Nørager kommune Lokalplan nr. 4.5

Transkript

1 Nørager kommune Lokalplan nr. 4.5 ORIGINAL ,0072 O?« TA l.400?00 K For en golfbane ved "Volstrup maj 2005

2 1. Indledning. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at der udarbejdes et forslag til en lokalplan for en golfbane ved "Volstrup". Baggrunden herfor er, at ejeren af Volstrup ønsker at etablere en 18 hullers golfbane og en 9 hullers træningsbane samt kjlubhus, indendørs træningsbane m.m. på et ca. 63 ha stort areal syd for ejendommen. Kommunalbestyrelsen ønsker at bakke op om disse planer og har derfor fremlagt dette forslag til lokalplan. 2. Lokalplanområdet. Lokalplanområdet er beliggende sydvest for Volstrup. Simested å snor sig igennem området og langs med åen er der enge/overdrev der afgræsses. Der er store højdeforskelle i område. Simested å er beliggende i kote 26, mellemarealerne i kote og højdedraget mod syd i kote Disse store højdeforskelle gør, at der er rigtig mange gode udsigtspunkter i området samtidig med at landskabsoplevelsen er smuk og varieret. de dyrkede arealer vest for Volstrup En stor del af arealet indgår i dag i den landbrugsmæssige drift af Volstrup, dvs. det dyrkes, sprøjtes, gødes.

3 En anden del er skovområder med bl.a. en ældre granskov, medens resten er vedvarende græsningsarealer, hvoraf noget er overdrev. Hertil kommer flere mindre søer og moseområder. Der er ingen fredede fortidsminder i området, men der er 3 gravhøje syd for. 3. Lokalplanområdets fremtidige forhold. Ved lokalplanens endelige vedtagelse udlægges lokalplanområdet til en golfbane med tilhørende faciliteter. En golfbane består af et antal huller og hvert hul består igen af flere elementer som teesteder (startsteder), bunkers (sandgrave), greens (området omkring hullet med flaget) samt fairways (arealet mellem teestedet og green). Uden for hullet er roughen (græsareal som slås sjældnere og i forskellig længde) samt naturområder m.v. I forbindelse med anlæg af banen etableres der flere nye landskabselementer som vandhuller og beplantninger med egnstypiske træer og buske. området hvor klubhuset og parkeringspladsen skal etableres - byggefeltet set fra syd Udover selve banerne bliver der også etableret fællesfaciliteter som klubhus med parkeringsplads, indendørs træningsbane, udslagsbaner, øvebaner m.m. og maskinhus med mandskabsfaciliteter.

4 Når golfbanen f.eks. en sommerdag udnyttes fuldt ud, vil der være mennesker samtidig på banen. Der vil derfor va^re behov for en parkeringsplads med plads til mindst 100 biler. En runde golf på 18 huller spilles på ca. 4-5 timer og det betyder at folk bevæger sig forbi et hul hvert minut. I den indsendte projektbeskrivelse af "Volstrup Golfcenter" beskrives de fremtidige forhold i lokalplanområdet, bl.a. således (fra side 4 til side 9): Formål Intensionen med dette projekt er at skabe et naturskønt golfcenter med en tilhørende velfungerende klub. Det er målet, at anlægget ikke kun skal blive et stort aktiv for Volstrup Gaard og Nørager kommune, men også for hele himmerlandsregionen - herunder hele lokalsamfundet, som forhåbentlig vil blive en stor bruger af anlægget. engarealer langs med Simested å Gode grunde til anlæggelse af golfbanen Udover de gensidig naturmæssige fordele ved en golfbane, som omtales senere, kan følgende nævnes som store plusser ved netop dette projekt. - arealet ligger øde og indeholder ingen offentlige veje eller stier som vil blive generet af en golfbane. Desuden er der ingen beboelse i stor radius af banen og ingen naboer vil derfor blive "omringet" af banen. - der er meget gode tilkørselsforhold i bil med kun 2 kilometer til motorvejsafkørsel 34 samt l kilometer til amtsvejen mellem Hobro og Aars

