Salgsvilkår. Betaling for grunden. Veje og grønt område. Terrænregulering. Telefon. Grundejerforening. Byggetilladelse.

Transkript

1

2

3 Salgsvilkår Betaling for grunden Grunden købes kontant. Betaling for grunden, forfalder når grunden overtages. Kommunen skriver skødet, mens De betaler omkostningerne ved tinglysning samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Veje og grønt område Private fællesveje og grønt område uden for grunden bliver anlagt af sælger. Vedligeholdelse af vejene, samt det grønne område bliver overdraget grundejerforeningen. Vejene er private fællesveje. Terrænregulering På hver grund må der kun foretages terrænregulering, der er nødvendig for placering af bebyggelse, indkørsel og parkering samt for etablering af befæstede arealer i en afstand af maksimal 5 meter fra bygningers facader. Jf. dog 9 fortidsmindebeskyttelse i deklarationen. Terrænregulering herudover på mere end 0,50 meter i forhold til eksisterende terræn, og terrænregulering nærmere naboskel end 2,50 m, må ikke finde sted uden tilladelse fra Norddjurs Kommune. Telefon Udgifter i forbindelse med telefon er ikke inkluderet i prisen. Grundejerforening Grundejerforeningen er stiftet, og De bliver medlem af grundejerforeningen ved overtagelsen af grunden. Der skal betales kontingent til grundejerforeningen. Kontingentets størrelse vedtages af generalforsamlingen. Grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Norddjurs Kommune Plan og Byg Torvet Grenå Tlf Salgsvilkår

4 Servitutter m.v. Følgende servitutter er eller vil blive tinglyst på ejendommene: : Jagtret reserveret (Dekl. findes ikke) Vedr. Anholtvej 2, 4, 6, 8 og 10, Karens Bakke 24, 26 og 28, Anagervej 2 og : Landvæsenskommisionskendelse. Vedrører Anholtvej 12, Karens Bakke 20, 22, 24, 26 og : Deklaration om betingelse for opførelse af feriehytter på matr. nr. 2aq, 2ar, 2as m.fl. samt hegn. Vedrører Anholtvej 2, 4, 6, 8 og 10, Karens bakke 24, 26 og 28, Amagervej 2 og : Dok. om kabeltrace. Vedrører Anholtvej 12, Karens Bakke 20, 22, 24, 26 og : Anvendelsesbestemmelser. Vedrører alle parceller Dekl. vedr. spildevandsanlæg. Vedrører Anholtvej 6 og 12 samt Karens Bakke 22 og 30 Salgsvilkår

5 Forsyningsselskaber Elforsyning NRGi Dusager Århus N Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Elkabel føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Kloakforsyning AquaDjurs A/S Århusvej 22C 8500 Grenå Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Spildevandsstik føres frem til grunden. Regnvand skal nedsives på grunden. Køber betaler stikledninger samt nedsivningsanlæg på grunden. Vandforsyning Bønnerup Vandværk v/ Henning Hansen Drejøvej Glesborg Tlf Tilslutningsbidrag er betalt. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Varmeforsyning Der er ikke mulighed for fjernvarmeforsyning. Køber etablerer og betaler varmeforsyning. Der er ikke forbud mod El-opvarmning. Forsyningsselskaber

6 Jordbundsforhold Fundering På grunden er ikke udført geotekniske prøveboringer. Vi vil derfor anbefale, at De - for egen regning - får foretaget en undersøgelse, når planlægningen af Deres byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af muld eller fyld til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå udtørring af eventuelle udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning o. lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastning, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. Ansvar Kommunen påtager sig ikke ansvaret for jordbunden, og De har intet krav på at få dækket eventuelle ekstraudgifter på grund af jordbundens beskaffenhed. Viser det sig, at De vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er væsentligt dårligere end normalt, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første 3000 kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der kan heller ikke opnås refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forholdene er konstateret, så Byggemodningsafdelingen kan få mulighed for at kontrollere omfanget af ekstrafunderingen. Vi skal have mulighed for at se udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Hvis De rejser krav om refusion, skal der fremsendes følgende dokumentation før arbejdet igangsættes: Jordbundsforhold

7 Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der forventes at medgå til ekstra fundering samt enhedspriser for ydelserne. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Vælger De at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan De kontakte Norddjurs Kommune, Trafik og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis De mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Norddjurs Kommune Trafik og Miljø Kirkestien Allingåbro Tlf Ansvar Aarhus Kommune påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at De vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Ekstraudgifter refunderes først, når arbejdet er udført og godkendt. Arkæologi Djurslands Museum Søndergade Grenå Tlf Jordbundsforhold

