lse tte sæ d n r ista fo n la s - P u h g a B 7 rv to y N n e m m o d n je E Ver. 1.6

Transkript

1 Ejendommen Nytorv 7 Baghus - Plan for istandsættelse Ver. 1.6

2

3 Beskrivelse Pakhuset i gården Nytorv 7, der er ejet af Nordea, har i en årrække ligget ubenyttet. Pakhuset er bygget omkring år Der er indlagt el, men ikke vand, afløb og varme. Ejendommen består af 8 etager inkl. kælder og loftsrum.det bebyggede areal udgør ca. 100 m². Det samlede bygningsareal udgør 560 m² fordelt med 100 m² på hver af etagerne stue, 1., 2., 3. og 4. sal. Herudover er der ca. 60 m2 på 5. sal. Pakhuset er helt unikt, da der ikke er foretaget større ændringer, siden det blev bygget. Hver etage består af en trappe med en skillevæg ind til et stort rum. I forhold til SoftSuitCase og Airtiki s aktiviteter, vil dette hus give en helt enestående mulighed for at skabe et spændende miljø omkring vore aktiviteter, og det er meget vigtigt for os, at bibeholde udseende og fornemmelse af gammelt pakhus i lokalerne. Vi ønsker at benytte 3. og 4. sal til beboelse, og resten til erhverv. Formål og istandsættelse Vores formål med at benytte pakhuset i Nytorv 7 som kontorlokaler for AirTiki og SoftSuitCase er, at skabe et spændende miljø i det eksisterende pakhus. Vi ønsker derfor, at vores istandsættelse af huset skal være så nænsom som mulig mod husets oprindelige udseende. Det betyder, at vi bibeholder så meget, vi kan af den eksisterende indretning, bl.a. med de store åbne rum de fleste steder. Vi er imidlertid nødt til at foretage nogle ændringer. Den væsentligste vil være omkring trappen, hvor vi ønsker at udskifte bræddevæg med ny gibsvæg på alle etager. Denne gipsvæg vil kunne indeholde hovedparten af husets installationer, bl.a. el, varme, netværk, vand og afløb. Vi vil så kunne fjerne de utidssvarende el-installationer, der i dag findes overalt. Vi er ligeledes nødt til at isolere mellem etagerne. Vi vil foretrække at lave en tynd isolering mellem spær, for at kunne bibeholde de oprindelige gulve. Vi vil foreslå, at vi afslutter isoleringen med hård gips. Alternativt benyttes træbeton. I loftetagerne er der fornyligt lagt nyt tag og en del nye spær. Her ønsker vi ligeledes at isolere mellem spær og vindpap, og afslutte isoleringen med 2 plader gips. Vi ønsker som sagt at bevare de store rum i de fleste etager i pakhuset, og vil derfor ikke opsætte yderligere skillevægge, bortset fra den omtalte omkring trappen, skillevæg om 2 nye badeværelser, samt skillevæg på 3. sal til 2 soveværelser mod Nytorv 7. De murede vægge på alle etager beholdes som de er, men reperares. Sætningsskader fyldes med mørtel med lidt kalk. Væggene spartles let, så de bibeholder deres nuværende grove struktur, og kalkes 4 gange. Herefter kalkes 2 gange med kalkvand. Vi kan indlægge varme, vand og afløb via kælder mod naboejendom. Der findes varmesystem i naboejendommen, som ejendommen kan tilsluttes. Nordea står for at føre vand, varme og afløb ind i kælder. Vi ønsker i samarbejde med Kulturarvsstyrelsen at opsætte 2 styk wc/bad, men har ikke specielle ønsker omkring placering. Vores eget bedste forslag vil være i forlængelsen af skillevæg mod trappe, som beskrevet på tegningerne. Der opsættes køkken på 3. sal, og et mindre tekøkken på 2. sal.