5 - der er direkte busforbindelse med rute 113 mellem Hobro og Aars - den allerede veletablerede Volstrup Fiskepark og en nyetableret golfbane vil være et godt supplement til hinanden og vil samlet være et spændende aktivitetscenter for egnen Rådgiver og Banedesigner. Til hjælp med projektet har vi engageret Chris Haspell, der betragtes som en af de største kapaciteter inden for sit område. Han har arbejdet som banekonsulent i Dansk Golf Union og har hele sit liv beskæftiget sig med golf og golfbaner. Chris Haspell er desuden kendt for sin miljø- og naturvenlige fremgangsmåde inden for anlæggelse og pasning af golfbaner. Han arbejder efter "den engelske måde" - altid med naturen og ikke mod naturen. Desuden benytter han græssorten rødsvingel, som næsten ikke kræver gødning, minimal sprøjtning og minimal vanding. sø- og moseområdet ved hul 11 Naturen Området omfatter ca. 70 ha af Volstrups jorde inklusive 2 kilometer å løb og ca. 20 ha skov. Naturen er enestående, med kuperet terræn og efter Chris Haspelis udsagn er der nærmest tale om et skotsk landskab, der er meget velegnet til golf. Banen skal anlægges efter den eksisterende natur, således at landskabet beholder sine nuværende karakteristika. Således skal det naturskønne område tæt på åen ikke inddrages i golfbanen, men kun nydes på afstand. I stedet ønskes huller anlagt på begge sider af åen forbundet med en eller to overgange i form af flotte broer. Dette vil gøre åen

6 til en del af oplevelsen uden naturen ændres. Skoven, som har status af fredsskov, ønskes i minimal omfang inddraget på 2-4 huller. Eventuel skovfældning skal kun foretages i den forholdsvis ringe granskov og et sådant areal erstattes af et tilsvarende areal med bøg eller eg som dele af skoven allerede indeholder. Det er således målet at de naturmæssige interesser bevares og styrkes ved etableringen af en golfbane i dette område. Bane og anlæg Volstrup Golf center skal bestå af en 18-hullers golfbane, hvor mulighederne for godt golfspil og en enestående naturoplevelse skal gå op i en højere enhed. Banen skal være af en sådan kvalitet, at den hæver sig over gennemsnittet af hvad der ellers ses i Danmark, således at den kan tiltrække spillere fra store dele af landet. Denne bane er kun til brug for klubbens medlemmer og green-fee spillere i besiddelse af DGU-kort. billede af en green og bunker fra en anden golfbane Desuden skal der anlægges en 9 hullers intermediate-bane, som består af par 3 og par 4 huller. Denne bane skal have status som Pay & Play og kan således benyttes af alle ved betaling. Denne bane skal desuden bruges som øvebane for klubbens medlemmer.

7 Som træningsfaciliteter anlægges Driving Range, indspils-green og en 9 hullers putting green, som vil give gode træningsmuligheder for klubbens medlemmer. I en del af det gamle maskinhus parallel med Volstrup Fiskepark indrettes der et mindre indendørs træningsanlæg med putting green, net til slagtræning m.m. Den anden del af det gamle maskinhus kan bruges som maskinhus, værksted og et opholdsrum til de ansatte. I området bag Rosbjergvej 3 og 5 anlægges klubhus med tilhørende cafe/bar, toilet og omklædningsfaciliteter. Desuden skal der være plads til en proshop til salg af diverse golfudstyr. Klubhuset tænkes opført i træ, men de nærmere detaljer er ikke overvejet. Der vil i området omkring klubhuset blive anlagt parkering til cirka 100 biler. billede fra en eksisterende bane Anlæggelse og drift. Banen anlægges af Volstrup gård, som også skal stå for driften af anlægget. Banen ønskes anlagt hurtigst muligt efter myndighedernes godkendelse. Det er målet, at arbejdet kan udføres over en sommer, med start i april/maj og såning af græs senest oktober samme år. Banen vil således være klar til spil efterfølgende (cirka juli måned). I såvel projektfasen som anlægsfasen vil Jeppe Ugilt Hansen i samråd

