Boliger ved Vordingborgvej 35

Transkript

1 Offentligt fremlagt til den dd mm 2016 Lokalplan 1063 Boliger ved Vordingborgvej 35 Tillæg nr. 23 til Køge Kommuneplan 2013 Vordingborgvej Ravnsborgvej Forslag 2016

2 Offentlighedsperioden Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den dd. mm yyyy til den dd. mm yyyy. Indsigelser, ændringsforslag eller andre synspunkter vedrørende lokalplanforslaget skal sendes til eller Køge Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Torvet 1, 4600 Køge. Husk at angive din egen postadresse, hvis du bruger . Indsigelser skal være kommunen i hænde senest den dd. mm yyyy. Lokalplanforslaget kan ses på kommunens biblioteker og i Borgerservice på Køge Rådhus og i Borgerservice på Borup Bibliotek. Derudover kan du hente det elektronisk på Køge Kommunes hjemmeside på Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet og offentligt bekendtgjort må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder i henhold til planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse d.v.s. fra den dd. mm yyyy, og indtil forslaget er endeligt vedtaget i Byrådet og offentligt bekendtgjort, dog senest indtil den dd. mm yyyy (1 år fra den offentlige bekendtgørelse på Koege.dk). 2

3 Indhold Lokalplan 1063 Boliger ved Vordingborgvej 35 Redegørelse Lokalplanens formål 5 Lokalplanens baggrund 6 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Lokalplanens forhold til overordnet planlægning 9 Lokalplanens påvirkning af kystlandskabet 10 Lokalplanens forhold til habitatdirektivet 10 Lokalplanens forhold til anden planlægning 10 Lokalplanens forhold til anden lovgivning 11 Køge Kommunes politikker og strategier 11 Grundejerforening 11 Miljøvurdering 11 Forslag til kommuneplantillæg nr Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 15 2 Lokalplanområdet og zonestatus 15 3 Områdets anvendelse 15 4 Veje, stier og parkering 15 5 Bebyggelsens omfang og placering 16 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 7 Ubebyggede arealer 17 8 Udstykning 18 9 Skiltning og belysning Tekniske anlæg Forudsætninger for ibrugtagning Grundejerforeninger Ophævelse af lokalplan, byplanvedtægt mm Lokalplanens retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Veje, parkering og adgang 3

4 Valmuevej Konvalvej Ll. Skensved Borup Ejby Ølby Køge Bjæverskov Lokalplan 1063 Hastrup Herfølge N 5 km Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km syd for Køge bymidte, mellem Vordingborgvej og Ravnsborgvej. rimulavej Gyvelvej Jasminvej Tjørnevej Skelstien Funchsvej Ravnsborgvej Lotusvej Bellisvej Lokalplan 1063 Vordingborgvej Trekanten Orkestervej Obovej Obovej Klavervej

5 Indhold Lokalplan 1063 Boliger ved Vordingborgvej 35 Lokalplanens formål Byrådet ønsker at give mulighed for at der kan etableres et nyt boligområde ved den tidligere presseningfabrik på Vordingborgvej 35. Tæt på denne ejendom er der gennem de senere år udviklet et større, nyt boligområde omkring Ravnsborgvej og Orkestervej med både parcelhuse, rækkehuse og etagehuse, ligesom der for nylig er igangsat en byudvikling lige syd for Orkestervej med både nye parcelhuse og rækkehuse. Disse nye boligområder har vist sig at være meget eftertragtede, og byrådet ønsker med denne lokalplan at følge op på efterspørgslen på boliger af høj kvalitet i attraktive nærområder. Byrådet ønsker samtidig at der tages udgangspunkt i de boligpolitiske mål, som er beskrevet i Kommuneplan Disse mål er primært at skabe mulighed for variation af boligmulighederne, herunder at skabe en bred variation i boligstørrelserne. Formålet med denne lokalplan er derfor at give mulighed for at der kan skabes et nyt boligområde med både etage- og rækkehuse i bygninger i op til fire etager. For at sikre variation i boligstørrelsen sikrer lokalplanen, at den gennemsnitlige boligstørrelse blive ca. 95 m 2, men at de enkelte boliger kan variere i størrelse. Lokanplanområdet omfatter en tidligere presseningfabrik. Mod Vordingborgvej ligger en kontorbygning. Dele af lokalplanens muligheder kan udnyttes ved fjernelse af de bagvedliggende lagerog produktionsbygninger. Fuldstændig udnyttelse kræver at alle eksisterende bygninger fjernes. 5

