Fuglebjerg Kommune. Lokalplan for Institution på Gunderslevlillevej 6 Lokalplan nr. 508

Transkript

1 Fuglebjerg Kommune Lokalplan for Institution på Gunderslevlillevej 6 Lokalplan nr. 508

2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Lokalplanens bestemmelser... 2 Lokalplanens formål... 2 Område og zonestatus... 2 Områdets anvendelse... 2 Udstykninger... 2 Vej- og stiforhold... 2 Ledningsanlæg og belysning... 3 Bebyggelse... 3 Haver og ubebyggede arealer... 4 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse... 4 Lokalplanens retsvirkninger... 4 Ophævelse af lokalplaner og tilstandsservitutter... 5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 5 Vedtagelsespåtegning... 5 Redegørelse i tilknytning til lokalplanen... 7 Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen... 7 Forhold til øvrig planlægning... 8 Regionplanen Kirkeomgivelser... 8 Kommuneplanen Tidligere lokalplaner... 8 Landbrugspligt... 8 Vandforsyning... 9 Spildevandsplanen... 9 Trafik... 9 Frigørelsesafgift... 9 Ejendomme der er omfattet af lokalplanen... 9 Servitutter...9 Beskyttede naturtyper og beskyttelseslinier Miljøforhold Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Dispensationer i forhold til. naturbeskyttelsesloven Tilladelse fra vejmyndigheden Planlægningsprocessen Kortbilag 1 Lokalplanområde Kortbilag 2 Vejbetjening... 14

3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 1. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at udnytte ejendommen Gunderslevlillevej 6 til institution for voksne kvinder eller børn at sikre bygningerne ikke ændre udseende af landbrugsbygninger Område og zonestatus 2. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter del af matr.nr. 5 k Rejnstrup by, Gunderslev sogn samt alle parceller, der efter den 2. januar 2003 udstykkes i lokalplanområdet. 3. Lokalplanområdet forbliver landzone. Stk. 2. Bebyggelse i lokalplanområdet efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse i efter planlovens 35. Områdets anvendelse 4. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og institutionsformål herunder undervisning og behandling. Stk. 2. Området må ikke anvendes som fængselssurrogatinstitution eller som institution for misbrugere. Udstykninger 5. Området kan ikke udstykkes. Vej- og stiforhold 6. Vejadgangen til lokalplanområdet foregår via Gunderslevlillevej. Stk. 2. Den eksisterende overkørsel til Gunderslevlillevej skal sløjfes, hvis der etableres en ny overkørsel i det på nedenstående kort med skravering viste område. Side 2

4 Lokalplanens bestemmelser Ledningsanlæg og belysning 7. El-ledninger må alene udføres som jordkabler. Bebyggelse 8. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Der må maksimalt bygges nye bygninger på i alt 100 m 2. Derudover kan etagearealet udvides inden for eksisterende bygningers rammer med op til i alt 25%. Stk. 2. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter i forhold til eksisterende, naturligt terræn. 9. Ny bebyggelse skal placeres, så ingen væsentlige landbrugsmæssige eller miljømæssige interesser tilsidesættes, og uden at naboer i øvrigt generes af bebyggelsen. Stk. 3. Bygninger må ikke placeres nærmere skel mod vej end 5 meter. Stk. 4. Der må ikke bygges oven på offentlige eller private kloakledninger, medmindre kommunalbestyrelsen giver særskilt tilladelse dertil. Kommunalbestyrelsen vil stille som betingelse for tilladelsen, at vedligeholdelsen af den pågældende ledninger fremover påhviler den ti enhver tid værende ejer af den pågældende ejendom. Kommunalbestyrelsen vil også stille som betingelse at eventuelle private servitutrettigheder og lignende respekteres. Stk. 5. Der må ikke bygges oven på vandledninger uden skriftlig tilladelse fra vandværket. 10. Tage udformes med en hældning på mellem 20 0 og 50 0 målt fra det vandrette plan. Stk. 2. Garager, carporte, udhuse og udestuer kan udføres med en lavere taghældning, dog ikke med helt fladt tag. Stk. 3. Tage skal udføres i farve og materialer som eksisterende stuehus og driftsbygninger. Stk. 4. Tagflader på væksthuse, overdækkede terrasser, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende kan udføres i andet tagmateriale. Stk. 5. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog må tage på væksthuse, overdækkede terrasser, udestuer og lignende udføres i glas eller transparente tagplader. Stk. 6. Der kan opsættes solfangere / solpaneler i den del af tagfladerne dog maximalt 10% af boligens bebyggede areal. Side 3

