Lokalplan SKA.F Udvidelse af Ålbæk Havn

Transkript

1 Lokalplan SKA.F Udvidelse af Ålbæk Havn Marts 2012

2 Kolofon Udarbejdet af Center for Teknik og Miljø, Frederikshavn Kommune i samarbejde med Rambøll, marts

3 Lokalplan SKA.F Indholdsfortegnelse Indhold Forord 5 Hvad er en lokalplan? 7 Lokalplaners indhold 7 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7 Lovgrundlag 7 Lokalplanpligt 7 Borgerdeltagelse 7 Kommuneplanen 7 Plansystem.dk 7 Hvordan er en lokalplan opbygget? 8 Lokalplanredegørelse 9 Lokalplanens baggrund 9 Lokalplanens formål og indhold 9 Lokalplanens område 10 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 11 Lokalplanbestemmelser 17 Formål 17 Område og zonestatus 17 Arealanvendelse 17 Udstykning 17 Ubebyggede arealer 18 Veje, stier og parkering 18 Tekniske anlæg 18 Tilladelse fra andre myndigheder 18 Servitutter 18 Lokalplanens retsvirkninger 19 Vedtagelsespåtegning 21 Kortbilag 1: Matrikelkort 23 Kortbilag 2: Plankort 25 3

4 4

5 Lokalplan SKA.F Forord Forord Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at muliggøre realiseringen af en udvidelse af Ålbæk Havn med ca m 2. Lokalplanen har været fremlagt i offentlig debat i perioden fra den til I forhold til det offentliggjorte lokalplanforslag er der i 6.3 tilføjet bestemmelser vedr. handicapparkering. Lokalplanen kan erhverves i Kommunens Borgerservice i Frederikshavn, Skagen og Sæby og kan ses på bibliotekerne i Frederikshavn, Skagen og Sæby eller på Frederikshavn Kommunes hjemmeside med adressen: www. frederikshavn.dk Henvendelser vedrørende lokalplanen kan ske til: Frederikshavn Kommune Center for Teknik og Miljø Rådhus Allé Frederikshavn. tf@frederikshavn.dk 5

6 6

7 Lokalplan SKA.F Hvad er en lokalplan? Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere indenfor området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan f.eks. dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må de kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning eventuelt gennemføres. Lovgrundlag Indholdet og proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (lov nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng i og offentlighedens kendskab til den kommende planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone og sommerhusområde sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af Byrådet. Kommuneplanen Lokalplaner skal som udgangspunkt udarbejdes indenfor de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen i form af et tillæg til kommuneplanen. Plansystemdk.dk Når Byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den offentliggjort i Plansystemdk.dk. 7

8 Lokalplan SKA.F Hvad er en lokalplan? Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består oftest af tre dele: - En redegørelse - En række bestemmelser og - Et sæt kortbilag Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, - En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser og - En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Redegørelsen indeholder tillige et afsnit, der viser resultatet af miljøscreeningen af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 936 af ). Miljøscreeningen er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget. Fører miljøscreeningen til, at der skal gennemføres en miljøvurdering, vedhæftes denne til lokalplanforslaget. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad ejedommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der er juridisk bindende for de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: - Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og - Et illustrationskort, der anskueliggør, hvordan området kan komme til at se ud. 8

9 Lokalplan SKA.F Lokalplanredegørelse Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund Ålbæk Havn har i en årrække haft ønske om at udvide lystbådehavnen for at imødekomme et stigende behov for bådpladser, hvilket der nu gives mulighed for ved en udvidelse af havnen mod nord. Ålbæk havn er en vigtig del af bysamfundet omkring Ålbæk, og har stor rekreativ værdi for byens borgere såvel som turister. Havnen påvirker hele byen, og en udvikling af havnen er således med til at danne grundlag for en udvikling af Ålbæk som by og turistmål. Hele havneområdet fungerer som lokalt erhvervsområde, mindre fiskerihavn og lystbådehavn, ligesom en række foreninger hører til på havnen. Det aktive fiskerierhverv, bådværftet og lystbådene skaber et helt unik miljø, der er et stort aktiv for byens borgere, og som turister kommer langvejsfra for at opleve. Der er idag 75 fastliggende både i havnen, 0g 25 fiskefartøjer er i 2011 tilknyttet Ålbæk Havn. Lokalplanen omfatter en nordlig udvidelse af Ålbæk Havn, som etableres med henblik på at skabe plads til flere lystbåde i havnen, og dermed også indirekte forbedre forholdene for fiskerbådene. Med den nye udvidelse bliver der anlagt 10 nye gæstepladser og 40 nye faste pladser til lystbåde, hvilket svarer ca. til det antal både, der idag står på venteliste til en bådplads i Ålbæk Havn. Ålbæk Havn Lokalplanens formål og indhold Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for en udvidelse af Ålbæk Havn, med etablering af 40 faste bådpladser og 10 gæstepladser. Udvidelsen betyder, at den inderste del af den nuværende nordlige mole flyttes ca. 65 meter mod nord. Det udvidede bassin afgrænses mod øst af en ny mole, der tilsluttes den nuværende nordlige mole. Lokalplanen fastlægger derfor bestemmelser, der sikre: areal til udvidelse af Ålbæk Havn. 9