8 med Chris Haspell stå for projektet og begge deltager aktivt i selve anlægsarbejdet. Efter behov kan entreprenører m.m. engageres i forbindelse med anlæggelsen. Til den daglige drift skal ansættes l greenkeeper og 1-3 assistenter afhængig af sæsonen. Desuden skal der tilknyttes en golfinstruktør (golfpro), som skal stå for begyndertræning, juniortræning, protræning m.m. Hvorvidt træneren skal lønnes fast af baneejeren eller modtage et grundbeløb og derefter drive sin egen forretning er ikke fastlagt, lige som det heller ikke vides om træneren skal drive en proshop i forbindelse med klubhuset. Klubben. Det er initiativtagernes helt store ønske at få startet en velfungerende golfklub. Vi både håber og tror at flere lokale vil være interesseret i dette arbejde til stor fordel for hele egnen. et eksempel på en bro over en å ved en golfbane Vi ønsker en klub, hvor skrønen om golf kun er for rige pensionister ikke findes. Klubben skal være for alle - ung som gammel - og økonomien skal holdes på et niveau, hvor alle kan være med. Der skal specielt i starten lægges vægt på begyndertræningen, således at nye golfspillere får et attraktivt tilbud eventuelt i form af et prøvemedlemskab med begyndertræning, regelundervisning, regelprøve og dermed muligheden for at få et DGU-kort, som giver tilladelse til at spille på baner verden over. Efterfølgende kan prøvemedlemmerne tilmelde sig permanent, hvis golfspillet fanger deres interesse. Det er målet at klubben inden for et år skal have 200 medlemmer og efter 5 år skal medlemstallet være 800. Klubhuset skal være et hyggeligt sted at mødes og skabe basis for et godt klubliv med attraktive arrangementer såsom hyggelige matcher, grillaftener og eventuelt en årlig golfrejse.

9 Administrativt skal der indgås en skriftlig aftale mellem klubben og baneejer, der sikrer begge instanser ordentlige arbejdsbetingelser. For klubben vil et af de vigtigste punkter i denne aftale være, at baneejer forpligtiger sig til at vedligeholde anlægget efter de gængse normer herfor, jævnfør anbefalingerne i DGU's Banehåndbog. Desuden skal baneejer og klubben finde en fornuftig økonomisk model, der sikrer begge instanser i fremtiden. 4. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er beliggende sydvest for Volstrup, men ellers er der langt til nærmeste naboer, dvs. over 300 meter. Selve Volstrup består af hovedbygningen og en række produktionsgrene, som en stor miljøgodkendt svineproduktion, en minkfarm med pelseri, et markbrug med korntørreri, et dambrug, en fiskepark og nogle medarbejderboliger. luftfoto af Volstrup set fra sydvest 2001 Om de fremtidige produktionsplaner er det oplyst at svineproduktionen i øjeblikket er ved at blive saneret på grund af sygdom i besætningen og at den fremtidige produktionsform og omfang ikke ligger fast på nuværende tidspunkt. Det forventes ikke at den nuværende miljøgodkendelse fremover vil blive udnyttet fuldt ud. Minkproduktionen forventes fordoblet og minkfarmen udvidet mod øst og væk fra lokalplanområdet.

10 Fiskeparken, der ligger ca. 200 meter vest for svinestaldene, har fungeret i 10 år uden at der er opstået væsentlige lugtgener. I en slags bufferzone mellem svinestaldene og lokalplanområdet ligger kornlageret med tørreri, maskinhuse og gyllebeholdere. Der er ca. 100 meter fra svinestaldene og til lokalplanområdet og ca. 200 meter til klubhuset med parkeringspladsen. Tættest på Volstrups driftsbygninger placeres "driving range", fordi det kun er de ansatte der færdes her og som bedre kan tolerere en vis lugt fra svinestaldene. En vurdering af lugtgenerne fra svine- og minkproduktionen er ikke mulig at foretage præcist, fordi den fremtidige produktionsform og produktionsomfang samt lugtenheder (genekriteriet) ikke ligger fast. Lugtgenerne og lugtens udbredelsesområde vil normalt stige ved stigende produktionsomfang. Om lugten vil virke generende vil afhænge af den pågældendes tærskel for denne form for landlig lugt. Det forventes at landbrugsproduktionen på Volstrup i omfang og form helt naturligt indrettes efter en fornuftig samdrift med golfbanen, især fordi begge anlæg har samme ejer. en del af driftsbygningerne på Volstrup set fra sydvest - maskinhus forrest og svinestalde bagerst. 10

