Indhold ISBN

Transkript

1

2 Indhold Indledning 1 Lokalplanområdets beliggenhed 1 Baggrund og formål 1 Bestemmelser 1 1 Formål 2 2 Område 2 3 Områdets anvendelse 2 4 Udstykninger 2 5 Veje, stier og parkering 3 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens omfang og placering 3 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 9 Ubebyggede arealer 5 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 6 11 Bevaring af bebyggelse 6 12 Ophævelse af lokalplan 6 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 6 14 Grundejerforening 6 15 Servitutter 6 16 Påtaleret 6 VEDTAGELSESPÅTEGNING 7 Retsvirkninger 8 Redegørelse 9 Eksisterende forhold 9 Lokalplanens indhold 9 Trafik 9 Bebyggelsens fremtræden 9 Grønne områder 9 Affaldshåndtering 9 Økologi i planlægning og byggeri 9 Agenda 21 - naturmiljøvurdering 10 Forhold til øvrig planlægning for området 10 Regionplan Kommuneplan Bilag 12 Kortbilag 2 Vej og parkeringsforhold 12 Kortbilag 3 Bebyggelsesplan 13 ISBN

3 Indledning Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område ligger i kommuneplanens funktionsområde 08 Seest. Lokalplanområdet omfatter i alt cirka 5700 m 2, som i dag er grønt areal, men i kommuneplanen udlagt til boligformål. Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål Området er en del af gældende lokalplan for et område til beboelse, fællesformål, erhverv og grønt område ved Bredevej, hvor området er udlagt til grønt område, som skal friholdes for bebyggelse. Lokalplanen er udarbejdet for at kunne imødekomme ønske om at opføre 12 boliger på den del af det grønne område, som ligger inden for det på kortbilaget viste område. Adgangen til området skal ske fra Seestvej. Der skal sikres stiforbindelse til det resterende grønne område og til stisystem i naboområderne. På fremtidige fællesarealer skal bevaringsværdig, eksisterende beplantning og værdifulde, levende hegn sikres mulighed for fortsat vækst ved sædvanlig pleje. Beplantningernes drypkantzone og vækstzone skal også sikres mod indtrængen under anlægs- og byggeaktivitet i området. Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, som ændret ved lov nr. 440 af 10. juni 2003) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1

4 1 Formål Lokalplanens formål er at ændre områdets anvendelse til boligformål at muliggøre opførelse af tæt-lav boligbebyggelse som ensartede dobbelthuse i en etage at fastlægge udformning af ny bebyggelse at sikre, at bebyggelse opføres i overensstemmelse med den fastlagte illustrationsplan at værdifulde, levende hegn og beplantning bliver bevaret ved sædvanlig pleje og fornyelse 2 Område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Seestvej, mod øst af fælles grønt område og mod syd af boligområder. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene med følgende matrikelnummer: del af 19 x Seest By, Seest og alle parceller, der efter den 9. september 2003 udstykkes fra den nævnte ejendom. Kortbilag 1 Matrikelkort med angivelse af lokalplanområdet 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsbeboelse, og bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse med højst 12 boliger. 4 Udstykninger 4.1 Området må ikke udstykkes. 2

5 5 Veje, stier og parkering 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed, som vist på kortbilag Der udlægges en kombineret sti og brandvej, som vist på kortbilag 2, i en bredde på 3,5 meter. 5.3 Der skal udlægges parkering som samlede arealer, som vist på kortbilag Parkering skal udlægges som personbilparkering med 1½ parkeringsplads pr. bolig, heraf må maksimalt 12 være carporte. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Der skal etableres fælles TV- og radioantenneanlæg for området, eller området skal tilknyttes eksisterende fællesantenneanlæg. Fra nyetableret eller eksisterende fællesantenneanlæg skal der etableres tilslutningsmulighed til den enkelte bolig. 6.3 Bebyggelse skal opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelse må kun opføres som et samlet projekt med indtil 12 tæt-lav boliger, i overensstemmelse med den på kortbilag 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25, og bygningshøjden må ikke overstige 1 etage og 8,5 meter. 7.3 Tage skal være med ensidig taghældning, og tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 5 og 10 grader. 7.4 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger skal placeres som angivet på kortbilag 3. 3