6 Der må etableres op til 76 boliger inden for lokalplanområdet, og det forudsættes, at de eksisterende erhvervsbygninger fjernes før lokalplanens muligheder kan udnyttes fuldt ud. Lokalplanens baggrund Vordingborgvej 35 er registreret som en erhvervsejendom og kaldes i folkemunde den tidligere presseningfabrik. Ejendommen består af en kontorbygning mod Vordingborgvej og flere lager- og produktionsbygninger længere inde på ejendommen. Det har igennem de seneste år vist sig vanskeligt at opretholde en produktions- eller kontorvirksomhed på stedet og ejeren af ejendommen ønsker derfor mulighed for at udnytte den til boligbyggeri. Ejendommen er i forvejen omfattet af Lokalplan 3-48, som giver mulighed for at opføre to fire etager høje bygninger med i alt 70 mindre lejligheder, placeret omkring et fælles grønt areal. Imidlertid mener byrådet ikke, at det byggeri som denne lokalplan giver mulighed for, er tidssvarende. Dels på grund af den lille variation i boligsammensætningen, dels på grund af den relativt kompakte bygningsudformning, som byrådet ikke finder, er i overensstemmelse med de kvalitetskrav, der efterspørges i området. Lokalplanen vil derfor blive aflyst ved vedtagelse af denne nye lokalplan. Vordingborgvej 8 RIVAT FÆLLESVEJ Skel stien FÆLLES HAVERUM Ravnsborgvej Illustrationsplanskitse. Lokalplan 1063 giver mulighed for at opføre otte boligblokke. Blokkene 6-8 kan først opføres når alle eksisterende bygninger på ejendommen er fjernet. Der er mulighed for at opføre bygning 3, 6 og 7 i fire etager. 6

7 Som led i arbejdet med at ændre mulighederne i lokalplanområdet, ønsker byrådet at hævebebyggelsesprocenten til 60, således at det bliver muligt at bygge relativt tæt og dermed give flere borgere mulighed for at bo tæt på Køge bymidte. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter ca m 2 og ligger ca. 1,5 km fra Køge Bymidte. Området omfatter dels en erhvervsejendom, som er bebygget med en kontorbygning og lager- og produktionsbygninger, dels en parcelhusgrund, et offentligt grønt område mod Ravnsborgvej, en offentlig sti samt en privat fællesvej. Mod vest grænser området op til Vordingborgvej hvor der på den modsatte side ligger parcelhuse ud til vejen. Mod nord ligger et boligområde bestående af 1,5 etager høje parcel- og rækkehuse. Mod øst grænser området op til Ravnsborgvej, og på den modsatte side af denne ligger dels Ravnsborghallen, dels en nyere, større rækkehusbebyggelse i to etager. Mod syd grænser området op til en børneinstitution og en erhvervsejendom. Den eksisterende erhvervsejendom og parcelhusgrunden mod Vordingborgvej har adgang fra Vordingborgvej ad den private fællesvej, som fører videre til den offentlig sti, Skelstien. Den private fællesvej giver adgang til en privat bolig. Bebyggelsen langs Vordingborgvej udgøres af traditionelle villaer eller lave etagehuse, alle udført i traditionelle materialer. Rækkehusbebyggelsen langs Ravnsborgvej er beklædt med sorte skiferplader. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at der kan bygges op 7360 m 2 etageareal svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 60. Der må etableres højst 76 boliger med en gennemsnitlig størrelse på knap 95 m 2, udformet som rækkehuse eller som etagehuse. Bebyggelsen skal udformes som to til fire etager høje bygninger placeret omkring et indre, grønt gårdrum, som friholdes fra trafik og parkering. NABO DEOTER HAVER LEJLIGHEDER STI CENTRALT HAVERUM HAVER RÆKKEHUSE STI RIVAT FÆLLESVEJ NABO Snit gennem den kommende bebyggelse set mod vest. Mod Ravnsborgvej og Vordingborgvej må byggeriet være fire etager højt, de øvrige bygninger må højst være 2 eller tre etager høje. 7

