Lokalplan 283 Dagligvarebutik ved Næstvedvej - Forslag. August 2015

Transkript

1 Lokalplan 283 Dagligvarebutik ved Næstvedvej - Forslag 1 August 2015

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til det statlige planregister, PlansystemDK, og er herefter bindende for den fremtidige anvendelse af området. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Balstrup Lokalplan 283 Sigersted Tolstrup Skellerød Høm Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Vetterslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup m Teknik- og Miljøcenters adresse: teknikogmiljo@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside:

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Baggrund for lokalplanen 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan 8 Lokalplan nr Trekantkarreen 8 Detailhandel 9 Trafik 10 Spildevand 10 Varme 11 Vand 11 El 11 Servitut 11 Miljø 12 Miljøvurdering 13 Kulturværdier 13 BESTEMMELSER 14 1 Formål 14 2 Område og zonestatus 14 3 Områdets anvendelse 14 4 Veje, stier og parkering 14 5 Ledningsanlæg og belysning 15 6 Bebyggelsens omfang og placering 15 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 8 Ubebyggede arealer 16 9 Støjbeskyttelse Forudsætning for ibrugtagning Retsvirkninger 17 11a Midlertidige retsvirkninger Vedtagelser 17 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Kortbilag 4 Matrikelkort Anvendelsesplan Illustrationsplan Illustrationsbilag

4 4 Boligområde Randbebyggelse i 21/2 etage Næstvedvej Tank Jernbane LOKALPLANOMRÅDE Lokalplanområdet

5 5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Lokalplanen skal give mulighed for, at den eksisterende butik på 1245m 2 kan nedrives og genopføres med en ny placering inden for den nuværende matrikel med matr. nr. 143a Ringsted Bygrunde. Ringsted Kommune har ønsket at dagligvarebutikken skal opføres som et led i randbebyggelsen mod Næstvedvej og lokalplanen er således udarbejdet med henblik på at sikre dette forhold. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende på Næstvedvej. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 143a Ringsted Bygrunde. Området er ca.4352m 2 og er beliggende i byzone. Lokalplanområdet vil med planens vedtagelse forblive i byzone. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af en 21/2 etagers randbebyggelse mod Næstvedvej. Mod vest afgrænses området af Næstvejvej og mod syd er en tankstation beliggende. Mod øst ligger en mindre lagerbygning. Lokalplanområdet set fra sydvest - Eksisterende dagligvarebutik REDEGØRELSE

6 6 Området anvendes i dag til dagligvarebutik på 1245 m 2 med tilhørende parkeringsarealer. Adgang til området sker fra Næstvedvej. Lokalplanens indhold Intentionerne for lokalplanområdet er at muliggøre en flytning af eksisterende dagligvarebutik således at butikken kan opføres med en ny placering i forbindelse med eksisterende randbebyggelse nord for lokalplanområdet. Bebyggelsen kan opføres således at den størrelsesmæssigt svarer til eksisterende dagligvarebutik. Lokalplanområdet er udlagt til erhvervsformål i form af dagligvarebutik. Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål, der kan etableres i lokalplanområdet er 1245 m 2 inkl. lager, overdækket emballagegård mv. Herudover giver lokalplanen mulighed for 200 m² personalefaciliteter. Der må etableres én dagligvarebutik inden for lokalplanområdet. Bebyggelsens omfang og udseende Ny bebyggelse kan opføres i 1 etage, op til 6,5 m. Bebyggelsen skal placeres inden for et fastlagt byggefelt. Uden for byggefeltet må der etableres mindre bebyggelse til kundevogne, overdækning som er nødvendige for detailhandlen, tekniske installationer, cykler, såfremt bygningshøjden ikke overstiger 4,5 meter. Der fastlægges en maksimal bebyggelsesprocent på 60. På tag må der etableres ovenlysvinduer og på facader og tag må der placeres solceller. Solceller på facaderne skal placeres i et bånd øverst på facaderne. Dette bevirker bl.a., at solcellerne indgår som en integreret del af bygningens arkitektur. REDEGØRELSE Illustration af muligt udseende af det foreslåede lokalplanprojekt.

