ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR i f. ». * l

Transkript

1 ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 184». * l 1 TT i f

2 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 184 for et område omkring H jemmeværnsgården, Sankt Josef s Skole, Sankt Maria Hospital og Sankt Josef s Børnehave REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Sankt Josefs Skoles planer om at bygge en ny gymnastiksal. Sankt Josefs Skole er placeret ved Folkeparken, mellem Hjemmeværnsgården og Sankt Maria Hospital med den fredede Klosterkilde. Et nybyggeri i dette område påkalder sig naturligvis offentlighedens interesse. Offentlighedsproceduren i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen sikrer, at enkeltpersoner og institutioner m.v. får lejlighed til at udtale sig om den fremtidige anvendelse af området. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge placering og udformning af en gymnastiksal til Sankt Josefs Skole. Samtidig er det lokalplanens formål at regulere nybyggeri iøvrigt og at sikre at områdets parkagtige karakter bevares. Endelig er det lokalplanens formål at sikre bevaringsværdige arkitektoniske bygningstræk. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter Hjemmeværnsgården, Sankt Josefs Skole, Sankt Maria Hospital og Sankt Josefs Børnehave. l den sydvestlige ende af Sankt Josefs Skoles sportsplads udlægges der et byggefelt til en gymnastiksal på ca. 850 m 2, incl. omklædningsrum. Gymnastiksalens gulvkvote og maximale højde fastlægges i lokalplanen. Lokalplanen fastlægger desuden hvilke materialer, der må anvendes til de udvendige bygningssider. Lokalplanen peger på den eksisterende skolegård som parkerings-

3 reserve i forbindelse med brugen af gymnastiksalen udenfor skoletid. Lokalplanen sikrer, at Hjemmeværnsgården og den tilhørende grund beholder sit nuværende udseende, idet der bl.a. ikke tillades yderligere byggeri på grunden. løvrigt siger lokalplanen, at alle ændringer af bygningsfacader indenfor lokalplanens område skal godkendes af byrådet. Ifølge lokalplanens formålsparagraf skal eksisterende haveanlæg i videst muligt omfang bevares. Evt. større ændringer skal godkendes af byrådet. Lokalplanen fastlægger ikke detaljerede bestemmelser for Sankt Maria Hospital. Ved nybyggeri eller ved større anlægsarbejder skal der udarbejdes en supplerende lokalplan for denne ejendom. Forholdtilanden planlægning Kommuneplanen fastsætter bebyggelsesprocenten for området under ét til højst 40. Med den påtænkte nye gymnastiksal vil området under ét få en bebyggelsesprocent på ca. 34. På tidspunktet for vedtagelsen af denne lokalplan har de omfattede ejendomme følgende bebyggelsesprocenter: Hjemmeværnsgården ca. 24,5 %. Børnehaven ca. 68 %. Sankt Josefs Skole ca. 42 %, excl. ny gymnastiksal (incl. ny gymnastiksal ca. 47 %). Sankt Maria Hospital ca. 23 %. Desuden kan der særligt peges på følgende bestemmelser i kommuneplanen som lokalplanen skal sikre:»ved bebyggelse mod det åbne land, parker m.v. skal der træffes bestemmelser om bebyggelsens udformning, ud fra en hensynstagen til områdernes landskabelige og rekreative værdier. For hvert enkeltområde træffes bestemmelser om områdets helhedspræg, herunder om bygningers placering, proportionering, taghældning, materialevalg og friarealer, vejarealer, m.v.«oversigtsforholdene ved udkørslen fra Sankt Josefs Skole og Sankt Josefs Børnehave er dårlige. Specielt er problemet stort om morgenen og aftenen hvor mange biler parkerer på Frederiksborgvej, når en del af skole- og børnehavebørnene afleveres og afhentes. Lokalplanen behandler ikke dette problem, det er et trafikproblem, der vil kunne løses gennem vejlovgivningens regler. Kilden på Sankt Maria Hospitals grund er pålagt bygningsfredning.

