Lokalplan nr. 31.OF1.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 31.OF1.1 Højgade K. Møllersvej Tornebuskvej Frederiksgade Hammerum Hovedgade Hammerum Fri- og Efterskole

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag har været offentligt fremlagt i tiden fra den 14. december 2011 til den 8. februar 2012 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Borgerservice, indgang B og i Planafdelingen, indgang C 2. sal), på Herning Bibliotekerne og på kommunens hjemmeside. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 8. februar 2012 Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan xx.xxx.x

3 Lokalplan 31.OF1.1 - Hammerum Fri- og Efterskole Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER Lokalplanbestemmelser 12 1 LOKALPLANENS FORMÅL 12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 13 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 13 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 13 5 UDSTYKNING 14 6 TEKNISKE ANLÆG 14 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 14 8 BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 15 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BRPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ BEVARING SERVITUTTER LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Lokalplankort Bilag X 31.OF1.1 Bilag X 3 Indhold

4 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens overordnede formål er, at sikre fremtidige udvidelsesmuligheder for Hammerum Fri- og Efterskole. Lokalplanens formål er at muliggøre opførelsen af en ny Friskolebygning, en udvidelse af administrationsbygningen samt at muliggøre etableringen af en ny idrætshal til Hammerum Fri- og Efterskole. Lokalplanen skal sikre en overordnet disponering af området, samt fastlægge bestemmelser for bebyggelsens udformning, adgangsforhold samt opholds- og parkeringsarealer. Det er lokalplanens formål, at give mulighed for at nedrive den eksisterende friskolebygning samt at opføre en ny skolebygning placeret på samme sted. Lokalplanen skal sikre, at bygningens proportioner og arkitektoniske udtryk, harmonerer med placeringen ud mod Hammerum Hovedgade. Der gives også mulighed for at opføre en tilbygning ved den eksisterende administrationsbygning, samt en ny idrætshal i området. Lokalplanen skal sikre bevaringsværdig beplantning, samt fastlægge bestemmelser for bevaring og udvikling af områdets grønne karakter i forhold til etablering af nyt byggeri. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er en ansøgning fra Hammerum Fri- og Efterskole om opførelse af en ny friskolebygning, en udvidelse af administrationsbygningen samt en ny idrætshal. Der er i dag Højg a Frede rik sgade K. Mø llers Vej Torne busk vej de Hammerum Hove dgade Luftfoto af lokalplanområde 4 Lokalplan 31.OF1.1

5 ingen lokalplan for området. Den nuværende friskolebygning er utidssvarende i forhold til bygningens stand og kapacitet, og der ønskes derfor opført en ny skolebygning på samme placering. Det er også et ønske at udvide administrationsafsnittet med en ny tilbygning, samt på sigt at etablere en ny idrætshal i området. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende i den vestlige del af Hammerum by, delvist ud mod Hammerum Hovedgade. Mod nord er området afgrænset af Højgade, mod syd af Hammerum Hovedgade, mod øst af villagrunde ud til Frederiksgade og mod vest af Hammerum Kirke og K. Møllers Vej. Hammerum Fri- og Efterskole omfatter flere ældre bygninger som f.eks. Hammerumhus fra 1906 (matrikel 1ø), Friskolebygningen fra år 1900 (matrikel 1d) og to byhuse ud mod Hammerum Hovedgade fra 1910 og 1920 (matrikel 6g og 8c). Efterskolens hovedbygninger er opført i 1959, og der er siden opført to nye elevfløje samt en hal med to tilhørende klasselokaler. En større spisesal med køkken blev opført i I 2003 opførtes en ny tilbygning i to etager ud mod parkeringspladsen ved Højgade med elevværelser, skolekøkken og fysiklokale. Bygningsmassen er sammensat af de ældste bygninger med betonfacader og de nyere med facader i mursten og pladebeklædning. Lokalplanområdet omfatter arealet for Hammerum Fri- og Efterskole, bestående af matrikel nr. 1ø, 1an, 1cd, 1d, 6g, 8c og 7f samt en del af matrikel 1ah tilhørende Gjellerup Valgmenighed. Herudover omfatter lokalplanen også matrikel 6ae, som er en kommunal grund med friluftsbad samt matrikel 7000i og en del af 7000t, som er henholdsvis offentlig vej og parkeringsareal. Lokalplanområdet dækker et areal på ca m². Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse Lokalplanområdet anvendes i dag til undervisning med både en friskole og en efterskole. Ud over traditionelle undervisningsfaciliteter er der også tilhørende idrætsfaciliteter, værksteder, administrationslokaler, værelser til elever samt enkelte lærerboliger. Efterskolens hovedindgang I området ligger også et kommunalt friluftsbad, som primært bruges af skolens elever og Hammerums borgere. Eksisterende bebyggelse og anlæg Der er mange bygninger fra forskellige tidsperioder i lokalplanområdet, og de tilhører alle Hammerum Fri- og Efterskole, med undtagelse af friluftsbadet. Friluftsbadet består af en murstensbygning ud mod Højgade samt de udendørs bassiner mod syd. Friskolebygningen 5 Redegørelse