7 7 Skiltning må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltningen skal desuden begrænses til firmaets navn og/eller logo. Udvendige bygningssider (facader) kan opføres i tegl, puds, vandskuring eller lette facadeplader. Dele af facaderne kan udføres med en overflade i andre materialer, så som træ, glas, metal, m.m. Byggeriet skal opføres med fladt tag. Tag kan udføres i skifer, tagpap eller som grønt tag. Mindre bygninger så som kundevognshuse og overdækninger m.m., kan udføres i andre materialer og med anden tagkonstruktion. Veje, stier og parkering Området skal have indkørsel fra Næstvedvej ad eksisterende privat fællesvej. Der udlægges i lokalplan et parkerings- og manøvreareal, som ligeledes skal sikre den fornødne vendemulighed for lastvogne i henhold til gældende vejregler. Antallet af parkeringspladser overholder Ringsted Kommunes norm, der kræver 1 p-plads pr. 40 m² bruttoetageareal butik. Samtidig skal der være mulighed for cykelparkering inden for lokalplanområdet. Der udlægges et antal handicapparkeringspladser i henhold til bygningsreglementets bestemmelser med tilhørende anvisninger. Vej og fortov, samt parkerings- og manøvrearealer skal etableres med fast belægning som belægningssten, asfaltbelægning og lignende. Illustrationsplan af de nye forhold REDEGØRELSE

8 8 Beplantning og pylon Parkeringspladserne skal begrønnes med et 2 meter bredt plantebælte, der kan være med til at understrege gadeforløbet samtidig med at det vil afskærme de parkerede biler og bidrage til en begrønning af lokalplanområdet. Der må opstilles én fritstående stander på 4 x 1,75 m (i form af stander eller pylon). Standeren må alene bruge til reklamering for detailhandelsbutikken Desuden må der inden for lokalplanområdet opstilles et henvisningsskilt. Støj Ved opførelse af nyt byggeri til detailhandel skal det sikres, at det konstante støjniveau fra vejtrafik ikke overstiger 33 db (L den ) på døgnbasis i personalerum. Lokalplanen fastsætter desuden at der etableres en 1,8m høj støjafskærmende foranstaltning i skel nord og øst for dagligvarebutikkens indkørsel og varegård, så Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. Placering af den støjafskærmende foranstaltning fremgår af bilag 2. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 1F1 (Blandet bolig og erhverv ved Rønnedvej). Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammeområdets bestemmelser. Der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg nr. 3, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen Kommuneplantillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen. Lokalplan nr Trekantkarreen Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr Trekantkarreen. Lokalplanområdet ligger inden for delområde A, hvor der kun gives mulighed for randbebyggelse i et forhusbyggefelt mod Næstvedvej samt mulighed for mindre bygninger, skure o. lign. i et udlagt byggefelt II. Lokalplanen åbner mulighed for at indrette butikker i randbebyggelsen mod Næstvedvej. I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af Lokalplan 283 ophæves den del af lokalplan 69, som nærværende lokalplan omfatter. REDEGØRELSE

9 9 Eksisterende byggfelter inden for lokalplanens område Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for en dagligvarebutik og det samlede bruttoetageareal til butiksformål inden for lokalplanområdet må ikke overstige 1245m 2. Jf. Naturstyrelsens vejledning for detailhandel kan eksisterende butikker der er indskrevet i eksisterende lokalplaner uden for detailhandelsudpegninger indgå i ny planlægning, men må ikke flyttes til andre steder i byen. Butikken opretholdes dermed som lovligt bestående. Herudover giver lokalplanen mulighed for 200m² personalefaciliteter. Iht. Planlovens 5t regnes personalefaciliteter op til 200 m² ikke med i bruttoetagearealet for butikken. I redegørelsen til lokalplaner der muliggør etablering af butikker, skal der i henhold til Planlovens 16, stk. 6 desuden gøres rede for bebyggelsens påvirking af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Den nye detailhandelsbutik er placeret i forbindelse med eksisterende randbebyggelse nord for lokalplanområdet i et udlagt byggefelt. Samtidig fastlægger lokalplanen bestemmelser for omfang og ydre fremtræden af bebyggelse, med henblik på blandt andet at indpasse bebyggelse mm. til omgivelserne og bymiljøet. Den nye bebyggelse vil orientere sig mere mod omgivelserne og dermed spille bedre ind i områdets liv. Ved Næstvedvej vil kunderne hovedsaggelig komme på cykel og i bil. Den skønnede udvikling i trafikmænge grundet etablering af dagligvarebutikken vurderes ikke at give anledning til en merbelastning på omgivelserne. Det vurderes derfor, at den eksisterende infrastruktur er egnet til håndteringen af den forventede trafikmængde fra lokalplanområdet. Internt i området etableres et antal parkeringspladser der overholder gældende P-norm, hvorfor parkering ikke forventes at påvirke naboområder. REDEGØRELSE

