Albertslund Kommune. Deklaration nr. D21. Enebærhaven. Åben og lav boligbebyggelse. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Deklaration nr. D21 Enebærhaven Åben og lav boligbebyggelse Kongsbak Informatik

2 A. 72 Skab GI Nr.flgder' ADVOKAT 0848:; * -8,OKT.1971 %&qirg* 1 EDELEU fiiu 1.-. Deklarationer for parceller udstykket fra matr. nr. 9ae og 2 af, HerstedYester by OP sogn. Undertegnede ejer af ejendommene matr. nr.4 9&,t 9ai,*9ak, r9a1,'9am,~9an,89a~,\9ap,19aq,d9ar,~9as,~9at,'9au,' gav,! 9ax, *9ay, 9aæ, 9aø. 9ba, 9bb, 9bc, T 9bd, 9be,) 9bf, * 9bg, 9 9bh, 9br, ~9bs,.9bt,~9bu,19bv,~9bx,~9by,19be,~9bæ,~9b0,*9ca,'9cb,~9cc, #9cd,~9ce,19cf, I 9cg, D 9ch, I 9ci,4 9ck,49c1, 9cm, 9cn, * 9'20, alle af Herstedvester By og Sogn der herved pålægger på egne og fremtidige ejers vegne følgende bestemmelser der vil være at tinglyse som servitutstiftende på disse ejendomme. 1. o Udstykning. Den på vedhæftede plan viste udstykning af matr. nr. 9ae og 9af må ikke udstykkes yderligere * 24,JUNll97ri 2. o Bebvmel se. 2.1 På hver af ovennævnte ejendomme skal opføres et helårshus, som skal tjene til selvstændig beboelse for een familie. Hvis de nuværende ejere sælger enkelte parceller, skal disse b-ebygges senest 5 år efter overtagelsen. Såfremt byggeriet ikke er påbegyndt inden nævnte frist, kan de nuværende ejere uden forudgående varsel fordre parcellen tilbageskødet alene mod betaling af den sum, som parcellen er købt til med pålerbne renter og skatter. 2.2 Helårshuset må kun indeholde een lejlighed og skal indeholde mindst 85 d beboelsesareal (brutto). 2.3 Følgende regler for bebyggelsen skal følges: 1) Bebyggelsen skal ligge mindst 2,50 m fra vej. 2) Bygningernes facade skal enten ligge parallelt med adgangspladserne eller vinkelret på disse. 3) Der må kun bygges i een etage uden udnyttet tzgetage. Tagflader må ikke gennembrydes af kviste, og der m& kun anvendes ovenlys i beskedent omfang til belysning af tagrum og evt. sekundære rum. I gavltrekanter må ikke indsættes vinduer. 4) Stuegulvkote rnå ikke ligge mere end 40 cm over det herjeste naturlige niveau langs huset. 5) Facader, murværk og tage i.is udføres af naturfarvede materialer eller af materialer af sort, brun, grå eller hvid nuance. Facademaling, puds og imprægnering må kun fremtræde i nuancerne af sort, brun, gr& eller hvidlig. Det er tilladt at farve derre, porte, vindskeder og lave vinduesbrystninger (d.v.s. brystninger, som ikke er mere end 1 m fra gulv).

3 side 2 6) Der må fra parcellen kun være adgang til adgangspladserne eller adgangsvejene, medens der ikke må etableres adgang til fordelingsvejen, 3.0 Benyttelse. 3.1 Køberen af en ejendom skal benytte denne således, at den ikke ved støv, støj, røg, lugt og rystelser, ved sit udseende eller p% anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende. Specielt må ikke være dyrehold på ejendommen, bortset fra hund, kat og almindelige stuedyr. 3.2 Ejendommen må kun benyttes til helårsbeboelse. P& ejendommen m& ikke være butik, udsalg, fabrik, værksted, vognmandsforretning, oplagsplads eller drives nogen erhvervsvirksomhed bortset fra sådaiine privatkontorer, tegnestuer, atelierer og lignende erhvervsvirksomheder, som almindeligvis forefindes i beboelseslejligheder og kun, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommens karak- - ter af beboelsesejendom forandres eller kvarterets przg af boligkvarter biydes. Skiltning rnå kun ske med kommunens godkendelse. 3.3 Kommunale myndigheder, repræsentanter for grundejerforeningen, offentlige eller koncessionerede selskaber, herunder NESA og KTAS skal til enhver tid have adgang til de enkelte parceller i forbindelse med udbedring af skader m.m. som måtte opstå på de respektive ledningsanlzg. 3.4 Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde de til området hørende forsyningsledninger, der er placeret i fællesarealer. Vedligeholdelse af forsyningsledninger på de enkelte grunde foretages af parcelejeren. Større planter eller lignende m& ikke anbringes så nær de pågddende ledninger, at de gennem deres vækst kan befrygtes at ville skade ledningsanlæggene eller vanskeliggøre og fordyre reparationer af disse. De af grundejerforeningen eller kommunale bemyndigede teknkkere skal til enhver tid have adgang for vedligeholdelse af samtlige ledninger. SåIremt opgravning for og reparation af ledninger er nøavendig, bekostes dette af den, der er ejer af ledningerne. 4.0 HeRn og have. 4.1 Enhver ejendom skal holdes hegnet, og hegn skal plantes eller opsættes straks efter bebyggelsens ibrugtagning. I forhold til sælgeren har køberen af en ejendom fuld hegnspligt mod usolgte ejendomme og mod fællesarealer af enhver art, ligesom køberen må vedligeholde hegn Mod offentlige eller private veje og stier eller fællesarealer på begge sider.

