PLAN ERHVERV. December Lokalplan nr Daginstitution Børnehuset på Storebæltsvej i Korsør

Transkript

1 PLAN ERHVERV December 2009 Lokalplan nr Daginstitution Børnehuset på Storebæltsvej i Korsør

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal tilvejebringes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs og byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal vare 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt foreninger der ønsker underretning, til regionale miljøcenter, miljøministeriet og andre for hvem planen har særlig interesse. De regionale miljøcentre påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med lands- og kommuneplanlægning. Byrådet kan vedtage planen endeligt, hvis der ikke er kommet indsigelser, når indsigelsesfristen er udløbet. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne og de der har fremsat indsigelser samt til foreninger og myndigheder. Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering af udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må der ikke opføres bebyggelse eller ændres anvendelse på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod lokalplanen, efter at den er bekendtgjort. Byrådet kan ifølge planlovens 14 nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år. Med henblik på at sikre planens gennemførelse, kan byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan indenfor visse rammer give dispensation fra lokalplaner.

3 LOKALPLAN NR Daginstitutionen Børnehuset på Storebæltsvej i Korsør Offentlig fremlæggelse. Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 6. september 2009 til den 31. oktober 2009.

4 LOKALPLAN NR Daginstitutionen Børnehuset på Storebæltsvej i Korsør INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 2 INDLEDNING 2 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 3 MILJØVURDERING 8 TILLADELSER / DISPENSATIONER 8 LOKALPLANENS INDHOLD 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 15 LOKALPLANENS FORMÅL 15 OMRÅDE OG ZONESTATUS 15 OMRÅDETS ANVENDELSE 15 UDSTYKNINGER 16 VEJ- OG STIFORHOLD 16 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 16 BEBYGGELSENS UDSEENDE 17 UBEBYGGEDE AREALER 18 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 19 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER OG TILSTANDSSERVITUTTER 19 VEDTAGELSESPÅTEGNING 20 KORTBILAG 4 OMRÅDER MED MAKSIMAL HØJDE 24 KORTBILAG 5 - ILLUSTRTIONSPLAN 25 Side 1

5 REDEGØRELSE INDLEDNING En kapacitetsundersøgelse af dagtilbudsområdet i Slagelse Kommune har vist at der er behov for en udvidelse af bl.a. daginstitutionen Børnehuset på Storebæltsvej i Korsør. Da den eksisterende grund i forvejen er for lille udvides institutionens grundareal med m 2, således at der med de vedtagne normer for Slagelse Kommune bliver plads til at udvide institutionens børnetal med ca. 80 børn til i alt 140 børn. Der er p.t. planer om at udvide institutionen med en ekstra børnegruppe på 20 børn, men området udvides til det optimale således at der er mulighed for eventuelle fremtidige udvidelser. Side 2

6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Lokalplanområdet ligger i regionplanens byområde, der er udlagt til bolig- og erhvervsformål, privat og offentlig service samt nærrekreative funktioner. Kommuneplan Korsør Kommune Kommuneplanen er udarbejdet af den tidligere Korsør Kommune, og lokalplanen omfatter en del af område B13B3 i Banegårdskvarteret. Rammekort Kommuneplan Korsør Kommune Rammebestemmelser Kommuneplan Korsør Kommune Delområde B13B3 Zoneforhold: Delvis byzone og delvis landzone. Landzoneareal overføres til byzone. Anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål (tæt-lav og etage-boligbebyggelse) med tilhørende kollektive anlæg samt liberale erhverv eller lignende, når dette kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Desuden detailhandel på lokalcenterniveau jfr. dispositionsplanen for Banegårdskvarteret. Ny bebyggelse: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området som helhed. Området må kun bebygges efter lokalplan for hele området eller naturligt afgrænsede dele heraf. Ved lokalplanlægning for området vil det blive taget udgangspunkt i intentionerne for området, som er bestemt i dispositionsplan for Banegårdsgårdskvarteret, februar Generelle rammer for Korsør by. Særlige forhold / hensyn: Området udbygges fra nord mod syd. Side 3