11 5. Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m. Kommuneplanen. Der er i forbindelse med denne lokalplan udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan V 99 for Nørager kommune, der fastlægger at området kan anvendes til offentlig formål i form af et aktivitetsog fritidsanlæg som en golfbane med tilhørende faciliteter. By- og landzoneforhold. Lokalplanområdet vil fortsat være beliggende i landzone. Vandforsyning. Golfbanen får drikkevand fra Volstrup. Herudover skal der anvendes vand til vanding af en del af golfbanen, ca m 3 til en 18 - hullers golfbane. Det forventes at dette vand skaffes fra boringer. Der kræves særskilt tilladelse til vandindvinding fra boringer. Grund vandsforhold. Lokalplanområdet er beliggende i "områder med drikkevandsinteresser" som det er fastlagt i regionplanen. I disse områder skal der sikres en generel indsats mod forurening af grundvandet. overdrev og engarealer langs med Simested å Dette sker ved at de gældende regler for anvendelse af pesticider og gødning m.v. i forbindelse med driften af golfbanen overholdes. Af 11

12 ansøgningsmaterialet fremgår at den planlagte græssort (rødsvingel) til brug ved anlæg af golfbanen gør, at brugen af pesticider og gødning er lavere end normalt for golfbaner og lavere end ved almindelig landbrugsmæssig drift. Der gødes tit men lidt, så flest mulige af gødningsstofferne udnyttes. Forsøg har vist at nitraten optages i vækstzonen og fjernes fra området igen med det afklippede græs. Det er oplyst at det årlige gødningsforbrug ved brug af 100 % rødsvingel til anlæg af golfbanen er ca. 8 kg N/ha mod normalt ca. 100 kg N/ha på andre golfbaner. En hvedemark gødes normalt med ca. 150 kg N/ha. Varmeforhold. Golfbanen er beliggende uden for kollektive varmeforsyningsområder og det forventes at varmebehovet til klubhuset m.v. ved golfbanen dækkes fra eksisterende varmeforsyningskilde (halmfyr) på Volstrup. Spildevandsforhold. Golfbanen er ikke omfattet af spildevandsplanen for Nørager kommune. Der skal således laves eget spildevandsanlæg i forbindelse med klubhuset m.v. ved golfbanen i henhold til de gældende regler herfor. Forureningsforhold. Støj, støv og lugt Det forventes ikke at der i forbindelse med driften af golfbanen vil opstå væsentlige miljømæssige problemer. området østfor Rosbjergvej 12

13 Trafikale forhold. Lokalplanområdet får vejadgang fra kommunevejen Rosbjergvej ud for klubhuset og parkeringspladsen. Færdsel mellem den 9 hullers golfbane øst for Rosbjergvej og den 18 hullers golfbane vest for skal ske ved klubhuset. Det skal i nødvendigt omfang sikres, at der ikke sker færdsel på tværs af vejen andre steder. Ligesom det skal sikres ved den endelige placering og udformning af hullerne langs med Rosbjergvej, at golfbanen ikke er til gene for trafikken på vejen. Naturbeskyttelsesforhold. I forbindelse med forarbejdet til denne lokalplan har Nordjyllands amt vurderet projektområdet i forhold til naturbeskyttelsesloven. Der er i den forbindelse sket en opdatering af registreringerne. Signaturforklaring B«skytt«t«slinit Fortidsminder jrcir.shp Kritisk arcil.shp 3*«.shp $ 3 cv«rdr«v.shp f * 3 mos«.shp E7!7 3 kultureng.shp 'S3njtur.ng.shp Der findes herefter fortsat en del beskyttede 3 arealer inden for lokalplanområdet. Som udgangspunkt kan der ikke gives dispensation til nogen form for anvendelse af disse arealer til golfformål herunder greens, bunkers, fairways og teesteder. Hvorvidt enkelte mindre værdifulde beskyttede arealer kan anvendes til rough eller stiareal vil afhænge af en konkret vurdering. 13

