Usædvanligt flot kontordomicil i hjertet af Kgs. Lyngby Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

Transkript

1 Usædvanligt flot kontordomicil i hjertet af Kgs. Lyngby Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby E J E N D O M M E

2 Den eksisterende ejendom før tilbygning 2 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

3 Midtergangen har et imponerende lysindfald pga. loftshøjden som er i ejendommens fulde 4 etager. 3

4 Beliggenhed i hjertet af Kgs. Lyngby Nørgaardsvej Kgs. Lyngby Erhverv Med sin yderst udbyggede infrastruktur fremstår Lyngby som en integreret del af København. Byen tiltrækker et hav af store og mellemstore virksomheder, der ikke bare nyder godt af byens beliggenhed, men også byens mange muligheder, der tilgodeser et bred spektret erhvervsliv. Lyngby imødekommer meget fint virksomheders behov for at kunne tilbyde deres gæster overnatningsmuligheder på fx Scandix Eremitage Hotel, som ligger midt i Lyngby. Lyngby er spækket med viden- og forskningstunge virksomheder, som fx Novo Nordisk, COWI og Danmarks Tekniske Universitet (DTU). Derud over har Lyngby en stor repræ sentation af store finansielle selskaber. 4 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

5 et il ej 3.6 Å æde irke rd -. JERNBANEVEJ 2.2 Lyngby Kirkestr. rog Stades K Kastanievej 4.0 Pipers osenvænge Gammel LYNGB Y TORV Høstvej JERNBANEPLADSEN Ulrikkenborg Alle SOR G ENFRIGÅRDS- Have- Slots-gærdet vænget elsb or g- vej Lehwaldsvej get Toftegærdet Lundtoftevej Mosevej andærksvej Toftevang Kanalstien Assistens Kirkegård Apotek Lyngby Private Skole 40 1 Ulrikkenborg Plads 2 Pipers Park anskirken J LYNGBY STATION LYNGBY LOKAL STATION Lyngby Storcenter Borgerservice TOFTEBÆKSVE LYNGBY HOVEDGADE Johan Wilmanns Vej CHRISTIAN X S ALLE Ulrikken Nørregade Asylga de Lindegårdsskolen RådhusPost Peter Lunds Vej Parallelvej Lyngby Blomstervænget VEJ Brandstation Ny Lyngbygård 5 Kirke Wilmanns Park vej Carl Lunds Vænge Skt. Knud Lavard Skole Kirke Hollandsvej et Baunehøjvej vej 7 9 Ibstrupvænget Kanal- 10 km Lyngvej Idrætshus Klubhus Lyngby Kulturhus 11 Jægervgt. Egebovej Durosvej Frem ppelhegnet SORGENFRIGÅRDSVEJ Lyngbygårdsvej bets Bækkeva ng Nørgaardsvej NØRGAARDSVEJ STATION Hå Alle LYNGBY HOVEDGADE Retten i Lyngby Baunehøj Områdecenter Genoptræningscentret 205 Hjortholmsvej Carlshøjvej Firskovvej Birkholmsvej Rørdams Have 48 7 Jægersborgvej Ved Smedebakken Lyngvang 3.3 Plovvej Parkhøjvej KLAMPENBORGVEJ r vang Age JÆGERSBORGVEJ LYNGBY OMFARTSVEJ 1 yng vej Melagervej Tjørnevej Hvidegårdsparken Vin- in Nø Bauneport en Lyngbygårdsvej KONGENS LYNGBY Genbrugsstationen Peter Rørdams Vej V FORTUN- BYEN 201 Vin- tapper- vej Birkholmsvej Schallsvej Lyngbystræde Likørstræde Gasværksvej Knuppelstr. BONDE- BYEN Kornagervej Hf. Ermelund Torsvang 17 Jægersborgvej Gentofte Lyngholmsvej 17 Jægersborgvej Gentofte 16 Lyngby C Klampenborg 1 VEJ Stenrødgård 19 HELSIN 16 Lyngby C Klampenborg Lyacvej Agerbovej deget Tjørnebakken Gl. Jernbanev. Gyldendalsvej Smedebakken LUNDTOFTEGÅRDS- JÆGERSBORG 20 Hf. Skovmosen Garderhøjfort Schäffergårdsv. Avnsøvej Trongårdsparken Tordals Mose Ermelundsstien Garderhøj Fort T 57 Skovm Garderhøjv JÆGERSBO Spring j 5