4 Kulturarvsstyrelsen Type: Fredningssag Betegnelse: Nytorv 7 Aktuel status: Aktiv Beliggenhed: Nytorv 007 Kommune: København Beskrivelse: Beskrivelsen af anlægget til Det Særlige Bygningssyns møde den 17. marts 2005 med henblik på udvidelse af fredningen med side- og baghus: Den eksisterende fredning fra 1918 omfatter forhuset (1795 evt. af Tømrermester Andreas Kirkerup for Grosserer og Brygger Jens Lauritzen). Bygningshistorie Ved den københavnske brand i 1795 brændte bl.a. bygningerne omkring Nytorv. Grosserer og brygger Jens Lauritzen (en af byens 32 mænd) lader et forhus med sidehus til venstre opføre evt. ved tømrermester Andreas Kirkerup. Bygningerne brandtakseres i november Det følgende år i juli 1796 er sidepakhus opført og i november 1796 et baghus. Sidepakhuset er opført i 5 fag i 4 etager i grundmur. Teglhængt halvtag med 4 tagvinduer og hejsekvist over 1 fag. I stueetagen var i to fag fra venstre indrettet stald med brolagt gulv til 4 heste og to køer, herefter vognremise i 1 fag og i yderfag til højre forstue med brænderum bag trappe til etagerne. På 1. sal var indrettet forstue og 3 kontorrum. 2. og 3. sal benyttedes til lager og på loftet var et hørør af brædder, som gik gennem alle etager til stalden i stueetagen. I 1885 udgravedes en kælder til lager med lyskasser dækket af kørefaste riste. I 1902 forsynes bygningen med elektricitet til motor på loftet til hejseværket en tilsvarende motor eksisterer i dag på baghusets loft. I 1926 indrettedes stalden til kontorer og porten blev fjernet og erstattet af vinduer med murede brystninger. Der har i bygningen været papirfabrik og konvolutfabrik med lagre fra 1876 til Bagpakhuset er opført i 5 fag og 4 etager i grundmur. Teglhængt heltag med 5 tagvinduer og hejsekvist over 1 fag. Bygningen fungerede som bryggeri. I kælderen var fundament for bryggerkedlen og indrettet med bryggerkar og svalebænk. I stueetagen en åben skorsten med indmuret bryggerkedel til fyring med stenkul. Herudover kar og tappehus. De øvrige etager fungerede til lager og opbevaring. I 1902 anvendes kælderen til lager af olie og fernis for en farvehandler og i 1929 til lager for radiodele. I 1930 genopføres dele af tagværket efter en brand. Ejendommen har siden 1921 været ejet af Den Danske Bank. Beskrivelse Sidepakhus 5 fags grundmuret og pudset lagerbygning i 4 etager med kælder og teglhængt halvtag med hejsekvist over midtfag. I 2. fag fra venstre adgangsdør til rum i stueetagen og i yderfag til højre adgangsdør til hovedtrappe i træ. Facaden fremstår med opsprossede to- og trefags vinduer, på 1. sal af dannebrogstype. I midterfagets fire øverste etager hejseluger. På 3. sal i yderfag til højre gangbro i stål til forhusets sidekabinet. Bygningen er i alle etager indrettet til lager med synlige kraftige konstruktioner og plankegulve i svære dimensioner. En skorsten er afbrudt i tagetagen under taget. Bygningen indeholder intet varmeanlæg, men er forsynet med elektricitet til belysning. Bagpakhus 5 fags grundmuret og pudset lagerbygning i 4 etager med kælder og teglhængt heltag med hejsekvist over midtfag. I yderfag til højre adgangsdør til hovedtrappe i træ. Facaden fremstår i de tre øverste etager med små opsprossede vinduer med buet overkarm. I midterfaget og stueetagens to yderfag til venstre er luger. I kælder er gulvet lagt med piksten. Bygningen er i alle etager indrettet til lager med synlige kraftige konstruktioner og plankegulve, der i øverste etage og lille del af næstøverste etage er udskiftet efter en brand. Bygningen indeholder intet varmeanlæg, men er forsynet med elektricitet til belysning og på loftet til en motor til hejseværket Vedligeholdelsestilstand Pakhusene fremstår udvendig rimeligt vedligeholdte og som oprindelig indvendig. Planbestemmelser Området er ikke omfattet af en bevarende lokalplan. Kommuneatlas Begge bygninger er i Bydelsatlas for Indre

