POUL KAMPMANN FAABORG

Transkript

1 FAABORG KOMMUNE Matr. nr. 21 o m.fl. S vanninge. fz.p9 0 Sv annn inge by, Anmelder: ADVOKAT POUL KAMPMANN FAABORG LOKALPLAN NR A for et boligområde i Svanninge by.

2 I. A. INDLEDNING Dette hæfte indeholder et forslag til lokalpian for et boligområde i svanninge by. En ny lov om kommunens byplanlægning er trådt i kraft den 1. februar Efter denne kotrimuneplanlov har kommunerne pligt til at udarbejde en lokalpian, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes igang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sam nienhæng i planlægningen samt, at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Byrådet skal lægge alle lokalpianforslag frem for borgerne, således at disse kan komme med konirnentarer og ændringsforslag, inden planen endelig vedtages. Kommuneplanloven pålægger tillige kommunerne at udarbejde en plan for hele kommunen. Indtil der er udarbejdet en sådan komrnuneplan, skal lokalplanerne rette sig efter de aftaler, der er indgået mellem kommunen og miljoministeri et. Aftalerne kaldes ~ 15 rammer efter 15 i kommuneplanloven.

3 II. B. LOKALPLANENS INDHOLD Det nye boligområde er beliggende i Svanninge by øst for Brahesvej. Lokalplanforslaget omfatter 9 parcelhusgrunde med størrelse fra Ca. 1llo nf til Ca. 63o ir?. Grundene vejbetjenes af en 6 m bred privat fællesvej for de 9 grunde. Der udlægges areal til 2 legepladser.

4 III. C. FORHOLDET TIL ANDEN PIÀNLJEGNING FOR OMRÅDET Lokaiplanoinrådet er beliggende i byzone og omfattet af de i medfør af 15 i kommuneplanloven aftalte rammer, område I henhold til 15 rammerne (område 1.17) gælder følgende for indholdet af lokalplanlægning for området: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligfor mål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 25%, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt e jendoni overstiger 25 til lav-åben boligbebyggelse og 35 til lav tæt boligbebyggelse, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l~- etage, d. at mindst lo% af hvert af områderne anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for det pågældende område. Området er medtaget i kommunens 21 plan (spildevandsplan).

5 IV. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser for lokalplaneri kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokal plan.

6 1. FAABORG_KOMMUNE LOKALPLAN NR A FOR ET BOLIGOMRÅDE I SVANNINGE B I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKAL PLÅNENS FORMÅL: 1.1 Formålet med lokalplanen er at udlægge et område til boligformål - lav åben (parcelhuse), med grunde fra Ca. ~lo nf til Ca. 63o ~?. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr. 21 samt del af matr. nr. 21m 21aa 66e 66f 68c og 68d alle af Svanninge by, Svanninge samt alle parceller, der efter 1. juni 198o udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben lav boligbebyggelse (parcelhuse) efter samlet plan. ~3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes ~n bolig. 3.3 På grundene P5 og P6 tinglyses servitutstiftende, at der langs grundenes østlige begrænsning skal etableres og stadig opretholdes en 1,5 m bred skærmende beplantning. 14 UDSTYKNINGER 14.1 Udstykning i området må kun foretages i overenastemmelse med den på kortbilaget viste retningsgivende udstykningsplan Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 11-lo n~.

7 2. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort: Vejen A B i en bredde af 8,oo m Vejen B-C i en bredde af 6,oo m Vejen B C afsluttes med vendeplads som vist på kortbilaget. Stien B D i en bredde af 2,oo m 5.2 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kort. 5.3 På vejen A-B udføres de få vedhæftede kortbilag viste foranstaltninger i henhold til færdselslovens SPOR- OG LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jord kabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcelhusgrund må ikke overstige 25 eksklusive vejareal. 7.2 Boligbebyggelse med tilhørende carport må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilaget viste bebyg gels esplan. Evt, tilbygning på de 9 parceller skal opføres inden for det på kortbilaget viste areal på 3*x 4 m. 7.3 Bygninger må kun opføres med een etage uden udnyttelig tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