8 erspektiv set fra Vordingborgvej mod nord. Illustrationen viser et eksempel på det byggeri mod Vordingborgvej, som lokalplanen muliggør. I forgrunden en bygning på naboejendommen, Vordingborgvej 39, som ikke berøres. Bebyggelsen skal varieres både i højde og i facadeudformning, således at området får sin egen, oplevelsesrige identitet og bygger videre på de principper om gennemsigtighed og social bæredygtighed, som kendertegner de nye boligområder omkring Orkestervej og Ravnsborgvej. For at bebyggelsen skal tilpasses omgivelsernes øvrige bebyggelser, fastsætter lokalplanen, at der kun må bruges blank mur i lyse grå eller brune farver samt i røde eller gule farver. Overfladebehandlet mur og delvist lette facadeelemneter, må males i hvide, lyse grå eller gule farver. Mindre facadepartier må derudover males i jordfarver. Lokalplanen fastsætter at der ikke må etableres udvendige altangange, da disse dels kan virke hæmmende på det gode naboskab - også omtalt som den sociale bæredygtighed - i området, dels hæmmer bebyggelsens arkitektoniske kvaliteter. Vej- og stiadgang inden for det kommende boligområde hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel Vordingborgvej FÆLLES HAVERUM RIVAT FÆLLESVEJ Skel stien assage min. 10 m. mellem blokke Ravnsborgvej Området skal virke inviterende på naboer og andre besøgende. Derfor skal bebyggelsen opføres som mindre blokbebyggelser, som efterlader åbninger og passager mellem bygningerne. Dermed bliver det muligt at se og gå - gennem bebyggelse fra Vordingborgvej og Ravnsborgvej. Denne transparens bliver suppleret af en tværgående stiforbindelse som skabes ved at føre den offentlige sti uden for lokalplanområdet gennem bebyggelsen fra nord til syd. Beplantningen på det grønne område i den østlige del af lokalplanområdet forudsættes fjernet for at give plads til den kommende bebyggelse. Lokalplanområdet får vejadgang fra både Vordingborgvej og Ravnsborgvej. 8

9 Modelfoto som viser et eksempel på en kommende bebyggelse inden for lokalplanområdet. Vejadgangen fra Vordingborgvej er udlagt som privat fællesvej og skal fortsat give adgang til andre ejendomme. Dog er der mulighed for at denne vej kan rykkes i forhold til den nuværende beliggenhed. Gennemførelse af lokalplanens byggemuligheder kan kun ske, såfremt alle de eksisterende erhvervsbygninger fjernes. Dog er det muligt at opføre en del af bebyggelse uden at fjerne kontorbygningen mod Vordingborgvej. Af hensyn til eventuelle støj-, trafik- eller andre gener fra det eksisterende, lovlige erhverv, som kan påvirke boligerne, fastsætter lokalplanen, hvilke bygninger, der ikke må opføres før erhvervet på ejendommen er ophørt. Støj Lokalplanområdet er påvirket af støj fra Vordingborgvej. Lokalplanen fastsætter en bebyggelsesstruktur, som er med til at sikre at opholdsarealerne centralt i den kommende bebyggelse friholdes fra trafikstøj. Det kan dog blive nødvendigt at opsætte støjværn mod Vordingborgvej, for at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for trafikstøj kan overholdes. Lokalplanen udlægger derfor et areal på tre meter langs Vordingborgvej, hvor der kan etableres støjafskærmning. Før den nye bebyggelse kan tages i brug, skal det dokumenteres, at støjgrænserne kan overholdes. Lokalplanens forhold til overordnet planlægning Køge Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er primært omfattet af rammeområde 4B08 Vordingborgvej 35 43, som udlægger området til blandet boligom- 9