7 Forslag til Kommuneplan Slagelse Kommune Forslag til kommuneplan er udarbejdet af Slagelse Kommune, og lokalplanen omfatter en del af område 2.4B1 Banegårdskvareteret. Rammekort forslag til Kommuneplan Slagelse Kommune Forslag til Kommuneplan Slagelse Kommune Område 2.4BE1 Anvendelse generelt: Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus: Byzone Zonestatus: By- og landzone Bebyggelsesprocent: 40 for området som helhed Anvendelse: Blandet byområde Øvrige bestemmelser: Dispositionsplan for Banegårdskvarteret, februar Generelle rammer for Korsør By Rammenavn: Banegårdskvarteret Vejadgang Kollektiv trafikbetjening Handicapforhold/- tilgængelighed Den eksisterende vejadgang af Storebæltsvej opretholdes. Der vil formentlig skulle etableres en ny parkeringsplads, idet institutionen formentlig udbygges på det areal, hvor den nuværende parkeringsplads er placeret. Området busbetjenes af bybusserne 500, 501 og 502, og af busrute 35 Slagelse Korsør og 59 Korsør - Skælskør. Parkerings- og adgangsarealer skal planlægges efter handicappedes færdsel, jævnfør DS håndbog 105 Udearealer fora Side 4

8 alle. Den eksisterende bygning er i et plan, og nye bygninger opføres ligeledes i et plan. Varmeplanlægning I gældende Varmeplan ligger området i forsyningsområde for naturgas. Kommunen skal dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for godkendte lavenergihuse, etablering af alternativ energiforsyning, såsom jordvarme, solvarme o.lign. suppleret med el-varme. Kloakplanlægning/ -betjening Vandforsyning Affald Lokalplanområdet indgår i allerede planlagt kloakforsyning. Lokalplanområdet forsynes af SK Forsyning. Ejendommen er omfattet af kommunens erhvervsaffaldsregulativ, som er fælles for KAVO-kommunerne samt omfattet af kommunens regulativ for husholdningsaffald. Der er indført ny affaldsordning pr. 8. september 2008 med krav om øget sortering af affaldet. Naturbeskyttelsesloven Fortidsminder: Inden for lokalplanområdet ligger et fortidsminde rester af en langdysse fra tragtbærerkulturen. Langdyssen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 18 om fortidsminder, og en stor del af lokalplanområder er omfattet af beskyttelseszonen. Nedenstående kort viser beskyttelseszonen, som er fastsat af Vestsjællands Amt. Beskyttelseszonen skal korrigeres, idet beskyttelseszonen i henhold til naturbeskyttelseslovens 18 strækker sig fra fortidsmindets afgrænsning i marken. Kort der viser fortidsmindet og dets beskyttelseslinie Side 5

9 Arkæologi Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal rettes til Sydvestsjællands museum i Sorø. Der er indhentet en udtalelse fra det lokale kulturhistoriske museum i henhold til 25 i museumsloven. Forurening Området ligger i områdeklassificeret område. Jord som opgraves og flyttes fra matriklen skal forinden anmeldelse til Slagelse Kommune i henhold til Bekendtgørelse nr af 12/12/2007 jf. 2. I forbindelse med at ejer eller bruger udfører bygge- og anlægsarbejde på grunden, skal Jordforureningsloven 72b overholdes. Såfremt der under bygge- og jordarbejde på arealet, konstateres en eventuel forurening af jorden, skal arbejdet standses jf. 71 i Jordforureningsloven. Slagelse Kommunes Miljø- og Naturafdeling skal kontaktes. Bygge- og anlægsarbejde må ikke genoptages før Slagelse Kommunes Miljø- og Naturafdeling har foretaget en konkret vurdering af den eventuelle forureningen og har meddelt skriftlig tilladelse. En eventuel forurening skal fjernes, så der ikke er nogen sundhedsrisiko for fremtidige brugere af området. Der må ikke udstedes en byggetilladelse før en eventuel forurening er fjernet. Byggetilladelsen må først udstedes efter eller samtidigt med Slagelse Kommunes Miljø- og Naturafdeling meddelt skriftlig tilladelse. Området er omfattet af områdeklassificeringen vedr. jordflytning inden for byzone. Jord inden for byzone betragtes som lettere forurenet. Det betyder, at der ved bortkørsel af jord fra området skal ske anmeldelse af jorden til Slagelse Kommune. Støjgener Grundvand, sø og vandløb Såfremt de udendørs opholdsarealer legeplads og soveplads placeres på den bagerste del af arealet skønnes der ikke at være støjgener forbundet med etablering, placering eller funktion. Lokalplanområdet ligger i område for begrænsede drikkevandsinteresser. Projektet skønnes ikke at være i konflikt med disse interesser. Eventuelle private vandløb (render, grøfter, dræn og lignende) skal respekteres, da intet i henhold til vandløbsloven må hindre vandets frie løb i eksisterende vandløb (inklusive de rørlagte). Klimatiske forhold Lokalplanområdet ligger udenfor risikozonen i forhold til vandstandsstigninger i forbindelse med den globale opvarmning. Side 6