6 Landskab og natur Hammerum Fri- og Efterskole ligger i et område med mange forskelligartede grønne arealer. De grønne områder mellem bygningerne fremstår som parklignende arealer med store græsflader, stiforbindelser og enkeltstående træer, mens andre mere åbne arealer bruges til idræts- og boldbaner. Der er flere steder tiltag til et samlende grønt træk, f.eks. med allé-træer langs Tornebuskvej og beplantning langs stiforbindelsen, men der er ingen overordnet sammenhæng i de grønne områder. Bevaringsværdier Lokalplanområdet har 4 bygninger defineret med en middel bevaringsværdi. Det er bygningen Hammerumhus på matrikel nr. 1ø, Friskolens hovedbygning på matrikel nr. 1d samt de to ældre bygninger ud til Hammerum Hovedgade. De ligger alle med en bevaringsværdi på 5 eller 6. I området er der registreret flere bevaringsværdige træer (se kortbilag 2). Lokalplanområdet trafikbetjenes primært fra nord via Højgade og Tornebuskvej, men der er også tilkørsel til enkelte matrikler andre steder i området som f.eks. i den vestlige del af Højgade til nr. 39 (matrikel nr. 1ø) og fra Hammerum Hovedgade til nr. 35 og 37 (matrikel nr. 6g og 8c). Tornebuskvej deler lokalplanområdet i to, og er hovedankomstvej til både friskolebygningen og efterskolens hovedbygning. Langs Tornebuskvej findes skolens primære parkeringsområde. Hammerum Hovedgade som afgrænser lokalplanområdet mod syd, er hovedvejen mellem Herning og Ikast, hvor Hammerum ligger midt mellem de to byer. Hovedvejen har mod øst videre forbindelse til Silkeborg og Århus. Fra området er der også kort vej til den øst, vestgående motorvej mellem Herning og Bording, som løber parallelt med hovedvejen ca. én kilometer syd for Hammerum. På skolens område er der etableret en øst vestgående sti-forbindelse fra Hammerum Hovedgade nr i øst til Kirkegårdsområdet i vest. Denne sti forbindelse er vigtig som en tværforbindelse mellem skolens bygninger, og den skal fortsat have en grøn karakter. Øvrige forhold Lokalplanområdet er registreret som en del af et større kulturarvsareal i det vestlige Hammerum, da kulturarvsarealet indeholder rester efter en af områdets rigeste, ældre romertids gravpladser. Trafikale forhold 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet er placeret i den vestlige del af Hammerum by, og selve bydelen har karakter af villaområde med enkelte større offentlige institutioner som skole og plejehjem. Naboen mod vest er Gjellerup Valgmenighedskirke med tilhørende kirkegård, og der er i dag vej- og stiforbindelse mellem Kirken og lokalplanområdet. Administrationsbygning mod gårdrum Elevfløjen i det store gårdrum 6 Lokalplan 31.OF1.1

