Lokalplan Forslag

Transkript

1 1 Lokalplan Forslag Gartneri og planteskole ved Kastrupvej, Haraldsted Tillæg nr. 9 til Kommuneplan INDLEDNING Juni 2011

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til plansystem.dk. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Lokalplan 249 Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Balstrup Sigersted Skellerød Tolstrup Høm Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Vetterslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup Forslag til lokalplan 249 er offentliggjort den 5. juli Forslaget er i høring i perioden fra den 5. juli 2011 til og med den 30. august Forslaget kan ses på kommunens bibliotek og hjemmeside samt udleveres ved henvendelse i Teknisk Forvaltning, Rønnedevej 9. Indsigelser eller ændringsforslag kan sendes til: Byrådet, Ringsted Kommune, Rådhuset, Sct. Bendtsgade 1, 4100 Ringsted Pr. e-post til tf@ringsted.dk eller via kommunens hjemmeside senest d. 30. august 2011.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Baggrund for lokalplanen 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan 7 zonestatus 7 Vej 8 Trafi k 8 Parkeringsforhold 8 Vand 8 Spildevand 8 Varme 8 El 8 Støjforhold 8 Servitut 9 Miljø 9 Støj 9 Forurenet jord 9 Miljøvurdering 9 Grundvandsbeskyttelse 9 Kulturværdier 9 Tilladese fra andre myndigheder 10 BESTEMMELSER 13 1 Formål 13 2 Område og zonestatus 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykning 13 5 Veje, stier og parkering 13 6 Ledningsanlæg og belysning 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 14 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 14 9 Ubebyggede arealer Støjbeskyttelse Forudsætning for ibrugtagning Tilladelse fra andre myndigheder Retsvirkninger 13a Midlertidige retsvirkninger Vedtagelser 16 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Matrikelkort Anvendelsesplan Illustrationsplan Forslag til kommuneplantillæg nr. 9

4 4 Kastrupvej LOKALPLANOMRÅDE Lokalplanområde for nyt erhvervsområde vest for Kastrupvej

5 5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske om at udvide den eksisterende virksomhed - Atlantis Denmark - et import og engrosfi rma som har specialiseret sig i vand i haven produkter, til også at omfatte gartneri og planteskole samt de i denne forbindelse nødvendige bygninger så som pakkeri, lager og administration. For at sikre at disse udvidelses muligheder sker hensigtsmæssigt og i forhold til områdets naturmæssige værdier skal udvidelsen reguleres via en lokalplan. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende mellem Haraldsted og Allindelille. Gården, Tavmosegård, er på alle sider omkranset af opdyrkede marker og nærmeste naboejendom, Udemarksgård, er beliggende ca. 300 m fra gården. Lokalplanområdet består af et gårdanlæg med et stuehus, staldbygninger, maskinhal samt en gyllebeholder og en nyopført tilbygning på 480m 2. Den samlede bygningsmasse er på ca m 2 og det samlede lokalplanområde er på ca m 2. Virksomheden Atlantis set fra adgangsvejen. REDEGØRELSE

6 6 Ejendommen er beliggende lavt i forhold til de omkringliggende gårde. Ejendommen er således beliggende i kote 27,5 mens gårdene langs Kastrupvej - Ny Kildegård og Kastrupgård og Lille Kastrupgård, er beliggende i kote 37,5. mens Udemarksgård er beliggende i kote 32,5. Ejendommen indeholder to søer - en større sø på ca m 2 beliggende i den sydøstlige del af ejendommen lige uden for lokalplanområdet og en mindre sø på ca. 700 m 2 beliggende i den vestlige del af ejendommen og indenfor lokalplanområdet. En å løber nordøst om driftsbygningerne og trækker en åbeskyttelseslinje ind i lokalplanområdet. Området er opdyrket og er enkelte steder opdelt af levende hegn med bevoksning af varierende højde og tæthed. Virksomheden - Atlantis Denmark - er et import og engrosfi rma som har specialiseret sig i vand i haven produkter. Dvs. alt tilbehør til opførelse og brug i en havedam samt produkter til opførelse af større springvandsanlæg. Virksomheden importerer desuden granit og bruger en del udendørs plads til opbevaring af disse produkter samt opbevaring af diverse andre produkter udendørs. Der har tidligere været svineproduktion på ejendommen og virksomheden er etableret i ejendommens nedlagte driftsbygninger. Lokalplanens indhold Lokalplanen gør det muligt, at der på ejendommen kan etableres et lager/ pakkeri på ca m 2, et udviklingsdrivhus på ca m 2, et produktionsdrivhus på ca m 2, at den eksisterende gyllebeholder kan overdækkes til brug for karper samt at der til stuehuset kan opføres en tilbygning på max. 170 m 2 til brug for et svømmebassin. Svømmebassinet skal bl.a. bruges til demonstration af pumper, fi lteranlæg og biologisk/mekanisk rensning af vandet. Der er i lokalplanen lagt vægt på, at nye bygninger placeres i tilknytning til de eksisterende bygninger, så at de syner mindst muligt. Lokalplanen udlægger REDEGØRELSE I 2008 blev der givet byggetilladelse til at opføre en 480 m 2 stor hal med 3 læsseramper