4 side 3 Mod fordelingsveje og stier plantes hæk efter ejers valg i 50 cm afstand fra skel. Hækken kan suppleres med trådhegn. Mod adgangspladserne eller adgangsvejene må enten anlægges åben forhave eller hegnes med plantemur af naturfarvede eller ufarvede sten eller med klippet hæk, plantet 50 cm fra skel. På ejendomme, hvor der - som afslutning pi% adgangsvejene - er etableret en mindre vendeplads, er denne og adgangsvejen fælles for de ejendomme, som den betjener, og der u& ikke udføres hegn i skel. Hegn skal her plantes eller opsættes langs med adgangsvejene og vendepladsens grænser i 25 cm afstand. I øvrigt gældar hegnslovens ahindelige regler, idet intet hegn og ingen hæk n& være højere end 1,80 m. 5.0 Renholdelse af veje. 5.1 Ejeren skal renholde, snerydde og gruse arealer med fast belægning på adgangspladsen eller adgangsvejen ud for ejendommen i nmi vejmidte og på eventuel sti ud for ejendommen, som løber i forlængelse af en adgangsplads og vedligeholde den beplantede rabat mellem disse arealer og ej endonmen. Ejeren skal endvidere sammen med øvrige grundejere indenfor grundejerforeningens område deltage i renholdelse m.v. af områdets tilkørselsveje og stianlæg i øvrigt, idet renholdelse, snerydning M.V. udføres af grundejerforeningen på medlemmernes vegne. 6. o Grunde,jerforening. 6.1 Ejeren af en ejendom skal være medlem af en grundejerforening omfattende samtlige ejendomme, og ejeren er pligtig til at betale kontingent ti1,foreningen og herunder deltage i udgifterne til vedligeholdelse og renholdelse af faliesveje, stier, legeplads og fællesantenneanlæg, materiel hertil og andre fællesudgifter. Grundejerforeningen skal tage skøde på legeplads natr. nr. 9az og på vej- og stiarealer matr. nr. 9cp og 9bi. Foreningen overtager og medlemmerne betaler i fcellesskab ethvert vejbidrag, som veu udvidelse eller lignende af de kvarteret afgrænsende veje måtte blive p&- lignet een eller flere parceller inden for foreningens område. Foreningens vedtægter skal godkendes af Herstedernes 1Comlr.unalbestyrelse. For rnedlemsbidraget og for ve jbidraget skal indrarnuiles grundejerforeningen panteret i hver parcel, dog ikke over kr ,- Pr parcel. Denne hsftelce skal have prioritet forud for andre hæftelser i ejendommen, idet hzftelsen dog til enhver tid uderi yderligere påtegning respekteret størst rriulige lån af offentlige midler og lån af sparekassenidler også mod kaution. Foreningen skal på kommunens forlangende vare pligtig til SOT.;. rxedleumer at optage ejere af yderligere parceller, som måtte blive udstykket i kvarteret.

5 side Påtaleret. 7.1 Nærværende deklaration begæres lyst servitutstiftende p& ejendommene forpligtende for nuværende og efterfslgende ejere og med påtaleret alene for Herstedernes kommunalbestyrelse. Kommunalbestyrelsen kan dog helt eller delvis meddele grundejerforeningen medpåtaleret, idet foreningen er pligtig til inden for det område, hvor medpåtaleret gives, at påtale krænkelser af servitutterne. Dispensation og lempelser, som ikke ændrer kvarterets prsg, kan meddeles af Herstedernes kommunalbestyrelse, og grundejerforeningen eller ejere af andre parceller kan ikke gøre indsigelse herimod. 7.2 Deklarationen begæres tillige lyst pantstiftende for de i 0 6 nævnte medlemsbidrag til grundejerforeningen, dog ikke udover de omtalte kr ,- pr, parcel. Indtil de pågældende veje er overtaget af det offentlige, har grundejerforeningen alene pgtaleret med hensyn til panterettigheder. Som ejer: Hellerup, den 5. august C. G. JEN EN I medfo: af Ianc'sbygTzloven (lov nr. 246 af 10 j2ai 79$3), 9 4; stk. 2, godkendes ovensi8endo byggese rvi tu t. borgme ste r

6 Albertslund Kommune Tillæg til deklaration 21 Enebærhaven Åben lav bebyggelse Kongsbak Informatik

7 V c Matr. nr. By Sogn 9 m.fl. Herstedvester Herstedvester Anmelder t Albertslund Kommune, Teknisk Forvaltning, Rådhuset, 262O Albertslund DEKLARATION Undertegnede ejer erklærer sig herved indforstået med, at der på min ejendom tinglyses følgende bestemmelser om, at det samlede bebyggede areal incl. udhus efter tilbygning 2 ikke rn å overstige 173 m, at en eventuel tilbygning udføres med materialer svarende til de materialer, der er anvendt på den allerede opførte bebyggelse, at tilbygningerne opføres indenfor et byggefelt svarende til byggelovens bestemmelser, og at omhandlede bestemmelser er gældende også for fremtidige ejere af ejendommen. Påtaleretten tilkommer Albertslund Kommune.