10 Landskab Kulturarv Området ligger på et plant areal mellem Haveforeningen Fasanvænget og Storebæltsvej. Den ny bebyggelse supplerer det eksisterende og placeres højdemæssigt svarende til det eksisterende og i 1 etage. Området indeholder en langdysse fra tragtbærerkulturen. Højen er delvist forstyrret i forbindelse med grusgravning før ca. 1890, og de fleste af randstenene er flyttet. Langdyssen er en af fire dysser, der ligger på en lige linie imellem noret og en tidligere eksisterende fjord. Dysserne ligger desuden i et område med mange fortidsminder, og derfor har området ud til den tidligere fjord stor fortælleværdi. Historisk kort Den langdysse, der ligger indenfor lokalplanområdet ligger desuden centralt, idet den ligger lige overfor Korsør Station, og lige ud til den stiforbindelse, der fører fra stationen og ind til Korsør centrum. Der færdes hver dag mange mennesker i området, og derfor ville det have en væsentlig betydning for områdets fortælleværdi, at langdyssen blev genetableret. Derudover er det vigtigt at sikre et optimalt indkig til langdyssen både fra Storebæltsvej, fra Tårnborgvej og fra stien ind til centrum. Side 7

11 Befolkning / sundhed Projektet indeholder planer for en udvidelse af daginstitutionen dels med mulighed for at udvide bygningsmassen, men også med mulighed for at etablere en væsentlig større legeplads, og dermed en mulighed for at give børnene større udfoldelsesmuligheder. Miljøvurdering MILJØVURDERING I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, nr. 316 af 5. maj 2004 skal der udarbejdes en miljøvurdering når en myndighed i medfør af lovgivningen tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer deri, medmindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Slagelse Kommune har foretaget en screening af planforslaget og har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget, idet der samlet set ikke vurderes at forekomme en væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningsrapporten kan rekvireres hos Slagelse Kommune. TILLADELSER / DISPENSATIONER Kulturarvstyrelsen Sydvestsjællands Museum Slagelse Kommune kan søge Miljøcenter Roskilde om tilladelse til at ophæve fortidsmindebeskyttelseslinien for lokalplanområdet. De aktiviteter, som denne lokalplan giver mulighed for, ligger hovedsagelig inden for fortidsmindebeskyttelseslinien. Forudtalelse jf. museumslovens 23 vedr. lokalplanforslag 1069 Institution og grønt område v. Storebæltsvej. Arkæologi/jordfund og fredede fortidsminder: Vores kontrol i arkiverne viser, at der på den vestlige del af området ligger et større, fredet fortidsminde, hvis fortidsmindebeskyttelseslinje omfatter omtrent hele den vestlige del af lokalplanområdet på matrikel 1zy. Den følgende redegørelse og anbefaling er udformet med et helhedssyn på området samt specifikke anbefalinger for det omfattede lokalplanområde. Redegørelse og generel karakteristik i landskabet: Fortidsmindet med fredningsnummer er en langhøj med randsten, formodes ubeskadiget i 1940 med en længde på 25 meter og bredde på 15 meter. På Høje Maalebordsblade fra ca ses en mindre mergelgrav ved langhøjens vestlige ende. Langdyssen indgår i en markant og velbevaret gruppe af gravmonumenter fra bondestenalderen. De udgør et meget synligt og karakteristisk element i landskabet mellem den nu inddæmmede del af Korsør Nor (engareal mod sydøst), Halsskov Fjord mod vest og Storebæltskysten, hvor Side 8