7 7 derfor 7 byggefelter I-VII, hvor nybyggeriet kan opføres. Byggefelterne er angivet på kortbilag 2. Bygningernes ydre fremtræden Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer, at de nye bygningers ydre fremtræden sker i overensstemmelse med de eksisterende bygninger. Spejlbassin På ejendommen etableres et spejlbassin på gårdspladsen som vist på kortbilag 3. Bassinet etableres som et lukket bassin dvs. med fast kant og bund og alt vand i bassinet renses og genbruges. Beplantningen På ejendommen skal der etableres en række beplantningsgrupper og plantebælter i princippet som angivet på kortbilag 3. Søer og damme I den sydøstlige del af lokalplanområdet skal der etableres to damme/ søer, så disse sammen med beplantningen udgør en samlet biotop. Placeringen af dammene/søerne er vist på kortbilag 3. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er omfattet af Kommuneplanens retningslinjer for særligt værdifuldt landbrugsområde. For at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget er indsat bagerst i lokalplanen. Vedtagelsen af denne lokalplan forudsætter vedtagelsen af tillæg nr. 9 til Kommuneplan Det er intentionen, at der fremover kun vil forekomme mindre oplag og disse kun i tilknytning til bygningerne og vil blive omkranset af den planlagte bevoksning. REDEGØRELSE

8 8 Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Vej Ejendommen vejforsynes fra Kastrupvej. Den eksisterende adgangsvej forsynes med belægningssten eller grove granitskærver for at stabilisere den. Andre interne veje på ejendommen vil ligeledes blive forsynet med enten belægningssten eller grove granitskærver. Trafik Næsten al trafi k - herunder afhentning og levering af varer m.v. foregår i tidsrummet mellem kl til Det forventes, at der i gennemsnit vil ankomme mellem 2-3 lastbiler om dagen samt mindre biler om dagen. Kastrupvejen skønnes forsat at kunne trafi kbetjene området uden væsentlige ekstra miljømæssige belastninger. Parkeringsforhold Alle ejendommens køretøjer og maskiner vil fremover blive parkeret/ opbevaret i den påtænkte maskinhal og personale samt besøgende vil parkere i parkeringsbåse foran administrationsbygningen. Vandforsyning Ejendommen har egen brønd/ boring, der forsyner ejendommen. Spildevand Spildevandet skal ledes enten til en trixtank eller til et rodzoneanlæg REDEGØRELSE Gyllebeholderen ønskes overdækket og anvendt til karper

9 9 Varmeforsyning Opvarmning foregår i dag med individuelle varmeanlæg. El Området forsynes med el gennem SEAS & NVE ledningsnet. Der er mulighed for opstilling af en husstandsvindmølle. Husstandsvindmøllen skal overholde Cirkulære om planlægning for og landzonetilladelse til opstilling af vindmøller og Bekendtgørelse om støj fra vindmøller m.m. Miljø Støj Virksomheden skal overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. Forurenet jord Der er ikke registreret kortlagt forurening og Ringsted Kommune har ikke kendskab til, at der i området har foregået aktiviteter, som har kunnet medføre jordforurening. Miljøvurdering Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne lokalplan og kommuneplantillæg foretaget en miljøscreening af planerne. Screeningen viser, at projektet ikke vil have en væsentlig indvirkning på mljøet. Ringsted Kommune vurderer på denne baggrund, at der i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer - lovbekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 med de ændringer, der følger af lov nr. 250 af 31. marts 2009, 3 ikke skal foretages en miljøvurdering af planen. Øst for stuehuset ligger denne smukke sø på ca m 2. Det er intentionen at søerne og beplantningen skal indgå som en samlet biotop til gavn for flora og fauna. REDEGØRELSE