10 Lokalplan SKA.F Lokalplanredegørelse anvendelse af området til havneformål. Til havneformål regnes bl.a. sejlads og tilhørende havneaktiviteter, slæbested, bådpladser, oplag, opholdsarealer, parkering samt øvrige faciliteter til lystbåde og mindre fiskefartøjer. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet til byzone og får dermed samme zonestatus som størstedelen af det eksisterende havneområde. Strand og klitter nord for Ålbæk Havn Lokalplanens område Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2 nord for Ålbæk Havn. Ålbæk Havns nordlige kaj Lokalplanområdet er idag umatrikuleret og er beliggende dels på søterritoriet og dels i landzone. Den nordlige del af lokalplanområdet fremstår i dag som kystområde med strand og havareal. Vandløbet, Ålbæk Grøft, har sit udløb på stranden umiddelbart nord for den eksisterende mole,og er beskyttet mod tilstandsændringer af naturbeskyttelseslovens 3. Den sydlige del af lokalplanområdet er en del af Ålbæk Havns eksisterende havnebassin, og anvendes til bådplads for lystbåde og mindre fiskefartøjer. Adgang til den nordlige del af lokalplanområdet sker fra den del af Sdr. Havnevej, der forløber nord om det eksisterende havneområde. Der er desuden adgang til lokalplanområdet langs kajen ved de eksisterende havnearealer. 10

11 Lokalplan SKA.F Lokalplanredegørelse Lokalplanplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanens retningslinjer Lokalplanområdet er beliggende indenfor et område, der i kommuneplanen er udlagt til følgende: Økologiske forbindelser Den del af lokalplanområdet, der er beliggende indenfor det eksisterende strandområde, er i kommuneplanen udpeget som en del af en økologisk forbindelse. I de økologiske forbindelser skal planlægning og administration vedrørende arealanvendelsen og tilstanden forbedre levesteder og spredningsmuligheder for de dyr og planter, som forbindelserne skal sikre. Det er udelukkende en mindre del af lokalplanområdet, der berører området udpeget til økologiske forbindelser, idet anlægget etableres i forlængelse af den eksisterende havn. Udvidelsen vurderes derfor ikke at medfører en betydende påvirkning af den økologiske forbindelse. Drikkevandsinteresser Lokalplanen er beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Geologiske interesseområder Lokalplanområdet er beliggende indenfor et geologisk interesseområde. I de geologiske interesseområder, der ikke er omfattet af de geologiske beskyttelsesområder, skal anlæg og lignede indpasses, så de ikke tilslører eller ødelægger de landskabelige træk eller den geologiske dannelse, der er grundlaget for udpegningen. Hele lokalplanområdet er beliggende indenfor et område, der i kommuneplanen er udpeget som geologisk interesseområde. Lokalplanen muliggør Klitlandskabet langs kysten nord for Ålbæk Havn en mindre udvidelse af det eksisterende havneanlæg, og vurderes derfor ikke at påvirke de landskabelig træk væsentligt. Rimmer og dobber Rimmer (klitrygge) og dobber (lavninger) findes i et bredt bælte langs østkysten, og en stor del af kysten i Frederikshavn Kommune er udpeget som rimmer og dobber, der skal sikres. Hvor rimmer og dobber skal sikres, er overpløjning, tilgroning og tilplantning på rimmerne eller i dobberne uønsket, og formålet er at bevarer og fremme rimme- og dobbelandskabet. 11