7 Der er kort afstand til byens centrum med indkøbs- og transportmuligheder og for enden af Tornebuskvej ud til Hammerum Hovedgade, er der et busstoppested som betjenes af både bybusser og regionalbusser. 1.5 Disponering LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at etablere en ny friskolebygning, en tilbygning til administrationsafsnittet samt en idrætshal. Den nye friskolebygning bliver en solitær bygning for enden af Tornebuskvej, som skal skabe en bedre sammenhæng mellem skoleområdet, kirkens område og Hammerum Hovedgade på den mest markante placering i lokalplanområdet. Den grønne struktur i området skal udvikles og synliggøres, og delområder skal sikre, at den overordnede disponering af bebyggelse og grønne træk får en større sammenhæng. Lokalplanen inddeler området i 6 delområder betegnet I, II, III, IV, V og VI. Bebyggelsesprocenten inden for det samlede lokalplanområde må maksimum være 40. Delområde I Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af eksisterende skolebygning samt opførelsen af en ny friskolebygning. Sammenhængen på tværs af Tornebuskvej skal forstærkes med den nye bygnings placering, ny beplantning samt belægninger. Der er mulighed for etablering af parkeringspladser ved den nye bygning. Bebyggelsesprocenten inden for delområdet må maksimum være 50, dog skal bebyggelse opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Delområde II Lokalplanen giver mulighed for en udvidelse af administrationsbygningen mod syd og øst. Der skal tages hensyn til den øst, vestgående stiforbindelse og de grønne parklignende gårdrum. Bebyggelsesprocenten inden for delområdet må maksimum være 60, dog skal bebyggelse opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Delområde III Lokalplanen giver mulighed for opførelsen af nye idrætsfaciliteter herunder svømmebad/hal og idrætshal med tilhørende faciliteter samt undervisningsfaciliteter og elevboliger. Bebyggelsesprocenten inden for delområdet må maksimum være 30, dog skal bebyggelse opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter.. Delområde IV Lokalplanen giver mulighed for opførelsen af nye undervisningsfaciliteter og elevboliger. Bebyggelsesprocenten inden for delområdet må maksimum være 30, dog skal bebyggelse opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Delområde V Lokalplanen giver ikke mulighed for forøgelse af bygningsmassen i delområdet, men der kan indarbejdes parkering og forskellige typer af opholds- og idrætsarealer. Delområde VI Lokalplanen giver ikke mulighed for forøgelse af bygningsmassen i delområdet, men der kan indarbejdes parkering eller forskellige typer af udearealer i gårdrummet. Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at anvende området til offentlige formål herunder undervisnings- og idrætsfunktioner, elev- og lærerboliger samt servicefunktioner i tilknytning hertil. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en ny friskolebygning i to etager i delområde I ud mod Hammerum Hovedgade. Bygningens proportioner og arkitektoniske udtryk skal tilpasses placeringen og forløbet ud mod Hammerum Hovedgade. Det betyder, at bygningen skal placeres længere ude ved vejen end den nuværende bygning. Det er vigtigt, at bebyggelsen tager hensyn til placeringen for enden af en blind vej ved at skabe hensigtsmæssige parkering og vendemuligheder, samt formidle en bedre overgang til kirkens område evt. ved at videreføre beplantning eller belægninger. Der gives mulighed for udvidelse af administrationsområdet i delområde II med en tilbygning som tilpasser sig den eksisterende bebyggelse i bygningshøjde og arkitektur. Der kan i delområde III bygges idrætsfaciliteter herunder en ny idrætshal eller svømmebad med tilhørende faciliteter. Bebyggelsen i lokalplanområdet kan opføres i op til to etager og må ikke overstige 8,5 meter, samt 10 meter for idrætshalbyggeri i delområde III. Der gives ikke mulighed for forøgelse af den eksisterende bygningsmasse i delområde V og VI. 7 Redegørelse