12 gravhøje ses placeret på de markante hatbakker på en morænebue, der fortsætter over Sprogø mod syd over den nu næsten forsvundne ø Vresen til Langelands nordvestkyst. I området står hatbakkerne stadig tydeligt frem med Højbjerg som den mest markante og mange mindre, der flere steder stadig ses tydeligt trods beplantningen. Gravhøjene i området, inkl. den her omfattede, har god fortælleværdi, er markante landskabselementer og passeres dagligt af tusindvis af mennesker, hvor de her nævnte ses fra veje og stier, mens en højgruppe i det nye fredskovsområde sydøst for Højbjerg er sikret synlige ved passage i tog. Korsørområdet med dets tidligere nu inddæmmede og hævede fjord landskab med eget ørige har en i særklasse stor koncentration af oldtidsfund, der nu og på længere sigt kan bidrage til formidlingen af og interessen for området og dets landskab fra Sprogø til de store åer mod øst og nord inkl. Storevejlens tidligere store vandflade. Anbefalinger: Museet anbefaler at så stor en del af lokalplanområdet nordvest, nord og øst for fortidsmindet friholdes for høj beplantning og hegning, der hindrer indsyn til fortidsmindet, ligesom det anbefales at sikre den synlige sammenhæng til de øvrige fortidsminder i nærområdet, primært højrækken mod øst, der som sagt passeres af mange mennesker dagligt og rummer stor fortælleværdi. Et hvert jordarbejde indenfor fortidsmindebeskyttelseslinjen må antages at kunne ødelægge væsentlige arkæologiske interesser, hvorfor det anbefales bygherre at indhente udtalelse jf. museumslovens 25 forud for jordarbejder i lokalplanområdet. Det lokale arkæologiske museum er Sydvestsjællands Museum. Side 9

13 Kortbilag der illustrerer de fredede fortidsminders tæthed i kystlandskabet ved Korsør Nor med baggrund i Videnskabernes Selskabs Kort. Side 10

14 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen skal give mulighed for udvidelse af daginstitutionen. Den del af lokalplanområdet, der overføres fra landzone til byzone har tidligere været dyrket landbrugsmæssigt, og det er p.t. udlagt som blomstereng. Lokalplanen åbner mulighed for at opføre ca. 700 m 2 yderligere til daginstitutionsformål. Der vil udelukkende blive mulighed for at opføre ny bebyggelse i den del af lokalplanområdet, der er omfattet af lokalplan 94 af maj 1996 udarbejdet af den tidligere Korsør Kommune. Lokalplanområdet omfatter et samlet areal på m 2, og er beliggende ud til Storebæltsvej overfor Korsør Station. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at udvide antallet af dagtilbudspladser på 0-6 års området i Korsør. I første omgang er der planlagt en udvidelse med 20 pladser på denne institution. Der planlægges med en større rummelighed, idet der er behov for en planlægning, der giver større fleksibilitet. Lokalplanen skal fastlægge rammerne for en udvidelse af institutionen op til 140 børn, hvilke der maksimalt er plads til i det pågældende område. Lokalplanen skal samtidig sikre det fortidsminde, der ligger inden for lokalplanområdet. Områdets anvendelse Området udlægges til offentligt formål dels som daginstitution og lignende, dels som kulturarvsområde med fortælleværdi. Der må kun udøves virksomhed som ikke medfører genevirkninger i form af støj, luftforurening eller lugt. Der må ikke etableres boliger i området. Det er muligt at indpasse bygværker til tekniske anlæg der er nødvendige for områdets eller de omkringliggende områders forsyning, såfremt disse ikke er til gene for indkigget til fortidsmindet. Disse anlæg kan udelukkende etableres i delområde 1. Udstykning Området må ikke udstykkes i mindre matrikulære enheder. Side 11

15 Bebyggelsens Omfang Lokalplanen giver mulighed for opførelse af nye bygninger inden for delområde 1. Bebyggelsesprocenten på 10 % gælder som helhed for delområde 1. Der må kun bygges inden for byggefeltet se kortbilag 2. Bebyggelsen i delområde 1 skal opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage. Bebyggelse må ikke være højere end 8,5 meter fra eksisterende terræn til overkanten af tagkonstruktionen. For at bevare indkigget og forståelse af det fortidsminde der er beliggende i delområde 2 må der ikke bygges inden for området. Lokalplanen fastsætter også retningslinier for højden af beplantning inden for både delområde 1 og 2 for at beskytte indkigget til fortidsmindet. Bebyggelsens ydre fremtræden Ny bebyggelse skal i udseende, materialer og arkitektur passe til de eksisterende bygninger. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer i delområde 1 kan anvendes til legeplads for daginstitutionen. Lokalplanen indeholder retningslinier for maksimal højde af beplantning og redskaber i de ubebyggede områder. Retningslinier for højde skal sikre indkigget til det fortidsminde der ligger i delområde 2. Side 12