10 10 Illustration af daglivarebutikkens placering i forbindelse med eksisterende bebyggelse samt illustration af butikkens omfang og mulige ydre fremtræden. Der findes ikke udlagte friarealer i lokalplanområdet eller i umiddelbar nærhed, hvorfor detailhandelsbebyggelsen ikke har påvirkning af friarealer. Trafik Lokalplanområdet er beliggende ud til Næstvedvej, der er offentlig vej. Næstvedvej er en gennemgående forbindelsesvej fra Ringsted Centrum i nord mod Næstved i syd. Vejen er relativ trafikeret i spidsbelastningsperioder, men det vurderes at trafikken til dagligvarebutikken fortsat kan afvikles ved ændring af adgangsforholdene til området. Langs Næstvedvej er opstribet med cykelbane og etableret fortov. Adgang til lokalplanområdet sker fra Næstvedvej via privat fællesvej. Som vilkår for nedlægning af den nordlige adgangsvej til lokalplanområdet er der indgået udbygningsaftale mellem Ringsted Kommune og Netto. Denne bevirker at den eksisterende skrå ind- og udkørsel til tankstationen umiddelbart syd for fællesvejen lukkes og at der i stedet etableres ny indkørsel direkte fra fællesvejen. Al udkørsel fra tankstationen og den nye dagligvarebutik sker derefter samlet, fra fællesvejen. Kollektiv trafik Området betjenes af tog og flere busser, der alle har stoppested i nærheden af lokalplanområdet. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplan 2005 for Ringsted Kommune. Lokalplanens område har status som fælles kloakeret med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. REDEGØRELSE Ved planlægning af nye byområder og gennemførelse af nye byggemodninger skal der i videst muligt omfang tages hensyn til klimaforandringerne.

11 11 Dette kan ske ved at tænke risikoen for oversvømmelse på terræn ind allerede tidligt i lokalplanlægningen. Det er desuden en stor fordel, hvis så meget regnvand som muligt håndteres lokalt eller på egen grund, således at det ikke ledes til afløbssystemet. Det sker først og fremmest ved minimering af de befæstede arealer eller anvendelse af permeable belægninger. Det er også en mulighed at tilbageholde regnvandet til der er plads i kloaksystemet. Varme Området har fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning, med mindre bebyggelsen opføres som lavenergibyggeri. Tilslutningspligten er dog betinget af, at Ringsted Kommune efterfølgende godkender et projektforslag efter varmeforsyningsloven, og at der rent faktisk kan opnås forsyning fra anlægget ved byggeriets ibrugtagning. Vand Lokalplanområdet forsynes fra et alment vandforsyningsanlæg - Ringsted Vand a/s. El Området forsynes med el gennem SEAS & NVE ledningsnet. Servitut Der er foretaget en servitutundersøgelse af lokalplanområdet. I området er der tinglyst 6 servitutter: Dato/løbenummer: Dok om fælles brandmur/gavl mv Prioritet: 1 Bemærkning: Findes ikke i akten, men bestilles på landsarkivet. Da byggeriet bygges sammen med nabobebyggelse skal evt. vilkår i servitutten kontrolleres. Servitutten bestilles på landsarkivet Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dok om et bræddehus mv. Bemærkning: Er uden betydning da bræddehus ikke længere findes på den lokalplanlagte ejendom. Kan aflyses med påtaleret fra DSB. Deklaration er dog ikke i modstrid med lokalplanen. REDEGØRELSE

12 12 Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dok om vej mv Bemærkning: Den 5.5 m brede vej er optaget i matrikelkortet som pr. fl. vej, og vejen respekteres i fuldt omfang i lokalplanen. Uden betydning. Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Bemærkning: Alene skødets 4 er lyst servitutstiftende, og da der ikke indrettes tømmerhandel eller byggemarked på ejendommen, er servitutten uden betydning. Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Lokalplan nr. 69 Bemærkning: Lokalplan der ophæves med den nye lokalplan Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Foreløbig notering om ekspropriation Bemærkning: Der er ikke vedlagt konkrete ekspropriationsplaner hvorfor omfang af ekspropriationen ikke kendes. Der er tale om en vejudvidelse. Ingen servitutter har betydning for lokalplanen. Miljø Støj I forbindelse med planarbejdet er der udfærdiget støjredegørelse. Lokalplanområdet ligger ud til Næstvedvej, hvor trafikbelastningen er relativ stor. Lokalplanområdet er derfor belastet af trafikstøj. Samtidig kan der med lokalplanens realisering forekomme støj fra dagligvarebutikkens vareleverancer, indkørsel og kundeparkering. Lokalplanen fastsætter derfor bestemmelser om etablering af en 1,8m høj støjafskærmende foranstaltning i skel nord og øst for dagligvarebutikkens indkørsel og varegård, så Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. Forurenet jord Området er pt. omfattet af jordforureningsloven 50a om områdeklassificering. Flytning af jord skal følge jordforureningslovens 50. REDEGØRELSE Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Jf. udkast til Vandplanernes retningslinje 40 skal der ved placering og indretning af anlæg inden for allerede kommune- og lokalplanlagte