6 Lyngby centrum har det hele Miljø Lyngby er det vigtigste handelscentrum nord for København og lever godt op til sin status med et imponerende udvalg af mærkevarebutikker, butikskæder og specialbutikker på såvel Lyngby Hovedgade som i Lyngby Storcenter. Med sin meget centrale beliggenhed har Lyngby et stort og købestærkt opland. Byen summer af aktivitet og byliv med hyggelige butik- ker, caféer, take-away og restauranter. Midt i centrum af Lyngby ligger Lyngby Kulturhus, som har et rigt udbud af kulturelle aktiviteter og derudover rummer en af Danmarks mest moderne biografer. Kulturhuset danner desuden rammerne for restauranter til enhver smag og er et godt alternativ til de mere mondæne spise steder i byen som Sticks & Sushi. 6 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

7 7

8 Ejendommens tilgængelighed Lyngby er et yderst attraktivt område for virksomheder, hvilket ikke mindst skyldes byens beliggenhed. Lyngby ligger tæt på et af de mest centrale trafikknudepunkter omkring Køben havn, det store motorvejskryds, hvor Helsingør-motor- vejen møder Lyngbymotorvejen og Motorring 3. Det gør Lyngby let at komme til for biltrafik, især fra København og det nordlige Sjælland. Men også det øvrige hovedstadsområde og bredere dele af Sjælland er direkte forbundet til 8 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

9 Fuglevad Station Sorgenfri Station Lyngby via de store motorveje. Også for den offent lige trafik er Lyngby et større knudepunkt. Med S-tog fra København er transporttiden kun ca. 15 minutter (Linje B mod Holte og Linje E mod Hillerød med afgang hvert 10. minut), mens det tager 21 minutter fra Hillerød. Ejendommen ligger endvidere lige ved siden af lokalstationen Nørgaardsvej hvor man kan stige på lokaltoget Nærum-banen - eller i daglig tale kaldet grisen. Lokaltoget kører mellem Jægersborg og Nærum med ca. 10 minutters interval. Nybrovej Bagsværd Sø Bagsværdvej Kongens Lyngby Kongevejen 25 min til Hillerød Lyngby Station Lyngby Lokal Station 5 min til Nørgaardsvej Lyngby Hovedgade Klampenborgvej Nørgaardsvej Kgs. Lyngby Jægersborgvej Nørgaardsvej Station Motorring 3 Helsingørmotorvej Jægersborg Station Nybrovej Lyngby omfartsvej 10 min til lufthavnen Motorring 3 15 min til Rådhuspladsen Gentofte Station 9

10 Ejendommens indretning og disponering Delvist nyopført ejendom Ejendommen Nørgaardsvej 32 er en tidssvarende kontor ejendom med en yderst at traktiv beliggenhed centralt i Lyngby. Ejendommen er ved indflytning delvist nyopført og imødekommer i alle henseender de krav, der stilles til den optimale kontorejendom 2012 med bl.a. fleksible mødelokaler og -kontorer. Æstetisk udtryk Ejendommen er opført i eksklusive materialer og indrettet med det æstetiske udtryk for øje. Fra det indbydende indgangsparti åbner ejendommens østlige fløj sig med en imponerende midtergang med loftshøjde i ejendommens fulde fire etager. I stue etagen findes flere rum med dobbelthøjde, som kan anvendes til særligt eksklusive mødelokaler, café/loungeområde eller lignende. Desuden rummer stueetagen kontorarbejds pladser og ejendommens nye kantine. 1., 2. og 3. etage er godt udnyttet og fremstår smagfuldt indrettet. Her kan lejer få præcis den blanding af mindre kontorer 10 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

11 og åbent kontorlandskab som passer til organisationen. Parkering Helt som det passer sig til en ejendom af denne kaliber, er her intet mindre end ca. 189 p-pladser til ejendommen. P-pladserne er placeret i de to parkeringskældre under ejendommen samt på terræn. Herudover er der rig mulighed for at parkere i nærområdet mod betaling. For lejere med behov for arkivplads kan en del af kælderen konverteres til arkivrum. Ægte domiciludtryk Når tilbygningen er færdigopført vil ejendommen fremtræde som en usædvanlig og unik ejendom, der præsenterer sig med et ægte domiciludtryk fra ankomsten fra Nørgaardsvej til modtagelsen i det yderst spektakulære receptionsområde. Bygningen der støder op til den nuværende bygning udføres i glas i fulde 4 etagers højde med interne gangbroer der sikrer optimal sammenhæng mellem receptionsområde, mødefaciliteter, arbejdspladser samt kantinen, uanset hvor man vælger at placere sit receptionsområde. Sæt dit eget særpræg Det unikke arkitektoniske design af denne del af bygningen giver brugeren mulighed for at skabe og lege med sin egen belysning og udsmykning af bagvæggen i fulde 4 etagers højde. Der vil ligeledes blive etableret en lækker vestvendt kantine i stueetagen i den nye bygning, hvorfra der vil være direkte adgang til åbne grønne arealer mod sydvest etage vil primært blive indrettet til arbejdspladser, hvor tekøkkener, toiletkerne, kopi- og teknikrum pla ce r es centralt på etagerne. 11