10 10 Grundvandsbeskyttelse Hele lokalplanens område er omfattet af arealer i Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Her gælder, at den planlagte arealanvendelse, ikke kan ændres, hvis ændringen vil føre til ringere grundvandsbeskyttelse. Kulturværdier Historiske forhold Tavmosegården var oprindeligt en trelænget gård, hvor der i dag kun er den ene længe tilbage fra 1802, mens stuehuset er opført i år Til gården hører en stald opført som et stenhus i Stuehuset blev ombygget i Stuehuset, den resterende længe og stalden er registreret i Ringsted Kommunes SAVE register med bevaringsværdierne 5 for stuehuset og bevaringsværdi 4 for både den resterende længe og stald. Lokalplanen indeholder derfor bevarende bestemmelser herfor. Arkæologiske forhold Området kan være omfattet af arkæologiske interesser. Skulle der ved anlægsarbejde forekomme væsentlige arkæologiske levn vil undersøgelse heraf skulle bekostes af Kulturministeren jf. Museumsloven 27, stk. 5. Det anbefales derfor at indhente museets udtalelse jf. museumslovens 25 forud for jordarbejder for at imødegå unødige udgifter til arkæologiske undersøgelser og standsninger af jordarbejderne jf. museumslovens 27 REDEGØRELSE Stalden er opført i 1917 og har bevaringsværdi 4.

11 11 Museumsloven Før jordarbejder har bygherre/entreprenør altid mulighed for at indhente det arkæologisk ansvarlige museums udtalelse om arkæologiske interesser, jf. museumslovens 25. Herved har bygherre og entreprenør de bedste muligheder for at undgå uplanlagt standsning af anlægsarbejdet og undgå udgifter til arkæologisk undersøgelse jf. museumslovens 27. Hvis museet i sin udtalelse vurderer, at der ikke fi ndes væsentlige arkæologiske bevaringsinteresser på arealet, så skal evt. udgifter til nødvendig arkæologisk undersøgelse betales af Kulturministeren jf. museumslovens 27 stk. 5. En udtalelse fritager ikke bygherre/entreprenør fra forpligtelsen til at standse anlægsarbejdet og underrette museet, hvis arkæologiske levn påtræffes, men den fritager bygherre for udgifterne til en arkæologisk undersøgelse. Servitutter Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: Tinglyst dokument om at fi skeri og rørskov i Gørlev Sø tilkommer Skjoldnæsholms besidder. (Nb! Gørlev Sø ligger ikke på ejendommen) Dokument om forsyningsledninger m.v. (SEAS) Ingen af ovennævnte servitutter er til hinder for lokalplanen og afl yses derfor ikke. Tilladelser fra andre myndigheder Åbeskyttelselinjen Der løber en å nordøst om bygningerne. Åen er omfattet af åbeskyttelseslinjen. Indenfor beskyttelseszonen er der forbud mod at placere bebyggelse f.eks. skure, campingvogne og master. Der må ikke foretages Virksomheden har en del udendørsoplag. Billedet viser en del af virksomhedens nordlige facade. REDEGØRELSE

12 12 tilplantninger eller ændringer i terrænet. Der skal søges om dispensation fra åbeskyttelseslinjen. 3 områder Den eksisterende sø i lokalplanens vestlige del er omfattet af Naturbeskytteleslovens 3 hvilket betyder, at søens tilstand ikke må ændres. Søen påvirkes ikke af aktiviterne som følge af lokalplanen. Landzonetilladelse Med hjemmel i Planlovens 15, stk. 4 indholder lokalplanen bestemmelser om, at planen erstatter tilladelser efter 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der skal dog stadig søges om byggetilladelse m.v. til byggeri. Landbrugsloven De berørte arealer er pålagt landbrugspligt. Inddragelse af arealerne til gartneri og planteskole kræver tilladelse efter landbrugsloven. Tilladelsen skal meddeles af Jordbrugskommissionen, som ved offentliggørelse af den vedtagne lokalplan vil blive søgt om ophævelse af landbrugspligten indenfor området. Skiltning Skiltning i det åbne land er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 21 og den tilhørende bekendtgørelse. Der skal søges om dispensation fra Naturbeskyttelsesloven, hvis skiltning ligger udover lovens bestemmelser. REDEGØRELSE

