Indhold ISBN

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 2 1 Formål 2 2 Område 2 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 3 5 Veje, stier og parkering 3 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens omfang og placering 3 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 9 Ubebyggede arealer 5 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 5 11 Bevaring af bebyggelse 6 12 Ophævelse af lokalplan 6 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 6 14 Grundejerforening 6 15 Servitutter 6 16 Påtaleret 6 VEDTAGELSESPÅTEGNING 6 Retsvirkninger 8 Redegørelse 9 Eksisterende forhold 9 Lokalplanens indhold 9 Trafik 10 Bebyggelsens fremtræden 10 Grønne områder 10 Økologi i planlægning og byggeri 10 Agenda 21 - naturmiljøvurdering 10 Forhold til øvrig planlægning for området 10 Regionplan Kommuneplan ISBN

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område ligger i kommuneplanens funktionsområde 03 Sydlige bydel og enkeltområde 0314 Haderslevvej Sdr Ringvej. Området er i kommuneplanens rammedel fastlagt til offentligt område, grønt område og til haveboligområde. Tillæg 28 til Kommuneplan overfører haveboligområdet og det grønne område til offentligt område. Størstedelen af planens område er mod øst og syd afgrænset af Søndervang, mod vest af ejendomme beliggende langs Haderslevvej og Søndervang og mod nord af haver tilhørende villaer beliggende på Piledamsvej. Derudover er en mindre del af lokalplanområdet, et parkeringsareal, afgrænset af Søndervang mod nord, af Sdr. Vang Skoles boldbaner mod øst og syd og mod vest af ejendom beliggende på Søndervang. Lokalplanen omfatter alene det areal som anvendes til Sdr. Vang Skole. Arealet er cirka m2. Området er stærkt skrånende fra øst mod vest, fra kote 25 til 37. Hvor lokalplanområdet støder op til haverne langs Piledamsvej, er der en højdeforskel i terrænet på 3,5 meter, som optages af en betonstøttemur. Oversigtskort Baggrund og formål Lokalplanens formål er at muliggøre en udvidelse af området til Sdr. Vang Skole. Ny bebyggelse skal arkitektonisk harmonere med skolens eksisterende bygningsanlæg, og desuden skabe en god sammenhæng til det omkringliggende boligområde. 1

4 Samtidig er det formålet at sikre, at skolens ubebyggede arealer indrettes, så de udgør velegnede fri- og legearealer til skolens elever og ansatte i forbindelse med såvel undervisning som pauser. Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, som ændret ved lov nr. 440 af 10. juni 2003) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til offentlige formål at udvide området til offentlige formål at give mulighed for udvidelse af Sdr. Vang Skoles bebyggelse at ny bebyggelses arkitektoniske udtryk harmonerer med den eksisterende bebyggelse at styrke områdets naturindhold ved indretning af skolens friarealer at der i forbindelse med nye bygninger indrettes velegnede fri- og legearealer Kortbilag 1 Matrikelkort 2 Område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod vest af ejendomme mod Haderslevvej og Søndervang, mod nord af haver tilhørende villaer på Piledamsvej, mod øst og syd af Søndervang. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnumre: 378, 389b, 389c, 389d og 2

5 vejareal by Kolding Markjorder, 3. afdeling og alle parceller, der efter den 1. september 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området opdeles i områderne 1, 2 og 3 som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse Område 1 og 2 må kun anvendes til offentlige formål, undervisning, tilhørende institutioner og andre institutioner af almen karakter, som naturligt finder plads i området. 3.2 Område 3 må kun anvendes som parkeringsplads. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Adgang til skolen skal ske fra Søndervang. 5.2 Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må alene fremføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 For område 1 og 2 må bebyggelsesprocenten samlet ikke overstige I område 1 må bygningshøjden ikke overstige 2 etager og 11 meter. Ingen dele af bebyggelsen må have en større højde end 5 meter plus 0,5 gange afstanden til naboskel. 7.3 I område 2 må bygninger kun opføres i 1 etage. Ingen dele af bebyggelsen må have en større højde end 5 meter plus 0,5 gange afstanden til naboskel. 3

6 7.4 Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel end 5 meter. 7.5 Anlæg til opsamling og opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. 7.6 Område 3 skal friholdes for bebyggelse. Kortbilag 2 Lokalplanområdet 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Inden for hvert bygningsafsnit skal tage og facader være i ensartet materiale- og farvesammensætning. 8.2 Til udvendige bygningssider og tagflader skal anvendes uglaseret tegl, zink, metalplader og/eller træ. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades. Andet tagmateriale som plader af fibercement og tagpap med listedækning kan tillades, når anvendelsen i form og farve stemmer overens med traditionelle tagmaterialer. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer skal respekteres. 8.3 På tagflader må blanke, reflekterende tagmaterialer kun anvendes til tagvinduers flader og solfangere. Glaserede teglsten og andre reflekterende materialer tilla- 4