12 Lokalplan SKA.F Lokalplanredegørelse Lokalplanområdet er beliggende indenfor et sådan område, men rimmeog dobbelandskabet vurderes ikke at blive væsentlig påvirket idet anlægget primært etableres på søterritoriet og i øvrigt etableres i forlængelse af den eksisterende havn. Kystområde Lokalplanområdet er beliggende indenfor Kystzoneområde A, der i kommuneplanen er defineret som regionalt kystlandskab. Disse områder skal som hovedregel friholdes for byudvikling og ferie- og fritidsanlæg af regional betydning, større tekniske anlæg og råstofindvinding mv. Særlige typer anlæg kan dog etableres inden for område A, når der foreligger en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse herfor, og hvis det sker uden at tilsidesætte landskabelige eller naturmæssige hensyn. Det drejer sig bl.a. om faciliteter, der er nødvendige for fiskerierhvervet, udvidelse af eksisterende campingpladser og i mindre omfang byggeri i lokalbyer i landzone. Ålbæk Havn er naturligt afhængig af nærhed til kysten, og udvidelsen påvirker kun i mindre omfang landskabelige og naturmæssige hensyn. At havneudvidelsen mod nord sker i sammenhæng med et eksisterende havneanlæg vurderes at medføre den mindst mulige påvirkning af kystlandskabet. Kommuneplanens hovedstruktur Det er et mål i Frederikshavn Kommune at fastholde potentialer og egenarter i kommunens byer og lokalområder, hvor udvikling af arbejdspladser skal ske med udgangspunkt i områdernes kultur, traditioner og kompetencer. I denne sammenhæng fremhæves havnene som noget særligt, idet de indeholder et vigtigt strategisk potentiale både for erhvervs- og turismeudvikling og som lokale rekreative tilbud. Ålbæk Havn nævnes som et eksempel, hvor udvidelse af havnen kan skabe et mere attraktivt havnemiljø til gavn for lystsejlere samt befolkningen i Ålbæk og lokalområdet. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning Dele af lokalplanområdet er kommuneplanlagt, og omfattet af kommuneplanens rammeområde SKA.F perspektivområde for Ålbæk Havn. Området er udlagt til fritidsformål med udvidelse af Ålbæk Havn til boligformål og rekreative formål. For at sikre de nødvendige kommuneplanrammer for lokalplanlægningen for en ny lystbådehavn i Ålbæk, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, Tillæg nr for rammeområde SKA.F Dette tillæg til kommuneplanen aflyser den del af det Ålbæk Havn 12

13 Lokalplan SKA.F Lokalplanredegørelse eksisterende rammeområde SKA.F.11.07, der ligger indenfor rammerne af tillæg nr Tillæg nr for rammeområde SKA.F fastlægger retningslinjer for områdets anvendelse til havneformål og dertil knyttede aktiviteter. Kommuneplantillæg nr offentliggøres samtidig med lokalplanen. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer Frederikshavn Kommune har foretaget en miljøscreening iht. Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med at de undersøgte miljøforhold ikke påvirkes væsentligt af planen. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen, der er en 3 km bred zone langs de danske kyster. I henhold til Planloven skal landets kystområder søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnærhed. En lystbådehavn er naturligt afhængig af nærhed til kysten, og udvidelsen af Ålbæk Havn er desuden placeret i forlængelse af den eksisterende havn, hvorfor påvirkningen af kystmiljøet er minimal. Lokalplanen giver alene mulighed for en mindre udvidelse af Ålbæk havn, hvorfor den visuelle ændring af kystlandskabet vurderes som meget begrænset. Naturbeskyttelse Udvidelsen af Ålbæk Havn betyder, at vandløbet Ålbæk Grøft, der har udløb umiddelbart nord for den eksisterende nordlige mole, må flyttes mod nord. Flytningen af vandløbet omfatter kun den del af vandløbet, der ligger øst for den faste landvegetation, dvs. de østligste meter af vandløbet. På denne strækning er vandløbet i forvejen påvirket af bl.a. havet, hvilket betyder at vandløbet fra naturens side flytter sig over tid. Vandløbet er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Frederikshavn Kommune har d givet dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3 til flytning af Ålbæk Grøft i forbindelse med udvidelse af Ålbæk Havn. Lokalplanområdet er desuden beliggende indenfor strandbeskyttelseslinjen. Beskyttelseszonen er defineret som det areal, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Formålet med strandbeskyttelseslinjen er, at sikre en generel friholdelse af kystområderne imod indgreb, der ændrer den nuværende tilstand og anvendelse, jf. Naturbeskyttelseslovens 15. Naturstyrelsen har d givet dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til etablering af en udvidelse af Ålbæk Havn mod nord. Vandløb Vandløbet, Ålbæk Grøft, skal flyttes mod nord i forbindelse med den udvidelse af Ålbæk Havn, som denne lokalplan giver mulighed for. En sådan regulering kan kun foretages efter vandløbsmyndighedens godkendelse. Frederikshavn Kommune har d givet tilladelse i henhold til Vandløbsloven til en flytning af Ålbæk Grøft i forbindelse med en udvidelse af Ålbæk Havn. 13

14 Lokalplan SKA.F Lokalplanredegørelse Det til enhver tid gældende regulataiv for Ålbæk Grøft, Bækken skal respekteres. Tilgrænsende ejendommes ejere og brugere er pligtige til at tåle de fornødne vedligeholdelsesarbejder udførelse, herunder transport af materialer og maskiner og disses arbejder langs vandløbets bredder. Museumsloven Hvis der i området træffes spor af fortidig aktivitet i form af jordfaste fortidsmunder eller lign. skal arbejdet straks standses og fundet indberettes til Vendsyssel Historiske Museum, jf. Museumslovens 27. Bygherren kan forud for igangsættelse af jordarbejde anmode Vendsyssel Historiske Museum om en udtalelse, hvorvidt arbejdet indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder og konsekvenserne heraf, herunder økonomiske konsekvenser. Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger udenfor det kollektive varmeforsyningsnet, og er således udlagt til individuel varmeforsyning. Vandforsyning Lokalplanområdet skal tilsluttes Ålbæk Vandværk i henhold til vandforsyningsplanen i det omfang det måtte blive relevant. Spildevand Overfladevand afledes til havnebassinet. Renovation Området indgår i Frederikshavn Kommunes renovationsordning. Opbevaring, sortering og bortskaffelse af affald skal ske i henhold til gældende regulativ. Yderligere oplysninger kan findes på Renovering indenfor lokalplanområdet udføres med udgangspunkt i de eksisterende faciliteter på havnen. Støjforhold Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier vil danne baggrund for sagsbehandling vedrørende aktiviteter i og uden for lokalplanområdet. Jordforurening Der er ikke kortlagt jordforurening i området iht. Lov om forurenet jord. Veje og parkering Lokalplanområdet vil have vejadgang fra den eksisterende offentlige vej, Sdr. Havnevej. Denne vejadgang vil betjene lokalplanområdet for både kørende og gående trafikanter, jf. kortbilag 2. Parkering i forbindelse med arealanvendelsen af lokalplanområdet vil være henvist til den eksisterende parkeringsplads på Ålbæk Havn med adgang fra Sdr. Havnevej. Yderligere kan der etableres parkeringsarealer indenfor lokalplanens område, idet lokalplanen muliggør parkering på det opfyldte areal. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes Ålbæk af Skagensbanen. 14

15 Lokalplan SKA.F Lokalplanredegørelse Kystbeskyttelse Den nye nordlige mole anlægges med en stenkastning i kote +2,5. Herpå etableres en bølgeskærm, således at anlæggets topkote bliver +3,0. Udvidelsen af lystbådehavnen sikre således de bagvedliggende landarealer mod overskyldning i højvandperioder med kraftig østenvind. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Ved uoverensstemmelse imellem lokalplanen og private byggeservitutter samt andre tilstandsservitutter, er lokalplanen gældende og servitutterne skal aflyses. Tilladelser fra andre myndigheder Efter lov om havne må en række anlæg på søterritoriet ikke udføres uden tilladelse fra Kystdirektoratet. Det drejer sig bl.a. om anlæg af lystbådehavne samt inddæmning, opfyldning og uddybning. Kystdirektoratet har d meddelt tilladelse til en nordlig udvidelse af Ålbæk Havn, og har på baggrund af en VVM-screening vurderet, at udvidelsen ikke er VVM pligtig. Der skal indhendes tilladelse fra Naturstyrelsen til dispenation fra strandbeskyttelseslinjen, jf. afsnittet om Naturbeskyttelse. Naturstyrelsen har d givet dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til etablering af en udvidelse af Ålbæk Havn mod nord. 15

16 16

17 Lokalplan SKA.F Lokalplanbetemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område. 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at den eksisterende havn ved Ålbæk kan udvides, 1.2 at området kan anvendes til havneformål. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter det umatrikulerede område nord for Ålbæk Havn samt alle parceller der efter den til udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger dels i landzone og dels på søterritoriet. Med offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonearealet inden for lokalplanområdet, som er vist med lodret skravering på Bilag 1, og de inddæmmede arealer, til byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til havneformål, herunder blandt andet havnebassin med tilhørende faciliteter som slæbested, bådpladser og opholdsarealer samt øvrige faciliteter til lystbåde og mindre fiskefartøjer. 3.2 Der kan indenfor lokalplanområdet etableres tekniske anlæg, som eksempelvis elskabe, vandforsyning, lysmaster og kran mv. 3.3 Der kan inden for lokalplanens område etableres parkering. 3.4 Der kan inden for lokalplanområdet etableres oplag, der er knyttet til driften af havnen. 4. Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere. 17

18 Lokalplan SKA.F Lokalplanbetemmelser 5. Ubebyggede arealer 5.1 Der kan opføres moler, bådebroer og inddæmmede arealer som vist på kortbilag Veje, stier og parkering 6.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra den offentlige vej Sdr. Havnevej som vist i princippet på Bilag 2. Med i princippet menes, at vejen godt kan flyttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur. Der kan derudover etableres adgang til lokalplanområdet fra de eksisterende havnearealer. 6.2 Der kan indenfor lokalplanområdet etableres parkering på det opfyldte areal. 6.3 For hver 25 p-pladser skal der være 1-2 afmærkede handicap p- pladser med målene 3,5 m * 5 m. Den første af disse skal have målene 4,5 m * 8 m. 7. Tekniske anlæg 7.1 Transformere, pumpestationer og lign. kan etableres, når de opfylder bestemmelse Lokalplanområdets vandforsyning skal ske fra kollektiv vandforsyning. 7.3 Afledning af spildevand og overfladevand skal ske efter Frederikshavn Kommunes anvisninger. 7.4 Lokalplanområdet skal mod de landarealer, der ikke anvendes til havneformål, afgrænses af et plankeværk med en højde på minimum 0,8 meter og maksimum 2,0 meter. 8. Tilladelser fra andre myndigheder 8.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: - Kystdirektoratet ift. etablering af anlæg på søterritoriet. - Naturstyrelsen til anvendelse af lokalplanområdet til havneformål inden for strandbeskyttelseslinjen. Bemærkning Kystdirektoratet har d meddelt tilladelse til en nordlig udvidelse af Ålbæk Havn. Naturstyrelsen har d givet dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til en nordlig udvidelse af Ålbæk Havn. 9. Servitutter 9.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, vil blive aflyst ved planens endelige vedtagelse. 18

19 Lokalplan SKA.F Lokalplanbetemmelser 9.2 Vedrørende servitutforhold i øvrigt henvises til ejendommens blade i tingbogen. 10. Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil uanset planens bestemmelser. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 19

20 Lokalplan SKA.F Lokalplanbetemmelser 20

21 Lokalplan SKA.F Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Forslaget er vedtaget af Frederikshavn byråd den i henhold til planlovens 24. På byrådets vegne Lars Møller borgmester Jane Wiis kommunaldirektør Byrådet har den vedtaget lokalplanen endeligt i henhold til planlovens 27. På byrådets vegne Lars Møller borgmester Jane Wiis kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den

22 Lokalplan SKA.F Kortbilag 22

23 Lokalplan SKA.F Kortbilag Kortbilag 1 26aa 28q 27ae 27ah 27ac 7000c 7000æ 27af 27ad 27g 29g 29an Matrikelkort 1:2000 Landzone Lokalplan SKA.F Udvidelse af Ålbæk Havn Lokalplangrænse 23

24 Lokalplan SKA.F Kortbilag 24

25 Lokalplan SKA.F Kortbilag Kortbilag 2 Byplanvedtægt nr. 8 ny mole Lokalplan nr. 164-E.4 Byplanvedtægt nr. 8 Plankort 1:2000 Vejadgang Lokalplan SKA.F Udvidelse af Ålbæk Havn Lokalplangrænse 25

26 Frederikshavn Kommune Rådhus Allé Frederikshavn Tel.: