Sorø Kommune genudbyder nu 11 grunde i 1. etape af det nye boligområde Skulpturvej/Herrestrupvej ved Skelbæklund

Transkript

1 Sorø Kommune Sorø Kommune genudbyder nu 11 grunde i 1. etape af det nye boligområde Skulpturvej/Herrestrupvej ved Skelbæklund

2

3

4 SKULPTURVEJ / HERRESTRUPVEJ - Skelbæklund Sorø Kommune genudbyder nu 11 attraktive parcelhusgrunde til salg. Byggemodning af det nye boligområde Skelbæklund vest for Dianalund er afsluttet, og byggeriet godt i gang. På den kommunalt ejede del af området er der foreløbig byggemodnet 15 grunde på Skulpturvej, og heraf er de 4 solgt efter første udbud i Sorø Kommune genudbyder nu de resterende 11 grunde i dette utraditionelle og attraktive nye boligområde, nær byens gode faciliteter men direkte op til åbne marker og store grønne områder. Der er stisystem til skole, indkøb og station. Grundene sælges fuldt byggemodnet og klar til overtagelse. Overordnet planlægning De udbudte parcelhusgrunde indgår i det nye boligområde Skelbæklund, opbygget omkring Kunstnergården, der nu ejes af en fond og fungerer som arbejdende museum. Området er opdelt i flere mindre boligområder, adskilt af grønne fællesarealer, i kuperet terræn. Bebyggelsen Parcelhusgrundene er udlagt til opførelse af enfamilieboliger. Der kan således ikke opføres dobbelthuse eller erhverves 2 grunde til opførelse af én bolig. Det særlige kendetegn for Skelbæklund-udstykningen er, at der generelt er tale om store boliger på forholdsvis små grunde på mellem m² grunde. Boligerne vender ud mod store åbne arealer, der kan danne rammen om fælles aktiviteter. Byggeri skal udføres som et smalt længehus med en bredde 6,5 meter. Der er mulighed for at lave sidebygninger og mindre vinkler. Facaderne skal fremstå som muret byggeri i enten blank mur eller pudset/vandskuret. Dog kan der indgå andre, lettere materiale i sidebygningerne. Tage skal udføres uden valm med 25 graders taghældning, med sorte, uglasserede tegl, cementtegl eller skiffer. Udstykningen er omfattet af lokalplan 1.02.B1 der fastlægger nærmere retningslinier for bebyggelsens udformning og udseende, og som køber forudsættes at gøre sig bekendt med. Boligerne skal opføres i henholdsvis 1 og 2 etager: Skulpturvej 1 9: 1 etage max. 210 m² Skulpturvej 2 10: 2 etager max. 210 m² Herrestrupvej 71 79: 2 etager max. 240 m²

5 Oversigtskort: Skulpturvej & Herrestrupvej Oversigt over ledige grunde, kvm. & priser adresse kvm Salgspris Skulpturvej Skulpturvej Skulpturvej Skulpturvej Skulpturvej Skulpturvej Herrestrupvej Herrestrupvej Herrestrupvej Herrestrupvej Herrestrupvej

6 Skulpturvej/Herrestrupvej TEKNISKE FORHOLD Sorø Kommune har udført geoteknisk undersøgelse af hele udstykningen. Der er således lavet en boreprøve centralt på hver grund. Undersøgelserne viser, at der er tale om fast jordbund uden behov for ekstrafundering undtagen Skulpturvej 8 og 9 og Herrestrupvej 71 og 79. For den enkelte grund henvises til rapporten, der er at finde på Der er i grundpriserne taget højde for grundenes beskaffenhed, og der kan ikke forventes yderligere nedslag eller reduktion i grundprisen. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Sorø Kommune yder ikke dækning af omkostninger af nogen art eller reduktion i grundprisen, såfremt der ved supplerende undersøgelser mod forventning konstateres forhold, der forudsætter ekstra omkostninger til fundering. Køber er dog berettiget til at lade handlen gå tilbage uden omkostninger, såfremt forholdet konstateres før overtagelsesdagen. Forhold konstateret efter overtagelse af grunden er Sorø Kommune uvedkommende. Såfremt særlige forhold gør, at det ikke er muligt at få udført supplerende undersøgelser før den fastsatte overtagelsesdag, kan Sorø Kommune på forudgående skriftlig anmodning i det enkelte tilfælde give tilsagn om at udskyde overtagelsesdatoen i op til 60 dage. Sorø Kommune har ingen konkrete oplysninger om eventuelle drænrør på grunden. Køber betaler omkostningerne ved retablering af eventuelle drænrør. På Skulpturvej 4 og Herrestrupvej 77 forefindes gammel markvej. Sorø Kommune yder ikke tilskud til bortfjernelse af denne. Forurening: Sorø Kommune har intet kendskab til eventuel forurening på grundene og påtager sig intet ansvar herfor. Jorden har været dyrket som landbrugsjord. Kloakforsyning: Kloakanlæg udføres som separatsystem. Stikledninger føres højst 1 meter ind på den enkelte grund og afsluttes med spulebrønd. Hoved- og stikledning frem til skel vedligeholdes fremover af kloakforsyningen. Årlig kloakafgift betales efter vandforbrug og i henhold til det til enhver tid gældende takstblad og vedtægt. Tilslutningsbidrag er indeholdt i grundprisen. Vandforsyning: Hoved- og stikledninger udføres af Dianalund private fællesvandforsyning, Tilslutningsbidrag betales af køber.

7 Elforsyning: SEAS/NVE udfører og betaler fremføring af hovedkabler. Tilslutningen for den enkelte parcel skal finde sted i et kabelskab, som nærmere anvises af SEAS/NVE. Etablering af stikledning mellem kabelskab og elmåler i bygning udføres og bekostes af køber. Tilslutningsbidrag er indeholdt i grundprisen. Naturgas: Naturgas er ført inde på grunden og afproppet. Udgifter til hovedledninger er indeholdt i grundprisen. Tilslutning aftales med og betales til DONG, Telefon, antenne m.m.: Køber må selv sørge for tilslutning til andre fællesanlæg som telefon, eventuel fællesantenne m.m. og betale udgifterne hertil. For antenne er hovedkabler ført frem til kabelskab og regler om stikledninger og tilslutningsbidrag er de samme som for SEAS/NVE. Telefon er lagt med kabler ført frem til den enkelte grund, som efterfølgende videreføres til enkeltfordeler på bygningsvæg. Køber betaler oprettelsesafgift til teleselskab m.v. Hegn: Hvor intet andet er anført i lokalplanen for området, skal opsætning af hegn følge hegns- og vejlovens bestemmelser. Omkostninger skal afholdes af køber. Vej: Områdets vejbetjening sker via fordelings- og adgangsveje, som anlægges af Sorø Kommune og optages som kommuneveje (offentlig vej). Stier udenfor lokalplanområdet anlægges af Sorø Kommune og optages som kommunevej (offentlig sti). De interne boligveje og stier langs veje indenfor den kommunale del af lokalplanområdet anlægges af Sorø Kommune og udlægges som offentlige veje. Stier i de grønne områder indenfor den kommunale del af lokalplanområdet anlægges af Sorø Kommune og overdrages til Grundejerforeningen sammen med de grønne områder. Fælles friarealer: Fælles friarealer overdrages grundejerforeningen tilsåede med græs. Al indretning og beplantning i øvrigt skal foretages af grundejerforeningen ud fra en plan, der skal være godkendt af Sorø Kommune. Der skal være offentlig adgang til alle fælles friarealer.

