Byggeforeningen af Husorden. for afdeling E, Jørgen Rudsvej, Erik Banners Vej og Henrik Thotts Vej

Transkript

1 Byggeforeningen af 1933 Husorden for afdeling E, Jørgen Rudsvej, Erik Banners Vej og Henrik Thotts Vej

2 1. Generelt 3 Formål... 3 Den daglige kontakt til administration... 3 Særlige forhold... 3 Forsikringer... 4 Affald... 4 Fremleje... 4 Boligbytning... 4 Klage... 4 Påtaleret... 4 Ændring af boligen Boligen, indvendig 5 Afløb wc og bad... 5 Frostvejr m.v Husdyr... 5 Musik... 6 Støjende maskiner/redskaber... 6 Udluftning... 6 Vandhaner og cisterner... 6 Vedligeholdelse... 7 Rygning Boligen, udvendig 7 Antenner... 7 Glatførebekæmpelse og snerydning... 7 Støjende maskiner/redskaber... 7 Tagrender og nedløbsbrønde... 8 Udestuer, udhuse, drivhus, garager og carporte m.v Udenomsarealer 8 Haver Godkendelse 8 2

3 1. Generelt Formål Husorden er udarbejdet med henblik på gennem regulering af beboeradfærd at skabe et godt og sundt leve-/bomiljø til glæde for Byggeforeningens beboere. Den daglige kontakt til administration Byggeforeningen af 1933, Valdemar Sejrsvej 13, 4300 Holbæk Som nyindflyttet modtager du sammen med husordenen hæftet hvem, hvad, hvor og hvornår som giver dig yderligere information om kontorets åbningstider, personaleoversigt, kontaktoplysninger til Byggeforeningen i tilfælde af driftsproblemer, telefonnumre samt et vagttelefonnummer. Vi beder dig i den forbindelse huske på at vagttelefonen kun er til afhjælpning af akutte opståede problemer som f. eks. oversvømmelse og skader som ikke kan afvente til kontorets træffetid (eller kontorets åbningstid). Vagttelefonen kan ikke hjælpe hvis du har låst dig ude! Byggeforeningen af 1933 har en hjemmeside på hvor du kan søge yderligere informationer om boligens vedligeholdelse, råderet, opskrivningsmuligheder, opsigelse m.m. Særlige forhold Opmærksomheden henledes på at der i den enkelte afdeling kan være en lokalplan eller lignende med bestemmelser om bebyggelse, beplantning m.v. Oplysninger om lokalplaner m.v. kan indhentes hos Kommunens byggemyndighed. 3

4 Forsikringer Byggeforeningen af 1933 har tegnet bygningsforsikring for afdelingen. Forsikringen dækker, brand- og stormskader, rørskader og skader sket på de udestuer, garager, udhuse o.l som måtte være tilknyttet lejemålet, når disse er opført i overensstemmelse med gældende bygningsreglement og med Byggeforeningens godkendelse. Den enkelte lejer skal selv sørge for indboforsikring. Byggeforeningen sørger for den udvendige bygningsvedligeholdelse af tag, ydervægge, trapper, vinduer og døre. Affald De gældende affalds- og storskraldsordninger skal følges iht. de kommunale affaldsregulativer. Gældende affaldsregulativer kan rekvireres hos kommunen. Fremleje Fremleje af boligen må IKKE ske uden særlig skriftlig tilladelse fra Byggeforeningens administration. Fremleje kan kun ske i henhold til Lov om Leje 65. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Byggeforeningens administration. Boligbytning Bytning af lejemål med anden lejer kræver særlig forudgående skriftlig tilladelse fra Byggeforeningens administration. Bytning kan kun ske i henhold til Lov om Leje 69. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Byggeforeningens administration. Klage Klage over overtrædelse af husordenen skal være skriftlig og indsendes til Byggeforeningens administration, som foretager den videre sagsbehandling. Påtaleret Byggeforeningens administration har påtaleret overfor lejerne med hensyn til overtrædelse af husordenen. 4

5 Enhver påtale fra Byggeforeningens administration skal efterkommes - undladelse heraf kan i yderste konsekvens medføre ophævelse af lejeaftalen, subsidiært opsigelse af lejeaftalen. Ændring af boligen Boligændringer må kun foretages efter forudgående skriftlig anmeldelse til, samt tilladelse fra Byggeforeningen. Der henvises i øvrigt til Boligselskabernes Landsforenings hjemmeside på hvor man under Udgivelser kan finde pjece og information om råderetten og dens muligheder. 2. Boligen, indvendig Afløb wc og bad For at undgå tilstopning af afløb må bleer, vat, avispapir og lignende aldrig kastes i toiletkummen. Opmærksomheden henledes på, at nye toiletter skyller med meget få liter vand, hvorfor stort skyl bør ske med jævne mellemrum, evt. med et stort skyl morgen og aften. Frostvejr m.v. For at undgå frostsprængninger, må radiatorerne i vinterperioden aldrig være lukket helt til. Det er den enkelte lejers ansvar, at kontrollere og eventuelt fjerne fygesne på lofter i forbindelse med snestorme. Husdyr Det er tilladt at holde husdyr (hunde eller katte) under forudsætning af: husdyr, inden anskaffelsen, skal registreres hos Byggeforeningens administration. hund eller kat skal være øre- eller chipmærket. hund eller kat skal have foretaget de nødvendige vaccinationer. 5

