Lokalplan nr Boligområde ved Hjelmagervej i Løgten samt tillæg nr. 67 til Kommuneplan 2013 Oversigt over høringssvar:

Transkript

1 Lokalplan nr Boligområde ved Hjelmagervej i Løgten samt tillæg nr. 67 til Kommuneplan 2013 Oversigt over høringssvar: 1. Anders Kovsted, Løgten Østervej 86, 8541 Skødstrup 2. Støtteforeningen Flot Udsigt i Løgten-Skødstrup 3. Andelsboligforeningen Hjelmager II, Fruensbakke, 8541 Skødstrup 4. Skødstrup Fællesråd 5. Grundejerforeningen Fruenshøj, Andelsboligforeningen Hjelmager I samt 7 øvrige privatpersoner (14 underskrifter)

2 Jacob Krath Fra: Anders Kovsted Sendt: 26. januar :27 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Emne: Vedr. Orientering om lokalplan 1023 Tak for orientering omkring forslag til lokalplan Jeg synes det er positivt at området udvikles, og at Løgten og Skødstrup oplever stor vækst, det er godt for lokalsamfundet og Aarhus kommune. Det ville dog klæde kommunen hvis infrastrukturen i byen fulgte med, her tænkes både på veje, cykelstier men ikke mindst børnepasning. Håber at kommunen vil prioritere området højere fremadrettet, da situationen er uholdbar og helt urimelig. Især når man tænker på hvilke indtægter kommunen har på væksten området både via skatter og salg af grunde. Med venlig hilsen Anders Kovsted Løgten Østervej Skødstrup Mobil

3 Støtteforeningen Flot Udsigt i Løgten/Skødstrup Center for Byudvikling og Mobilitet Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C byudviklingsmobilitet@aarhus.dk Skødstrup, den 17. marts 2016 Vedr.: Lokalplan 1023, Boligområde ved Hjelmagervej i Løgten Forslag. Indsigelse til lokalplanen: Støtteforeningen FLOT UDSIGT Løgten-Skødstrup skal venligst fremkomme med følgende bemærkning til lokalplanen: Der bør fastsættes en øvre grænse for højden af beplantningen inden for lokalplanområdet: Højden for beplantningen foreslås fastsat til max.8 meter. De nærmere begrundelser for bemærkningen: Vi henviser til Teknik og Miljøs indstilling af pkt.1, hvori fremhæves: områdets landskabelige kvaliteter og fine udsigtsforhold. Som det yderligere er beskrevet i lokalplanforslaget: - Lokalplanområdet ligger på en østvendt skråning, hvorfra der er udsigt mod Aarhus Bugt og Tagmosen. - Fra en stor del af området er der en storslået udsigt til Aarhus Bugt og mod Tagmosen. Det er foreningens erfaring, at mange købere af grunde i Løgten-Skødstrup nu, som tidligere har valgt - at købe grund her, fordi der fra mange af grundene er en usædvanlig flot udsigt. Hvis der på disse grunde sker beplantning, der med tiden vokser sig så stor, at den hæmmer, eller helt spærrer for udsigten for andre grundejere, opstår der ofte stridigheder og klagesager. I mange udstykninger i Løgten-Skødstrup er der da også - for at sikre udsigtsforholdene - tinglyst servitutter eller andre bestemmelser, der maksimerer højden på bevoksningen. I nogle lokale grundudstykninger eksisterer der f.eks. en max. højde på kun 3 meter. Der henvises i øvrigt til nabo-lokalplanen nr. 908 af nov omhandlende kommunens egen udstykning på Løgten Østervej, hvori der under beplantningsbestemmelserne anføres: Stk. 3. Langs lokalplanens østlige afgrænsning i det ca. 3-4 meter brede friareal skal der etableres beplantning i form af mindre træer og større buske i princippet, som vist på illustrationsplanen. Plantearterne skal være danske hjemmehørende arter f.eks. tjørn, benved, vildæble, hassel, æblerose o.lign. - 2

4 Kommunens hensigt var helt naturligt, at tilgodese og sikre udstykningens beboere den flotte udsigt ned mod bugten. side 2 Også Kommuneplan 2013, Afsnittet om Konkrete Bestemmelser for Rammeområdet underbygger de fine udsigtsforhold, idet intentionerne for det aktuelle område beskrives sådan: Bebyggelsen placeres således at der opnås en optimal udnyttelse af udsigtsforholdene. I det foreliggende lokalplanforslag nr.1023 findes der ikke bestemmelser, der omhandler højden af beplantningen indenfor området. Derfor skal Støtteforeningen FLOT UDSIGT i Løgten-Skødstrup anmode om, at der i lokalplanforslaget indsættes bestemmelser, der regulerer den tilladte højde af beplantningen i stil med den anførte maksimale højde på bygninger og fritstående radio- og tvantenner på 8,5 meter. En sådan bestemmelse vil imødegå, at køberne af grundene i lokalplan 1023 senere bliver skuffet i forhold til den storslåede udsigt, som der var fra grundene på købstidspunktet - en skuffelse der kun kan skabe misstemning blandt beboerne i lokalplanområdet. En tilføjelse af en bestemmelse om max. beplantningshøjde vil herudover betyde at der tages rimelige hensyn til de mange bagved boende, ved samtidig sikring af deres miljø og værdifulde udsigtsforhold. Støtteforeningen FLOT UDSIGT Løgten Skødstrup indstiller, at den maksimale højde for beplantning fastsættes til 8 meter. Med venlig hilsen Støtteforeningen Flot Udsigt i Løgten-Skødstrup Erik Peter Jensen Niels-Jørgen Skjødt Terosevej 11 Rosenbakken 4 Støtteforeningen Flot Udsigt i Løgten-Skødstrup: Stiftet i september 2013 af ejere af beboelsesejendomme i postområde Formål: At bevare og genetablere den flotte udsigt i Løgten-Skødstrup området. Medlemsantal pr : 160 personlige medlemmer Formand: Erik P. Jensen Mail: flotudsigt@mail.dk Telefon: tillige til: Lisbeth Laursen, Ango Winther og Gert Bjerregaard

5 Jacob Krath Fra: Annette Limborg Madsen Sendt: 20. marts :40 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Emne: Kommentarer til forslag til lokalplan 1023 på vegne af Andelsboligforeningen Hjelmager II, Fruensbakke, 8541 Skødstrup Vedhæftede filer: Kommentarer til forslag til lokalplan 1023 fra Andelsboligforeningen Hjelmager II.docx Vedr. forslag lokalplan 1023 Hermed fremsendes kommentarer til forslag til lokalplan 1023 på vegne af Andelsboligforeningen Hjelmager II, Fruensbakke, 8541 Skødstrup. Vi er en af de nærmeste naboer mod nord til lokalplanområdet. Svar på vedhæftede bemærkninger bedes fremsendt til biolog Annette Limborg Madsen, Norddjurs Kommune på mail-adressen: Vi ser frem til at modtage en kvittering på, at I har modtaget vore bemærkninger. Med venlig hilsen Annette Limborg Madsen Biolog Plan, natur & kultur Norddjurs Kommune Telefon: Mobil:

6 Til Århus Kommune Center for byudvikling og mobilitet Kalkværksvej Aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Vedr. forslag lokalplan 1023 Hermed fremsendes kommentarer til forslag til lokalplan 1023 på vegne af Andelsboligforeningen Hjelmager II, Fruensbakke, 8541 Skødstrup. Vi er en af de nærmeste naboer mod nord til lokalplanområdet. Svar på nedenstående bemærkninger bedes fremsendt til biolog Annette Limborg Madsen, Norddjurs Kommune på mail-adressen: alm@norddjurs.dk. Bemærkningerne følger teksten i forslaget kronologisk og refererer teksten i lokalplanforslaget med kursiv, hvorefter Andelsforeningen kommentarer til denne er angivet. Fra Lokalplanens indhold s. 3 og Lokalplanens bestemmelser s. 10: Bebyggelsens udseende: Inden for lokalplanområdet må der på tage eller på energiproducerende anlæg ikke benyttes blanke eller reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for naboer og øvrige omgivelser. Kommentar: Hvordan defineres væsentlige gener? Formuleringen lægger op til skøn, hvilket er svært at håndhæve. Her bør der i stedet angives en glansværdi. Fra Lokalplanens indhold s. 4 Veje, stier og jernbane Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Hjelmagervej, hvorfra boligveje fører frem og kurvet forløb, der er placeret og tilpasset efter terrænformerne og udformet under hensyn til tilgængelighedskrav. Langs lokalplanområdets vestlige grænse er udlagt areal til en fællessti, der skal sikre forbindelse fra lokalplanområdet til en tilsvarende eksisterende fællessti i boligområdet mod syd og den eksisterende fællessti, der fra Hjelmagervej fører til bolig- og byområdet mod nord. Derved sikres et sammenhængende hovedstisystem øst for Grenåbanen og stiforbindelse til den stitunnel, der er planlagt etableret under banen fra boligområdet mod syd, og hvorfra der vil være stiforbindelse til Grenåvej og Skødstrup Skole. Kommentar: Lokalplanen åbner op for anlæggelse af op mod 70 ejendomme. Dette vil medføre markant øget trafik. Hjelmagervej er på den pågældende strækning slet ikke dimensioneret til denne øgede trafikmængde. Der bør derfor som minimum etableres en fodgængersti og en cykelsti langs Hjelmagervej fra det lokalplanlagte område helt op til Grenåvej, da vejen benyttes af mange bløde trafikanter (kondiløbere, vandrere, cyklister) og dermed har stor rekreativ betydning. Desuden fungerer strækket fra byggecentret op til Grenåvej som skolevej. Andelsforeningen vurderer, at der er plads til såvel en cykelsti som et fortov på strækningen fra lokalplanområdet til Grenåvej Alternativt kan en anden placering af ind- og udkørsel til/fra lokalplanområdet overvejes, og udkørslen kan f.eks. i stedet anlægges langs stien ved banen, da Hjelmagervej er meget bredere her. Vi ser endvidere gerne, at Hjelmagervej lukkes for gennemkørende trafik ved en vejbom (ligesom man f.eks. har gjort ved Tilst Østervej). Dette vil nedsætte trafikmængden og sikre vejens nuværende vigtige rekreative betydning.

7 Fra Lokalplanens bestemmelser s. 7 Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser må dog kun placeres som vist på lokalplankortet på den del af fællesarealet, delområde II, der er beliggende vest for vej A - B. Kommentar: Der opstår generelt rigtig meget larm, når flaskecontainere benyttes. Genbrugspladsen ønskes placeret 50 meter fra eksisterende bebyggelse. Er det kontrolleret at dette overholder gældende støjbekendtgørelse? Det vil være ønskeligt, at der etableres støjdæmpende foranstaltninger, da lyden af glas, der knuses, er meget generende. Alternativt bør der fastsættes bestemmelser om, at glascontaineren kun må benyttes mellem klokken Fra Lokalplanens bestemmelser s. 8: Veje og stier skal i videst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Kommentar: Formuleringen lægger igen op til skøn, hvilket er svært at håndhæve. Her bør der i stedet skrives: Veje og stier skal tilpasses eksisterende terræn Fra Lokalplanens bestemmelser s. 10: Skiltning og reklamering Skiltet må alene omfatte firmanavn og bomærke Kommentar: Det bør angives, at blinkende og skinnende skilte ikke er tilladt Fra Lokalplanens bestemmelser s. 13 Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Kommentar Hvem mener man kan optages i Grundejerforeningen? Gælder det også nærmeste naboer?? Fra Lokalplanens og andre planer s. 16 Naturbeskyttelsesinteresser Lokalplanområdet er ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens bygge- og beskyttelseslinjer, ligesom der i området ikke findes beskyttede naturtyper omfattet af lovens 3. Kommentar: Her savnes yderligere oplysninger og argumentation for at projektet vurderes at være uden væsentlige konsekvenser for miljøet, herunder vil vi meget gerne have tilsendt det screeningsskema, som Århus Kommune har lavet Projektet indebærer, at der skal etableres et bassin, der opsamler regnvand fra det bebyggede område (også fra befæstede områder) - Bassinet skal rense og bundfælde materiale fra vandet. Vandet skal herefter ledes til Tagmosen syd for lokalplansområdet. I følge Naturbeskyttelseslovens 3 må der som bekendt ikke uden tilladelse gennemføres projekter uden for et beskyttet område, der har negative påvirkninger ind i et beskyttet område, ligesom man jævnfør samme lov heller ikke kan give dispensation til projekter med negativ påvirkning af en naturområde. Tagmosen indeholder jævnfør data fra Århus Amt og Århus Kommunes tilsyn mange helt almindelige eng- og moseplaner men også fine arter som sylt-star, trævlekrone, eng-nellikerod mm. Disse arters forekomst er et udtryk for vandkemien i området, og arternes forekomst tyder på, at der kan være væld i Tagmosen.

8 Mange danske og udenlandske undersøgelser viser, at vandkemien i et område er helt afgørende for, hvilken flora og fauna, der findes i et ferskvandspåvirket område. Vand er ikke bare vand! Der savnes derfor i høj grad argumentation for, hvilken effekt regnvand opsamlet ved bebyggelsen har på flora og fauna i Tagmosen. Vil vandet være tilstrækkelig renset, når det ledes ud i Tagmosen, vil det potentielt rumme miljøfremmede stoffer, benzin, salt fra vintertjeneste, rester af sprøjtemidler, gødningsrester o. lign.? Hvordan er vandkemien i/på den eksisterende mose/eng sammenlignet med det vand, der fremover skal tilledes? Vi kan supplere med at oplyse, at jorden i lokalområdet er særdeles lerholdig, hvorfor vand har meget vanskeligt ved at sive ned i jorden. Dette må sammen med en større mængde befæstede arealer føre til potentiel øget afstrømning til Tagmosen end pt. Planen bør også redegøre for den faktiske eller mulige forekomst af arter omfattet af habitatdirektivets bilag IV, og af projektets afledte konsekvenser for disse arters yngle- og rasteområder. Endvidere bør afstanden til nærmeste Natura2000-område oplyses, ligesom det bør nævnes, at man ikke mener, at projektet påvirker et Natura2000-område. Fra Lokalplanens og andre planer Grundvandsinteresser s.18 Der kan lokalt være geologiske forhold, som betyder, at forurening af grundvandsmagasinerne kan finde sted ved spild og uheld med miljøfremmede stoffer. Derfor bør der ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening af området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Kommentar: Når man ved, at haveejere bruger flere pesticider end landbruget/pr arealenhed, kan dette så ikke være et problem? Bør man så ikke skrive, at der ikke MÅ anvendes pesticider? Hvordan sikres det at den kommende indsatsplan bliver kommunikeret ud til nuværende og kommende borgere i området, så alle ved, hvad man må og ikke må i området? Fra Lokalplanens og andre planer Kystnærhedszonen s. 18 I området kan der opføres bebyggelse i maksimalt 2 etager med en bygningshøjde på maksimalt 8,5 m. Kommentar: Det er uklart om denne maksimale øjde er et absolut mål for alle bebyggelser. Hvad er den maksimale højde, hvis der sættes antenner/solceller op? Hvordan måles højden? Fra Lokalplanen og andre planer s.19 Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser Kommentar: Hvad er formålet med denne formulering? Vi foreslår at formuleringen bør så vidt muligt erstattes af bør. Evt. overskudsjord kan f.eks. anvendes som støjvold op mod banen. Fra Lokalplanens og andre planer s. 22 at der etableres stiforbindelser for sammenhæng med det omkringliggende byområde, samt at der ved lokalplanens realisering etableres fortov langs Hjelmagervej i påkrævet omfang. Kommentar: Hvor mener Århus Kommune med påkrævet? Hvem skal tage stilling til det? Vi mener, fortov og cykelstier er absolut påkrævet jævnfør tidligere bemærkninger. Vil evt. anlæggelse af fortov/cykelsti medføre, at der inddrages arealer fra naboejendomme?? Med venlig hilsen Beboerne Andelsforeningen Hjelmager II Fruensbakke 8541 Skødstrup

9 Jacob Krath Fra: Steen Hermansen Sendt: 21. marts :07 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Emne: Høringssvar til Lokalplan nr. 1023, boligområde ved Hjelmagervej i Løgten Vedhæftede filer: Høringssvar til Lokalplan nr. 1023, boligområde ved Hjelmagervej i Løgten.pdf Vedhæftet høringssvar fra Skødstrup Fællesråd til Lokalplan nr. 1023, boligområde ved Hjelmagervej i Løgten. Bekræft venligst vedhæftet høringssvar er modtaget, på forhånd tak! Med venlig hilsen Skødstrup Fællesråd Steen Hermansen Formand T: M: E: she@danskeadvokater.dk W: 1

10 Skødstrup Fællesråd Center for Byudvikling og Mobilitet Kalkværksvej Aarhus C Skødstrup, den 21. marts 2016 Høringssvar til Lokalplan nr. 1023, boligområde ved Hjelmagervej i Løgten Skødstrup Fællesråd ser med stor velvilje på en udbygning af området 8541 med gennemførelsen af lokalplan 1023, Hjelmagervej i Løgten. 70 nye boliger vil dog, selv om der bliver tale om en udstykning i etaper, medføre en belastning af områdets infrastruktur og institutioner, som det er nødvendigt at tage i betragtning. Trafikforhold på Hjelmagervej Det er Skødstrup Fællesråds opfattelse, at der skal etableres betryggende forhold for svage trafikanter på Hjelmagervej samtidig med lokalplanen sættes i gang. Det er vigtigt, at der på den sydlige side af Hjelmagervej anlægges et fortov med fodgængerbom ved banen i forbindelse med den nye sti fra Løgten Østervej på østsiden af banestrækningen. Hjelmagervej ud ad Skødstrup er i dag en smal fortovsløs landevej med betydelig trafik, idet mange bilister benytter vejen som en mulighed for at få forbindelse til Ny Studstrupvej og dermed undgå trængslen på Grenåvej. Det er samtidig en af byens mest benyttede løbe-, cykel- og gårute. Af lokalplanen fremgår det, at der etableres fortov i forbindelse med lokalplanområdet, men der sker ikke noget på den øvrige del af Hjelmagervej frem til Ny Studstrupvej. Vi foreslår, at der etableres fortorv på Hjelmagervej frem til ind- og udkørsel til nyt boligområde. At der i forbindelse med lokalplanens godkendelse formuleres et tillæg, hvor Aarhus Kommune forpligtes til - på den del af Hjelmagervej, som intet fortov får - foreløbigt at ændre vejstatus til en 2-1 vej, så gående på Hjelmagervej forholdsvis sikkert kan komme frem til Ny Studstrupvej. Alternativt anlægges et stisystem langs med hele Hjelmagervej. Udsigtsforhold Lokalplanen sætter en grænse på to etager og 8,5 meters højde for byggeriet, mens højden af beplantningen på området overlades til en kommende grundejerforenings stillingtagen. Skødstrup Fællesråd anbefaler, at der i lokalplanen lægges vægt på, at beplantningen tilpasses forholdene, idet der er tale om et nyt område som ligger foran anden bebyggelses udsigtsforhold. Med venlig hilsen Skødstrup Fællesråd Steen Hermansen Formand

11 Jacob Krath Fra: Michael Kjærsgaard Sendt: 21. marts :20 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Emne: Indsigelse, Lokalplan 1023 Vedhæftede filer: Indsigelse, lokalplan 1023.pdf; Bilag 1-indsigelse mod lokalplan 1023.jpg; Bilag 2- indsigelse mod lokalplan 1023.jpg Center for Byudvikling og Mobilitet / Teknik & Miljø Planafdelingen Kalkværksvej Århus C Hermed fremsendes på vegne af de indsigende parter indsigelse samt 3 sider med underskrifter fra de berørte parter, samlet i et PDF dokument bilag 1 og 2 Jeg står til rådighed for evt. spørgsmål. Med venlig hilsen Michael Kjærsgaard cand.scient.pol, HD(O) Fruenshøj 2, Løgten 8541 Skødstrup tlf.: Mail: mk@neurocoaching.dk 1

12

13

14

15

16

17

18