Albertslund Kommune. Lokalplan nr Scenetårn på Albertslundhuset. Scenetårn til kulturhus. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr. 7.9 Scenetårn på Albertslundhuset Scenetårn til kulturhus 1995 Kongsbak Informatik

2 Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 REDEGØRELSE 1. INDLEDNING 2. HISTORISK BAGGRUND 3. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD 4. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET 5. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER side 1 side 2 side 3 side 4 side 5 BESTEMMELSER fi 1 Lokalplanens formål side Lokalplanområdets afgrænsning side Områdets anvendelse side 6 fi 4 Vej- og stiforhold side Bebyggelsens omfang og placering side Bebyggelsens ydre fremtræden side Ubebyggede arealer side Ophævelse af byplanvedtægt side Vedtagelsespåtegning side 7 Kortbilag nr. 1 Lokalplanområdet mål 1 : 1000

4 INDLEDNING På grundlag af "Lov om Planlægning" (Planloven) af med senere ændringer har Albertslund Kommunalbestyrelsen den 22. juni i995 vedtaget denne lokalplan for udvidelse af Abertslundhuset med nyt scenetåm.

5 HISTORISK BAGGRUND Albertslund Centrum rummer både handelscenter, rådhus og ikke mindst kulturinstitutionen Albertslundhuset med hovedbibliotek, kommunale biografer og teater-, koncert- og kongressal. Tilbage i begyndelsen af 70-erne, hvor Albertslundhuset blev opført, hed bygningen "aktivitetshuset". Tanken var at samle en række kulturelle aktiviteter omkring et fælles torv - agoraen. Agoraen skulle anvendes til møder, musik og fest, og som et uformelt samlingspunkt for byens borgere i dagligdagen. Efter en årrække med driftsmæssige problemer blev agoraen opgivet til fordel for en koncertsal med plads til op mod gæster. Efter ombygningen i midten af 80-eme har Albertslundhuset udviklet sig til at blive centrum for kulturaktiviter i kommunen og for hele den københavnske vestegn. Utilstrækkelige sceneforhold har imidlertid sat begrænsninger for de arrangementer, der kan indgå i husets repertoire. Et projektforslag til nyt scenetårn er således under udarbejdelse. Formålet er, at forbedre de scenetekniske forhold, Så der kan åbnes for de store opsætninger, der hidtil ikke har kunnet indpasses i de eksisterende rammer. Samtidigt skal der gives plads for en tiltrængt forbedring af husets ventilationsanlæg.

6 LOKALPLANENS FORMAL OG IND- HOLD Lokalplanområdet omfatter Albertslundhuset, hovedbiblioteket, biograferne, dele af den kommunale administration samt de nære omgivelser. Lokalplanens formål er, at åbne mulighed for, at der kan ske udvidelse af Albertslundhuset, således, at de tekniske funktioner, der idag er påkrævet til et stort kulturhus, kan indrettes. Derfor er det nødvendigt at rejse et scenetårn på 18 x 12 x 20 m. Tårnet skal rumme et antal motortrukne tæppehejse, samt et teknikrum med et nyt ventilationsanlæg, der lyd- og synmæssigt friholdes fra scenerummet. Endelig vil udbygningen betyde, at der gives plads for et antal ekstra pladser i salen. Scenetårnet skal, udover de teknisk forbedringer i forbindelse med husets daglige drift, bidrage til at markere Aibertslundhuset for de forbipasserende. Albertslund gives et nyt vartegn - et markant "landmark" i bybilledet, som det fremgår af skitsetegningen på forsiden af lokalplanen. Visuelt vil scenetårnet fremstå cubisk i sin ydre form, med en massiv indre kerne og et let ydre gitterværk. Herved dannes en lagdeling af facaden og en "dybde" i bygningen, der kan udnyttes i belysningen af tårnet.

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRA- DET Det følger af planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med den overordnede planlægning. I det følgende gennem& forholdet til de andre gældende planer for området. Byplanvedtægt nr. 7 aflyses derfor for den del af området, der er omfattet af lokalplan nr Efterfølgende vil denne lokalplans bestemmelser være gældende for lokalplanområdet. Kommuneplanen Albertslund Kommunalbestyrelse har vedtaget Kommuneplan , hvori der bl.a. fastlægges de overordnede rammer for arealanvendelsen, samt de mere specifikke rammebestemmelser for de enkelte delområder. Eventuelle lokalplaner skal følge disse rammer. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens delområde D 24, som fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål, herunder kulturelle funktioner. Desuden fastlægges det, at bebyggelsen ikke må opføres i mere end fire etager uden udnyttelig tagetage, og, at bygningshøjden intetsteds må overstige 18 m fra det omgivende stiniveau. Da projektforslaget til ombygning af Albertslundhuset, som tidligere beskrevet, inkluderer et scenetårn på 20 m, kræves der en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for delområdet, Lokalplanforslaget ledsages således af forslag til tillæg nr. 4 til Kommuneplan , der offentliggøres og vedtages parallet med lokalplanen. Byplanvedtaegt Lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 7, hvori det fastlægges, at bygninger maximalt må opføres i 4 etager, regnet fra de omliggende forsænkede stiers niveau. Da byplanvedtægten er udtryk for den mest detaljerede planlægning for området, er den tilladte bygningshojde begrænset til 4 etager svarende til ca. 12 m. <....

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må den ejendom, der er omfattet af planen (if. Planlovens 0 18) kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Det skal dog oplyses, at Teknisk Forvaltning hører naboer, inden der meddeles dispensation for forhold i lokalplanen - jf. bestemmelserne i Planlovens Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemtvinges ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.

9 I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 388 af med senere ændringer fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 8 2 nævnte område Lokalpianens formål Lokalplanen har til formål : at sikre, at den tilladte bygningshøjde for området fastsættes til 20 m (jf. redegørelsen) Lokalplanomddets afgrænsing Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 11z. 1 og omfatter del af matr.nr. S-, samt del af det matrikulerede areal Y, VridslØselille by, Herstedvester. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone Områdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål; kulturhus, bibliotek, biografer samt blandede administrative og almennyttige funktioner Vej- og stiforhold Eksisterende veje og stier indenfor lokalplanområdet opretholdes med deres nuværende forløb Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 80. Bygningshøjden må ikke overstige 20 m.

10 Bebyggelsens ydre fremtræden Om- og tilbygninger skal m.h.t formgivning, materialevalg og farvesætning godkendes af Kommunalbestyrelsen. Skiltning og reklamering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer skal holdes i sømmelig stand. Udendørs oplag, som henstilling af forskellige former for materialer, emballage, affald o.lign., må ikke finde sted Ophævelse af byplanvedtægt Partiel Byplanvedtægt nr. 7, godkendt af Boligministeriet den , aflyses for den del af området, der er omfattet af denne lokalplan VedtageIsesp4tegning Således vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse Albertslund, juni 1995 r Teknisk Direktør

11 U I? II -=: I I t A H ' \ -& I- yya r I LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRADE KORTBILAG NR. 1