forhold i regnskabet Uden at modificere vores konklusion henleder vi opmærksomheden på målingen af værdien af ejendommen. Ejendommens værdi er fastsat i overensstemmelse med vurdering fra valuar fra den 20. januar Det finansielle marked og ejendomsmarkedet er præget af stor usikkerhed og svingende priser og markedet er ikke velfungerende. Værdiansættelsen af ejendommen kan derfor være behæftet med stor usikkerhed. Aarhus, den 24. februar 2016 RSM plus P/S statsautoriserede revisorer CVR-nr Niels Chr. Boll statsautoriseret revisor

6 5 Foreningsoplysninger Foreningen Andelsboligforeningen Bakkelyparken Holmevej Højbjerg Hjemmeside: CVR-nr.: Regnskabsår: 1. januar december Hjemsted: Aarhus Bestyrelse Revision Pengeinstitut Jørgen Poulsen, formand Birthe Hjortkjær Klaus Hansen Ole Jensen Ejvind Kringelum RSM plus P/S statsautoriserede revisorer Jens Baggesens Vej 90N 8200 Aarhus N Jutlander Bank Frederiks Alle Aarhus C Godkendt på foreningens generalforsamling, den Dirigent:

7 6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Bakkelyparken er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabsloven for regnskabsklasse A, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give krævede nøgleoplysninger, at give oplysning om andelens værdi og give oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for er aflagt i Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). Balancen Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grunde og bygninger) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris.

8 7 Anvendt regnskabspraksis Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendomme til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommene til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Foreningens øvrige, materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunktet, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper. Brugstid Restværdi Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 0 % Til go de haven der Til go de haven der værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en seperat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, ændringer i dagsværdien af finansielle sikringsinstrumenter (renteswap) samt resterende overførsel af årets resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes til kursværdi på balancedagen. Årets værdiregulering indregnes direkte på egenkapitalen. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Øvrige noter Nøgleoplysninger De i note 12 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi.

9 8 Anvendt regnskabspraksis Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 13. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægterne. Vedtægterne bestemmer desuden, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingens vedtagne andelsværdi, der er gældende.

10 9 Resultatopgørelse 1. januar december Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) Note 2014 Indtægter Boligafgift Lejeindtægter Vaskeriindtægter Tilskud, privat byfornyelse Øvrige indtægter Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse, have og veje Vedligeholdelse, løbende Vedligeholdelse, lejligheder Administrationsomkostninger Øvrige foreningsomkostninger Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Resultat før skat Skat af årets resultat Årets resultat

11 10 Resultatopgørelse 1. januar december (Fortsat) Realiseret Budget Realiseret (ej revideret) Note 2014 Forslag til resultatdisponering Overført overskud Disponeret i alt

12 11 Balance pr. 31. december Note 2014 AKTIVER ANLÆGSAKTIVER Materielle anlægsaktiver Ejendommen Holmevej Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Anlægsaktiver i alt OMSÆTNINGSAKTIVER Tilgodehavender Varmeregnskab Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt AKTIVER I ALT

13 12 Balance pr. 31. december Note 2014 PASSIVER EGENKAPITAL 9 Andelsindskud Reserve for opskrivning af foreningens ejendomme Overført resultat Egenkapital i alt GÆLDSFORPLIGTELSER Langfristede gældsforpligtelser Prioritetsgæld inkl. finansielle instrumenter Kortfristede gældsforpligtelser Gæld til realkreditinstitutter Deposita Varmeregnskab Forudbetalt boligafgift og leje Mellemregning administrator Øvrig gæld Gældsforpligtelser i alt PASSIVER I ALT Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 11 Nøgleoplysninger 12 Beregning af andelsværdi 13

14 13 Realiseret Budget (ej revideret) Realiseret Lejeindtægter Lejeindtægter, beboelseslejemål Tomgangsleje Lejeindtægter carporte mv Øvrige indtægter Antennebidrag Overdragelses- og ventelistegebyr Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Forsikringer Forbrugsafgifter Vandafgift Renovation Elforbrug, fællesarealer Fællesantenne Varme Renholdelse, have og veje Snerydning Have- og gartnerarbejde