13 13 Note 1 Museumsloven Før jordarbejder har bygherre/entreprenør altid mulighed for at indhente det arkæologisk ansvarlige museums udtalelse om arkæologiske interesser, jf. museumslovens 25. Herved har bygherre og entreprenør de bedste muligheder for at undgå uplanlagt standsning af anlægsarbejdet og undgå udgifter til arkæologisk undersøgelse jf. museumslovens 27. erhvervsarealer, der kan indebære en risiko for forurening af grundvandet, tages hensyn til beskyttelse af såvel udnyttede som ikke udnyttede grundvandsressourcer i områder med særlige drikkevandinteresser. Arealanvendelsen i OSD må generelt ikke ændres til en mere grundvandstruende art. Lokalplanen bør derfor i størst mulig omfang tilgodese grundvandshensyn. Lokalplanområdet er allerede rammebelagt. Samtidig vil området før og efter lokalplanens realisering indeholde en detailhandelsbutik med tilhørende parkeringspladser og området vil derfor ikke ændres til en mere grundvandstruende anvendelse. Lokalplanen fastsætter gennem dens bestemmelser, at parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning. Miljøvurdering Denne lokalplan er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af 3. juli 2013, med senere foreskrifter), 3 stk. 1 nr. 1. og er omfattet af krav om udarbejdelse af en Miljørapport. Dog har Ringsted Kommune vurderet at at planen er omfattet af undtagelsesbestemmelsen i 3, stk. 2 dvs. at planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer. Planen skal således kun miljøvurderes hvis den må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne plan foretaget en miljøscreening for at vurdere påvirkning af det omgivende miljø. Ringsted Kommune har, på baggrund af screeningen, vurderet at planen ikke påvirker miljøet væsentligt, og der således ikke, i henhold til bekendtgørelsen, skal udarbejdes en yderligere miljøvurdering. Denne beslutning kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefrist og vejledning fremgår af den offentlige bekendtgørelse/ annoncen der er sendt ud samtidig med at planen er sendt i offentlig høring og er 4 uger fra offentliggørelsen. Hvis museet i sin udtalelse vurderer, at der ikke findes væsentlige arkæologiske bevaringsinteresser på arealet, skal evt. udgifter til nødvendig arkæologisk undersøgelse betales af Kulturministeren jf. museumslovens 27 stk. 5. En udtalelse fritager ikke bygherre/entreprenør fra forpligtelsen til at standse anlægsarbejdet og underrette museet, hvis arkæologiske levn påtræffes, men den fritager bygherre for udgifterne til en arkæologisk undersøgelse. Kulturværdier Der er ingen registrerede fortidsminder, beskyttede sten- og jorddiger mv.

14 14 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: området kan anvendes til detailhandel i form af dagligvarebutik åbne mulighed for at opføre nye og tidssvarende faciliteter at den nye bebyggelse tilpasses de omkringliggende bygninger 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 143a Ringsted bygrunde. 2.2 Området ligger i byzone 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til detailhandelsformål 3.2 Der kan opføres 1 dagligvarebutik på maksimalt 1245m 2. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1245m 2. Herudover kan der opføres 200m² personalefaciliteter. 4 Veje, stier og parkering 4.1 Vedadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Næstvedvej. 4.2 Der udlægges areal til, vej, samt parkerings- og manøvreareal, i princippet som vist på kortbilag 3. Fællesvejen udlægges med 6 m. bredde. 4.3 Der anlægges parkeringspladser, i princippet som vist på kortbilag 3. Der skal etableres 2 handicappladser med et brugsareal på 3,5 x 5 m. Der skal etableres cykelparkering inden for lokalplanområdet, i princippet som vist på kortbilag Inden for lokalplanområdet skal der være vendemulighed for lastvogne i henhold til gældende vejregler. INDLEDNING 4.5 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering og henstilling af uindregistrerede køretøjer, herunder campingvogne og både. 4.6 Vej og fortov, samt parkerings- og manøvreareal skal etableres med fast belægning som belægningssten, asfaltbelægning og lignende. BESTEMMELSER