8 Generelle vilkår for køb af parcelhusgrund på Skulpturvej/Herrestrupvej. Udbyder: Grundene udbydes af Sorø kommune, Ejendomscentret, Rådhusvej 8, 4180 Sorø. Købstilbud skal afgives på den vedlagte tilbudsblanket og afleveres/fremsendes til Sorø Kommune, Ejendomscenteret, Rådhusvej 8, 4180 Sorø. Mrk. Tilbud Skelbæklund Udbudsvilkår: Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 ang. Offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Den anførte grundpriser er faste priser. Grundene sælges i den rækkefølge, der modtages købstilbud. Såfremt der samtidig modtages købstilbud på den samme grund, vil grunden blive udbudt blandt tilbudsgiverne og solgt for højeste bud over den faste pris. Der kan ikke reserveres grunde, men alene gives bud på køb af en grund. Buddet er kun gældende såfremt alle de anførte oplysningsfelter er udført. Tilbudsblanketten er at betragte gældende som et købstilbud som Sorø Kommune skriftligt kan acceptere, hvorved købsaftalen betragtes som indgået. Når et købstilbud er skriftligt accepteret af Sorø Kommune og købsaftalen dermed anses for indgået, skal køber inden 6 hverdage indbetale et depositum til Sorø Kommune på kr ,- og stille bankgaranti for restkøbesummen til frigivelse til sælger, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde. Modtages depositum og bankgaranti på restkøbesum ikke, anser Sorø Kommune handlen for ophævet, og er frit stillet til at afhænde grunden til anden side. Sorø Kommune forbeholder sig ret til vurdering af indkomne tilbud. Grunden kan ikke videresælges, ligesom accepteret købstilbud ikke kan overdrages andre. Grunden kan således alene erhverves af den person/de personer eller firma, der er anført på tilbudsblanketten. Grunden kan ikke videresælges i ubebygget stand eller overdrages til tredje part før byggeri i form af enfamiliehus på grunden er opført og færdigmeldt.

9 Kommunen er forpligtet til at behandle købsansøgninger fortroligt, hvorfor åbningen af tilbuddene ikke er offentlig tilgængelig. Sorø Kommune forbeholder sig ret til at forkaste tilbudsgivning. Yderligere informationer kan fås ved henvendelse til Ejendomscentret tlf Udbudsmaterialet findes endvidere på under Bolig og byggeri. Skøde: Overdragelsesdokumenterne udfærdiges af Sorø kommune som anmelder og alle af nærværende handels afledte omkostninger, herunder dens berigtigelse ved skøde, stempling, tinglysning m.v. flydende omkostninger betales af sælgeren. Udstykningsomkostningerne er inkluderet i købsprisen. Fortrydelsesret: Efter modtagelse af skriftlig kommunal accept af afgivet tilbud er handlen bindende. Køber er herefter berettiget til omgående og for egen regning at lade grunden undersøge yderligere. Køber er desuden berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage fra aftalens indgåelse giver meddelelse herom til sælger, samtidig med at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jf. SBI anvisning nr. 181)/pilotering. Det skal tillige af rapporten eller bilag til denne fremgå, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag, acceptere at betale udgifterne til nødvendig ekstrafundering og/eller pilotering, som skal vurderes i forhold til de i forvejen kendte funderingsforhold, jf. nedenfor. Overtagelse: Grundene er byggemodnet, og klar til overtagelse efter nærmere aftale. Ved modtagelse af enslydende bud har tilbudgiver med tidligst overtagelsesdag fortrinsret. Køber betaler alle skatter og afgifter, der selvstændigt pålignes parcellen, fra første forfaldsdag efter overtagelsesdagen. Overtagelsesstand: Fra overtagelsesdatoen henligger parcellen på købers ansvar og risiko og skal fremstå i en god vedligeholdelsesmæssig standard. Parcellen overdrages køber i den stand, hvori den er og forefindes, hvilket køber er forpligtet til at gøre sig bekendt med, og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed Sorø Kommune og tidligere ejere hidtil har besiddet parcellen.