4 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpia- nen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan nr. 184 for et område omkring Hjemmeværnsgården, Sankt Josef s Skole, Sankt Maria Hospital og Sankt Josef s Børnehave l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det l 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge placering og udformning af en gymnastiksal i forbindelse med Set. Josefs Skole. at fastlægge omfanget af de fremtidige byggemuligheder iøvrigt og at sikre bevaringsværdige arkitektoniske bygningsværk. at sikre at området bevarer sin parkagtige karakter. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter ejendommene: Matr. nre. 101 a, 101 c, 101 d, 101 e, 102a, 102b, 103a samt 103b alle af Roskilde bygrunde. Matr. nr. 4 af Roskilde Jomfrukloster, Roskilde jorder. Vejareal litra»e«. Samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål - f.eks. skole, plejehjem, eller andre institutioner.

6 4. Vej-og stiforhold. Parkering 4.1 Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen overgår vejarealet litra»e«til ejendommen matr. nr. 101 a. 4.2 Vejadgang til den fremtidige gymnastiksal må kun foregå over matrikel 101d. 4.3 Sankt Josefs Skoles eksisterende parkeringsplads skal fremtidigt også fungere som parkeringsplads i forbindelse med brugen af gymnastiksalen, desuden skal skolegården kunne anvendes som parkeringsreserve. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Som vist på vedhæftede kortbilag kan der opføres en gymnastiksal med et etageareal på ca. 850 m 2 incl. omklædningsrum m.v. 5.2 Den fremtidige gymnastiksal skal opføres med en maximal gulvkvote svarende til koten i den eksisterende skolegård. Gymnastiksalens højeste punkt må maximalt svare til det højeste punkt på den sydlige klassefløj. 5.3 Gymnastiksalens tag skal have en vinkel med det vandrette plan på mellem 15 og Udover opførelsen af den i pkt omtalte gymnastiksal og de i pkt. 5.6 omtalte småbygninger, må der ikke opføres nybyggeri på Hjemmeværnsgårdens, Sankt Josefs Skoles og Sankt Josefs Børnehaves ejendomme, der hæver bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom. 5.5 Der kan ikke opføres større nybyggeri på Sankt Maria Hospitals ejendom førend der er udarbejdet en supplerende lokalplan herfor. 5.6 Der kan dog overalt inden for lokalplanens område, opføres mindre tilbygninger, garager, m.v. med tilknytning til eksisterende bygninger, jvf. pkt Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Til den fremtidige gymnastiksals udvendige bygningssider må der kun anvendes røde teglsten og røde tagsten eller skifer. 6.2 Hjemmeværnsgårdens udvendige bygningsside og haveanlægget skal bevares i sin nuværende udformning. 6.3 Mindre tilbygninger, garager, m.v. og iøvrigt alle ændringer af eksisterende bygningers facader skal godkendes af byrådet. Dvs. at byrådet ved f.eks. nybygning, ombygning og udskiftning af bygningsdele kan stille krav for så vidt angår bygningers proportionering og konstruktion, anvendelse af facade-, tag- og vinduesmaterialer, farver,

7 samt opsætning af alle bygningsdele iøvrigt samt opsætning af antenner. 6.4 Skiltning og reklamering m.v. må kun finde sted med byrådets godkendelse i det enkelte tilfælde. 7. Ubebyggede arealer 7.1 De arealer, der på kortbilaget er vist med åben priksignatur, må kun anvendes til haveanlæg. På matr. nr. 101 d kan de ubebyggede arealer ud imod Folkeparken fortsat anvendes til sportsplads. 7.2 Større ændringer af haveanlæg og sportsplads, f.eks. fældning af større træer, ændring af terræn m.v. skal godkendes af byrådet. 8. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages bygningsarbejder udover alm. vedligeholdelse på det fredede bygningsanlæg omkring kilden på matr. nr. 101 a før der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsstyrelsen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Roskilde byråd, den 7. november P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen l henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde byråd, den 20. februar P.b.v. Lisbeth Olsen / N. Borchersen

8 i; < I / I J

9 o o