8 Grønne områder, landskab og beplantning Beplantningen langs den øst, vestgående stiforbindelse skal forstærkes evt. med mere ensartet beplantning, og gårdrummene mellem bygningerne skal bibeholdes som park. Den nye friskolebygning skal placeres, så der skabes forskelligartede opholdsarealer rundt omkring bygningen, hvilket kan forstærke sammenhængen mellem ophold inde og ude. Ved ankomstsiden af bygningen skal beplantning eller belægninger forstærke sammenhængen til kirkens område, som i dag stopper ved porten. Nord for grusvejen mellem kirken og Tornebuskvej (grænsen mellem delområde I og V) kan denne forbindelse ligeledes forstærkes med en trærække. Boldbane i delområde V Bevaring Lokalplanområdet har 4 bygninger defineret med en middel bevaringsværdi. Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af bebyggelsen på matrikel 1d, hvor hovedbygningen er registreret som middel bevaringsværdi med bevaringsværdi 6. På området er der registreret flere bevaringsværdige træer (se kortbilag 2). Større solitære træer, som ikke er i vejen for nybyggeri skal bevares. De træer der eventuelt fjernes, skal erstattes med nye træer inden for de arter som er hjemmehørende i lokalplanområdet. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal primært vejbetjenes fra Tornebuskvej via Højgade. De eksisterende indkørsler fra andre veje end Tornebuskvej kan dog bibeholdes. Der skal sikres en god trafikafvikling i spidsbelastningsperioder med af- og påsætning af skoleelever. Dette skal ske med gode vendemuligheder for enden af Tornebuskvej ved den nye friskolebygning. Grusvej fra Tornebuskvej til kirken For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser, og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser til ny bebyggelse. Parkeringspladserne skal primært etableres i tilknytning til Tornebuskvej. Der skal etableres cykelparkeringsplads til skolens brugere. Cykelparkeringen skal placeres mest hensigtsmæssigt i forhold til indgange og undervisningslokaler. Kig langs Tornebuskvej mod Højgade 8 Lokalplan 31.OF1.1

9 Miljø Lokalplanområdet er beliggende op ad Hammerum Hovedgade. Lokalplanen stiller krav om, at ny bebyggelse ikke kan tages i brug før grænseværdier for støj kan overholdes. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Herning Kommuneplan , i forhold til bebyggelseshøjden for en ny idrætshal. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 82. Redegørelse for ændringer Kommuneplantillægget ændrer rammebestemmelserne i rammeområde nr. 31.OF1 med hensyn til ændring af bebyggelseshøjden for et idrætshalbyggeri fra 8,5 m til 10 m. Den nuværende afgrænsning af rammeområdet ændres, således at matrikel nr. 8c og 7f medtages. Disse matrikler tilhører Hammerum Fri- og Efterskole og er en del af lokalplanområdet. Kommuneplanramme nr. 31.OF1 - Offentligt område ved Hammerum Kirke Områdets anvendelse Området er udlagt til offentlige formål. Området skal fortsat anvendes til offentlige formål, og der skal sikres udvidelsesmulighed for disse. Der skal være mulighed for at etablere institutioner til børn og unge i området. Kommuneatlasset for Herning beskriver en række karakteristiske landskabs-, by- og bygningsstræk, der skal have særlig bevågenhed i planlægningsarbejdet. Bebyggelse med høj bevaringsværdi i henhold til kommuneatlasset samt anden bebyggelse med høj kulturhistorisk eller arkitektonisk værdi skal så vidt muligt søges restaureret og bevaret. Områdets særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter, værdifuld beplantning og værdifulde enkeltstående træer bør bevares. Der søges etableret en sti mellem den østlige og vestlige del af området. På den måde bliver området sammenhængende på tværs af Tornebuskvej. Denne tværforbindelse skal fortsat have en grøn karakter. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m og 10 m for idrætshalbyggeri. Andet: Højgade skal fortsat sikres som skolevej. Værdifuld beplantning bør bevares. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i Byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til Byzone Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 m.m. I henhold til gældende Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000 område og beskyttede arter. I betragtning af områdets nuværende bebyggelse, karakter og infrastruktur anses mulige påvirkninger at være ubetydelige. Lokalplanforslaget vurderes til, også med hensyn til nationalt beskyttede naturtyper og arter, at være uden negative konsekvenser for beskyttede naturtyper, biologisk mangfoldighed, beskyttelseskrævende dyr og planter hverken indenfor projektområdet eller udenfor projektområdet under forudsætning af, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven m.v. De kommende Vand- og Naturplaner samt den vedtagne Naturpolitik i Herning Kommune, skal give sikkerhed for, at der ikke som følge af gennemførelse af projektet vil kunne indtræffe utilsigtede og uoprettelige negative konsekvenser for beskyttet natur med tilhørende flora og fauna. Lov om Miljøvurdering Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. 9 Redegørelse