14 Skovforhold. En del af golfbaneprojektet berører et fredsskovpligtigt areal. Der er i området i alt et fredsskovpligtigt areal på ca. 10 ha. Her er det planlagt at 2 huller skal placeres. Der skal derfor fjernes ca. 1,8 ha fredskov og i stedet for udlægges der ca. 2,6 ha erstatningsskov. Ansøgerne har fået tilladelse hertil fra Skov- og Naturstyrelsen jfr. brev af 11. januar skoven langs med Simested å mod vest Jordforurening Nørager kommune har ikke kendskab til, at der indenfor lokalplanområdet er deponeret affald eller at der har været aktiviteter, der kan give anledning til forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og kommunalbestyrelsen underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 ogjordforureningslovens 71. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. 14

15 lis Findes der underjordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flinteredskaber, lerkarsskår m.m. skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. I offentlighedsfasen har Aalborg Historiske Museum gjort opmærksom på, at der i områdets østlige del er registeret en ikke fredet gravhøj. 6. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Folketinget vedtog i foråret 2004 Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages en miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Nørager kommune har foretaget en screening af, om planens påvirkning på miljøet har en sådan karakter og et sådant omfang, at det kræver at der gennemføres en miljøvurdering. På denne baggrund finder kommunen ikke, at denne lokalplan skal miljøvurderes, idet det vurderes at planens gennemførelse ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet. Denne; afgørelse bekendtgøres i Nørager avis sammen med lokalplanforslaget. Afgørelsen kan påklages til Naturklagenævnet. Klagefristen er 4 uger. 7. Tilladelse fra andre myndigheder. Uanset overholdelsen af lokalplanbestemmelserne, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands amt til ændret anvendelse Nordjyllands amt til terrænændringer m.v. indenfor beskyttelseszonen omkring fortidsminder Nordjyllands amt til ændring af tilstanden af søer, vandløb, arealer m.v. der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3 (beskyttet natur) m.fl. Skov- og Naturstyrelsen til ændret anvendelse af fredsskov 15

16 7. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af indholdet af den endelige plans indhold. Der er efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den 16. marts 2005 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 16. marts Frist for fremsættelse af indsigelser og aendringsforslag. I overensstemmelse med planlovens 24 har kommunalbestyrelsen fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Indsigelser eller ændringsforslag skal være Nørager kommune, teknisk forvaltning i hænde senest onsdag den 11. maj Underretning af myndigheder, borgere m.v. I henhold til planloven sendes lokalplanforslaget til følgende: Nordjyllands amt Landsplanafdelingen, Skov og Naturstyrelsen Buderupholm Statsskovdistrikt, Skørping Ejere, lejere og brugere omfattet af forslaget 16

17 Lokalplan nr. 4.5 for en golfbane ved "Volstrup" i Nørager kommune. I henhold til planloven (lov nr. 763 af I I. september 2002 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder. 1. Lokalplanens formål. l. l Lokalplanens formål er: at udlægge området til en golfbane med tilhørende klubhus, parkering, indendørs træningsbane og lignende faciliteter at sikre at anlægget respekterer og underbygger de bevaringsværdige naturtyper i området at sikre offentlig adgang til området via et stisystem at området forbliver i landzone 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter del af matr.nr. la og IgVolstrup, Rørbæk samt del af 4p, 4t, 43, loc og l Im Stenild by, Stenild samt alle arealer, der efter den 1. februar 2005 udstykkes eller overføres fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone og forbliver i landzone 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området kan anvendes til golfbane med tilhørende faciliteter. 3.2 Inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt må indrettes og opføres bygninger og anlæg som naturligt hører til brugen og driften af en golfbane, som klubhus med cafeteria/restaurant/butik, parkeringsplads, indendørs træningsbane og lignende. 3.3 Uden for byggefeltet må ikke opføres bebyggelse bortset fra mindre bygninger, som toiletbygning, læskur og lignende. 17