15 15 5 Ledningsanlæg og belysning 5.1 Master til belysning af færdsels- og parkeringsarealer må ikke overstige en højde af 4 m. Der må kun anvendes armaturer til belysning, som retter lyset nedad, og er rettet mod færdselsarealerne. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for det fastlagte byggefelt, som er vist på kortbilag 2. De dele af byggefeltet, der ikke bebygges kan anvendes til parkeringsog manøvreareal. 6.2 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage. 6.4 Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 meter. 6.5 Uden for byggefeltet må der etableres mindre bebyggelse til kundevogne, emballagegård, tekniske installationer og cykler. 6.6 Der kan udenfor byggefeltet opføres en overdækning til blomstertorv, med en max. højde på 4,5 meter. 6.7 Eksisterende bebyggelse kan nedrives 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Facader og skiltning 7.1 Skiltning skal udføres som enkeltbogstaver eller bomærker placeret direkte på facaden. Lysskilte kan anvendes såfremt lyskilden primært kommer fra bogstaverne eller bomærkerne. Lysskilte må ikke medføre blændingsgener for trafikanter eller naboer. 7.2 Udvendige facader skal fremstå i tegl, puds, vandskuring, eller i form af lette facadeplader. Dele af facaderne kan udføres med en overflade i andre materialer, så som træ, glas, metal, m.m. 7.3 Der skal mod butikstorvet og Næstvedvej være åbne vinduespartier, i princippet som vist på illustrationsbilag Skiltning må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. 7.5 Skiltning skal begrænses til firmaets navn og/eller logo. BESTEMMELSER 7.6 Butikkens facadepartier kan, efter Ringsted Kommunes tilladelse, forsynes med streamers som vist på illustrationsbilag 4.

16 Der må placeres solceller i et bånd øverst på facader. Tage 7.7 Bebyggelsen skal opføres med fladt tag. 7.8 På tage må der placeres solceller samt etableres ovenlysvinduer. 7.9 Tage skal udføres i skifer, tagpap, eller som grønt tag. Mindre bygninger 7.10 Mindre bygninger så som kundevognshuse og overdækninger kan udføres i andre materialer og med anden tagkontruktion. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ved fællesvejen må der opsættes 1 fritstående skilt eller pylon med en max. bredde på 1,5 meter og en max. højde på 4 meter, med placering som indikeret på kortbilag 2. Standeren må alene bruges til reklamering for detailhandelsbutikken. Note 2- Grønt tag Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter og er både smukke og praktiske. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder godt på varmen om vinteren. Taget kan optage store mængder regn- og smeltevand, og kan dermed lette presset på kloaksystemet. Et grønt tag kan desuden være med til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter. 8.2 Der må i området placeres ét henvisningsskilt med en max. højde og bredde på 1,5 x 1 meter. 8.3 Parkeringspladserne skal begrønnes med minimum 2 meter brede plantebælter i form af hække eller træer, som vist på kortbilag Udendørs oplag skal afskærmes. 9 Støjbeskyttelse 9.1 Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante støjniveau fra vejtrafik ikke overstiger 33 db (L den ) på døgnbasis i personalerum. 9.2 Der skal på det anviste areal på kortbilag 2 etableres en 1.8m høj støjafskærmende foranstaltning i form af støjskærm. 9.3 Ventilationsanlæg og kompressor placeres indvendigt i bygningen udluftning forsynes med nødvendige lydsluser/lyddæmpere. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 5 nævnte parkerings- og manøvrearealer er etableret Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 8 nævnte grønne plantebælter er etableret. INDLEDNING 10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den i 9 nævnte støjafskærmende foranstaltning er etableret. BESTEMMELSER

17 17 11 Retsvirkninger 11.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen indberettes til det statslige planregister, PlansystemDK. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 11a Midlertidige retsvirkninger 11.1a Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 11.2a Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 11.3a Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 12 Vedtagelser 12.1 Plan- og Boligudvalget vedtog den XX. XXX 2015 at udsende forslag til lokalplan XXX i offentlig høring i perioden XX. XX 2015 til og med den XX. XXX Lokalplanforslaget indberettes til det statslige planregister, PlansystemDK og annonceres jf. gældende regler. BESTEMMELSER

18 18 INDLEDNING

19 Kortbilag 1 Lokalplan 283 Afgrænsning af lokalplanområdet 19

20 20 INDLEDNING

21 Kortbilag 2 Lokalplan 283 Byggefelt, placering af pylon og støjskærm 21

22 22 INDLEDNING

23 Kortbilag 3 Lokalplan 283 Illustrationsplan 23

24 24 INDLEDNING

25 Illustrationsbilag 4 Lokalplan 283 Illustration af den nye bebyggelse 25

26 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade Ringsted Tlf.: KORTBILAG