10 Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er registreret en mulig jordforurening (vidensniveau 1) på matrikel 6g ved adressen Hammerum Hovedgade 35. Der har været et større olieoplag på adressen Hammerum Hovedgade 35, og olietanken menes opgravet i 1982, hvilket erfaringsmæssigt kan medføre forurening med olie. Hvis anvendelse af grunden ændres eller hvis der foretages grave- og anlægsarbejde skal der ansøges herom, for evt. kortlægning på vidensniveau 2 (forurenet). Når et areal er kortlagt, kan det medføre, at der skal ansøges om speciel tilladelse fra kommunen, inden der på arealet må udføres bygge- og anlægsarbejde eller ændres i arealanvendelsen. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre hvor den må anbringes. En ejer eller bruger af et forurenet areal skal, inden det ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinier og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Lokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Nordre og Østre Vandværk. Dele af lokalplanområdet ligger i nitratfølsomt indvindingsopland. Indvindingsoplandene er udlagt til OSD (Områder med Særlige Drikkevandsinteresse). Yderligere information kan fås ved at kontakte Herning Kommune. Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Ejendommene Højgade 39, Tornebuskvej 1 samt Hammerum Hovedgade 35 og 37 er i Herning Kommuneatlas registreret som middel bevaringsværdige. For at sikre disse bygninger fremover indeholder lokalplanen bestemmelser om, at det kræver byrådets særlige tilladelse at nedrive eller ændre på disse bygninger. Det betyder for eksempel, at byrådet skal give særlig tilladelse til bl.a. om- og tilbygning, ændring af farver og materialer samt udskiftning af tage, tagrender, vinduer, trapper, gelændere, sålbænke m.v. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til erhverv tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse afgår fra Hammerum Hovedgade for enden af Tornebuskvej, hvor der er et busstoppested. Der er flere linjer som kører igennem Hammerum, både bybusser og regionale busser. Stationen ligger få hundrede meter fra lokalplanområdet. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, bør- 10 Lokalplan 31.OF1.1

11 neinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Museer Herning Museum skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Herning Museum underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 11 Redegørelse

12 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 31.OF1.1 for et område ved Hammerum Fri- og Efterskole I henhold til lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål. at disponere arealer til byggeri, parkering, grønne arealer og idrætsområder. at sikre at den fremtidige udbygning af området sker under hensyntagen til de omkringliggende områder og med henblik på at skabe et helhedspræg. at give mulighed for en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området. at sikre bevaringsværdig beplantning i området at muliggøre nedrivning af eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. 12 Lokalplan 31.OF1.1

13 OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 1ø, 1an, 1cd, 1d, 6g, 8c, 7f, 6ae, 7000i samt del af matr. nr. 1ah og 7000t Hammerum By, Gjellerup. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 1. november 2011 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II, III, IV, V og VI som vist på kortbilag OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde I Området kan anvendes til undervisningsformål, parkering og friareal samt servicefunktioner som almindeligvis placeres i tilknytning hertil. Delområde II Området kan anvendes til undervisningsformål, administrations- og kontorformål, elevboliger parkering og friarealer samt servicefunktioner som almindeligvis placeres i tilknytning hertil. Delområde III Området kan anvendes til idrætsformål herunder svømmebad/hal og dertilhørende bygninger samt til undervisningsformål, elevboliger, parkering og friarealer samt servicefunktioner som almindeligvis placeres i tilknytning hertil. Delområde IV Området kan anvendes til undervisningsformål, elev- og lærerboliger, parkering og friarealer samt servicefunktioner som almindeligvis placeres i tilknytning hertil. Delområde V Området kan anvendes til institutions- og undervisningsformål, parkering, idræts- og friarealer. Delområde VI Området kan anvendes til undervisningsformål, administrations- og kontorformål, lærerbolig, parkering og friarealer samt servicefunktioner som almindeligvis placeres i tilknytning hertil. Fælles for delområde I, II, III, IV, V og VI Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede områder og lignenede samt henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende. De arealer, som på kortbilag 2 er markeret som grønne fri- og opholdsarealer, må ikke bebygges. Der kan på disse arealer opstilles legeredskaber, bænke, pavilloner o.l. som understøtter anvendelse til leg og ophold samt anlæg til områdets tekniske forsyning. Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Lokalplanområdet vejbetjenes primært fra Tornebuskvej via Højgade. Der skal sikres vejadgang fra A-B og A-C. Der skal som minimum etableres 1 parkeringsplads pr. 50 m² nybygget etageareal. 13 Bestemmelser