10 råde, boliger og byorienterede erhverv inden for serviceerhverv og lignende, samt offentlige formål. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 50 for rammeområdet under et og den samlede bygningshøjde fastsættes til 12,5 meter. En lille del lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 4B07 Vordingborgvej 21-27, Skelstien, som udlægges til blandet boligområde med åben lav og tæt lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten fastsættes til henholdsvis 30 og 40. Etagehøjden må ikke overstige 1,5 og den samlede bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter. Ny boligbebyggelse må kun opføres som fritliggende beboelsesbygninger. Lokalplan 1063 er ikke i overensstemmelse med den gældende kommuneplan og der er derfor udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg nr. 23, som fastsætter bebyggelsesprocenten til 60 inden for lokalplanområdet og som giver mulighed for at bygge op til 12,5 meter. Lokalplan 3-48 Boliger ved Vordingborgvej (2007) Lokalplanen fastsætter en bebyggelsesprocent på 50 samt mulighed for at opføre to bygninger i fire etager med op til 70 relativt små lejligheder med et gennemsnitligt bruttoareal på 80 m2. Byrådet vurderer, at de muligheder lokalplanen giver, ikke er i overensstemmelse de boligpolitiske mål, som er udtrykt i Kommuneplan Lokalplanen aflyses ved vedtagelse af lokalplan Lokalplan 3-19 Boligområde ved Skelstien ejendommen vordingborgvej 27, matr. nr. 5bl omfattet aflokalplan 3-19 som udlæger ejendommen til åben lav boligbebyggelse. Lokalplan 3-19 ophæves for denne ejendom ved vedtagelse af lokalplan Zoneforhold Lokalplanområdet forbliver i byzone. Lokalplanens påvirkning af kystlandskabet Lokalplanområdet ligger mindre end tre kilometer fra kysten, men bag ved eksisterende bymæssig bebyggelse. Det er derfor vurderet, at der ikke vil ske påvirkning af kystlandskabet. Lokalplanområdet har siden 2007 været udlagt til boligbyggeri i op til fire etager. Lokalplanens forhold til habitatdirektivet Området er ikke udpeget som Natura 2000-område, og der er ikke registreret yngle- eller rasteområder for arter, opført på Habitatdirektivets bilag IV. Det er vurderet, at den planlægning, som lokalplan 1063 muliggør, ikke vil påvirke Natura 2000-områder eller arter opført på Habitatdirektivets bilag IV. Lokalplanens forhold til anden planlægning Trafik- og Miljøplan Vordingborgvej er adgangsbegrænset, men i den gældende lokalplan er det allerede forudsat, at til- og frakørsel skal ske herfra til lokalplanområdet. Det forudsættes, at Vordingborgevej ikke vil kunne krydses over rabatten fremover. Således vil der kun blive adgang fra Vordingborgvej fra syd. 10

11 Varmeplan Lokalplanområdet vil blive forsynet af fjernvarme. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er forsynet af Køge Vand A/S. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Spildevandsplan Lokalplanområdet vil blive separatkloakeret. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Museumsloven Det anbefales, at der forud for ethvert anlægsarbejde indhentes en udtalelse fra Museum Sydøstdanmark for at klarlægge, om der findes skjulte fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Jordforureningsloven Jf. jordforureningsloven 50 a, stk. 1, er jord i byzone lettere forurenet. Dette betyder, at flytning af jord fra området skal anmeldes til Køge Kommune. Såfremt Køge Kommune efterfølgende udtager området af klassificeringen som lettere forurenet, vil det fremgå af Køge Kommunes samlede regulativ vedrørende anmeldelse af jordflytning. Jorden vil herefter kunne flyttes fra området, uden at der skal ske anmeldelse herom til kommunen. Køge Kommunes politikker og strategier Agenda 21 Køge Kommune arbejder aktivt for at fremme en bæredygtig udvikling med fokus på værdier inden for sociale og kulturelle, økonomiske samt miljømæssige forhold. Lokalplanen understøtter at flest muligt kan bo tæt på en station og ved butikker, således at flere kan undgå at benytte bil. Lokalplanen sikrer, at de nye boligområde kommer til at virke venligt og imødekommende på omgivelserne ved at invitere til at bevæge sig ind i og igennem området via stisystemet. Boligpolitik En relativ høj bebyggelsesprocent sikrer god udnyttelse af de bynære byudviklingsområder og dermed at flere har adgang til offentlig transport. Variation i boligsammensætningen er med til at sikre et boligområder med høj social bæredygtighed. Grundejerforening Lokalplanen indeholder bestemmelse om etablering af en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere i lokalplanområdets. Miljøvurdering Lokalplanen er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. å denne baggrund er der foretaget en screening efter lovens 3 stk. 2 med det formål at afgøre, i hvilket omfang lokalplanen forudsætter gennemførelse af en miljøvurdering. 11

12 Byrådet har besluttet, at en miljøvurdering af planen ikke er påkrævet, da lokalplanen efter kommunens vurdering ikke danner grundlag for anlæg, der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. Køge Kommune har vurderet, at der ikke er berørte myndigheder, der skal høres i den forbindelse. Lokalplanområdet er udnyttet til erhvervsvirksomhed og en ændring til boligformål vurderes at påvirke omgivelserne positivt. Lokalplanområdet er påvirket af støj fra Vordingborgvej, og fastsætter derfor bestemmelser om sikring af udearealerne mod trafikstøj. 12