16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse den 14. december 2009 og offentliggørelse den 18. december 2009 af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Ved ændret anvendelse af en ejendom skal lokalplanens bestemmelser overholdes. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 13

17 MATRIKELKORT MED OMRÅDEAFGRÆNSNING Signaturforklaring Lokalplangrænse rød = delområde 1 blå = delområde 2 1 zy Matrikelnumre Side 14

18 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes flg. bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: at give mulighed for at udvide daginstitutionen op til maksimalt 140 børn at fastlægge principperne for bebyggelsens ydre fremtræden at sikre indkigget til det fredede fortidsminde at sikre det fredede fortidsmindes sammenhæng med de 3 fortidsminder, der ligger på samme linie øst for Tårnborgvej 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter matr. nr. 1 va, 1 vb og del af 1zy Tårnborg Hovedgård, Korsør sogn. 2.2 Lokalplanområdet ligger delvist i landzone. Den del af lokalplanområdet, der ligger i landzone overføres til byzone med lokalplanens vedtagelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål. Der må kun etableres virksomhed som ikke medfører genevirkninger i form af støj luftforurening eller lugt. 3.2 Der må ikke etableres boliger i området. 3.3 Delområde 1 må kun anvendes til daginstitution. Side 15

19 3.4 Delområde 2 må kun anvendes til kulturarvsområde med fortælleværdi. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Området må ikke udstykkes i mindre matrikulære enheder. Området kan samles i en matrikel. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal fortsat ske af Storebæltsvej. 5.2 Den eksisterende overkørsel kan ændres, hvis der bliver behov for det i forbindelse med opførelse af nye bygninger. Ændring af overkørsler skal ske i henhold til Lov om offentlige veje godkendes af vejmyndigheden, det vil sige Vej og Park. 5.3 Parkering skal placeres hensigtsmæssigt i forhold til områdets anvendelse og vejbetjening. Der skal etableres parkeringspladser efter følgende princip: Normering: 60 børn = 12 parkeringspladser Normering: 100 børn = 20 parkeringspladser Normering: 140 børn = 28 parkeringspladser 5.4 Der skal til enhver tid etableres 2 handicap parkeringspladser. Såfremt institutionen normeres til mere end 100 børn skal der etableres yderligere 2 handicapparkeringspladser. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for delområde 1 må ikke overstige 10 for delområdet som helhed. 6.2 Der må ikke bygges i delområde Al bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. Byggefeltets afstand til skel svarer Side 16

20 til bygningsreglementets almindelige regler. 6.4 Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage. 6.5 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over eksisterende terræn. 6.6 Bygninger skal placeres minimum 3 meter fra vejskel. Indgange og overkørsler fra Storebæltsvej skal placeres mellem allétræerne. 6.7 Der må ikke bygges inden for fortidsmindebeskyttelseslinien før den er ophævet eller der er givet dispensation. 6.8 Al ny bebyggelse i indenfor lokalplanområdet skal opføres som lavenergibebyggelse efter normerne for energiklasse 1. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 7 BEBYGGELSENS UDSEENDE 7.1 Nye bygninger skal bygges i arkitektur og materialer der passer til den eksisterende bygning. 7.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter fra eksisterende terræn til overkanten af tagkonstruktionen. 7.3 Tage skal udformes som sadeltage med valm, og tagets vinkel i forhold til det vandrette plan skal være på mellem 30 o og 40 o. Tagudhæng må højst være på 50 cm inklusive tagrender, og må ikke udføres med synlige tagspær. 7.4 Tage skal udføres i traditionelle røde vingetagsten af tegl. Der kan opsættes anlæg til indvinding af solenergi på den del af bygningernes tage der vender væk fra Storebæltsvej (mod syd). Tagrender og tagnedløb skal udføres af zink. 7.5 Udvendige bygningssider herunder taggesimser skal være hvide. Der kan anvendes andre farver til døre, vinduer, træbeklædte bygningsdele. Side 17