5 By/Christianshavn angivet med høj bevaringsværdi. Omfang: Forhuset ( , evt. tømmermester Andreas Kirkerup), sidehus (1796= og baghus (1796). F * udv Bemærkninger: Begrundelsen for udvidelsen af fredningen er, at Kulturarvsstyrelsen finder, at de to pakhuse (1796) beliggende som henholdsvis sidehus og baghus til det fredede forhus, Nytorv 7, matr. 87 Snarens kvarter, Københavns Kommune, har de arkitektoniske og kulturhistoriske værdier, der kan begrunde en fredning heraf. Bygningerne fremtræder usædvanlig intakte og er med deres oprindelige etageind-delinger og kraftige bjælkekonstruktioner tidstypiske eksempler på pakhusbyggeri fra slutningen af 1700-tallet Pakhusene er opført nogenlunde samtidig med forog sidehus og har sammen med disse fra opførelsestidspunktet udgjort en funktionel helhed. Bryggeriet i bagpakhuset og stald, samt vognremise og kontorer i sidepakhuset, har på forskellig vis været medvirkende til at få ejendom og hushold til at fungere. Pakhusene rummer dermed en vigtig historie om periodens produktions-, arbejds- og hver-dagsliv, ikke blot som pakhuse; men som en del af en velhavende grosserers hus-hold i slutningen af 1700-tallet. matr. 87 Snarens kvarter, Københavns Kommune, har de arkitektoniske og kulturhistoriske værdier, der kan begrunde en fredning heraf. Journal: / Sagsbehandling: Dato: 15/ Kommentar: Tinglysning af fredningsudvidelsen Journal: / Nytorv 7, København ( / , forelagt af Charlotte Iversen) Det Særlige Bygningssyn finder, at de to pakhuse (1796) beliggende som henholdsvis sidehus og baghus til det fredede forhus, Nytorv 7, matr. 87 Snarens kvarter, Københavns Kommune, har de arkitektoniske og kulturhistoriske værdier, der kan begrunde en fredning heraf. Bygningerne fremtræder usædvanlig intakte og er med deres oprindelige etageinddelinger og kraftige bjælkekonstruktioner tidstypiske eksempler på pakhusbyggeri fra slutningen af 1700-tallet. Pakhusene er opført nogenlunde samtidig med for- og sidehus og har sammen med disse fra opførelsestidspunktet udgjort en funktionel helhed. Bryggeriet i bagpakhuset og stald samt vognremise og kontorer i sidepakhuset har på forskellig vis været medvirkende til at få ejendom og hushold til at fungere. Pakhusene rummer dermed en vigtig historie om periodens produktions-, arbejds- og hverdagsliv, ikke blot som pakhuse, men som en del af en velhavende grosserers hushold i slutningen af 1700-tallet. Kulturarvsstyrelsen finder det afgørende for fastholdelsen af pakhusenes bærende fredningsværdier, at man opretholder bygningernes enkle karakter af simple pak-husbygninger. Det vil sige, at man i fremtiden fastholder de ubrudte teglhængte tage, det eksisterende facadeskema med hejsekviste og revlelemme, den beskedne og enkle karakter og de indre store, åbne og lave magasinrum uden skillevægge, med de synlige tømmerkonstruktioner, samt pudsede vægge og trægulve. Dato: 15/ Kommentar: Fredet Journal: 33/18 Sagsbehandling: Type: Fredningsudvidelse Dato: 15/ Kommentar: Beslutning om fredningsudvidelse Begrundelse: Begrundelsen for udvidelsen af fredningen er, at Kulturarvsstyrelsen finder, at de to pakhuse (1796) beliggende som henholdsvis sidehus og baghus til det fredede forhus, Nytorv 7,

6 Anlæg til udsugning nedtages, hvis det ikke længere benyttes. Hvis det viser sig for kompliceret at nedtage, forsøges det benyttet som udsugning fra emhætte og badeværelser. Hejseværk af nyere dato afmonteres og lagerluge istandsættes. Vinduer udskiftes helt eller delvist til samme type som nu men med mulighed for at åbne dem. Hvis det er muligt, genbruges nuværende vinduer. Der opsættes fortsatsvinduer indvendigt. Lagerluger istandsættes. Der opsættes vindue på indersiden af lagerlugerne. Adgangsdør udskiftes eller repareres... Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset FACADE MOD GÅRD NYTORV 7