5 Lokalplanens bestemmelser 11. Bebyggelse skal opføres i teglsten, vandskuret eller pudset mur eller i træ. Farverne på bebyggelse og eventuelt faste hegn skal være hvid (ikke selvlysende eller neonhvid ) eller dannet af jordfarverne. Stk. 2. Bebyggelse skal have karakter af landbrugsbygninger, og ny bebyggelse skal opføres i samme materialer og farver som eksisterende bebyggelse. Stk. 3. Garager, carporte, udhuse og udestuer kan udføres i andre materialer. 12. Udover den nødvendige orienteringsskiltning, må der ikke finde nogen form for skiltning, reklamering eller lignende sted. Haver og ubebyggede arealer 13. Det eksisterende haveanlæg skal bevares. Stk. 2. Den eksisterende træallè langs den eksisterende indkørselsvej skal så vidt muligt bevares. En del af træerne kan fældes, dog maksimalt den ene række. 14. Hegn mod fælles friarealer, veje, stier og naboskel må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med et trådhegn på den indvendige side af beplantningen. Det levende hegn skal plantes 0,4 meter fra vejskel. Stk. 2. Ubebyggede grundarealer, der ikke er befæstet som indkørsel eller parkeringsplads, skal anlægges og vedligeholdes som have, legeplads, grønne områder eller lignende eller dyrkes som landbrugsjord. Stk. 3.Ubebyggede grundarealer skal holdes ryddelige og fri for ukrudt på en sådan måde at naboerne ikke generes. 15. Uindregistrerede køretøjer, campingvogne og både større end 750 kg eller 20 fod må ikke henstilles inden for lokalplanområdet. Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 16. De krav bygningsreglementet stiller til institutioner af denne art skal være opfyldt. Lokalplanens retsvirkninger 17. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Stk. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af den bebyggelse mv. der er indeholdt i planen. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod lokalplanens principper. Side 4

6 Lokalplanens bestemmelser Stk. 4. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun ske ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Ophævelse af lokalplaner og tilstandsservitutter 18. Der er ingen gældende lokalplan for områder. Stk. 2. Der er ingen tilstandsservitutter, der er i strid med lokalplanen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 19. Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Dette fremgår af lov om planlægning 17. Stk. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Stk. 3. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 2. januar 2003, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog ikke længere end til den 2. januar Stk. 4. I overensstemmelse med lov om planlægning 24, stk. 3 skal Kommunalbestyrelsen fastsætte en frist på mindst 8 uger for fremsættelse af indsigelser mv. mod lokalplanforslaget. Perioden er fastsat fra den 29. april 2003 til den 24. juni Som offentliggjort i Fuglebjerg avis den 29. april 2003 skal indsigelser eller bemærkninger altså sendes til Fællesforvaltningen Teknik og Miljø senest den 24. juni Vedtagelsespåtegning 37. Forslaget er vedtaget af Fuglebjerg Kommunalbestyrelse den 10. april Henrik Willadsen / Flemming Hansen Borgmester teknisk chef Side 5

7 Lokalplanens bestemmelser 38. I henhold til 27 i lov om planlægning har Fuglebjerg Kommune vedtaget lokalplanen. Stk. 2. Der er foretaget nogle mindre ændringer i overensstemmelse med nogle af de forslag og bemærkninger, som kom fra borgerne og andre offentlige myndigheder. Bekendtgørelse om den endelige vedtagelse har været annonceret i Fuglebjerg avis den 2. spetember Stk. 3. Lokalplanen vil være offentligt fremlagt på Rådhuset og på kommunens biblioteker. Den 21. august 2003 Henrik Willadsen / Flemming Hansen Borgmester teknisk chef Side 6