14 Der kan etableres parkering i alle delområder, dog ikke i områder markeret som grønne fri- og opholdsarealer, som på kortbilag 2. Der skal etableres cykelparkeringsplads til områdets brugere. Cykelparkeringen skal placeres i tilknytning til indgange og undervisningslokaler. Der skal sikres sti adgang fra C-D og D-E. Der skal sikres vendemuligheder for enden af Tornebuskvej UDSTYKNING Der må ikke ske en matrikulær udstykning af lokalplanområdet. Der kan ske matrikulære sammenlægninger inden for lokalplanområdet TEKNISKE ANLÆG Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. Synlige anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.9, skal placeres samlet langs vej eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. Arealer omkring affaldsstationer skal med beplantning og lignende gives et ordentligt og grønt udseende BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde I Det samlede etageareal inden for delområdet må maksimum være 1100 m² Delområde II Det samlede etageareal inden for delområdet må maksimum være 4930 m² Delområde III Det samlede etageareal inden for delområdet må maksimum være 1750 m² Bebyggelsen må have en højde på maksimum 10 meter for idrætshalbyggeri. Der gives mulighed for at bygge i skel mellem matrikel nr. 6ae og matrikel nr. 6g. Delområde IV Det samlede etageareal inden for delområdet må maksimum være 2400 m² Delområde V Der gives ikke mulighed for forøgelse af bygningsmassen i delområdet. Det samlede etageareal inden for delområdet må maksimum være 270 m² Delområde VI Der gives ikke mulighed for forøgelse af bygningsmassen i delområdet. Det samlede etageareal inden for delområdet må maksimum være 910 m² 14 Lokalplan 31.OF1.1

15 Fælles for delområde I, II, III, IV, V og VI Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Bebyggelsesprocenten inden for det samlede lokalplanområde må maksimum være 40. Bebyggelsen må maksimum opføres i 2 etager. bebyggelsen må have en højde på maksimum 8,5 meter. Dog må idrætshalbyggeri som maksimum have en højde 10 meter. Antenner, belysning, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde BEBYGGELSESENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN Ny bebyggelse inden for hvert delområde eller byggefelt skal fremstå som en samlet helhed i farver, form og materialer. Bygninger inden for lokalplanområdet skal have ydervægge i tegl, pudset overflade, naturstensfacade, naturlig el. indfarvet beton, skifer og andre faste fiberplade beklædninger. Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, stål, beton, kobber og aluminium. Bebyggelsen skal forsynes med et ligesidet saddeltag, ensidig taghældning eller fladt tag. Der kan etableres sedum belagte tage. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal i materialevalg, bygningsdetaljer og proportioner fremstå med et samlet bygningsudtryk. Tekniske installationer og bygningsdele som eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg og lignende skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. Der må ikke opsættes nogen form for individuelle udendørs antenner til TV- og radiomodtagelse, radioamatørvirksomhed, eller lignende, der kan ses fra offentlige veje-, områder eller parkeringsarealer. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. For tagsten må glansværdien maksimalt være 30. Støjdæmpende foranstaltninger skal fremstå som en integreret del af arkitekturen. Der må kun skiltes med firmanavn og/eller logo Skilte skal placeres, så de markerer indgangspartier Skiltning skal tilpasses efter facadens fagopdeling, vindues- og dørformater, murpillers bredde, farver m.v Skilte opsat over murkrone er ikke tilladt. Skiltning på facaden skal udføres som opsætning af enkeltbogstaver og eventuelt logo. Til oplysning af skiltning tillades kun bagfra, således kun tekst eller logo fremstår oplyst. Der tillades én flagstang for hver institution med en maksimal højde på 12 meter. Flagstangen må flage med firmaflag eller Dannebrog. Der kan opsættes én fælles skiltepylon i lokalplanområdet, med en placering som vist på kortbilag 2. Pylonen må have en maksimalhøjde på 1,5 meter og en maksimalbredde på 1,5 meter. Derudover må der ikke opsættes fritstående skilte, som f.eks. klapskilte i lokalplanområdet. 15 Bestemmelser