8 Djurslands Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af området. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold

9 Denne deklaration er tinglyst den Matr. nr. 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 20co og 20cp Ejerlav: Bønnerup By, Hemmed. Anmelder: Afgift: 1400,00 kr. DEKLARATION OM UDSTYKNING OG BEBYGGELSE M.V. Sommerhusområde vest for Klitgårdsvej, Bønnerup Strand. Undertegnede ejer, forpligtende også for efterfølgende ejere, bestemmer, at nedenstående skal gælde for ejendommene matr. nr. 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 20co og 20cp og del af matr. nr. 2an, alle af Bønnerup By, Hemmed, jf. det på kort nr. 1 viste deklarationsområde. 1. Deklarationens formål Formålet med deklarationen er at åbne mulighed for udstykning af nye sommerhusgrunde i den eksisterende sommerhusudstykning at fastlægge bestemmelser for ny bebyggelses placering, omfang og udformning at at fastlægge bestemmelser for veje i området udlægge fælles friarealer for området. 2. Områdets anvendelse 2.1. Områdets anvendelse fastholdes som sommerhusområde, og det må kun anvendes til sommerhusbebyggelse.

10 En bolig i området må bortset fra kortvarige ferieophold, weekender og lignende ikke anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts. Dette gælder dog ikke for pensionister, hvis ret til helårsbeboelse sker i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning, p.t. i henhold til planlovens Der må ikke etableres eller drives nogen form for erhverv i området Ejendommene matr. nr. 2ao, 2ap og del af 2an Bønnerup By, Hemmed, udlægges som fælles friareal for beboerne i området, jf. kort nr. 1 og det på kort nr. 2 viste areal. 3. Udstykninger 3.1. Udstykning af nye sommerhusgrunde skal i princippet ske som vist på kort nr Ingen grund i området må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end m 2 eksklusiv vejareal. 4. Vej- og parkeringsforhold 4.1. Området vejbetjenes fra Anholtvej og Klitgårdsvej beliggende uden for området, fra de eksisterende private fællesveje Karens Bakke og Amagervej beliggende inden for området samt fra en ny privat 5,0 m bred privat fællesvej mrkt. A-B med en placering som vist på kort nr Der skal på hver grund udlægges areal til mindst 2 bilparkeringspladser. Parkeringspladserne skal placeres i forbindelse med byggeansøgning. 5. Teknik 5.1. Der må ikke etableres tagantenner og placeres paraboler på tagene inden for området. Der må opsættes paraboler med en mindre diameter end 1 meter, når deres centrum ikke placeres højere end 2 meter over terræn. Paraboler skal placeres på bygningernes facader eller direkte på terræn i en afstand af minimum 2,5 m fra skel Placering af udendørs skabe til tekniske anlæg (elskabe m.v.) skal aftales med bygningsmyndigheden og indpasses i eller ved bebyggelse eller beplantning, så de ikke dominerer eller virker visuelt forstyrrende Solfangere/paneler kan placeres på tage og facader efter bygningsmyndighedens godkendelse, når de ikke ved reflekser eller på anden måde er til gene for omgivelserne.

11 El-ledninger i området skal fremføres som jordkabler. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig, idet en bolig omfatter enhver bebyggelse, der er bestemt til beboelsesformål, eller som naturligt opføres i tilknytning hertil, f.eks. også gæstehus, anneks eller garage Ny bebyggelse, herunder tilbygninger, må kun placeres inden for de på kort nr. 2 viste byggefelter og ikke nærmere skel end 5,0 meter, jf. dog 6.3. Jf. dog 9.1 og 9.2 for så vidt angår bebyggelse inden for fortidsmindebeskyttelseslinjen Garager og carporte kan dog - uanset foranstående bestemmelse - placeres uden for de angivne byggefelter og ikke nærmere skel end 2,5 m efter forudgående byggeansøgning og tilladelse fra Norddjurs Kommune i hvert enkelt tilfælde Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15 %. Andel i det fælles friareal kan ikke medregnes i grundens areal ved beregning af udnyttelsen Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden evt. kælder Intet punkt af en beboelsesbygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 5,0 meter over terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan Intet punkt af en ydervæg eller tagflade af garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må være højere end 2,5 meter indtil 5,0 m fra skel. 6.8 Bygningers facadehøjde langs mindst en langside må ikke overstige 3,0 meter målt fra terræn eller fra et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan til skæringen mellem facade og tagflade På hver grund må der kun foretages terrænregulering, der er nødvendig for placering af bebyggelse, indkørsel og parkering samt for etablering af befæstede arealer i en afstand af maksimalt 5 meter fra bygningers facader. Jf. dog 9. Terrænregulering herudover på mere end 0,50 meter i forhold til eksisterende terræn og terrænregulering nærmere naboskel end 2,5 m må ikke finde sted uden tilladelse fra Norddjurs Kommune. I forbindelse med byggeansøgning skal fremsendes planer, der viser eksisterende og fremtidigt terræn.

12 På de fælles friarealer, jf. 2.4, må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. Jf. endvidere Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Tage skal udføres enten som tilnærmelsesvist flade tage eller tage med hældning på maksimalt 30 grader i forhold til det vandrette plan Tage skal dækkes med sort tagpap. Tage kan desuden udføres med begroning som f.eks. med arter af græs, græstørv, sedum eller lignende Facader skal som hovedprincip udføres i træ i mørke jordfarver. Mindre dele af facaden og mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer og farver I området må ingen form for erhvervsmæssig skiltning og opsætning af reklamer finde sted. Undtaget er kortvarig reklamering i forbindelse med salg af en ejendom. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Campingvogne, lastbiler, busser, lastbilanhængere, containere, større både og uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke opbevares på en ejendoms ubebyggede arealer. Joller, kanoer og kajakker er ikke omfattet af denne bestemmelse. Jf. endvidere Udendørs oplag må ikke finde sted. 9. Fortidsmindebeskyttelse 9.1 På kort 2 er vist placering af fortidsminder og beskyttelseslinjer med omtrentlig placering. Anvendelse m.v. af arealerne omfattet af fortidsmindebeskyttelsen, herunder ændring og eventuel udvidelse af eksisterende bebyggelse beliggende inden for fortidsmindebeskyttelsen, administreres i henhold til de til enhver tid gældende love og regler. Inden for fortidsmindebeskyttelseslinjen må der således ikke uanset deklarationens bestemmelser i øvrigt foretages ændringer i tilstanden af arealer, etableres levende hegn, placeres campingvogne og lignende, medmindre der foreligger dispensation eller tilladelse fra den eller de respektive myndigheder.

13 5 9.2 Nærværende deklaration er ikke til hinder for, at der inden for fortidsmindebeskyttelseslinjen kan opførelse ny bebyggelse som erstatning for eksisterende bebyggelse og at der kan ske tilbygning til eksisterende bebyggelse, idet opførelse af ny bebyggelse, herunder tilbygning, inden for fortidsmindebeskyttelseslinjen dog kun må ske efter forudgående dispensation eller tilladelse fra den eller de respektive myndigheder, jf Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for området. Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af områdets ejendomme er solgt Der er medlemspligt af grundejerforeningen for alle ejere af parceller i området Vedtægter for grundejerforeningen skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen skal modtage skøde på ejendommene matr. nr. 2ao, 2ap og del af 2an Bønnerup By, Hemmed, der er udlagt som fælles friareal, jf Overdragelsen af de fælles friarealer til grundejerforeningen skal ske vederlagsfrit Grundejerforeningen skal forestå fælles anliggender som drift og vedligehold af områdets private fællesveje og fælles friarealer, jf. 2.4 og Grundejerforeningen skal stedse holde Norddjurs Kommune underrettet om sin adresse Kommunalbestyrelsen kan tillade sammenlægning med eksisterende grundejerforening. 11. Påtaleret og dispensation Påtaleret har Norddjurs Kommune. Påtaleretten vedrørende 8 har desuden grundejerforeningen Dispensationsretten tilkommer alene Norddjurs Kommune, der kan dispensere fra deklarationens bestemmelser efter høring hos grundejerforeningen.

14 N Signaturforklaring: Grænse af deklarationsområde 0 10 m 50 m 100 m 200 m Kort nr. 1 til deklaration Sommerhusområde vest for Klitgårdsvej, Bønnerup Strand. Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf.: Sag nr.: 04/07. Dato Mål: 1:2.000.

15 N Kattegat Havet A B Amagervej Klitgårdsvej Karens Bakke Birkholmvej Anholtvej Signaturforklaring: 0 10 m 50 m 100 m 200 m SB 56 Grænse af deklarationsområde Byggefelt Eksisterende bebyggelse Fælles friareal Vejareal A-B, nyudlæg Vejareal, eksisterende veje Principiel udstykning Fortidsminde med sognebeskrivelsesnummer Beskyttelseslinje omkring fortidsminder, omtrentlig placering Dyssetomt (uden beskyttelseslinje) Kort nr. 2 til deklaration Sommerhusområde vest for Klitgårdsvej, Bønnerup Strand. Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf.: Sag nr.: 04/07. Dato Mål: 1:2.000.

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35