Vedligeholdelsesstandard

Transkript

1 Taastrup almennyttige Boligselskab Side 1 af 17 sider Om kravene til vedligeholdelse af din bolig Hvordan er standarden ved indflytning? Hvordan skal standarden være når du flytter? Hvad skal du betale for? Godkendt på afdelingsmødet 24. april 2006 DAB

2 Taastrup almennyttige Boligselskab Side 2 af 17 sider Afdelingens regler Reglerne for er samlet i disse 4 regelsæt: 1. Ordensreglement Her står reglerne for, hvordan du skal forholde dig i og omkring din bolig, så bliver et godt sted at bo for både dig og dine medbeboere. 2. Vedligeholdelsesreglement Her står reglerne for, hvordan du skal vedligeholde din bolig i boperioden, og hvordan reglerne er for boligens vedligeholdelsestilstand ved fraflytning. 3. Her står hvilken vedligeholdelsesstandard boligen skal have ved indflytning og dermed også hvilke krav der er til fraflytter. 4. Råderetskatalog Her står reglerne for, hvad du må ændre i, og ved din bolig. DAB

3 Taastrup almennyttige Boligselskab Side 3 af 17 sider VEDLIGEHOLDELSESSTANDARD Ved flytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til hvilken istandsættelse, der skal foretages - og hvem der skal betale for det. Bedømmelsen r på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsmødet har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende maer er vilkårene for boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført Lofter A B C Farveændring (ikke hvid) Farveændring (såfremt normalistandsættelsen ikke dækker) Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Gulve, træ A B C Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Gennemslidning af laklag med misfarvning Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ("gardiner"," helligdage" o.lign.). DAB

4 Side 4 af 16 sider Farveforlle i laklag efter tæppe Ludbehandlet gulv Malede gulve (oprindeligt lakerede) Anden belægning på oprindelige gulv Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning Gennemslidning af laklag på dørtrin med misfarvning Vægge, speciel overflade A B C Tapetsering på oprindelig malet overflade Maling af tapetserede vægge Hessianbeklædte (ubehandlede med farveforlle) Malede hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet Strukturmaling på vægge Farveændring

5 Side 5 af 16 sider Maling på ikke tidligere behandlet overflade (berapning, blank mur o.lign.) Vinduesbrystninger tapetserede (oprindeligt malede) Tapetserede overvægge i køkkener og baderum (oprindeligt malede) Glasvæv på overvægge i baderum. Forudsat håndværksmæssig korrekt udført i standardfarver og godkendt af ejendomskontoret Vægge og gulve i badeværelser A B C Limrester fra opsatte holdere og lignende Opsat udstyr udover standard (sæbeholdere og lignende) Borehuller i fliser Borehuller i fuger mellem fliser Klæbemærker eller rester efter disse på fliser Malede fliser eller fuger Gardinkasser A B C

6 Side 6 af 16 sider Skruehuller spartles, males, overfladebehandling Eksisterende overflade med skruehuller Hjemmemalede ( løbere, helligdage m.v.) Dørflader og skabslåger, malede A B C Max. 2 mindre skrammer Hjemmemalede (løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug. Godkendelse af eget udført malerarbejde forudsætter håndværksmæssig korrekt udført, samt fastsiddende behandling Dørflader og skabslåger, naturtræ - lakerede A B C Max. 2 mindre skrammer/skrammer.

7 Side 7 af 16 sider Hjemmemalede (løbere, helligdage, striber m.v.) Nedslidt men intakt malinglag Ridser i større omfang Malede overflader (lakerede) Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Fodlister, karme og indfatninger malede A B C Mindre antal afskalninger Hjemmemalede (løbere, helligdage m.v.) Farveændring i forhold til oprindelig farve, som ved indflytning Ridsede/snavsede efter støvsugning eller lignende Nedslidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer.

8 Side 8 af 16 sider Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Afrensning af malede overflader på døre, indfatninger, fodpaneler m.v Vinduer A B C Enkelte borehuller i indfatning efter gardinstænger o.l Enkelte borehuller i Lysning efter gardinstænger o.l Skruehuller i vinduesplade Mærker i vinduesplade efter urtepotter o.l Hjemmelavede løbere / helligdage m.v Generelt nedslidt, men intakt laklag Ridser i større omfang Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Misligholdt malingsoverflade grundet manglende aftørring af evt. kondensvand / fugt fra vinduer Farveændring.