6 7.5 Anlæg til opsamling og opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. Illustration 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tage og facader skal fremstå i ensartet materiale- og farvesammensætning. 8.2 Til udvendige bygningssider og tagflader må anvendes tegl, granit, skifer og/eller glas. Vandskuret eller glatpudset mur kan tillades i en hvid/sort farveskala. Andet tagmateriale som plader af fibercement og tagpap med listedækning eller tagvegetation kan tillades. Plastplader må ikke anvendes. 8.3 På tagflader må blanke, reflekterende materialer kun anvendes til tagvinduer og solfangere. Tagfladerne må maksimalt have en glans svarende til malebehandlet overflade med glanstrin 30 (halvmat). 8.4 Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger må kun udføres i træ og skal i øvrigt gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4

7 8.5 Ovenlysvinduer, solceller og solfangere må kun udgøre en tiendedel af en tagflades areal og sammenlagt kun en tredjedel af en tagflades længde. 8.6 Inden for området eller på de enkelte parceller må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. Illustration 9 Ubebyggede arealer 9.1 Opholdsarealet skal mindst svare til boligetagearealet. 9.2 Der skal etableres en åben regnvandsrende med tilhørende regnvandsbassin, som vist på kortbilag 2 Regnvandsrende udføres med afmærkning velegnet for blinde og svagtseende. 9.3 Ubebyggede arealer må kun anvendes som have, terrasse, fælles opholdsareal, parkeringsplads og affaldsø. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Henlæggelse af materiale eller materiel må kun finde sted på visuelt tæt hegnede arealer. 9.4 Terrænregulering må kun udføres i et mindstemål. Eksisterende terræn skal lades ureguleret i en afstand af mindst 1,5 meter fra skel. 9.5 Der tillades ikke parkering af lastbiler, campingvogne og anhængere. Illustration 5

8 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der i det enkelte delområde - eller for den pågældende bebyggelse - er etableret fælles opholds- og parkeringsarealer fælles sti og brandvej regnvandsrende med tilhørende regnsvandsbassin fællesantenneanlæg eller tilslutning til fællesantenneanlæg anlæg til opbevaring af restaffald og genbrugsmaterialer eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Lokalplan ophæves for den del af ejendommen 19x Seest By, Seest, der er nævnt i 2.1. Lokalplan blev vedtaget af Kolding Byråd den 24. november Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 14 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 15 Servitutter Ingen bestemmelser. 16 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. 6

9 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt. (Sagsemne: ) KOLDING BYRÅD, den 13. april 2004 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 21. april 2004 Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 19 x Seest By, Seest. Lokalplan tinglyst d begæres aflyst på del af matr. nr. 19 x Seest By, Seest, jvfr Lokalplanen hviler fortsat på del af matr. nr. 19 x. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør Retten i Kolding Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Lyst første gang den : under nr Senest ændret : under nr Lyst første gang den : under nr Senest ændret : under nr Retten i Kolding den Heidi Wolff Rasmussen/ Britta Boje ktfm. 7