10 Købesum: Når et købstilbud er skriftligt accepteret af Sorø Kommune og købsaftalen dermed anses for indgået, skal køber inden 6 hverdage indbetale et depositum til Sorø Kommune på kr ,- og stille bankgaranti for restkøbesummen til frigivelse til sælger, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde. Fredskovpligt: Sælger erklærer, at der på parcellen ikke findes skov eller fredskovpligtig grund. Tidsfrist for bebyggelse og bestemmelser om kommunens tilbagekøbs- og forkøbsret: a. Køberen er pligtig at påbegynde byggearbejdet på parcellen inden forløbet af 1 år fra overtagelsesdatoen. Byggeriet skal fremmes uden unødigt ophold og skal være færdigt inden 3 år fra overtagelsesdagen. Overskrides denne frist, skal kommunen være berettiget til uden forudgående varsel at fordre sig parcellen tilbageskødet alene mod tilbagebetaling af grundkøbssummen. Omkostningerne ved et eventuelt tilbagekøb afholdes af parcelejeren. Afholdte udgifter til beplantning, byggeomkostninger eller forrentning af købesummen refunderes ikke. Ved overskridelse af 1 års-perioden er kommunen på køberens skriftlige forespørgsel pligtig til at meddele, om kommunen ønsker at gøre brug af sin tilbagekøbsret. Hvor særlige omstændigheder gør sig gældende, feks. indførelse af byggestop, kan byrådet forlænge byggefristen for indtil eet år ad gangen. Fristen for kommunens ret til at fordre sig parcellen tilbageskødet forlænges da tilsvarende. b. Såfremt parcellen ønskes videreoverdraget i ubebygget stand, skal Sorø kommune have forkøbsret til samme pris, som kommunen har solgt den for, uden tillæg af nogen art. Køberen kan således ikke kræve dækning for nogen del af de af ham afholdte yderligere udgifter, af hvilke eksempelvis kan nævnes udgifter ved berigtigelse af grundkøber, renter, skatter og afgifter, beplantning af parcellen. Køberen kan derfor ikke afhænde parcellen til anden side, før han har tilbudt Sorø Kommune at købe den på ovennævnte vilkår og modtaget skriftlig tilkendegivelse fra byrådet af, at kommunen ikke ønsker at gøre brug af sin forkøbsret. Omkostninger ved eventuelt tilbagekøb afholdes af parcelejeren. c. Ved kommunens eventuelle tilbagekøb af parcellen skal denne overdrages i samme stand som den er købt. Såfremt der måtte være foretaget opfyldning, udgravning, bygningsarbejder

11 eller andre ændringer i grundens tilstand, nedsættes kommunens købspris med et beløb svarende til udgiften ved at bringe grunde tilbage i den oprindelige tilstand. Er parcellen erhvervet med henblik på opførelse af bolig til videresalg, vil ejendommen alene kunne videreoverdrages til tredjepart når byggeri på grunden i form af opførelse af helårsbolig er udført og færdigmeldt, således at forstå at parcellen alene kan videreoverdrages i bebygget stand. Denne bestemmelse vil være at tinglyse som servitutstiftende på den solgte parcel alene med respekt af servitutter. Påtaleberettiget er Sorø byråd. Bestemmelsen kan aflyses, når byggeriet er færdigt. Servitutter: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.

12 TILBUDSBLANKET Undertegnede er grundigt orienteret om salgsmaterialets og lokalplanens indhold, og er indforstået med samtlige forhold og betingelser, således som disse fremgår af nærværende vilkår for afgivelse af bud på og køb af parcelhusgrund i Sorø Kommune, og er samtidig indforstået med at det afgivne bud er bindende. Undertegnede ønsker hermed at afgive købe følgende grund: Adr. pris kr. Ansøger(e): Navn(e): Adresse: Postnr. & by: Tlf./ Cpr-nr./CVR-nr. Overtagelse Dato & underskrift(er)