Indledning 3 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens forhold til 15-rammerne... 4 Lokalplanens tekst med kommentarer... 5

Transkript

1

2 Gundsø kommune LOKALPLAN NR Herringløse landsby INDHOLD Indledning 3 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens forhold til 15-rammerne Lokalplanens tekst med kommentarer... 5 Kortbilag til lokalplanen og et kor-c over bebyggelsesforholdene er indlagt bagest i hæftet. Lokalplaner, er udarbejdet i samarbejde med Gundsø kommune _ tegnestue, København ApS.

3

4 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme/ der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Reservearealet ved Herringløse Bygade udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve arealet overtaget af kommunen mod erstatning. Området kan også eksproprieres efter lovens 34 i tilfælde af, at kommunen får brug for det, og man ikke kan komme overens om køb af arealet. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for gennemførelsen af lokalplanen. Lokalplanens forhold til 15- rammerne Lokalplanens område er omfattet af tillæg nr. 4 til 15-rammer for Gundsø kommune. Tillægget er i februar 1982 godkendt af miljøministeriet (planstyrelsen) som ramme for indholdet af lokalplaner for Her-ringløse.

5

6

7

8

9

10

11 11 2. Nye veje og stier udlægges i princippet som vist på kortbilaget. 3. Krydset Rytterkær-Bygaden omlægges som vist på kortbilaget. 5, Udstykning 1. Udstykning af ejendommene matr. 12 b, 17 a og 28 X skal ske efter de retningslinier for vej- og stibetjening af grundene, som fremgår af kortbilaget. 2. Grunde på matr.nr. 12 kan udstykkes med areal ned til 700 m 2 I boligområderne i øvrigt må der ikke ske udstykning, hvorved der fremkommer grunde på mindre end 850 m 2. 6, Bebyggelsens omfang, placering m.v. ad 5 Lokalplanen fastlægger princippet for, hvorledes det nye udstykningsområde skal vej- og stibetjenes samt omfanget af et følles friareal ved søen midt i området. Endvidere er der bestemmelser om, at grundene på matr.nr. 12 mindst skal-være 700 m, og grundene i de øvrige områder mindst 850 m. De mere detaljerede planer for udstykningen vil blive udarbejdet efter de nævnte forskrifter, således at der i alt vil kunne blive ca, 30 grunde i udstykningsområderne. (Omtrentlig fordeling: matr.nr. 22b_ 4 grunde, 28x_ 6 grunde og 17b_ ca. 20 grunde.) I resten af landsbyens boligområder kan der ske udstykning (opdeling) af grunde, hvis det kan ske uden at grundenes areal bliver mindre end 850 m og hvis de i øvrigt kan få en rimelig form. 1. Inden for boligområdet (område A) må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. Inden for erhvervsområdet (område B) må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Inden for arealerne til offentlige formål (område C) må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 i Herringløse skole og reservearealet.

12 12 2. Bebyggelsen må kun opføres med én etage eller én etage med udnyttet tagetage, og den totale bygningshøjde må ikke overstige 7,5 m. Byrådet kan dog tillade, at landbrugs- og erhvervsbebyggelse opføres med større højde, hvis særlige hensyn til bygningens indretning gør det rimeligt. 3. Tilbygninger og udhuse skal med hensyn til form, fagdeling, vinduestyper, byggematerialer og farver harmonere med den pågældende ejendoms øvrige bebyggelse. 4. For fremtidig boligbebyggelse i området med undtagelse af grundene ved Muldhøjvej og nord for x Søvangen {matr.nr. 28 ) gælder følgende bestemmelser: a) Bygningerne skal være længehuse, hvis dybde ikke overstiger 7,5 og hvis længde mindst er 2 gange husdybden. b) Tagene skal udformes som symmetriske uafvalmede sadeltage med hældning. c) Facadehøjden skal ligge i intervallet 2,0 m til 3,0 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter).. 4 De bebyggelsesregulerende bestemmelser har bl. a. til formål at sikre at ny bebyggelse bedst muligt kommer til at passe ind i det eksisterende bygningsmiljø. Derfor forlanges det, at beboelsesbygningerne i landsbyen skal være forholdsvis lave længehuse med høj rejsning i lighed med de gamle huse og gårde. Byrådet vil i øvrigt være imødekommende med hensyn til dispensationer fra bygningsreglementet med hensyn til indvendige og udvendige højdeforhold, skelafstande samt bygningernes indretning, hvor dette er rimeligt af hensyn til bebyggelsens indpasning i landsbymiljøet. I det nye udstykningsområde ved Muldhøjvej og nord for Søvangen, kan der bygges efter de normale, ret liberale regler for parcelhusbyggeri.

13

14