8 Redegørelse Redegørelse i tilknytning til lokalplanen Afsnit 1 Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Ejeren af ejendommen Gunderslevlillevej 6 ønsker at udleje en del af ejendommens bygninger til brug for en institution for voksne kvinder med anoreksi. I første omgang bliver der indrettet 8 værelser, fællesrum, personalerum, depotrum og rum til behandling og samtaleterapi i ejendommens beboelsesbygning. Der vil eventuelt kunne udvides med indtil 8 værelser mere samt indrettes hobbyværksteder til beboerne og undervisningslokaler. Beboerne på institutionen er voksne, der skal bo og undervises / plejes på stedet. Der bliver ansat et personale til at tage sig af beboerne. Institutionen vil være døgnbemandet, men personalet skal ikke bo på institutionen. Ejendommen er beliggende i regionplanens landskabsområde, og bygningerne skal derfor fortsat have karakter af landbrugsbygninger, ligesom ejendommen skal kunne overgå til almindelig beboelsesejendom, når den ikke længere bruges som institution. Side 7

9 Redegørelse Afsnit 2 Forhold til øvrig planlægning Regionplanen Lokalplanområdet ligger ifølge regionplanen i landskabsområde. Landskabsområder indeholder værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier. Landskabsområde er forbeholdt jordbrugserhvervet. Der er mulighed for at inddrage eksisterende ledige bygninger til erhvervsvirksomhed, såfremt bebyggelsen ikke skal gennemgå større udvidelse, og såfremt der ikke indebærer skæmmende oplag. Kirkeomgivelser Lokalplanområdet er ikke omfattet af regionsplanens kirkeomgivelsesområde. Kommuneplanen Lokalplanområdet ligger ifølge kommuneplanen i landskabsområde. Landskabsområder indeholder værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier. Landskabsområde er forbeholdt jordbrugserhvervet. Tidligere lokalplaner Der er ikke tidligere udarbejdet lokalplan for området. Landbrugspligt Lokalplanområdet er landbrugspligtigt p.t. Ejendommen udstykkes med et areal på ca m 2. Ejeren vil således frit kunne vælge om ejendommen fortsat skal være landbrugspligtig. Side 8

10 Redegørelse Vandforsyning Lokalplanområdet bliver forsynet med vand fra Rejnstrup / Gunderslevlille Vandværk, der er et privat vandværk. Der må ikke bygges ovenpå vandledninger uden skriftlig tilladelse fra vandværket. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan for Efter planperiodens udløb forudsættes der en yderligere udbygning, hvor en del landsbyer vil kunne tilsluttes. Spildevandsplanen blev godkendt 10. februar I forbindelse med ansøgninger om byggetilladelse, hvor der søges om at bygge ovenpå private tinglyste kloakledninger, tager kommunen stilling til om der udfra en samlet vurdering af kloakker i området kan gives tilladelse til at bygge ovenpå ledningerne. Den der søger om byggetilladelse skal selv sørge for at høre de private grundejere, som er påtaleberettigede i henhold til de pågældende servitutter. Kommunen kan stille som betingelse for tilladelsen, at vedligeholdelsen af de pågældende ledninger fremover påhviler den til enhver tid værende ejer af den pågældende ejendom. Trafik Området vejbetjenes fra kommunevejen Gunderslevlillevej via eksisterende overkørsler. Der vil kunne etableres en ny overkørsel til området, såfremt den sydligste af de eksisterende overkørsler sløjfes. Frigørelsesafgift Ejendommen vil fortsat ligge i landzone. Afsnit 3 Ejendomme der er omfattet af lokalplanen Lokalplanen omfatter følgende: Matr.nr. 5 k Rejnstrup by, Gunderslev sogn m 2. Afsnit 4 Servitutter Der er lyst følgende servitutter for samtlige de matrikelnumre, der er omfattet af lokalplanen: Matr.nr. 5 k Side 9