8 Stuegulvkote må normalt ikke være beliggende mere end o,3o m over terræn bestemt ved terrænets oprindelige kote i bygningens midtpunkt (diagonalernes skæringspunkt). Hvor der er tale om skrånende terræn kan byrådet fastsætte andre stuegulvkoter. 7.6 Sammenskæringer mellem ydervæg og qyerkant tägflade må højst være 2,8o m over stuegulv. 7.7 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 og 3 For carport kan flade tage tillades. c~ 8 BEBYGGELSENS YDRE_FREMTRJ~EN 8.1 Ingen form for skiltning og reklarnering m~ finde sted uden byrådets tilladelse. 8.2 Ydervægge skal opføres som murværk (brændte mursten, kalksandsten eller synopalsten) Gavltrekanter og carporte må dog udføres i andet ma t eria le. 8.3 Som tagmateriale må grå eternit ikke anvendes. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Belysning af veje må kun etableres som parkbe lysning efter Faaborg byråds nærmere anvisninger. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, lige som en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. ~ b GRUNDEJERFORENING lo.l Der skal oprettes en grundejerforening med med lemspligt for samtlige ejere af grunde. inden for lokalplanens område.

9 14 lo.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 5 af de udstykkede grunde er solgt - eller når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af samtlige veje og stier inden for lokal planområdet. Grundejerforeningen skal endvidere forestå drift og vedligeholdelàe af de på kortbilaget viste legeplad s er. lo. 4 Etablering og evt, beplantning af ovennævnte legepladser skal forestås af grundejerforeningen. lo.5 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Faaborg byråd. 11 VEDTAGELSESPÅTEGNING 11.1 Således vedtaget af Faaborg Byråd den.~?:.1~t Richard Hansen / 5. Stahl Nielsen borgmester kommunaldirektør I forhold til forslaget er der foretaget følgende ændringer: I 1 stk. 1.1 var der angivet grunde på Ca. 14oo n~, der er ændret til fra 410 ~m?til Ca. 630 n?. I 3 er tilføjet pkt På grundene P5 og P6 tinglyses servitutstiftende, at der langs grundenes østlige begrænsning skal etableres og stadig opretholdes en 1,5 m bred skær mende beplantning. I 5 stk. 5.1 er der foretaget redaktionelle ændringer idet vejen B-D er udgået.

10 5. Antallet af grunde er ændret fra 11 til 9 og kortbilaget ændret i overensstemmelse hermed. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt med ovennævnte ændringer. Faaborg byråd, den 25. marts 1981 INDFØRT Richard Hansen / 5. Stahl Nielsen borgmes ter DAGBOGEN kommunaldirektør RETTEN I FAABORG 03.O&81 O48~4 LYST,1~d ~ ~ /~hå~ ~ /L~J ~-/~i~ k /t11~~ ~4 ~ ~f~-~ (~) INDFØRT I DAGB0GE~-1 RETTEN I FAABORG 16.Ü6.81 ~5141 LYST ii ~j2 A~/ /1 ~ ~

11 Normal tv~r~ro~z~. :vt~ji~..~. IOvM.S~.~r~!I I ~. 4~ 722 2Ol~-Q/T,2 ~jj~ cm B~&OTt ~Z7t 7,95t~rz 1$ cjz /0 5cm. 17U~Li~z2 ozz7rzc-zz.~~ - t ~ -1 LIII i : ~ 2o%o ~ p-,j i form~ov ~ ~. i.~û...:. ~ I. I~. KORTBILAG TIL LOK~\LPLANNR; 6.17A ~40 foransta~tni~gen-ud1~ges-rned- sam~e ;o~bvgr 1i.~gsç.m VCj A B~ o~ der Udlægges lse gra its rvdri~asfa1temu1sicn p~ VejeneB C, Stien ~ D udføres med bundsikring og 1 mek. udføres som vd A B. 4ejZ~ B. s~ çp~us sorri ~. juni~l9eo ~ Landir spektor I ~--:--- ~ t i I

12