13 13 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: muliggøre, at området anvendes til gartneri, planteskole samt de i denne forbindelse nødvendige bygninger så som pakkeri, lager og administration m.m. samt én bolig. muliggøre en udvidelse af stuehuset på max. 170 m 2. sikre, at udvidelserne sker hensigtsmæssigt og i forhold til områdets naturmæssige værdier. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 13a Haraldsted by, Haraldsted. 2.2 Området ligger i landzone og skal forblive i landzone 2.3 I henhold til Planlovens 15 stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning, dvs. at den erstatter tilladelser der efter Planlovens 35, stk. 1, landzonetilladelse, er nødvendige for lokalplanens realisering. Bonusvirkningen omfatter de forhold, der er beskrevet i nærværende lokalplan. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens anvendelse fastlægges til erhvervsformål: gartneri, planteskole samt de i denne forbindelse nødvendige bygninger så som pakkeri, lager og administration m.m. samt én bolig. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning af området. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet sker via Kastrupvej som vist på kortbilag Vejene skal udlægges som interne veje i en bredde af 4 meter. 5.3 I forbindelse med ind- og udkørslen til Kastrupvej skal der sikres oversigtsforhold i henhold til gældende regler. BESTEMMELSER

14 Der skal etableres minimum 15 parkeringspladser inden for lokalplanens område for virksomhedens ansatte og besøgende, hvor det er vist på kortbilag 3. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elforsyning må kun udføres som jordkabler. 6.2 Belysningen af veje og bygninger skal være orienteringslys. Orienteringslyset må ikke være generende for omgivelserne. Orienteringslyset skal være nedadrettet. Orienteringslys ved/langs veje må maksimalt etableres i 1 m højde over terræn målt fra overkanten af lyskassen. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen må kun opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter I-VII 7.2 I byggefelt I kan der opføres byggeri i 1 etage med en max. højde på 7 m. Indenfor byggefeltet kan der opføres et etageareal på max m I byggefelt II kan der opføres byggeri i 1 etage med en max. højde på 7 m. Indenfor byggefeltet kan der opføres et etageareal på max m I byggefelt III kan der opføres byggeri i 1 etage med en max. højde på 7 m. Indenfor byggefeltet kan der opføres et etageareal på max m I byggefelt IV kan der opføres byggeri i 1 etage med en max. højde på 6 m. Indenfor byggefeltet kan der opføres et etageareal på max. 400 m I byggefelt V kan der opføres byggeri i 1 etage med udnyttelig tagetage med en max. højde på 8,5 m. Indenfor byggefeltet kan der opføres et etageareal på max. 170 m I byggefelt VI kan der opføres garager, carporte og lignende bygninger på max. 150 m Indenfor byggefelt VII kan der opføres en husstandsmølle med en totalhøjde på max. 25 m. BESTEMMELSER 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader og tage - maskinhal ( byggefelt III) og gyllebeholder (byggefelt IV) Til udvendige bygningssider må der kun anvendes bølgede stålplader i mørkegrå atrasit. 8.2 Facader og tage - drivhuse (byggefelt I og II)

15 15 Til udvendige bygningssider og tage må der kun anvendes gennemsigtige polykarbonatplader, glas eller stål eller en kombination af nævnte materialer. 8.3 Såfremt glas anvendes skal refl ektion undgås f.eks. via kalkning af glasset eller ved brug af refl eksfrit glas eller ved at en beplantning forhindrer yderligere refl ektion til omgivelserne jf. kortbilag 3. Anvendes andre refl ekterende materialer skal en beplantning dæmpe refl ektion til omgivelserne jf. kortbilag Facader og tage - beboelse (byggefelt V) Til udvendige bygningssider må kun anvendes blank, pudset eller fi lset mur i tegl og træ. Tagbelægning skal udføres i tegl med indbygget glaspartier. Såfremt engoberede eller glacerede tegl anvendes skal refl ektion undgås ved, at en beplantning forhindrer yderligere refl ektion til omgivelserne jf. kortbilag Carporte, garager, skure og lignende småbygninger skal gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.6 Antenner, solfanger og solceller Der kan opsættes solfanger og solceller på tagene. 8.7 Bevaringsværdige bygninger Bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, fjernes, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets tilladelse. 8.8 Ved om- og tilbygning af bevaringsværdige bygninger skal bygningernes oprindelige proportioner, udformning og materialevalg, herunder tagudformning, kviste, skorstene, sokler, udsmykninger og detaljering bevares eller så vidt muligt genskabes, ligesom udvendigt synlige bygningsændringer herunder udskiftning af vinduer og døre skal udføres i overensstemmelse med bygningernes oprindelige udseende. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Oplag til virksomheden skal afskærmes ved hjælp af enten hegn eller beplantning. Arealerne skal holdes i ryddelig stand. 9.2 Træer og buske skal overvejende være af løvfældende arter, som er naturligt hjemmehørende på egnen. Som store blivende træer kan f.eks. anvendes eg, bøg, lind, fuglekirsebær, og ahorn. Som mellemstore træer kan f.eks. anvendes tjørn, røn, og hassel. Som små træer og buske kan f.eks. anvendes slåen og hyld. Træer og buske etableres i beplantningsgrupper og plantebælter i princippet jf. kortbilag Terrænregulering indenfor lokalplanområdet kan ske indenfor plus/ minus ½ m i forhold til eksisterende bebyggelse. Inden for byggefelt 1 kan der dog terrænreguleres med plus/minus 1 m jf. kortbilag 3 BESTEMMELSER