21 7.6 Skilte skal overholde regler svarende til Naturbeskyttelseslovens regler for skiltning i det åbne land. Der må ikke opsættes reklamer. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der må ikke foretages terrænregulering udover + / - 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Inden for 3 meter fra eksisterende vej og sti må der ikke terrænreguleres. En eventuel terrænregulering må ikke forringe indkigget til fortidsmindet. 8.2 Der må ikke anvendes sprøjtemidler i lokalplanområdet. Af hensyn til eventuelle arkæologiske værdier må der ikke dybdepløjes. 8.3 Såfremt langdyssen genetableres kan der foretages den nødvendige terrænregulering i forbindelse med genetableringen. Genetableringen skal ske med næringsfattige materialer af hensyn til eventuelle overdrevsarter. En genetableret langdysse skal stå med tæt græsdække, der vedligeholdes ved 1-2 høslæt om året. 8.4 Eksisterende plantebælter i skel mod Haveforeningen Fasanvænget og mod vej i den østlige ende af lokalplanområdet, samt eventuelle allétræer inden for lokalplanområdet skal bevares og vedligeholdes. 8.5 Langs Storebæltsvej skal der etableres en randbeplantning af bøgehække. 8.6 Kortbilag 4 viser 2 områder der er skraveret med grønt. Inden for disse områder må der kun etableres randbeplantning, øvrig beplantning eller legeredskaber, der er maksimalt 1 meter høje. Bestemmelsen skal sikre indkigget til langdyssen. 8.7 Til befæstede arealer der har forbindelse til Storebæltsvej skal der anvendes samme materiale som er anvendt på Storebæltsvej. 8.8 Parkeringsarealerne skal afgrænses med bøgehække. 8.9 Delområde 2 skal afgrænses fra delområde 1 med hjemmehørende løvfældende arter. Side 18

22 8.10 Der kan etableres stormasket trådhegn efter behov. Trådhegnet skal holdes fri for planter, så der til enhver tid er frit udsyn gennem hegnet Al beplantning skal ske med egnskarakteriske planter I delområde 2 skal der etableres beplantning rundt om fortidsmindet efter en samlet plan. Beplantningen skal sikre fuldt indkig til fortidsmindet, og bidrage til synlighed og fortælleværdi Belysning af veje og stier skal udføres på standere som parkbelysning med lav blændhøjde Der må ikke foretages ændringer i området der er omfattet at fortidsmindebeskyttelseslinien før denne er ophævet eller der er givet dispensation. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Nye bygninger skal tilsluttes naturgasnettet. Dette gælder dog ikke for godkendte lavenergihuse og ved etablering af alternative opvarmningsformer i form af varmepumper, jordvarmeanlæg, solfanger m.v. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER OG TIL- STANDSSERVITUTTER 10.1 Med endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 94 Børneinstitution ved Storebæltsvej vedtaget af Korsør Byråd maj Side 19

23 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag udsendt i høring af Slagelse byråd i henhold til 24 i lov om planlægning. Den 24. august 2009 Lokalplanen er vedtaget af Slagelse byråd i henhold til 27 i lov om planlægning. Den 14. december 2009 På byrådets vegne / Lis Tribler / Borgmester Egon Bo Kommunaldirektør Indført i dagbogen for civilretten i Slagelse Den På civilrettens vegne: På civilrettens vegne: Side 20

24 KORTBILAG 1 - LOKALPLANOMRÅDE MATRIKELKORT MED OMRÅDEAFGRÆNSNING Signaturforklaring Lokalplangrænse 1 zy Matrikelnumre Side 21

25 KORTBILAG 2 DELOMRÅDER MATRIKELKORT MED OMRÅDEAFGRÆNSNING Signaturforklaring Lokalplangrænse rød = delområde 1 blå = delområde 2 1 zy Matrikelnumre Side 22

26 KORTBILAG 3 - BYGGEFELT MATRIKELKORT MED OMRÅDEAFGRÆNSNING Signaturforklaring Lokalplangrænse rød = delområde 1 blå = delområde 2 Byggefelt Side 23

27 KORTBILAG 4 OMRÅDER MED MAKSIMAL HØJDE Side 24

28 KORTBILAG 5 - ILLUSTRTIONSPLAN Side 25

29 Slagelse Kommune Plan, Erhverv og Udvikling Casper Brands Plads Korsør Side 26