18 3.4 De i området beliggende ejendomme som i dag anvendes til beboelse kan forsat anvendes til dette formål eller indgå i golfbanens drift. 3.5 Ved eventuel ophør eller væsentlig indskrænkning af anvendelsen til golfbaneformål skal arealerne tilbageføres til jordbrugsformål herunder skal mindre bygninger udenfor byggefeltet samt naturstien fjernes. 4. Udstykninger. 4. l Der må kun med kommunalbestyrelsens godkendelse ske udstykning af området. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra kommunevejen Rosbjergvej ud for byggefeltet ved klubhuset og parkeringspladsen, som vist på kortbilag Færdsel mellem den 9 hullers bane øst for Rosbjergvej og den 18 hullers bane vest for må kun ske ved klubhuset. 5.3 Der skal inden for byggefeltet anlægges et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til områdets brug som golfbane, dog minimum 100 p-pladser. 5.4 Parkeringsarealerne skal beplantes og af skærmes med løvfældende træer og eller buske, således at arealerne fremstår med et grønt præg. 5.5 Der skal anlægges en offentlig natursti/trampesti for gående færdsel i området, placeret som vist på kortbilag Bebyggelsens omfang og placering. 6. l Indenfor byggefeltet må der ikke opføres ny bebyggelse på mere end 600 m 2 i alt. 18

19 6.2 Nyt byggeri inden for byggefeltet må ikke opføres med mere end 1V2 etage og med en større højde end 6,5 meter over terræn eller godkendt niveauplan. 6.3 Nyt byggeri skal placeres og udformes i harmoni med den eksisterende bebyggelse og de landskabelige forhold i området og i naboområdet. 6.4 Uden for byggefeltet må der kun opføres mindre bygninger på max. 5 m 2 og en max. højde på 3 meter, som læskærm ved udslagsbane og toiletbygning eller lignende. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7. l Nye bygninger skal opføres med træfacader. Mindre facadefelter kan dog udføres i mursten, zinkplader eller lignende. 7.2 Ydervægge skal fremstå med farver inden for jordfarveskalaen. 7.3 Tagbeklædningen på nye bygninger skal udføres i tagpap. 7.4 Tagflader på ny bebyggelse skal enten udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på mellem 25 og 45 grader eller med en ensidig hældning på mellem 10 og 15 grader 7.5 Eksisterende bebyggelse skal ved renovering og ombygning i materialevalg og udformning tilpasses den eksisterende og nye bebyggelse i lokalplanområdet og i naboområdet. 8. Ubebyggede arealer. 8. l Etablering af golfbanen skal ske på baggrund af en samlet anlægsog landskabsplan for lokalplanområdet. Der skal endvidere udarbejdes en samlet drifts- og plejeplan for golfbanens arealer, herunder også for de arealer der ikke anvendes til de enkelte huller, dvs. naturområderne, roughen m.v. De endelige planer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. En principskitse af golfbanen kan ses som kortbilag I anlægs- og landskabsplanen og i drifts- og plejeplanen skal der tages hensyn til de landskabelige værdier, de miljømæssige forhold samt områdets natur- og kulturhistoriske værdier. 19

20 8.3 Der kan foretages terrænreguleringer ved anlæg af teesteder, greens, bunkers, søområder og øvebaner. Terrænreguleringer skal ske på en sådan måde, at de eksisterende terrænformer så vidt muligt følges. Nødvendige terrænreguleringer på mere end +/- l meter skal særskilt godkendes. 8.4 Inden for området kan der etableres lægivende og forskønnende beplantninger af egnstypiske træer og buske, ligesom der kan etableres den nødvendige erstatningsfredsskov samt søer. 8.5 Langs Volstrupvejs sydside etableres en slørende beplantning mellem golfbanen og Volstrups driftsbygninger. 8.6 Eventuel belysning af adgangsvej, stier og andre færdselsarealer indenfor byggefeltet må kun udføres som lav parkbelysning. 8.7 Etablering af belysning udenfor byggefeltet er ikke tilladt bortset fra enkelte belysningsarmaturer ved træningsbanen, når disse udføres som nedadrettet og afskærmet og ikke virker skæmmende. 8.8 Reklameskilte ved teesteder, greens og på bænke m.v. skal være i overensstemmelse med gældende lovgivning for reklamering i det åbne land. Skiltning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen. 9. Forsyningsforhold samt lednings- og antenneanlæg. 9. l El-ledninger og lignende må kun udføres som jordkabler. 10. Landzonetilladelse 10.1 Lokalplanen erstatter de tilladelser efter planlovens 35 (landzonetilladelser) som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse, når det ansøgte byggeri eller anlæg er i overensstemmelse med lokalplanbestemmelserne. 20