15 14 Realiseret Budget (ej revideret) Realiseret 2014 Omkostninger (Fortsat) Vedligeholdelse, løbende Låseservice Elektriker Tømrer VVS Maler Glarmester Kloak Teknisk rådgivning Asfalt og belægning Tag, algebehandling Diverse Vaskerianlæg Klimaanlæg Elevatorer Øvrige tekniske installationer Vedligeholdelse, lejligheder Maler Tømrer Elektriker VVS Murer Køleskabe Låse og skilte

16 15 Realiseret Budget (ej revideret) Realiseret 2014 Omkostninger (Fortsat) Administrationsomkostninger Administrationshonorar Revision og regnskabsmæssig assistance Varmeregnskabshonorar Gebyrer m.v Kontorartikler Tab på lejere Generalforsamling mv Gaver Porto Hjemmeside Småanskaffelser Øvrige foreningsomkostninger Valuarvurdering Overdragelsesgebyr og lejekontrakter Flyttesyn og genudlejningshonorar Finansielle indtægter Renter, bankindestående

17 16 Realiseret Budget (ej revideret) Realiseret Finansielle omkostninger Renter, bank Låneomkostninger Prioritetslån Ejendommen, Holmevej Grunde og bygninger Kostpris 1. januar Kostpris 31. december Opskrivning 1. januar Årets opskrivninger Opskrivning 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december Ejendommen er indregnet til dagsværdi 31. december i henhold til vurdering af 20. januar 2016 af ejendomsmægler og valuar Danbolig. Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014 ufgør

18 17 7 Inventar og driftsmateriel Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris 1. januar Tilgang i årets løb Kostpris 31. december Af- og nedskrivninger 1. januar Årets afskrivninger Af- og nedskrivninger 31. december Regnskabsmæssig værdi 31. december Likvide beholdninger Jutlander Bank Arbejdernes Landsbank Danske Bank

19 18 9 Egenkapital Egenkapital før andre reserver Egenkapital i alt Andelsindskud Reserve for opskrivning af foreningens ejendomme Overført resultat Saldo primo 1. januar Årets opskrivning Øvrige egenkapitalbevægelser Årets resultat Egenkapital 31. december Andelsværdi primo Opskrivning ultimo Overført resultat primo Egenkapital primo Årets resultater Årets opskrivninger Årets kursreguleringer mv., prioritetslån Regulering andelsbeviser Andelsværdi Opskrivningshenlæggelser, ejendomme Overført resultat Kursreguleringer mv., prioritetslån

20 19 10 Prioritetsgæld inkl. finansielle instrumenter Kurs Restløbetid i år Renter og bidrag Betalte afdrag i året Nominel restgæld Regnskabsmæssig værdi Kortfristet del af gæld Langfristet del af gæld Langfristet del efter 5 år Kursværdi Realkredit Danmark, , 3,77%, Flexlån F10 (1/4 2020) Realkredit Danmark, , 4,01%, Flexlån F10 (1/4 2021) Realkredit Danmark, , 0,11%, Flexlån F1 (1/4 2016) Realkredit Danmark, , 0,41%, Flexlån F3 (1/4 2016) Realkredit Danmark, ,16, 0,59%, Flexlån F5 (1/4 2019) Realkredit Danmark, , 0,61%, Flexlån F5 (1/4 2019) 113, , , , , , I alt

21 20 11 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t , er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december udgør t Der er udstedt ejerpantebreve for i alt t i ovenstående grunde og bygninger. Heraf er deponeret ejerpantebreve for t til sikkerhed for bankgæld. Bankgæld andrager pr. 31. december 0. Eventualposter: Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål (herunder også carporte) fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance og derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi.

22 21 12 Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: B BBR Areal m2 BBR Areal m2 Antal BBR Areal m2 Andelsboliger (heraf er 6 udlejet, samlet areal 473 m2) B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervsmål B5 Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) B6 I alt C1 C2 C3 Sæt kryds Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet Foreningen anvender som udgangspunkt fordelingstal baseret på netto kvm. pr. lejlighed. Årets bevægelse på egenkapitalen inkl. årets resultat fordeles således efter dette fordelingstal. Pga. tilbygninger tilbage i tiden er der en mindre skævdeling i forhold til fordelingstallet. Beregningen af andelsværdien fremgår af note 10. Reguleringen pr. andelsbevis er beregnet på baggrund af netto kvm.