12 12 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

13 NØRGAARDSVEJ 32, 2800 KGS. LYNGBY Stueetage (35+32 arbejdspladser) Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby Stueetage (35+32 arbejdspladser) Indretningseksempel Kopi Reception Vindfang Kantine "Coffee Point" Dobbelthøjt rum Dobbelthøjt rum IND Dobbelthøjt rum Brutto etageareal m² Omkl. Omkl. Brutto etageareal m² 13

14 NØRGAARDSVEJ 32, 2800 KGS. LYNGBY 1. sal (33+66 arbejdspladser) Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby 1. sal (33+66 arbejdspladser) Indretningseksempel Kopi Balkon Depot Kopi Brutto etageareal m² Kopi Brutto etageareal m² 14 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

15 NØRGAARDSVEJ 32, 2800 KGS. LYNGBY 2. sal (40+76 arbejdspladser) Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby 2. sal (40+76 arbejdspladser) Indretningseksempel Kopi Depot Kopi Brutto etageareal m² Kopi Brutto etageareal m² 15

16 NØRGAARDSVEJ 32, 2800 KGS. LYNGBY 3. sal (42+76 arbejdspladser) Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby 3. sal (42+76 arbejdspladser) Indretningseksempel Kopi Depot Kopi Brutto etageareal m² Kopi Brutto etageareal m² 16 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

17 NØRGAARDSVEJ 32, 2800 KGS. LYNGBY Kælder Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby Kælder Indretningseksempel Rampe 26 P-pladser ca. 40 P-pladser Rampe m² m² 17

18 NØRGAARDSVEJ 32, 2800 KGS. LYNGBY Arealoversigt Kontorarealer i alt: eksist. bygning m 2 nybygning m 2 samlet m 2 Arbejdspladser i alt: eksist. bygning nybygning samlet Kælder, antal P-pladser: 26 stk. ca. 40 stk. 123 stk. på terræn Stue: m m 2 1. sal: 2. sal: 3. sal: m m m m m m 2 NOTE: Arealer på nybyggeriet er vejledende m² 18 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

19 NØRGAARDSVEJ 32, 2800 KGS. LYNGBY Situationsplan friareal 257 m2 friareal 517 m2 HC friareal 208 m2 affald Cykel P Nørgaardsvej 19

20 Økonomi Lejeniveau Kr pr. m² p.a. Drift, inkl. skatter Kr. 350 pr. m² p.a. betales ud over lejen Varme, vand og el Varme og vand betales ud over lejen El betales direkte til forsyningsselskab Depositum Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Moms Lejemålet er momspligtigt Lejeregulering Lejen reguleres årligt i henhold til nettoprisindekset, minimum 2,5% Parkering Ca. 76 p-pladser i konstruktion: à kr stk. p.a. Ca. 98 p-pladser på terræn: à kr. 500 stk. p.a. Ca. 25 p-pladser på privatfællesvej: à kr. 500 stk. p.a. Arealer: Kontor i alt: m² Eksisterende m² Nybygget m² Kælder i alt: m² Eksisterende m² Nybygget m² 20 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

21 Lejevilkår Opsigelsesvarsel 12 måneder for såvel lejer som udlejer Uopsigelighed 10 år for lejer og 20 år for udlejer Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse af klimaskærm påhviler udlejer Øvrig vedligeholdelse påhviler lejer Anvendelse Lejemålet skal anvendes til kontor og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål Indflytning 2. kvartal 2012 Overtagelse Lejemålet overtages nyt og nyistandsat. Afståelse og fremleje Lejer har ikke ret til afståelse Lejer har ret til fremleje 21

22 22 Domicilejendom, Nørgaardsvej 32, 2800 Kgs. Lyngby

23 Besigtigelse Kontaktinformation Nybolig Erhverv København A/S Kampmannsgade 1, 4. th., 1604 København V T: Mikkel Andersen M: E: kel@nybolig.dk Anders Bengtsson M: E: abs@nybolig.dk 23

24 PFA Ejendomme præsentation af profilejendomme PFA Ejendomme A/S Sundkrogsgade København Ø Tlf.: / mail: lwe@pfa.dk / jah@pfa.dk E J E N D O M M E