9 Side 9 af 16 sider Panelplader og skabssider specialmalede (syrehærdende maling) A B C Max. 2 mindre afskalninger/skrammer Hjemmemalede (løbere, helligdage m.v.) Nedslidt, men intakt malingslag Ridser i større omfang Søm- eller skrue huller Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Tapetseret overflade Selvklæbende papir/pvc på hylder Skader efter klæbemærker herunder farveændringer Farveændring, i forhold til oprindelig farve, som ved indflytning. Godkendelse af ommalede panelplader forudsætter håndværksmæssig korrekt udførelse samt fastsiddende behandling Skabe - indvendig A B C

10 Side 10 af 16 sider Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Selvklæbende papir/pvc på hylder, sider og låger Farveændring, i forhold til oprindelig som ved indflytning, Køkkenbordsplader og vægplader - plast belægning. A B C Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder o.lign.) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantlister Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (f.eks fra cigaretgløder).

11 Side 11 af 16 sider Selvklæbende papir/pvc El-komfurer A B C Skader i udvendig Skader i indvendig overflade Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx. som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende - eller mangelfuld rengøring. Skader på glas kerami plader som følge af mangelfuld renholdelse eller forkert brug Køle- og fryseskabe A B C Skader i udvendige overflader Skader i indvendige overflader Manglende eller mangelfuld rengøring

12 Side 12 af 16 sider Manglende inventar (hylder, bokse m.v.) Defekter på tætningslister, der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåger eller skabssider efter klæbemærker Trapper i lejemål A B C Gennemslidning af laklag (Misfarvning) Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ( gardiner, helligdage o.lign.) Farveforlle i laklag efter tæpper o.lign Malede trin, vanger Linoleum Kork eller anden belægning Tæppebelagt helt eller delvist Stødtrin ændring i forhold til oprindelig som ved indflytning Emhætter A B C Skader i udvendige overflade Mangelfuld eller manglende rengøring

13 Side 13 af 16 sider Rensning af filtre Misfarvning efter klædemærker Terrazzo- og flisegulve A B C Omfattende kalkbelægninger Rensning på grund af utilstrækkelig renholdelse Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre eller lign Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre Malet overflade Sanitet: håndvask og WC-kummer, cisterner A B C Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse - herunder misfarvning Beskadiget overflade, f.eks. p.g.a. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade.

14 Side 14 af 16 sider Skader der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret Farvet sanitetsporcelæn Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse Andre typer eller farver end standard. Termostatblandingsbatterier tillades, spørg på ejendomskontoret, hvilke typer der godkendes El-installationer A B C Uautoriserede indgreb i el-installationer Beskadigede herunder overmalede kontakter eller dæksler Utilgængelige elinstallationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning) Autoriserede elinstallationer, f.eks. over nedhængende lofter.

15 Side 15 af 16 sider ISDN Installation, digital telefonforbindelse ombygning af installation til f.eks ISDN. Der skal ved fraflytning være en almindelig telefonforbindelse Radiatorer A B C Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader som følge af manglende rapportering til ejendomskontoret Nøgler og låse A B C Afleveres med 4 originale nøgler, omlægges/udskiftes låsecylinder Afleveres mindre end 4 originale nøgler, omlægges/udskiftes låsecylinder Låsecylinder med tilhørende nøgler uden for låsesystem Altaner Maling på ikke tidligere behandlet overflade Ommaling p.g.a. ikke håndværksmæssig korrekt overfladebehandling.

16 Side 16 af 16 sider Knækkede fliser Ukrudt mellem fliserne Afløb efterses for at sikre, at regnvand kan løbe fra. Ved tilstopning meldes dette til ejendomskontoret Haver Mangelfuld pasning f.eks. manglende græsslåning, ukrudt i bede m.v Mangelfuld klipning af hæk Knækkede fliser Ukrudt mellem fliserne Maling i afvigende farver på plankeværker og ligende Ulovligt opsat udhuse, drivhuse, plankeværker, pergolaer o. lign Udvidelse af flise areal og andre fliser Afløb efterses for at sikre, at regnvand kan løbe fra. Ved tilstopning meldes dette til ejendomskontoret. Godkendt på afdelingsmødet januar Ændret på afdelingsmødet den 24. april 2006.