10 Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 8

11 Redegørelse Eksisterende forhold Området er et fladt græsareal omgivet af høje løvtræer. Området har tidligere fungeret som sportplads til Seest skole. Lokalplanens indhold Området skal i bebygget stand, udgøre en samlet bebyggelse med attraktive arealer mellem husene. Lokalplanen sikrer mulighed for opførelse af 6 dobbelthuse. Bygningsanlæggene skal have en sluttet udformning og en fælles parkeringsplads med beplantning af træer. Der skal være vejadgang fra Seestvej. Lokalplanen rummer krav om tilpasning til terræn. Sammen med bestemmelser om placering af bygninger og parkeringsanlæg er det med til at sikre hensigtsmæssige bebyggelses- og adgangsforhold. Trafik Der etableres en adgang fra Seestvej til en fællesparkeringsplads, hvor der er mulighed for at opføre maksimalt en carport pr. bolig. Lokalplanen udlægger en kombineret sti og brandvej, som kan give kvarteret mulighed for adgang til det resterende grønne område. Der er bybusstoppested i umiddelbar tilknytning til lokalplanområdet. Bebyggelsens fremtræden Ny bebyggelse i området skal fremtræde med mur og tag af tegl, fibercement eller pap med listedækning. Grønne områder Fælles arealer skal indrettes til ophold. Affaldshåndtering Lokalplanen anviser placering af affaldsø til restaffald og genbrugsmaterialer. Det er hensigten, at alt restaffald skal afhentes centralt. Dette indebærer, at den enkelte husstand skal aflevere sit restaffald ved en affaldsø. Det påhviler udstykker at vedligeholde og administrere affaldsøer, indtil en grundejerforening eller en anden beboerorganisation er etableret. Økologi i planlægning og byggeri Lokalplanen fastlægger alene forhold af planmæssig karakter i henhold til planloven. Natur- og miljøhensyn er søgt fremmet i bestemmelser omfattende terrænet, beplantning og krav til placering af bebyggelse. En særlig byøkologisk indsats må gøres i forbindelse med realisering af det enkelte bygge- og anlægsarbejde, herunder ved projektering og byggesagsbehandling. 9

12 Agenda 21 - naturmiljøvurdering Natur- og miljøvurderingen viser, at denne plan kan gennemføres under hensynstagen til områdets natur- og miljøinteresser. Natur- og miljøhensynene er tilgodeset i denne plan ved at Værdifulde levende hegn og beplantning bliver bevaret Der etableres en åben regnvandsrende med tilhørende regnvandsbassin Natur- og miljøvurderingen viser også, at der inddrages dele af et grønt område til haveboligområde. Derved vurderes det, at lokalplanen forholder sig neutralt til Kolding Kommunes Agenda 21 mål på naturområdet, såsom at lokalplanlægning skal sikre forbedring af planter og dyrs livsvilkår. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan Kystnærhed. Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen. Grundvand. Lokalplanens område ligger i Regionplan for Vejle Amt i område uden drikkevandsinteresse, uden for indvindingsopland. Miljøforhold. Det er skønnet, at opførelse af ny bebyggelse kan ske med overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejstøj. Området er uden registreret jordforurening med kemikalieaffald. Kommuneplan Rammedel. Området er del af rammedelens funktionsområde 08 Seest. Her er lokalplanområdet udlagt til boligområde med bestemmelserne anvendes til boligformål, åben-lav eller tæt-lav, med tilhørende kollektive anlæg og institutioner bebyggelsesprocent højst 25 for en ejendom eller for et område under ét bygningshøjde indtil 1½ etage/8,5 m opholdsareal mindst som hele etagearealet Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne for lokalplanlægningen. Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af Seest By - rummer bestemmelserne terrænregulering må kun udføres i et mindstemål, så hensyntagen til bestående forhold kan gå forud haveboligers afstand fra og forhold til vej- og naboskel skal fastholdes ved oprindelig ensartet opførelse nyt haveboligområde på Seest gl. sportsplads skal indordne sig i grønt område, så områdets karakter fastholdes 10

13 ny bebyggelse skal tilpasses omgivelserne skiltning må kun ske med tilladelse i henhold til Skiltevejledning uden for Kolding bykerne haveboligområde udlægges med fælles opholds- og legearealer grønt område ved Seest Bakke og Sindalvej (gl. sportsplads) udlægges som grønt område med ophold, boldspil, indhegnet legeplads tilknyttet børneinstitution og ældreboliger i områdets nordvestlige hjørne. I området udlægges offentlige stier fjernvarmeområde, tilslutningspligt. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne for lokalplanlægningen. Zonestatus. Lokalplanens område har status af byzone. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering, og ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Vandforsyning. Lokalplanområdet hører under Kolding Vandforsyning. Varmeplan Lokalplanområdet er i planen udlagt til kollektiv varmeforsyning, fjernvarme. Ledningsanlæg. Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end en forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering. Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske fund. Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven, Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til Museet på Koldinghus. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. 11

14 Bilag Kortbilag 2 Vej og parkeringsforhold 12

15 Kortbilag 3 Bebyggelsesplan 13