7 Facade mod gård - Nytorv 7 Tag Taget er nyt, ligesom tagvinduer er nye. Der findes en udsugning på taget, der så vidt vi kan konstatere er i brug, men vi ved ikke til hvilket formål: Hvis det kan lade sig gøre, nedtages udsugning, og taget repareres, ellers bibeholdes udsugning.. Øverste kvist til vinduer med samme udseende, der dog kan åbnes og lukkes. På indersiden opsættes fortsatsvinduer. Hoveddør Hoveddøren repareres eller udskiftes til ny dør af nogenlunde samme udseende, men isoleret. Luger Lugerne istandsættes og tætnes. Hvor luger er af for ringe kvalitet, fremstilles nye luger magen til de oprindelige. Der opsættes indvendigt termovindue til isolering, samt for at give mere lys i dagtimerne. Facade generelt Facaden er de fleste steder nypudset. De steder, hvor det er nødvendigt repareres facaden. Den står enten i grå puds, eller males efter aftale med Kulturarvsstyrelsen. Nordea Ejendomme A/S står for udvendig vedligeholdelse. På øverste kvist findes 2 hejseværk. Det øverste er det oprindelige, og det nederste er af nyere dato. Vi foreslår at det nederste hejseværk afmonteres, og at lugen repareres. Vinduer Næsten alle vinduer er af samme type som ovenstående. Vi tror, de er af nyere dato. Vinduerne kan ikke åbnes, men man kan se på bygningsfacaden, at der tidligere har været vinduer i ejendommen, der kunne åbnes Vi foreslår, at alle vinduer repareres eller udskiftes,

8 Vinduer udskiftes helt eller delvist til samme type som nu men med mulighed for at åbne dem. Der opsættes fortsatsvinduer på indersiden. Dør til nabobygning må undersøges. Hvad er der, og hvem ejer det Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset FACADE MOD GÅRD KNABROSTRÆDE 8

9 Facade mod gård - Knabrostræde 8 Tag Taget er nyt, ligesom tagvinduer er nye. Der findes en udsugning på taget, der så vidt vi kan konstatere er i brug, men vi ved ikke til hvilket formål: Hvis det kan lade sig gøre, nedtages udsugning, og taget repareres, ellers bibeholdes udsugning. Vinduer Næsten alle vinduer er af samme type som ovenstående. Vi tror, de er af nyere dato. Vinduerne kan ikke åbnes, men man kan se på bygningsfacaden, at der tidligere har været vinduer i ejendommen, der kunne åbnes Vi foreslår, at alle vinduer repareres eller udskiftes, til vinduer med samme udseende, der dog kan åbnes og lukkes. På indersiden opsættes fortsatsvinduer. Facade generelt Facaden er de fleste steder nypudset. De steder, hvor det er nødvendigt repareres facaden. Den står enten i grå puds, eller males efter aftale med Kulturarvsstyrelsen. Nordea Ejendomme A/S står for udvendig vedligeholdelse.

10 Nuværende bræddevæg mellem lagerrum og trappe udskiftes med gipsvæg med 200 mm isolering. Gibsvæggen vil derudover indeholde kabelveje til el, varme, vand, afløb. m.v.. Der opsættes sprinkleranlæg på trappe på alle etager. Dette forsøges opsat med kun 1 sprinklerhoved på hver etage, der kan monteres direkte fra gipsvæg. Trin på de nederste etager istandsættes. Der opsættes gips på undersiden af trappen af brandhensyn, ligesom der påsættes stødtrin på de trin, der ikke allerede har stødtrin. Trin renses, slibes let og lakeres. Det resterende træværk på trappe males. På 2. sal deles trappen af brandhensyn med gips mellem erhverv og beboelse. Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset TRAPPE