16 UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Inden for lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som haveareal. Ubebyggede arealer i delområde II, III og IV skal have et parklignende udseende, og de i 4.6 nævnte stiforbindelser skal bevares som en tværgående forbindelse. Ubebyggede arealer i delområde I, skal med beplantning, belægninger og lignende danne opholdsarealer samt skabe en sammenhæng til kirkens område TERRÆN Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter HEGNING OG BRPLANTNING Hegning mod veje, stier og fælles friarealer skal ske som levende hegn/hæk af samme art i hele lokalplanområdet. Hegnet/hækken skal placeres på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Klippede hække skal plantes minimum 40 cm fra skel. Udendørs opholdsarealer skal beplantes med egnstypiske løvfældende træer og buske og tilsås med græs eller blomstergræs. Delområde II, III og IV skal etableres med græsflader og spredte træer og buske. Bevaringsværdige træer og rammebeplantninger dvs. busketter, der ikke er i vejen for nybyggeri og friarealer skal bevares. Større karaktertræer som er bevaringsværdige, der må fjernes for at give plads til nybyggeri, skal erstattes med nye træer af samme hjemmehørende arter som i lokalplanområdet. Træer som ikke er bevaringsværdige, skal ved fældning erstattes med et nyt træ inden for lokalplanområdet. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt. de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret de i 6 nævnte tilslutninger er etableret de i 9 nævnte friarealer er etableret 16 Lokalplan 31.OF1.1

17 MILJØ Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer eller håndtering af miljøfarlige stoffer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand. Overskudsjord skal ved nybyggeri og nyanlæg i videst mulig omfang holdes inden for lokalplanområdet. Overskudsjorden kan bruges rekreativt i de grønne friarealer BEVARING Den i Herning Kommuneatlas registrerede bevaringsværdige friskoles hovedbygning på matrikel nr. 1d må nedrives. De på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træer skal bevares SERVITUTTER Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 16 LOKALPANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 17 Bestemmelser

18 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 13. december På Byrådets Vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den 27. marts På Byrådets Vegne Kent Falkenvig Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 4. april Vedtagelsespåtegning

19 Lokalplan nr. 31.OF1.1 Mål 1:1500 Kortbilag Matrikelkort 1 6ø 6z 6y 6x 6o 6p 6f 7e 7d 7a 7h 8d 8h 6e 6d 1ba 1az 1av 1au 1at 7g 7k 7o 6r 6æ 6t 6a 1o 1d 1d 1q 1ah 1ah 1cv 1an 1cz 1cd 6g 6ae 2ce 2bo 2bp 2bv 2bz 2bæ 2ck 2ck 2cg 2cl 2bø 2bx 2bq 2br 2bi 2bh 2an 7000i 7000t 7000a 7000c 1ca 1æ 1ax 1aa 1ck 1n 6c 6b 8f 8g 8c 7f 1ø Hammerum Hovedgade K. Møllersvej Højgade Frederiksgade NORD

20 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Delområde Bevaringsværdig træer Nye træer Vejadgang Område til skiltepylon Byggefelter

21 Hammerum Kirke Frederiksgade Lokalplan nr. 31.OF1.1 Kortbilag 2 Lokalplan Mål 1:1500 NORD Delområde III D Delområde VI Højgade A Delområde II B Hammerum Hovedgade Delområde V Delområde I C Delområde IV E K. Møllersvej 1: meter