Albertslund Kommune. Lokalplan nr Hyldagerparken. Parkområde, knallertbane og klubhus samt børnelandbrug. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr Hyldagerparken Parkområde, knallertbane og klubhus samt børnelandbrug 1979 Kongsbak Informatik

2 Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 Indledning.e.e.e.,.,.e~e~e~e~e~o~e~ 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning********* 2 Lok alp1 anen s i ndho 1 d e** e e e e * *em e. e em e e e e e * e e e e *i) 3 Lo kalplanens ret s v i rkninger **e *e. e** 4 Lo kalp la ne ns be s t emme 1 s er e* 00 e * O e e e **i. 5 Kortbilag 1 Område og anvendelse Kortbilag 2 Beplantning, snit i sti og støjvolde Bilag 3 tillæg nr. 3 til 15 rammer HVAD ER EN LOKALPLAN? Tilvejebringelse Kommunalbestyrelsen st8r for tilvejebringelse af lokalplaner, evt. i samarbejde med de der har interesse i at udfere anlaegs- og byggearbejder for det pagældende omrade. Kommunalbestyrelsen skal tilvejebringe en lokalplan, nar det er nedvendigt for at sikr-mneplanens virkeliggørelse og n8r der pitienkes starre anlægs- og byggearbejder. Kommunalbestyrelsen tilvejebringe lokalplaner for en række andre I forhold. 01 fentliggerelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som mindst skal være 2 maneder. Samtidig skal kommunalbestyrelsen give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen. Til foreninger der ønsker underretning, samt til amtsddet, miljøministeren og andre for hvem planen har srerlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalp1,an er i overensstemmelse med regionplanen, kommuneplanen og de midlertidige rammer for lokalplanlægningen. Er der opnået enighed mellem amtsr8det og kommunalbestyrelsen om evt. ændringer i planforslaget, kan kommunalbestyrelsen, hvis der ikke er kommet indsigelse, efter udløbet af indsigelsesfristen vedtage planen, endeligt. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne, de der har fremsat indsigelser, samt foreninger og myndigheder. Indhold En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser i strid med en kommuneplan eller midlertidige rammer for lokalplanlægningen. Lokalplaner kan f.eks. namme bestemmelser om overfarsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om bebyggelsers placering og udformning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg ITJT. Når en lokalplan vedrarer et område der overfares til byzone eller sommerhusomr8de = den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning, samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Ret svi rk ni nger N+r et forslag til lokalplan er offentliggjort, uiå ejendomme, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges pb en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme der er omfattet af pianer., og der må ikke etableres forhold som strider mod planen efter at der. er bekendtgjort. Kommunalbestyrelsen kan nedlægge forbud mod at der etableres sådanne forhold; som kan hindres, ved en lokalplan. Forbudet kan nedhgges for indtil 1 A r, og bestemmelsen svarer i princippet til $9 i den tidligere byplanlov. Med henblik på at sikre planene gennemferelse, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere fast ejendom, nar det er af væsentlig betydning. Kommunalbestyrelsen kan indenfor visse rammer give dispensation fra lovene gen e r el l e b c by ge; e l s e s r e@ l e rend e beat em el s er og fra l o kal plane r. REDAKTIONELLE BE- MÆRKN INGER Denne lokalplan er udarbejdet af teknisk forvaltning på baggrund af et projekt udarbejdet af arkitekterne Edith og Ole NØrgård M.D.L. v. Edith NØrgård.

4 REDEG0RELSE INDLEDNING På grundlag af kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) har Albertslund kommunalbestyrelse den 13. februar 1979 endeligt vedtaget lokalplan nr for Hyldagerparken. Lokalplanen angiver arealernes anvendelse og fastlægger sti- og beplantningsforhold. Lokalplanområdet er som vist på ovenstående tegning gennemskåret af en højspændingstrac6, St. Vejle2 og en hovedsti. Den eneste bebyggelse, der findes på området, er et midlertidigt klubhus, som bruges i forbindelse med den nuværende knallertbane. e På nær matr.nr. 1- er hele lokalplanområdet kommunalt ejet. Baggrunden for lokalplanen er opførelse af et nyt klubhus til knallertbanen samt etablering af omgivende støjvolde, parkområde og regnvandsbassin. 1

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Dispositionspian 1971 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommunens dispositionsplan, hvori området er udlagt til grønt område. gi5 rammer og zonestatus. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med de midlertidige rammer for lokalplanlægningen, de sakaldte i5 rammer. Disse er en slags rammeaftale mellem A l- bertslund kommunalbestyrelse og miljøministeriet om indholdet af de lokalplaner, kommunalbestyrelsen udarbejder og selv godkender. Da lokalplanområdet er uden for i5 rammerne, er det nødvendigt, at lokalplanforslaget godkendes af miljøministeriet, og at der.godkendes et tillæg til 5.15 rammerne. StØrste'delen af lokalplanens område er beliggende i landzone. Anden planlægning Lokalplanens område er en del af St. Vejleå-dalen, for hvilken der er udarbejdet skitseprojekt til et sammenhængende parkområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med skitseprojektets intentioner om afvekslende landskabsrum med afskærmende beplantninger samt stier, der knytter sig til de forskellige aktiviteter, der er placeret i området. 2