11 Trappe Indgangsparti Der findes i dag et gennemgående trapperum op gennem alle etager. Trapperummet er påsat af kalkede forskalningsbrædder. Vi foreslår, at forskalningsbrædderne nedtages og erstattes af en isoleret (200mm) gipsvæg med 2 gipsplader på hver side. Ud over isolering skal denne gipsvæg indeholde føringsveje til el, varme, internet, vand og afløb. Det betyder at de utidssvarende el-installationer i hele ejendommen kan nedtages. På enkelte etager forlænges denne gipsvæg, for at give plads til toilet/bad. Se forslag på de enkelte etager. Mure repareres, og bindingsværk pudses med 5 mm mørtel af hensyn til brandfare. Der opsættes gips i loft. El-installationer nedtages. Alle elinstallationer føres op gennem gennemgående gipsvæg til de enkelte etager fra stuen. Hoveddør istandsættes/udskiftes. Kalkes som i resten af ejendommen Trappe Loft på hver etage isoleres og afsluttes med gips. Sprinkleranlæg forsøges ført under gipspladerne. Af brandhensyn forsynes trappen med stødtrin, hvor disse ikke allerede findes, og afsluttes med gips på undersiden af trappe. Pudset væg repareres og kalkes, og biholdes i sin nuværende stand. Gulve afhøvles/afrenses. På anden sal påsættes skillevæg til opdeling af trappe mellem erhverv og beboelse. Trappen lukkes her med gips (Bd60) Trappen er en gennemgående trætrappe i forholdsvis god stand. Trin repareres, hvor det er nødvendigt Der påsættes stødtrin, hvor disse mangler, og trappen forsynes med gips på undersiden. Der opsættes sprinkleranlæg over trappen på alle etager.

12 Kælder er ikke en del af lejemålet Trappeopgang renoveres. Murværk istandsættes. Føringsvej for vand, varme og afløb Hoveddør istandsættes eller udskiftes til tilsvarende. Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset KÆLDER

13 Kælder Kælder er ikke en del af lejemålet, men vi forventer at få tilladelse til at isolere loftet, som på de øvrige etager. Vand og afløb føres gennem kælder til naboejendom i Nytorv 5, der ligeledes ejes af Nordea Ejendomme, hvor det tilsluttes det eksisterende anlæg. Nordea Ejendomme står for at levere vand, varme og afløb i kælder. Varmerør og varmt brugsvand føres ligeledes gennem kælder fra naboejendom, hvor der allerede findes et større fjernvarmeanlæg. Såfremt Nordea Ejendomme ønsker kælderen opvarmet, står Nordea Ejendomme selv for dette Eltavler m.v. fjernes fra indgang, og placeres i kælder og stueplan.

14 Nuværende bræddevæg mellem lagerrum og trappe udskiftes med gipsvæk med 200 mm isolering. Gibsvæggen vil derudover indeholde kabelveje til el., vand, varme, faldstamme m.v... Der opsættes sprinkler anlæg over trappe på alle etager. Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset STUEN

15 Stueplan På grund af den lave loftshøjde, forventes stueplanet kun brugt som lager og teknikrum Etagen bibeholdes som den er, men istandsættes som beskrevet på de øvrige etager.

16 Der etableres 200 mm gipsvæg på alle etager mod trappe som afløser for nuværende bræddevæg. I gipsvæggen føres vand, el, varme og internet. Efter krav fra brandmyndigheder etableres sprinkleranlæg over eksisterende trappe. Der etableres toilet på 1. sal For varmeforsyning etableres rør op gennem ejendom. Der etableres termo vindue på indersiden af lugeåbning. Termoruden todeles, så den kan åbnes. Der etableres radioatorer under vinduesfyldningerne. Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset 1. SAL MÅL 1:100