11 Redegørelse Dokument om Deklarationen vedrører lokalplanområdet og skal respekteres. Dokument om Deklarationen vedrører lokalplanområdet og skal respekteres. Dokument om Deklarationen vedrører lokalplanområdet og skal respekteres. Dokument om Deklarationen vedrører lokalplanområdet og skal respekteres. Dokument om Deklarationen vedrører lokalplanområdet og skal respekteres. Afsnit 5 Beskyttede naturtyper og beskyttelseslinier Naturbeskyttelsesloven beskriver bl.a. beskyttede naturtyper, hvor alle indgreb skal godkendes af Vestsjællands Amt. Der er tale om følgende naturtyper: - søer (vandhuller og gadekær) på over 100 m 2 - vandløb, som er udpeget som beskyttede - moser og lignende - enge og overdrev - sten- og jorddiger - fortidsminder Der skal desuden tages hensyn til følgende beskyttelseslinier: - sø- og åbeskyttelseslinier på 150 meter - skovbyggelinier på 300 meter - fortidsmindebeskyttelseslinier på 100 meter - kirkebyggelinier på 300 meter. Der er i forbindelse med besigtigelse af området ikke konstateret forhold, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Afsnit 6 Miljøforhold Ejendommen er består af bygningerne til en landbrugsejendom samt landbrugsjord, der har været drevet som landbrug indtil nu. Der er ikke nogen tegn på at ejendommen skulle være forurenet. Side 10

12 Redegørelse Fællesforvaltningen for Teknik og Miljø har ikke yderligere oplysninger om forurening af området. Fællesforvaltningen for Teknik og Miljø har i forbindelse med udarbejdelsen af denne lokalplan besigtiget området. Afsnit 7 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Dispensationer i forhold til. naturbeskyttelsesloven Der er ikke umiddelbart behov for dispensationer fra Vestsjællands Amt i forhold til naturbeskyttelseslovens 3, 4, 9 eller 12. Tilladelse fra vejmyndigheden Hvis der etableres en ny overkørsel til kommunevejen Gunderslevlillevej kræver det vejmyndighedens tilladelse. Da det er Fuglebjerg Kommunes Teknik- og Miljøudvalg der er vejmyndighed betragtes tilladelse som givet i forbindelse med vedtagelse af nærværende lokalplan. Afsnit 8 Planlægningsprocessen Planafdelingen begyndte på lokalplanproceduren Planafdelingen besigtigede området Miljøudvalget behandler lokalplanforslaget Økonomiudvalget behandler lokalplanforslaget Kommunalbestyrelsen behandler lokalplanforslaget Lokalplanforslaget sendes i høring hos borgere / foreninger / virksomheder i lokalplan- og konsekvensområdet samt offentlige myndigheder m.fl Annoncering af lokalplanforslaget i dagspressen Start på høringsperioden Slut på høringsperioden Miljøudvalget behandler de indkomne indsigelser Økonomiudvalget behandler de indkomne indsigelser Kommunalbestyrelsen behandler de indkomne indsigelser. Side 11

13 Redegørelse Den endelige lokalplan sendes til borgere / foreninger / virksomheder i lokalplan- og konsekvensområdet samt offentlige myndigheder m.fl Annoncering af den endelige lokalplanen i dagspressen. Side 12

14 Kortbilag Kortbilag 1 Lokalplanområde 5f 5b 7000b 15c 88m 5e Byvej Kortbilag 1 Lokalplan 207 Institution på Gunderslevlillevej 6 Matrikelkort Marts 2003 Side 13

15 Kortbilag Kortbilag 2 Vejbetjening ej Kortbilag 2 Lokalplan 207 Institution på Gunderslevlillevej 6 Marts 2003 Side 14

16 Lovgivning Bestemmelserne om lokalplanlægning findes i lov om planlægning. Lokalplanen er den mest detaljerede af de tre fysiske planer. Lokalplanen er direkte bindende for ejere og brugere af de faste ejendomme, der ligger i lokalplanområdet. Lokalplanen består af bindende retningslinier i form af tekst og kortbilag, et formål og oplysninger om lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanen skal indeholde en redegørelse om planens forhold til anden planlægning og til lovgivningen. Det skal også fremgå af redegørelsen, om andre myndigheder skal give tilladelser eller dispensationer før planen kan gennemføres. Ejere og brugere af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte med at bruge ejendommene som de hele tiden har gjort. Det er først når der bygges nyt, bygges om eller til at lokalplanens bestemmelser træder i kraft. Lokalplanforslaget er udarbejdet af: Tegninger og illustrationer: Sats: Kopiering: Kortbilag: Fællesforvaltninge Teknik og Miljø. sags. nr Fællesforvaltninge Teknik og Miljø Fællesforvaltninge Teknik og Miljø Fællesforvaltninge Teknik og Miljø Der er anvendt udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort. Kommunen har tilladelse: Kort- og Matrikelstyrelsen 1992/KD