13 Køge Kommuneplan 2013 Forslag til tillæg nr. 23 4B06 4R02 4B07 4B05 4B08 4R03 Udvidelse af rammeområde 4B08 4B14 4B0 9 Forslag til kommuneplantillæg nr. 23 Kommuneplantillæg nr. 23 omfatter rammeområde 4B08 og dele af 4B07. Rammeområde 4B08 udvides og der gives mulighed for en bebyggelse i op til fire etager og en bebyggelsesprocent på 60. Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 12,5 meter. Redegørelse og baggrund Efter vedtagelse af tillæg nr. 23 til Køge Kommuneplan 2013 gælder følgende bestemmelser for rammeområde 4B08: Anvendelse: Boligformål Specifik anvendelse: boligformål (tæt lav og etageboliger) B %: 60 Etage: 4 Højde: 12,5 meter Vedtagelser Byrådet vedtog den XX at sende forslag til lokalplan 1063 og forslag til kommuneplantillæg nr. 23 i offentlig høring fra den dato til den dato. Retsvirkninger Kommuneplanens retsvirkninger efter planlovens 12 træder i kraft ved planens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Retsvirkningerne betyder at Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med den endeligt vedtagne kommuneplan. 13

14

15 Bestemmelser Lokalplan 1063 Boliger ved Vordingborgvej 35 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål At sikre at området omdannes fra erhvervsformål til boligformål At der kan bygges etage- og rækkehuse med både vandrette og lodrette lejlighedsskel At sikre at bebyggelsen får en varieret udformning i både højde og facadeudtryk Sikre et stort, grønt, sammenhængende opholdsareal centralt i bebyggelse At sikre at der kan føres en offentlig tilgængelig sti gennem området at sikre fri passage øst-vestgående passage gennem bebyggelsen. 2 Lokalplanområdet og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 1o, 1s, begge Hastrup By, Herfølge samt 5bl, 5ed, 5ep, 5h, del af 7000l, alle Søndre Køge, Køge Jorder. 2.2 Hele lokalplanområdet forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse 4 Veje, stier og parkering 3.1 Området udlægges til boligformål i form af rækkehuse og etagehuse med både vandrette og lodrette lejlighedsskel. 4.1 Lokalplanområdet vil få vejadgang ad en privat fællesvej fra Vordingborgvej samt fra Ravnsborgvej, som vist på kortbilag 2. Denne private fællesvej skal desuden betjene ejendommen Vordingborgvej 29, matr. nr. 5ct, Sdr. Køge Køge Jorder, som ligger nord for lokalplanområdet, samt opnå fobindelse til Skelstien, som også ligger nord for lokalplanområdet. 15

16 4.2 Der skal udlægges et 5 meter bredt areal til en nord-sydgårende sti gennem bebyggelsen, som vist på kortbilag 2. Stien skal anlægges 3 meter bred. Stien skal være offentlig tilgængelig som en del af det omgivende stisystem uden for lokalplanområdet. 4.3 Der skal sikres en fri passage på mindst 5 meter både mod Vordingborgvej og mod Ravnsborgvej, som vist på kortbilag Der skal anlægges parkering svarende til 1,5 p-plads pr. bolig. 4.5 arkering skal anlægges på de arealer der er udlagt til parkering på kortbilag 2. arkeringsarealer må ikke placeres inden for det grønne friareal,der er nævnt i Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsen skal opføres som blokbebyggelser eller rækkehuslænger og må kun placeres inden for de byggefelter der er vist på kortbilag Blok 6-8 må ikke opføres, før samtlige eksisterende bygninger er fjernet fra ejendommen. Byrådet vil eventuelt dispensere til opførelse af yderligere en bygning efter konkret sagsbehandling, hvor det sikres at lokalplanområets værdi som boligområde ikke forringes. Vordingborgvej 8 RIVAT FÆLLESVEJ Skel stien 5.3 Det samlede etageareal inden for lokalplanområdet må ikke overskride 7360 m FÆLLES HAVERUM Bebyggelsen skal udformes som selvstændige længebebyggelser og må ikke sammebygges i hjørnerne Ravnsbor 5.5 Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 12,5 meter. Oversigt over bygningsnumre. 5.6 Bygning 3, 6 og 7 må opføres i fire etager. De øvrige i to eller tre etager. 5.7 Bebyggelsen facadeudformning skal variere, således at der sikres variation i facadeudtrykket enten ved vandrette eller horisontale forskydninger af facadelinjen på mindst 0,5 meter pr. facade eller ved etablering af altaner. 5.8 Der må ikke etableres udvendige altangange i bebyggelsen. 5.9 Alle sekundære bygninger som cykelskure, renovationrum mv. skal placeres uden for det grønne opholdsareal, der er nævnt i