17 1. 2. og 3. Sal Se tegninger af 2. og 3. sal på de følgende sider. Væg mod trappe Der findes i dag et gennemgående trapperum op gennem alle etager. Trapperummet er påsat af kalkede forskalningsbrædder. Vi foreslår, at forskalningsbrædderne nedtages og erstattes af en isoleret gips væg (200mm) med 2 gipsplader på hver side. Ud over isolering skal denne gipsvæg indeholde føringsveje til el, varme, internet, vand og afløb. Det betyder, at de utidssvarende el-installationer i hele ejendommen kan nedtages. Lofter Gulve Gulvene er lagt og repareret helt fra huset blev opført. Vi ønsker at bevare gulvene, som de er, og vil forsøge at reparere de skader der er med træ, der minder så meget som muligt om det oprindelige. Gulvene bevares, som de er. Gulvene slibes/afrenses for de største ujævnheder. Vinduer Næsten alle vinduer er af samme type. Vi foreslår, at alle vinduer repareres/udskiftes, således at de kan åbnes og lukkes. På indersiden monteres fortsatsvinduer. Luger Loftet består af utrolig flotte gennemgående bjælker. Disse afrenses for kalk. Mellem bjælkerne isoleres med 100 mm isolering, og afsluttes med hård gips. Dette føres, så hovedparten af bjælken stadigt er fritlagt. Det betyder, at vi samlet kun sænker loftet mellem bjælkerne med 120 mm. Alternativt vil vi undersøge muligheden for at benytte træbeton, der har høj brandhæmmende virkning Vægge Væggene afvaskes for kalk, Sætningsskader repareres med mørtel, og væggene pudses let, så de beholder deres nuværende struktur. Herefter kalkes de 4 gange, og afsluttes med kalkvand.. Lugerne istandsættes og tætnes. På indersiden opsættes termoglas, som kan åbnes og lukkes. Toilet/bad Skillevæg mod trappe forlænges på 1. sal, så der kan etableres toilet. Toilet etableres med dør mod trappe. Vand og afløb føres i gennemgående gipsvæg til kælder. Rummet hæves ca. 20 cm i forhold til det omkringliggende rum, så afløb m.v. kan føres mellem nuværende gulv og nyt gulv. Øverst i det nye gulv lægges gulvvarme, og der støbes med min. 55 mm. beton, hvorpå der lægges fliser. Der opsættes så få fliser som muligt, og badeværelserne kalkes. De vedligeholdes løbende med nyt kalk..

18 Der etableres 200 mm gipsvæg på alle etager mod trappe som afløser for nuværende bræddevæg. I gipsvæggen føres vand, el, varme og internet. Efter krav fra brandmyndigheder etableres sprinkleranlæg over eksisterende trappe. Der etableres mindre te-køkken For varmeforsyning etableres rør op gennem ejendom. Der etableres termo vindue på indersiden af lugeåbning. Termoruden todeles, så den kan åbnes. Der etableres radioatorer under vinduesfyldningerne. Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset 2. SAL MÅL 1:100

19 Der etableres køkken mod ny gipsvæg Der etableres 200 mm gipsvæg på alle etager mod trappe som afløser for nuværende bræddevæg. I gipsvæggen føres vand, el, varme og internet. Efter krav fra brandmyndigheder etableres sprinkleranlæg over eksisterende trappe. på 3. sal etsbleres 2 værelser med 200 mm gipsvæg. For varmeforsyning etableres rør op gennem ejendom. Der etableres termo vindue på indersiden af lugeåbning. Termoruden todeles, så den kan åbnes. Der etableres radioatorer under vinduesfyldningerne. Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset 3. SAL MÅL 1:100

20 Nuværende bræddevæg mellem lagerrum og trappe udskiftes med gipsvæg med 200 mm isolering. Gibsvæggen vil derudover indeholde kabelveje til el., vand, varme, faldstamme m.v... Der opsættes sprinkler anlæg over trappe på alle etager. Der etableres bad/toilet i forlængelse af trappeopgangen Nyt bad/ toilet Der etableres termo vindue på indersiden af lugeåbning. Termoruden todeles, så den kan åbnes. Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset 4. SAL

21 4 Sal Væg mod trappe Der findes i dag et gennemgående trapperum op gennem alle etager. Trapperummet er påsat af kalkede forskalningsbrædder. Vi foreslår, at forskalningsbrædderne nedtages og erstattes af en isoleret gipsvæg med 2 gipsplader på hver side og 200 mm isolering. Ud over isolering skal denne gipsvæg indeholde føringsveje til el, varme, internet, vand og afløb. Det betyder, at de meget grimme el-installationer i hele ejendommen kan nedtages. Lofter Gulve Gulvene er lagt og repareret helt fra huset blev opført. Vi ønsker at bevare gulvene som de er, og vil forsøge at reparere de skader der er med træ, der minder så meget som muligt om det oprindelige. Gulvene bevares, som de er. Slibes let for de største ujævnheder og afrenses. Vinduer Alle vinduer på loftetagerne er nye med termoruder. De bibeholdes, som de er. Der monteres lyskasser rundt om vinduerne i gips. Luger Loftet består af utrolig flotte gennemgående bjælker. Disse afrenses for kalk. Mellem bjælkerne - omtrent hvor der er opsat trælister - isoleres, og afsluttes med hård gips. Dette føres så hovedparten af bjælken stadigt er fritlagt. El føres igennem før der påsættes gips, så hovedparten af installationerne ikke er synlige. Vægge Væggene afrenses for gammel kalk, Sætningsskader repareres med mørtel, og væggene pudses let, så de beholder deres nuværende struktur. Herefter kalkes 4 gange, og afsluttes med kalkvand. Lugen istandsættes og tætnes. På indersiden opsættes termoglas, som kan åbnes og lukkes. Toilet/bad Skillevæg mod trappe forlænges på denne etage, så der kan etableres toilet og bad. Toilet etableres med dør mod rum. Vand og afløb føres i gennemgående gipsvæg til kælder. Rummet hæves ca 20 cm i forhold til det omkringliggende rum, således at vand, afløb m.v. kan føres under gulvet. Øverst i det nye gulv lægges gulvvarme, og der støbes med min. 55 mm beton, hvorpå der lægges fliser. Der opsættes så få fliser som muligt, og badeværelserne kalkes. De vedligeholdes løbende med nyt kalk.