21 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg De i pkt. 8. l nævnte planer skal foreligge og være godkendt inden golfbanen etableres og tages i brug Golfbanen må ikke tages i brug, før der er etableret de i pkt. 5.3 nævnte parkeringspladser Golfbanen må ikke tages i brug før den i 5.5 nævnte offentlige natursti er etableret. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsen endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 21

22 Stenild By, Stenild N lim 10c / Volslrup, Rør bæ k la Vo/strup, Rørbæk Stenild By, Stenild lokalplangrænse Kortbilag nr. 1 Nørager kommune lokalplan nr. 4.5 Matrikulære forhold mål 1:7.000

23 «tegnforklaring * vejadgang byggefelt lokalplanområde Kortbilag nr. 2 Nørager kommune Lokalplan nr. 4.5 anvendelseskort mål 1:7.000

24 blstrup

25 îâflaéli^^ ; :-:.;- : ^:löl^^ Vedtagelsespåtegning. Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 4.5 på kommunalbestyrelsens møde den 15. marts Nørager kommunalbestyrelse ^^^ ^<*w^xu,,*~ TouTLarsen / Karl Peder Bevensee Borgmester Kommunaldirektør Foranstående er vedtaget som endelig lokalplan nr. 4.5 på kommunalbestyrelsens møde den../ /A-: / ^ Nørager Kommunalbestyrelse Larsen / Karl Peder Bevensee Borgmester Kommunaldirektør Retsvirkningen af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den...?../5"tt

26 Nørager, den Nærværende lokalplan 4.5 begæres tinglyst på følgende matrikelnumre: del af matr.nr.1a og 1g Volstrup, Rørbæk, samt del af 4p, 4t, 43 og 10c og 11m Stenild by, Stenild, samt alle arealer, der efter den 1. februar 2005 udstykkes eller overføres fra de nævnte ejendomme. *ou1 Larsen / Karl Peder Bevensee borgmester kommunaldirektør

27 *** * *** Side: 24 * * * * * *** * * * Retten i Hobro Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen E 123 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. l A m.fl., Volstrup, Rørbæk Ejendomsejer: Erik Ugilt Hansen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Hobro den H

28 *** * *** Side: 25 * * * * * *** * * * Retten i Hobro Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen M 226 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 4 P m.fl., Stenild By, Stenild Ejendomsejer: Erik Ugilt Hansen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på hele matr.nr. 4P,4T, Stenild By, Stenild Retten i Hobro den Carina'lWgfo Xai

29 *** -k *** Side: 26 * * * * * *** * * * Retten i Hobro Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen I 385 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. l C m.fl., Volstrup Mølle, Rørbæk Ejendomsejer: Stenildbro Eksport ApS Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på hele matr.nr. 43, Stenild By, Stenild Retten i Hobro den Carina HøgnFaitanini

30 *** * *** Side: 27 * * * * * *** * * * Retten i Hobro Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen M 226 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 10 C, Stenild By, Stenild Ejendomsejer: Erik Ugilt Hansen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på hele matr.nr. 10C, Stenild By, Stenild Retten i Hobro den :at-arrï

31 *** -k *** Side: 28 * * * * * *** * * * Retten i Hobro Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen M 226 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 M, Stenild By, Stenild Ejendomsejer: Erik Ugilt Hansen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på hele matr.nr. 11M, Stenild By, Stenild Retten i Hobro den a Høgt f"^