17 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsen skal fremstå i blank mur eller i pudset eller filtset mur. Mindre facadepartier må udgøres af lette facadematerialer. 6.2 Som blank mur må anvendes røde eller gule sten. Som overfladet mur må anvendes hvide, lyse grå, eller gule farver. Mindre partier må være farvede inden for jordfarveskalaen. 6.3 De må ikke anvendes neonfarver eller andre farver end dem der indgår i jordfarveskalaen på bebyggelsen vinduer, døre, skodder eller andre bygningsdele. 6.4 Der må ikke etableres udvendige altangange i bebyggelsen. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Centralt i bebyggelsen skal der udlægges et stort grønt opholdsareal. Arealet skal variere i bredden, som vist på illustrationsplanskitsen side 6. Det skal dimensioneres, så der opstår et sammenhængende græsareal på mindst 15 x 70 meter inden for flisearealet. Arealet skal tilsås med græs og beplantes med buske og træer. Græsarealet må kun brydes af den nord-sydgående sti, nævnet i Der skal udlægges areal til en legeplads til mindre børn inden for opholdsarealet. 7.3 Der må opsættes fast hegn vinkelret ud fra facaderne i en højde af højst 1,6 meter. Disse hegn skal være ens for hele bebyggelsen. Der må ikke opsættes fast hegn parallelt med facaderne. 7.4 arallelt med facaderne må der kun hegnes med løvfældende hegnsplanter som bøg, liguster, navr el. lign. Beplantningen skal være ens for hele lokalplanområdet. 7.5 Mod Vordingborgvej skal der udlægges en tre meter bred rabat som tilplantes med buske og fritstående træer. I denne rabat skal der samtidig være mulighed for at etablere støjafskærmning således at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj ikke overskrides på boligernes udendørs opholdsarealer samt i det grønne opholdsareal midt i bebyggelsen. 7.6 Støjafskærmningen skal være i transperent glas eller beplantes. 8 Udstykning 9 Skiltning og belysning 8.1 Området må kun udstykkes til etage- og rækkehuse og kun i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag Der må ikke skiltes inden for lokalplanområdet bortset fra mindre henvisningsskilte. 17

18 10 Tekniske anlæg 11 Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Der må ikke opsættes paraboler og antenner på bygningerne inden for lokalplanområdet Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i nævnte parkeringspladser er etableret. - Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før legepladsen nævnt i 7.2 er etableret. - Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er dokumteret ved beregning af lokalplanområdet ikke bilver støjbelastet over Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafik støj, som er 58 dba den. 12 Grundejerforeninger 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet senest når byrådet kræver det. Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af privatefællesveje og stier, samt fælles opholds- og adgangsarealer og anlæg for bebyggelsen. Bestemmelse om drift og vedligeholdelseaf arealerne skal indgå i foreningens vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 13 Ophævelse af lokalplan, byplanvedtægt mm. 14 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Med denne lokalplans endelige vedtagelse aflyses lokalplan 3-48 i sin helhed, samt lokalplan 3.19 for det område, der er omfattet af lokalplan Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. lanlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. rivate byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 18

19 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplanforslag af Køge Byråd den xx. juni Flemming Christensen Borgmester Sign. eter Frost Kommunaldirektør Sign. 19

20

21 5bl Vordingborgvej 5ep 5h Skel stien Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel 5ed rivat fællesvej 5o 1s Offentlig sti Ravnsborgvej 0 25m 50m Signaturforklaring: Lokalplangrænse Eksist. bygninger Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1000 Lokalplan 1063 Køge Kommune

22

23 Vordingborgvej RIVAT FÆLLESVEJ Skel stien Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eks. bebyggelse, bevoksning og skel FÆLLES HAVERUM assage min. 10 m. mellem blokke Ravnsborgvej 0 25m 50m Signaturforklaring: Vejadgang 3 m grøn rabat arkering Byggefelt Skure til depoter, renovation og cykler Fælles opholdsareal Lokalplangrænse Kørende trafik Gående trafik Offentlig sti Kortbilag 2 Veje, parkering og adgang Mål 1:1000 Lokalplan 1063 Køge Kommune Transformerstation

24