6 LOKALPLANENS INDHOLD Hele lokalplanens område udlægges til rekreativt område. Området er som vist på principdiagrammet ovenover opdelt i 4 områder. Den sydlige del udlægges til knallertbane med tilhdrende klubhus på op til 500 m2. Dette er godkendt af 30- vedstadsrådet 6. juni 1978 i medfør af miljøloven. Den nordlige del udlægges til park med mulighed for børnelandbrug. Disse områder adskilles af et rekreativt udformet regnvandsbassin og St. Vejleå. Adgancsforhold Adgang til knallertbanen sker ad en sti fra Hyldagerskolens parkeringsplads. Stien anlægges i en bredde af 6 m i 2 traceer, adskilt med rabat og fodhegn. Den ene trace er for gående, den anden for cykler og knallerter. Sidstnævnte trace skal også anvendes som brandvej og den begrænsede servicekørsel, der er nadvendig til knallertbanen. Den nord-sydgående hovedsti langs St. Vejleå bibeholdes. Parkering Ansatte og besøgende henvises til at parkere på parkeringspladsen ved Hyldagerskolen. 3

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 LOKALPLAN NR 25.1 ALBERTSLUND KOMMUNE Lokalplan nr.25.1 for et rekreativt område afgrænset af Roskildevej, grænsen for byplanvedtægt nr. 12, G1. VridslØse landsby, vestbanen og kommunegrænsen til Taastrup. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 52 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FO~MÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: - at fastlægge områdets anvendelse til rekreative formål, som et led i det sammenhængende parkbælte St. Vejle&-dalen, - at fastlægge arealets opdeling i parkområde, knallertbaneområde, samt område for regnvandsbassin, - at fastlægge placering og udformning af støjvolde omkring knallertbane, - at fastlægge stiadgang til knallertbanen fra parkeringspladsen ved Hyldagerskolen langs dennes nordre og vestre skel, og - at angive retningslinier for områdets beplantning. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS * 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. la, lg, le-, 5k - samt dele af 8a - og 8f af VridslØcelille by, Herstedvester sogn, samt-alle parceller, der efter den 1. august 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilag 1 i folgende delområder: A 1 knallertbane A 2 park A 3 regnvandsbassin A 4 park (med mulighed for børnelandbrug). 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område A 1 udlagges til offentlige formbl og må kun anvendes til park og knallertbane. *Fodnote:Opmærksomheden henledes på, at lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. 5

9 3.2 Område A 2 udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til park. 3.3 Område A 3 udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til regnvandsbassin med rekreativ karakter. 3.4 Område A 4 udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til park. Området kan dog helt eller delvis efter kommunalbestyrelsens tilladelse benyttes til børnelandbrug i tilknytning til den i Byplanvedtægt nr G1. VridslØse landsby med A 3 benævnte institution. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Inden for lokalplanens område må udstykning kun foretages for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med arealanvendelsen. 5 STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til stien S 1 med en beliggenhed som vist på bilag 1 og i en bredde og opdeling som vist på bilag Til stien S 1 må der kun være adgang for gående, cykler og knallerter samt den til knallertbanen nødvendige cervicekørse LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Inden for område A 1 må der opføres et klubhus med et bebygget areal på op til 500 m Bebyggelsen skal opføres inden for det på bilag 2 angivne byggefelt. 7.3 Bebyggelsen må kun opføres i een etage og skal forsynes med "rejste tage". 7.4 Stuegulvet må højst ligge 40 cm over eksisterende terræn målt i facadernes midtpunkt. 7.5 Inden for område A 2 og A 4 må der kun opføres de for driften af et rekreativt område mindre bygninger. 7.6 Inden for A 3 må bebyggelse ikke finde sted. 6

10 e BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Reklamering vil ikke kunne finde sted. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagplader vil kun kunne benyttes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende, og som tager et skyldigt hensyn til omgivelserne. 8.3 Antennemaster og tagantenner må ikke etableres synligt inden for området. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Lokalplanens område forudsættes beplantet i overensstemmelse med den på bilag 2 viste retningsgivende beplantningsplan. 9.2 Inden for område A 1 skal der etableres støjvolde omkring knallertbaneanlægget med en placering og dimensionering som angivet på bilag 1 og Belysning af stien S 1 vil blive udført som parkbelysning som vist på bilag 2. 5 lo FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Knallertbanens køreanlæg må ikke tages i brug før de i 9 stk. 2 nævnte støjvolde er etableret. 11 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Uanset foranstående bestemmelse må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Hovedstadsrådet i henhold til lov om by- og landzone. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget i henhold til g21 i lov om kommuneplaner af Albertslund kommunalbestyrelse. Albertslund, den Th. Ovesen I henhold til 27 stående endeligt. Albertslund, den Borgmester vedtages foran- 7

11

12

13 5 PWO Tillæg nr. 3 til 15 rammer for Albertslund kommune --- I henhold til. s45 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommunepianlægning fastsættes, som tillæg nr. 3 til de af planstyrelsen den 28. Juni 1977 godkendte midlertidige rarnrner Ic?r s.idhol.jet af lokalplaner i Albertslund konimlinep E@l?cnde bestemmelser for det på vedhæftede kcrtbi.lag v~ste nye område: ningen: JI-T 73 l:{tb,jan*- 2y-i hii.- ~. - -_._ :i.r ->ZY af Ickalplanlæg- En lokalplan, dcr cræffer bcstemrnaiser for området, skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige --.- rekreative forngl ipdrk, knallertbane, regnvan 6 sb a s :Y in L ' ) * k. b) -- C L Sebyygefser p;ac:rres inden for det på kortbihajei-. viste bygncsleit og ikke overstiger 500 m2 i et sqcar 72l. I I I. \ " * I I' c) ~e~yggelsen ikke opfores med mere end ren etage ved ca. 40 taghældning, og L d) - at parkområdet friholdes for anden bebyggelse end i de for driften ngdvendige bygninger i forbindelr I Oiiir&c?e-tZ arlvzndelse som offentligt re- 1 'A. i 'Jt p0:~1'7ri'j.df:" 6 - j.. "-.., I t.. w. r.,. -, S&ledr?c vc-a-.,,ge~ er Ri5err,slund kvnmjnalbectyr@lse. Borgmester /

14