6 der for husdyr tegnes lovpligtig ansvarsforsikring. lovpligtig ansvarsforsikring og vaccinationsattest på forlangende skal fremvises for Byggeforeningens administration. husdyr ikke må være til gene for naboerne. Overtrædelse af ovenstående retningslinier for husdyrhold kan medføre inddragelse af retten til at holde husdyr. Musik Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter og lignende skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I forbindelse med afholdelse af fester udover kl , skal du varsle dine naboer. Støjende maskiner/redskaber Boremaskiner o.l. skal anvendes under hensyntagen til naboer. Støjende maskiner/redskaber må anvendes således: Hverdage mellem kl og kl Søn- og helligdage mellem kl og kl (gælder ikke boremaskiner i forbindelse med indflytning) Udluftning For at sikre et godt indeklima skal lejer foretage en effektiv udluftning gennem vinduer og døre flere gange om dagen i cirka 10 minutter ad gangen. Eventuel dug på vinduer indvendigt aftørres dagligt. Der henvises i øvrigt til Teknologisk Instituts hjemmeside på om miljø og sundhed, hvor yderligere råd og oplysninger om korrekt indeklima kan indhentes. Vandhaner og cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort og fordyrende merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre lejere. Hvis du har utætte vandhaner, cisterner m.v. skal du hurtigst muligt rette henvendelse til administrationen. 6

7 Vedligeholdelse Den overtagne normalistandsatte lejlighed (A-ordningen) skal holdes i god stand i hele boperioden, i henhold til Byggeforeningens vedligeholdelsesreglement. Reparationer af faste installationer, som skyldes normal slidtage, kan kun foretages gennem Byggeforeningens administration, som rekvirerer håndværkere til at udføre reparationerne. Rygning Byggeforeningen har vedtaget en rygepolitik, som kan hentes på Byggeforeningens hjemmeside. Byggeforeningen henstiller at rygning indstilles, når Byggeforeningens medarbejdere og håndværkere opholder sig i foreningens lejemål, i forbindelse med løsning af drifts- og vedligeholdelsesopgaver i lejemålet. 3. Boligen, udvendig Antenner Opsætning af antenner og paraboler kræver særskilt tilladelse fra Byggeforeningens administration. Glatførebekæmpelse og snerydning Det er den enkelte lejers ansvar at sørge for glatførebekæmpelse og snerydning ud for boligen samt adgangsvej til postkasse og renovations sække/beholdere. Støjende maskiner/redskaber Græsslånings maskiner o.l. skal anvendes under hensyntagen til naboer. Støjende maskiner/redskaber må anvendes således: Hverdage mellem kl og kl Søn- og helligdage mellem kl og kl

8 Tagrender og nedløbsbrønde Lejer skal forestår rensning af tagrender og nedløbsbrønde. Dette skal ske mindst en gang årligt, typisk efter løvfald om efteråret. Udestuer, udhuse, drivhus, garager og carporte m.v. Opførelse af udhuse, drivhuse, garager og carporte m.v. kræver forudgående særlig tilladelse fra Byggeforeningens administration. Det skal bemærkes at disse bebyggelser i de fleste tilfælde efterfølgende kræver byggetilladelse fra kommunen. Udgifter i forbindelse med indhentning af byggetilladelse fra kommunen afholdes/betales af ansøger/lejer. Udgifter til vedligeholdelse af udestuer, udhuse, drivhuse, carporte og garager afholdes/betales af lejer. Disse bebyggelser skal fremstå i god vedligeholdelsesmæssig stand. 4. Udenomsarealer Haver Haver skal generelt fremstå velplejede. Hække klippes på ud- og indvendig side, mindst én gang årligt og senest inden udgangen af oktober måned. Højden af hække følger hegnslovens bestemmelser. Beplantning af træer og buske skal ske minimum 2 meter fra hække, facader og plankeværk, i det disse ellers ødelægges. 5. Godkendelse Denne husorden er vedtaget på afdelingsmødet og godkendt på organisationsbestyrelsesmødet den 1. februar