22 Nuværende bræddevæg mellem lagerrum og trappe udskiftes med gipsvæg med 200 mm isolering. Gibsvæggen vil derudover indeholde kabelveje til el., vand, varme, faldstamme m.v... Der opsættes sprinkler anlæg over trappe på alle etager. Nordea ejendomme Matr. 87 snarens kvarter Nytorv 7 - baghuset 5. SAL

23 5 Sal Væg mod trappe Der findes i dag et gennemgående trapperum op gennem alle etager. Trapperummet er påsat af kalkede forskalningsbrædder. Vi foreslår, at forskalningsbrædderne nedtages og erstattes af en isoleret gips væg med 2 gipsplader på hver side og 200 mm isolering. Ud over isolering skal denne gipsvæg indeholde føringsveje til el, varme, internet, vand og afløb. Det betyder, at de meget grimme el-installationer i hele ejendommen kan nedtages. Lofter Gulve Gulvene er lagt og repareret helt fra huset blev opført. Vi ønsker at bevare gulvene, som de er, og vil forsøge at reparere de skader der er med træ, der minder så meget som muligt om det oprindelige. Gulvene bevares, som de er. Slibes let for de største ujævnheder og afrenses. Vinduer Alle vinduer på loftetagerne er nye med termoruder. De bibeholdes, som de er. Der monteres lyskasser rundt om vinduerne i gips. Gammelt hejseværk Loftet består af utrolig flotte gennemgående bjælker. Disse afrenses for kalk. Mellem bjælkerne - omtrent hvor der er opsat trælister - isoleres, og afsluttes med hård gips. Dette føres så hovedparten af bjælken stadigt er fritlagt. El føres igennem, før der påsættes gips, så hovedparten af installationerne ikke er synlige. Vægge Væggene afrenses for gammel kalk, Sætningsskader repareres med mørtel, og væggene pudses let, så de beholder deres nuværende struktur. Herefter kalkes 4 gange og afsluttes med kalkvand. På 5. sal findes et ændre hejseværk fra omkring Hvis det må flyttes forsøges det afhændet til museum o.l., ellers istandsættes det og bibeholdes.

24

25

26 Generelt/Materialerl Eksisterende pudsede vægge Alle eksisterende pudsede vægge repareres med mørtel, Hvor der er for store ujævnheder, pudses disse let. Væggene kalkes 4 gange, og behandles 2 gange med kalkvand, for at undgå afsmitning. Hvor der i forvejen er fodpaneler, repareres disse. Gipsvægge, samt gipsplader mod isolering Gipspladerne spartles og pudses. Der opsættes væv. Der grundes 2 gange og males hvidt i samme nuance som kalken. Der afsluttes med en lille fodpanel. I overgange mellem bjælke og gipsplade lægges en elastisk hvid fuge Gulve Gulvene afrenses og slibes let. Det aftales med Kulturarvsstyrelsen, hvor meget der kan slibes. Gulvene behandles med sæbespåner. Bjælker i lofter Bjælkerne afrenses for løs kalk. Hvor der er store vandskader slibes let, for at forsøge at fjerne de værste skader. Bjælkerne kalkes 1-2 gange, slibes let og behandles med sæbespåner. Isolering mellem etagerne Der isoleres med 100 mm gladsuld og afsluttes med let forskalning samt 2 plader gips. Alternativt undersøges muligheden for at benytte træbeton, hvor vi måske kan nøjes med 70 mm i alt. Isolering mod tag Der isoleres med mest muligt gladsvæv efter forholdene, og afsluttes med gips, således at bjælker stadigt er synlige. Der isoleres til kip.i overgange mellem bjælke og gipsplade lægges en elastisk hvid fuge. På 5. og 6. sal isoleres udvendigt på de nyopsatte bjælker, således at kun de ældre bjælker bibeholdes synlige, hvis vi får tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen. El/Internet m.v. El føres i gennemgående ny skillevæg mod trappe. Der etableres ny el-tavle i stuen til erhverv, samt ny el-tavle på 3. sal til beboelse.hvor det overhovedet er muligt føres el under ny gipsisolering. El-udtag på de enkelte etager føres under gulvet, før etageisolering, og opsættes umiddelbart over gulv. Varmeanlæg Imod Nytorv 7 føres i højre side af ejendommen 2 rør op gennem ejendommen. Der føres radiator ud under hvert vindue, som forbindes med ovennævnte rør med kobberrør, der føres lige over gulv og males. I den modsatte side føres rør op i ny skillevæg mod trappe. Sprinkleranlæg Københavns Kommune har stillet krav om sprinkleranlæg, for at nuværende trappe kan bibeholdes. Der føres rør til sprinkleranlæg op gennem ny skillevæg mod trappe. Midt på skillevæggen føres et sprinklerhoved ud umiddelbart under loftet. Pumpe m.v. placeres i kælder eller på stueplan. Vand/afløb Badeværelser og køkkener opsættes mod ny skillevæg. Alle rør og afløb føres skjult i denne væg. Døre Alle døre skal være Bd30 døre. Alle døre sortlakeres.der findes en løsning på isolering/udskiftning af yderdør mod gård. Brandkrav fra Københavns Kommune Ny gipsvæg og alle andre forhold, der adskiller trappe og de øvrige rum skal være standard Bd60, undtagen døre, der skal være standard Bd30 Isolering mellem etagerne skal være standard Bd60. Bjælker mellem etager overholder denne standard. Trapperum skal separeres med standard Bd60 mellem erhverv og privat del. Trapperum skal føres helt op til 5. sal, og der skal etableres udluftningsautomatik i tagvindue på 5. sal. Alle vinduer i trapperum skal kunne åbnes. Synligt bindingsværk skal pudses med min. 5 mm mørtel. Vi vil prøve at finde et alternativ til dette (evt. brandhæmmende maling. Det skal være muligt at benytte lugerne på hver etage som flugtvej. D.v.s. at der skal være let adgang til at åbne lugerne fra indersiden. Dette gælder ligeledes nyopsatte termovinduer.

27 Adresser m.v. Ejendommen: Nordea Ejendomme A/S Bygning 1412 Nytorv København K Matr. nr. 87 Snarens Kvarter Nordea Ejendomme A/S Ejby Industrivej 38 Postboks Grostrup Arkitekt Jack van Burleigh Tel.: Dir.: Mob.: Fax: Jack.van.Burleigh@nordeaejendomme.dk Afdelingschef Torkild Bang Jensen Tel.: Dir.: Mob.: Fax: Torkild.Bang.Jensen@nordeaejendomme.dk AirTiki ApS Vendersgade København K Direktør Ole Garde Tel.: Dir.: Fax: ole@airtiki.com Arkitekt Tom Bruun Tel.: tom-bruun@post.tdcadsl.dk Tømrer Stefen Holm Dir: Mobil: (Træværk, isolering og gips) Murer Poul Pedersen Vallø Mobil: (Murværk & bygning) Vand/Varme/Afløb: Jørgen Burkal Konsulenter: Arkitekt Nikolaj Hyllested Tel.: Tømre Lars Kæthius Skanderborg Museum Mobil.: (Træværk & bygning) Louise Ømann Kulturarvsstyrelsen H.C. Andersens Boulevard København V Tlf.: Fax: Københavns Kommune Gygge og Teknikforvaltningen Byggeri og Bolig Ottiliavej Valby

28 AIRTIKI FLY - HOTEL BILLEJE