7 des ikke med en overflade, der har større glans, end svarende til malebehandlet overflade med glanstrin over Cykelskure, udhuse, legehuse og lignende småbygninger må kun udføres i træ og/eller galvaniseret stål og skal i øvrigt gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.5 Bebyggelse skal bevares i sin ydre fremtræden og vedligeholdelse og eventuel ombygning skal ske med respekt for arkitekturen, herunder farver, materialevalg og proportionering af døre og vinduer. 8.6 Ovenlysvinduer, solceller og solfangere må kun udgøre en tiendedel af en tagflades areal og sammenlagt kun en tredjedel af en tagflades længde. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Areal til ophold skal mindst svare til 50 procent af etagearealet. Opholdsarealerne skal så vidt muligt udlægges som større samlede arealer. 9.2 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse, fælles opholdsareal og affaldsø. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 9.3 Eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares. Ved udskiftning og ved nytilplantning skal der plantes fortrinsvis egnskarakteristiske træer, buske og urter som samlede beplantninger. 9.4 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 1,5 meter fra skel. Terrænregulering skal begynde og slutte jævnt afrundet, med radius mindst 7 meter. Skråningsanlæg mod fællesareal må højst være 1:3 (1 meter stigning for hver 3 meter vandret længde). 9.5 Der opsættes espalier med beplantning på støttemuren mod Piledamsvej. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der i den pågældende bebyggelse - er etableret fælles opholds- og parkeringsarealer 5

8 anlæg til opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer 10.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Lokalplan Sdr. Vang Skole - udvidelse ophæves i sin helhed, det vil sige for ejendommene 378 og 389d, Kolding Markjorder 3. afdeling, der er nævnt i 2.1. Lokalplan blev vedtaget af Kolding Byråd den 14. februar Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 14 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. (SAG NR.: ) KOLDING BYRÅD, den 14. juni 2004 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 23. juni 2004 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 378 a og 378 b Kolding Markjorder, 3. afd., idet det bemærkes, at de i 2 nævnte matr. nre. 378, 389 b, 389 c og 389 a, samt at by nu er matrikuleret som matr. nr. 378 b Kolding Markjorder, 3. afd. Lokalplan tinglyst d begæres ifølge 12 aflyst i sin helhed på matr. nr. 378 a (før 378 og 289 d ), Kolding Markjorder, 3. afd. 6

9 Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 378 a m.fl. Kolding Markjorder 3. Afd. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Aflyst af Tingbogen den Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 378 a m.fl. Kolding Markjorder 3. Afd. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Kolding den Heidi Wolff Rasmussen / Britta Boje ktfm. 7

10 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. En lokalplan kan udlægge område til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 8

11 Redegørelse Eksisterende forhold Sdr. Vang Skole er opført i 1943 og senere udbygget i flere omgange. Derudover er et antal læskure og andre mindre bygninger til cykler og redskaber blevet opført. Området har store massive bygninger i røde teglsten. Et nyere bygningsafsnit til indskoling har en markant tagflade i zink, men er derudover også opført i teglsten, dog i en anden nuance end hovedbygningerne. Skolens hovedbygning kan ses fra flere sider som en højt knejsende bygning, som i kraft af sin størrelse, sit tunge udtryk og høje beliggenhed dominerer bydelen. Den seneste tilbygning til skolen ligger vest for hovedbygningen og varierer, i kraft af det markante terrænfald, fra 2 til 4 etager. Bygningen adskiller sig fra de øvrige bygninger idet den har fladt tag og er beklædt med metalplader. Bygningen harmonerer med den eksisterende bebyggelse i kraft af facadens enkle udtryk. Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer mulighed for at udvide området til Sdr. Vang Skole, undervisnings- og fritidsformål. I lokalplanen er der fastlagt en række bygningsregulerende bestemmelser, der muliggør, at ny bebyggelse harmonerer med den eksisterende bebyggelse, og der tages hensyn til det omkringliggende boligområde. Lokalplanen sikrer mulighed for, at der kan opføres bygninger i 2 etager og 11 meter. I den nordlige del af lokalplanområdet dog kun i 1 etage. 9

12 Trafik Adgang til Sdr.Vang Skole skal fortsat ske fra de to eksisterende adgange fra Søndervang. Parkeringsarealet ved boldbanerne er nedlagt som offentlig parkeringsplads og inddraget som parkeringsplads for Sdr. Vang Skole. Området lægges matrikulært sammen med skolen. Påkrævede parkeringspladser, der ikke kan placeres på skolens egen grund vil udløse krav om indbetaling til den kommunale parkeringsfond. På skolens område er der ligeledes åbnet mulighed for parkering af cykler. Bebyggelsens fremtræden Ny bebyggelse i området skal have mur og tag af tegl, zink, metalplader, fibercement eller pap med listedækning. Ombygning og vedligeholdelse af eksisterende bebyggelse skal ske med respekt for oprindelig byggeskik. Skolens forskellige bygningsafsnit fremtræder i hver deres stilart. Det enkelte bygningsafsnit skal have en ensartet sammensætning af farver og materialer. Grønne områder Friarealerne skal indrettes, så de både rummer legemuligheder og mulighed for forbedring af naturindholdet i området. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. Agenda 21 - naturmiljøvurdering Naturmiljøvurderingen viser, at denne plan kan gennemføres under hensyntagen til Kolding Kommunes Agenda 21 mål. Natur- og miljøhensynene er således tilgodeset ved, at eksisterende beplantning skal bevares så vidt muligt ved udskiftning og ved nyplantning skal der plantes fortrinsvis egnskarakteristiske træer, buske og urter som samlet beplantning På grund af områdets beskaffenhed og høje bebyggelsesprocent vurderes det dog, at naturindholdet i lokalplanområdet ikke øges væsentligt ved denne plan. Derved vurderes det, at lokalplanen forholder sig neutralt til Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturområdet, såsom at lokalplanlægning skal sikre forbedring af planter og dyrs livsvilkår. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Kystnærhed. Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse som det eksisterende byggeri i området. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. 10

13 Grundvand. Lokalplanens område ligger i Regionplan for Vejle Amt i område uden drikkevandsinteresse. Miljøforhold. Det er skønnet, at opførelse af ny bebyggelse kan ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Området er uden registreret jordforurening med kemikalieaffald. Kommuneplan Hovedstruktur. Antallet af elever i Koldings folkeskoler forventes at stige de kommende år. En stor del af stigningen kan opsuges i de eksisterende skoler ved at forøge antallet af lokaler og hæve klassekvotienten. Men elevtilgangen er ulige fordelt, og i enkelte skoledistrikter er der ligefrem tilbagegang. Derfor kan det blive nødvendigt at udvide nogle skoler og opføre nye afdelinger til eksisterende skoler med undervisning fra børnehaveklasse 7. klasse og 10. klasse. Lokalplanen er således i overensstemmelse med hovedstrukturens intentioner om Koldings udvikling frem til år Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 03 Sydlige bydel. Her er lokalplanområdet udlagt som offentligt område med bestemmelserne anvendes til offentlige og private fællesanlæg til uddannelse, kulturelle formål, idræt, pleje, kongres, hotel, forlystelse, forsyning, bebyggelsesprocent højst 40, bygningshøjde indtil 1½ etage/8,5 m, opholdsareal mindst halvdelen af etagearealet, som grønt område med bestemmelserne anvendes til friluftsliv som anlæg i form af haver, park, skov og eng, friholdes for bebyggelse medmindre anvendelsen taler for det, eventuel bebyggelses art, beliggenhed, størrelse, form og fremtræden indordnet efter omgivelserne, og som haveboligområde med bestemmelserne anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg og institutioner. Offentlig og privat service kun som allerede tilladt eller i lokaler oprindeligt opført til formålet, bebyggelsesprocent højst 25 for en ejendom eller et område under ét, bygningshøjde indtil 1½ etage / 8,5 m, opholdsareal mindst som hele etagearealet Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - (0314 Haderslevvej - Sdr Ringvej) - rummer bestemmelserne: Offentligt område ved Søndervang forbeholdes skole, kirke. I offentligt område ved Sdr. Vang Skole kan bebyggelsesprocent indtil 65 og bygningshøjde indtil 2 etager og 11 meter tillades. Bebyggelse skal indordnes den eksisterende. 11

14 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for så vidt angår området beliggende i grønt område og haveboligområde. Der udarbejdes Tillæg 28 til Kommuneplan Tillægget overfører matrikel nummer 389b, 389c og vejareal by Kolding Markjorder, 3. afdeling, fra grønt område og haveboligområde til offentligt område. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen, og ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning. Lokalplanområdet hører under Kolding Vandforsyning. Varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 12