16 Hvor det er vist på kortbilag 3 kan der etableres et rodzone- og pilerenseanlæg. Anlægget kræver en udledningstilladelse fra Ringsted Kommune. Afstandskrav til sø er mindst 5 m og til vandindvindingsanlæg mindst 15 m. 10 Støjbeskyttelse 10.1 Virksomhedens aktiviteter må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier der er gældende i henhold til Miljøstyrelsens vejledning. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug førend de på kortbilag 3 viste beplantningsgrupper og plantebælter er anlagt jf Tilladelse fra andre myndigheder 12.1 Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen angående ophævelse af landbrugspligten på arealer omfattet af lokalplanen. 13 Retsvirkninger 13.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 13a Midlertidige retsvirkninger 13.1a Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. BESTEMMELSER

17 a Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 13.3a Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 14 Vedtagelser 14.1 Byrådet vedtog den 21. juni 2011 at udsende forslag til lokalplan 249 i offentlig høring i perioden 5. juli 2011 til og med den 30. august Lokalplanen indberettes til plansystemdk.dk, hvorefter den er bindende for de ejendomme der ligger indenfor lokalplanområdet. BESTEMMELSER

18 18 BESTEMMELSER

19 Kastrupvej Signaturforklaring Afgrænsning SKEL Kortbilag 1 Lokalplan 249 Matrikelkort Mål 1:1000

20 KORTBILAG

21 VII IV I II III VI V Signaturforklaring Lokalplanområde Byggefelt I m 2 (drivhus) Vejadgang Byggefelt II m 2 (drivhus) Byggefelt III m 2 (lager og pakkeri) Udendørsoplag Byggefelt IV m 2 (bassin til fi sk) Byggefelt V m 2 (tilbyg. til bolig- svømmebassin) Bevaringsværdig byg. Byggefelt VI m 2 (carport, garage,udhus) Byggefelt VII - husstandsmølle Kortbilag 2 Lokalplan 249 Anvendelsesplan Mål 1:2000

22 KORTBILAG

23 23 Produktionsdrivhus 4000 m/2. 50 x 80 meter Kip ca. 4,2 meter Eksisterende vandhul Udviklingsdrivhus 1000 m/2. 20 x 50 meter Var oprindelig gylletank! Kip ca. 5,8 meter Bassin til Japanske koi karper! Maskinhal pakkeri 1400 m/2. 28 x 50 meter Kip ca. 6,8 meter Personale P Kunde P Planlagt springvand og spejlbassiner Nyt rodzone anlæg Eksisterende mose / sø Påtænkt lavvandet sø / dam. Påtænkt dam. Eksisterende beplantning Ny natur beplantning Kortbilag 3 Lokalplan 249 Illustrationsplan

24 24 INDLEDNING

25 25 Forslag til tillæg nr. 9 til Ringsted kommunes kommuneplan , for område EL6 Erhvervsområde ved Kastrupvej, Haraldsted Område EL6 - Erhvervsområde ved Kastrupvej a. Området skal anvendes til erhvervsformål dvs. gartneri, planteskole samt de i denne forbindelse nødvendige bygninger så som pakkeri, lager og administration m.m. samt én bolig. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. c. Bygningerne må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,5 meter. d. En bolig må ikke adskilles matrikulært fra en virksomhed. e. Der skal udlægges areal, således at der etableres det nødvendige antal parkeringspladser til kunder og personale jf. kortbilag 3. f. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser om beplantning, hegning m.m. g. Området skal forblive i landzone. Vedtagelser Byrådet vedtog den 21. juni 2011 at udsende forslag til kommuneplantillæg nr. 9 i offentlig høring i perioden 5. juli 2011 til og med den 30. august INDLEDNING

26 26 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade Ringsted Tlf.: ringsted@ringsted.dk