23 22 12 Nøgleoplysninger (Fortsat) År D1 Foreningens stiftelsesår 1977 D2 Ejendommens opførelsesår 1963 E1 Sæt kryds Ja Nej Hæfter andelshaverne for mere, end deres indskud? F1 Sæt kryds Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering Ejendomsværdi (F2) divideret med m2 ultimo året i Forklaring på udregning Anvendt værdi pr alt (B6) pr. m2 F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip

24 23 12 Nøgleoplysninger (Fortsat) Andre reserver (F3) divideret med m2 ultimo året i Forklaring på udregning Anvendt værdi pr alt (B6) pr. m2 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 0 0 Andre reserver (F3) divideret med Forklaring på udregning ejendomsværdi (F2) ganget med 100 F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 0 G1 G2 G3 Sæt kryds Ja Nej Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom?

25 24 12 Nøgleoplysninger (Fortsat) Forklaring på udregning Ultimomånedens indtægt (uden fradrag af tomgang, tab m.v.) ganget med 12 og divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1+B2) pr. m2 H1 Andelsboliger H2 Erhvervsandele H3 Boliglejemål J Forklaring på udregning Årets overskud (før afdrag), gns. pr. andels-m2 de sidste tre år Kr. pr. m2 K1 Andelsværdi K2 Gæld - omsætningsaktiver K3 Teknisk andelsværdi Årets resultat divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1+B2) 2013 Kr. pr. m Kr. pr. m2 Kr. pr. m Forklaring på udregning Andelsværdi på balancedagen (note 13) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1+B2) (Gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. balancen) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1+B2) K1 plus K2

26 25 12 Nøgleoplysninger (Fortsat) Vedligehold (hhv. løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med den Forklaring på udregning samlede areal ultimo året (B6) 2013 Kr. pr. m Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 M1 Vedligeholdelse, løbende M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering M3 Vedligeholdelse i alt P R Forklaring på udregning Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) Forklaring på udregning Årets afdrag pr. andels-m2 de sidste tre år (Regnskabsmæssig værdi af ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % 45 Årets afdrag divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1+B2) 2013 Kr. pr. m Kr. pr. m2 Kr. pr. m

27 26 12 Nøgleoplysninger (Fortsat) Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Kr. pr. m2 andel Kr. pr. m2 total Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Reserver uden andelsværdi Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-m2 (december måned, 71 lejligheder, kvm) Kr./m2 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-m2 (2 lejemål i alt 154 kvm) 826 Omkostninger m.v. i pct af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag) Vedligeholdelsesomkostninger 12,97% Øvrige omkostninger 33,94% Finansielle poster, netto 43,95% Afdrag 9,14% I pct ,00% Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 67,97%

28 27 13 Beregning af andelsværdi Solgte andelsbeviser Fordelingstal Værdi pr Samlet (netto/brutto) Antal andelsbevis værdi 1 værelse 28/ værelse 40/ værelse 63/ værelse 73/ værelse 80/ værelse 83/ værelse 90/ værelse 110/ værelse 110/ værelse 117/ værelse 132/ / Udlejede/usolgte lejligheder (tilbagekøbte andelsbeviser): 2+2 værelse 83/ værelse 73/ værelse 63/ / / Hvis ovenstående udlejede/usolgte lejligheder sælges til ovenstående værdi, vil det medføre en tilførsel af likviditet til Andelsboligforeningen Bakkelyparken på , som bl.a. kan anvendes til at reducere gælden.

29 Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo sikker digital underskrift Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder. Ejvind Windel Kringelum bestyrelsesmedlem Serienummer: PID: IP: kl. 16:24:27 UTC Jørgen Poulsen bestyrelsesformand Serienummer: PID: IP: kl. 20:30:20 UTC Birte Hjortkjær bestyrelsesmedlem Serienummer: PID: IP: kl. 08:21:35 UTC Klaus Piilgaard Hansen bestyrelsesmedlem Serienummer: PID: IP: kl. 21:31:49 UTC Klaus Østergaard Kristiansen dirigent Serienummer: CVR: RID: IP: kl. 07:21:21 UTC Ole Poulsen Jensen bestyrelsesmedlem Serienummer: PID: IP: kl. 16:30:20 UTC Niels Christian Boll statsautoriseret revisor Serienummer: PID: IP: kl. 07:09:50 UTC Dette dokument er underskrevet digitalt via Penneo.com. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden. Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret. Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indlejret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: